La nozione di volume tecnico in campo edilizio

OPERE ED INTERVENTI --> CASISTICA --> VOLUME TECNICO

La nozione di volume tecnico in campo edilizio si fonda su tre parametri: il primo positivo, di tipo funzionale, secondo cui il manufatto deve avere un rapporto di strumentalità necessaria con l'utilizzo della costruzione; il secondo e il terzo, negativi, ricollegati, da un lato, all'impossibilità di soluzioni progettuali diverse, nel senso che tali costruzioni non devono essere ubicate all'interno della par... _OMISSIS_ ..., dall'altro, ad un rapporto di necessaria proporzionalità fra tali volumi e le esigenze effettivamente presenti.

La nozione di volume tecnico si adatta solo alle opere prive di una propria autonomia funzionale, anche potenziale, in quanto destinate a contenere impianti al servizio di una costruzione principale, per esigenze tecnico-funzionali di quest'ultima; consiste quindi in un locale avente una propria ed autonoma individualità fisica e conformazione struttural... _OMISSIS_ ...te inserito al servizio di un'esigenza oggettiva della costruzione principale, privo di valore autonomo di mercato, tale da non consentire una diversa destinazione da quella a servizio dell'immobile cui accede.

Il carattere strumentale del volume tecnico rispetto all'immobile principale deve essere oggettivo e non deve risultare dalla destinazione soggettivamente conferita dal progettista o dal proprietario del bene, inoltre, deve essere sempre facilmente rilevabile... _OMISSIS_ ... proporzionalità tra questi volumi e le esigenze effettivamente presenti.

L'impianto di ascensore - al pari di quelli serventi alle condotte idriche, termiche etc. dell'edificio principale - rientra fra i volumi tecnici o impianti tecnologici strumentali alle esigenze tecnico-funzionali dell'immobile.

Per "volumi tecnici” devono intendersi quelli esclusi dal calcolo della volumetria ammissibile in quanto locali completamente privi di una pr... _OMISSIS_ ... funzionale, anche potenziale, i quali risultano esclusivamente destinati a contenere impianti serventi alla costruzione principale, che per esigenze di funzionalità non possono essere inglobati nel corpo della costruzione.

Il volume tecnico consiste in un locale avente una propria ed autonoma individualità fisica e conformazione strutturale, funzionalmente inserito al servizio di un'esigenza oggettiva della costruzione principale, privo di valore autonomo di mercat... _OMISSIS_ ...consentire una diversa destinazione da quella a servizio dell'immobile cui accede.

Possono considerarsi volumi tecnici solo quei volumi che sono realizzati per esigenze tecnico-funzionali della costruzione (per la realizzazione di impianti elettrici, idraulici, termici o di ascensori), che non possono essere ubicati all'interno di questa e che sono del tutto privi di propria autonoma utilizzazione funzionale, anche potenziale.

La realizzazione di un l... _OMISSIS_ ... deposito rientra nella nozione di volume tecnico se concerne esclusivamente un intervento edilizio capace di creare modesti volumi accessori, funzionali all'allocazione di impianti e dispositivi tecnologici, quali i vani caldaie o i vani scale, sprovvisti di un autonomo valore di mercato e che non consentono una destinazione indipendente e diversa da quella a servizio dell'immobile al quale accedono.

La nozione di volume tecnico non può essere ampliata fino a ricom... _OMISSIS_ ... vani non connessi strettamente e funzionalmente con un impianto tecnologico, ovvero non adibiti ad ospitare lo stesso, quali ad esempio un magazzino o un locale di deposito, data la palese idoneità di tali locali a soddisfare finalità abitative e di tipo residenziale, mentre, al contrario, un volume tecnico non soddisfa alcuna finalità residenziale.

Per stabilire se un locale possa integrare un mero vano tecnico occorre effettuare una valutazione complessiva delle ... _OMISSIS_ ...iche, in modo da escludere in maniera oggettiva che lo stesso possa assolvere ad una funzione abitativa, anche solo in via potenziale o per il futuro, a prescindere dalla destinazione soggettiva impressa dal proprietario.

Per l’individuazione della nozione di volume tecnico escluso dal calcolo della volumetria, bisogna fare riferimento a tre ordini di parametri: il primo, positivo, di tipo funzionale, dovendo esso avere un rapporto di strumentalità necessaria ... _OMISSIS_ ...lizzo della costruzione; il secondo ed il terzo, negativi, ossia ricollegati all'impossibilità di soluzioni progettuali diverse e ad un rapporto di necessaria proporzionalità che deve sussistere fra le esigenze edilizie e il volume realizzato.

