ULTIMI APPROFONDIMENTI CARICATI

Nel tipo di frazionamento per attribuzione di identificativo a fabbricati graffati a particelle si deve ricordare che per attribuire un numero di identificativo catastale autonomo a fabbricati che siano graffati a una particella occorre predisporre un tipo di frazionamento, che, come tale, deve essere preventivamente depositato in comune. L’atto di aggiornamento deve contenere la proposta di aggiornamento redatta sulla base di un libretto contenente le misure assunte sul terreno

In caso di fabbricato costruito su 2 o più particelle contigue con intestazioni diverse, pur in presenza di un unico tipo mappale, è necessario procedere a distinte dichiarazioni di nuova costruzione, ciascuna con la corretta intestazione e con la quota parte dell'unità immobiliare associata a ciascuna ditta. Per la compilazione del documento di aggiornamento è possibile predisporre un solo file, utilizzando l’opzione “ditta x di n”, inserendo in sequenza tante dichiarazioni quante sono le ditte

Qualora, per eventi naturali o demolizione, un fabbricato composto da più unità immobiliari, debba essere ricostruito senza avere caratteristiche riconducibili al fabbricato demolito, i diritti di ciascun condomino rispetto al nuovo edificio potrebbero non essere coincidenti con la situazione “ex ante”. In caso di piena corrispondenza fra le unità immobiliari preesistenti e quelle oggetto di nuova dichiarazione, le unità immobiliari saranno intestate in modo conforme a quanto già agli atti

L'elaborato planimetrico è stato introdotto dalla Direzione Generale del catasto e dei Servizi Tecnici Erariali per rispondere alle esigenze degli utenti degli atti catastali e avere una chiara rappresentazione grafica delle parti edificate e delle parti scoperte cosa che di solito la mappa catastale non è in grado di fornire. Il documento, compilato in scala ridotta, deve riportare per ogni piano, il perimetro dell’edificato, le porzioni comuni, la suddivisione delle aree scoperte e gli accessi

Le planimetrie (art.57 del D.P.R. 1-12-1949 n. 1142) da presentare insieme alle dichiarazioni devono essere disegnate ad inchiostro in scala 1: 200 esclusivamente su fogli di carta millimetrata, di determinati tipi e formati, stampati dallo Stato e messi in vendita presso gli Uffici tecnici erarriali, presso gli uffici dei Comuni e presso i rivenditori secondari di valori bollati. È tollerato l'uso delle scale 1: 100, o 1: 50. Devono essere eseguite secondo le regole correnti dei disegni edili

Dopo l’acquisizione delle schede planimetriche è necessario eseguire il calcolo della superficie catastale con il metodo dei poligoni sulla base della sola destinazione presente nella planimetria. Il campo della relazione tecnica è un campo libero da utilizzare per indicare all’Ufficio ogni condizione richiesta dalla prassi o ritenuta opportuna dal dichiarante. La presentazione in catasto deve essere curata dal tecnico che ha redatto il documento o da uno dei titolari dei diritti sull'immobile

Per il catasto edilizio urbano la normativa catastale e fiscale impone ai soggetti titolari di diritti reali sulle unità immobiliare di presentare in catasto, entro predefiniti termini, la dichiarazione delle nuove costruzioni. Per l’inottemperanza sono previste sanzioni e l’accertamento d’ufficio con addebito di oneri e tributi. La dichiarazione di nuova costruzione si effettuava, prima dell’introduzione della procedura informatica DOCFA, attraverso la compilazione di specifici modelli cartacei

Vi è la possibilità di dichiarare in catasto anche fattispecie diverse da quelle previste dalla normativa catastale per consentirne l’esatta individuazione attraverso un identificativo catastale da riportare in atti di trasferimento di diritti reali o di iscrizioni di diritti reali di garanzia. Tra queste rilevano il caso di fabbricato in corso di definizione che può essere oggetto di trasferimento nello stato in cui si trova o di iscrizione ipotecaria, nella sua interezza o per parte di esso

La richiesta di accatastamento, facoltativa in caso di lastrici solari autonomi, deve essere corredata dal solo elaborato planimetrico, che rappresenti l’area, compilato con le normale regole di predisposizione di tale elaborato. La richiesta di accatastamento deve essere corredata, oltre che dall’elaborato planimetrico, anche da una dichiarazione mod.1 senza planimetria con l’identificativo catastale assegnato nell'elaborato planimetrico riportante per la categoria la sigla F5 (lastrico solare)

Per il catasto edilizio urbano la normativa impone, ai soggetti titolari di diritti reali su unità immobiliari già censite che abbiano formato oggetto di mutazione con effetto sulla rendita catastale, di presentare una specifica dichiarazione. Per l’inottemperanza sono previste sanzioni e l’accertamento d’ufficio con addebito degli oneri e tributi. La denuncia di variazione ha lo scopo di introdurre negli atti del catasto edilizio urbano le mutazioni nello stato dell'unità immobiliare urbana

La dichiarazione di variazione è obbligatoria nei casi in cui la variazione incide sullo stato, la consistenza, l'attribuzione della categoria e della classe, per interventi edilizi di ristrutturazione, ampliamento, frazionamento, oppure per annessioni, cessioni o acquisizioni di dipendenze esclusive o comuni, cambi di destinazione d'uso. Costituisce fonte di variazione catastale ogni incoerenza che rappresenta fattispecie per la quale è obbligatoria la presentazione di un atto di aggiornamento

Esistono varie tipologie di variazione, ciascuna delle quali ha un proprio effetto sull'originaria unità immobiliare e un codice identificativo. Si ha divisione (frazionamento) quando un'unità immobiliare urbana o più danno ciascuna origine ad almeno altre due unità immobiliari urbane. In questo tipo di mutazione occorre preliminarmente distinguere se trattasi di frazionamento per trasferimento di diritti o di divisione effettiva per avvenuta costituzione di separate unità o porzioni immobiliari