Titolo edilizio nel piano di lottizzazione

TITOLO EDILIZIO --> PIANO DI LOTTIZZAZIONE

Al rispetto della normativa urbanistico-edilizia vigente è tenuto ogni soggetto che effettui un intervento di trasformazione del territorio, a prescindere dalla sua appartenenza etnica. L'esigenza di un piano di lottizzazione, quale presupposto per il rilascio del titolo edilizio, si impone anche al fine di un armonico raccordo con il preesistente aggregato abitativo, allo scopo di potenziare le opere di urbanizzazione già esistenti e, quindi, anche alla più limitata funzione di armonizzare aree già compromesse ed urbanizzate, che richiedano una necessaria pianificazione della maglia e perciò anche in caso di lotto intercluso o di altri casi analoghi di zona già edificata e urbanizzata. Non è ravvisabile un l... _OMISSIS_ ...mento in capo al privato lottizzante nel caso in cui non venga confermata la precedente destinazione residenziale dei suoi terreni. La disciplina del silenzio-rifiuto in ordine all’istanza di concessione edilizia è inapplicabile all'intervento di lottizzazione qualora manchi uno strumento attuativo. TITOLO EDILIZIO --> PIANO DI LOTTIZZAZIONE --> NATURA L'approvazione del piano di lottizzazione non è atto dovuto, anche se conforme al piano regolatore generale, ma costituisce sempre espressione di potere discrezionale dell'autorità chiamata a valutare l'opportunità di dare attuazione alle previsioni dello strumento urbanistico generale, essendovi fra quest'ultimo e gli strumenti attuativi un rapporto di necessaria compatibilità, ma non di formale coincide... _OMISSIS_ ... di lottizzazione assolvono la medesima funzione dei piani particolareggiati e sono ad essi alternativi, in quanto i primi sono di iniziativa privata ed esprimono scelte concordate fra l’autorità urbanistica ed i proprietari interessati, mentre i secondi sono di iniziativa pubblica ed esprimono scelte proprie ed autonome dell’autorità urbanistica. Costituisce lottizzazione edilizia qualsiasi utilizzazione del suolo che, indipendentemente dall’entità del frazionamento fondiario e dal numero dei proprietari, preveda la realizzazione contemporanea o successiva di una pluralità di edifici, a scopo residenziale, turistico o industriale, che postulino l’attuazione di opere di urbanizzazione primaria o secondaria occorrenti per le necessità dell’ins... _OMISSIS_ ...' necessaria la previa approvazione del piano di lottizzazione (avente natura di piano edilizio attuativo rispetto al piano regolatore generale) nel caso di intervento edilizio che comporta una trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni a scopo edificatorio intesa quale conferimento all’area di un diverso assetto territoriale, attraverso impianti di interesse privato e di interesse collettivo, tali da creare una nuova maglia di tessuto urbano. Il piano di lottizzazione costituisce lo strumento tipico attraverso cui conseguire l’armonizzazione delle singole iniziative private con le scelte generali della pianificazione territoriale; perché siffatta armonizzazione possa essere conseguita, occorre anche che le tipologie insediative, ancorché non definite ... _OMISSIS_ ...ogetti edificatori, siano enunciate e che le stesse rispondano - nelle linee essenziali - agli obiettivi ed alle scelte desunti dalla programmazione generale e dalle regole tecniche che le governano. TITOLO EDILIZIO --> PIANO DI LOTTIZZAZIONE --> PERMESSO DI COSTRUIRE L'esigenza di un piano di lottizzazione, quale presupposto per il rilascio di un titolo edilizio, si impone anche al fine di un armonico raccordo con il preesistente aggregato abitativo, allo scopo di potenziare le opere di urbanizzazione già esistenti e, quindi, anche alla più limitata funzione di armonizzare aree già compromesse ed urbanizzate, che richiedano una necessaria pianificazione...


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