La nozione di vano tecnico identifica locali che hanno la caratteristica, per altezza, dimensioni e dotazioni, di escludere qualsiasi utilità abitativa perché destinati esclusivamente agli impianti non installabili all'interno... _OMISSIS_ ...tazione.

La realizzazione di un locale tecnico non è qualificabile come attività di edilizia libera ma è assoggettato a SCIA.

I volumi tecnici, salvo diverse valutazioni sotto il profilo paesaggistico-ambientale, sono esclusi dal calcolo della cubatura utile di un edificio.

Per volume tecnico si intendono opere edilizie completamente prive di una propria autonomia funzionale, anche potenziale, destinate per esigenze tecnico-funzionali d... _OMISSIS_ ...e principale a contenere impianti necessari per l’abitazione che non possono essere ubicati all’interno della stessa.

Per volumi tecnici esclusi dal calcolo della volumetria ammissibile si intendono i locali completamente privi di una propria autonomia funzionale, anche potenziale, i quali risultano esclusivamente destinati a contenere impianti serventi alla costruzione principale, che per esigenze di funzionalità non possono essere inglobati nel corpo d... _OMISSIS_ ...e.

Il volume tecnico è tale solo se corrisponde a un'opera priva di qualsivoglia autonomia funzionale, anche solo potenziale, perché destinata a contenere, soltanto e senza possibilità di alternative e, comunque, per una consistenza volumetrica del tutto contenuta, impianti serventi della costruzione principale, per esigenze essenziali tecnico-funzionali di essa.

Ricorre la nozione di volume tecnico, suscettibile di accertamento di compatibilità paesa... _OMISSIS_ ...allorquando manchi una qualsivoglia autonomia funzionale e si rinvenga l’esclusiva destinazione ad ospitare impianti occorrenti alla funzionalità dell’edificio.

Per l'identificazione della nozione di volume tecnico rilevano tre parametri: il primo, positivo e di tipo funzionale, costituito dall'esistenza di un rapporto di strumentalità necessaria tra il manufatto e l'utilizzo della costruzione a cui accede; il secondo ed il terzo, negativi, ricollegati d... _OMISSIS_ ...mpossibilità di soluzioni progettuali diverse, nel senso che tali costruzioni non devono poter essere ubicate all'interno della parte abitativa, e dall'altro, ad un rapporto di necessaria proporzionalità fra tali volumi e le esigenze effettivamente presenti.

Sono volumi tecnici quelli strettamente necessari a contenere ed a consentire la sistemazione di quelle parti degli impianti, aventi un rapporto di strumentalità necessaria con l'utilizzo della costruzione (serb... _OMISSIS_ ...tra-corsa degli ascensori, vani di espansione dell'impianto termico, canne fumarie e di ventilazione, vano scala al di sopra della linea di gronda), che non possono, per esigenze tecniche di funzionalità degli impianti stessi, trovare allocazione entro il corpo dell'edificio realizzabile nei limiti imposti dalle norme urbanistiche.

Per l'identificazione della nozione di "volume tecnico", assumono valore tre ordini di parametri, il primo, positivo, di tipo ... _OMISSIS_ ...ativo al rapporto di strumentalità necessaria del manufatto con l'utilizzo della costruzione alla quale si connette; il secondo ed il terzo, negativi, ricollegati da un lato all'impossibilità di soluzioni progettuali diverse (nel senso che tali costruzioni non devono potere essere ubicate all'interno della parte abitativa) e dall'altro lato ad un rapporto di necessaria proporzionalità tra tali volumi e le esigenze effettivamente presenti.

Sono individuabili quali vo... _OMISSIS_ ...i impianti del tutto privi di propria autonomia funzionale, anche potenziale, poiché strumentali ad una costruzione principale, per esigenze tecnico-funzionali della stessa, connessi alla condotta idrica, termica, ascensore ecc. e quelli che non possono essere ubicati all'interno di questa, escludendo che possa parlarsi di volumi tecnici al di fuori di tale ambito al fine di negare rilevanza giuridica ai volumi comunque esistenti nella realtà fisica.

La nozione di v... _OMISSIS_ ...uò essere applicata solo alle opere edilizie completamente prive di una propria autonomia funzionale, anche potenziale; ed è invece esclusa rispetto a locali, in specie laddove di ingombro rilevante, oggettivamente incidenti in modo significativo sui luoghi esterni.

La nozione di volume tecnico non computabile nella volumetria corrisponde ad un'opera priva di qualsiasi autonomia funzionale, anche solo potenziale, perché è destinata solo a contenere, senza possibilit... _OMISSIS_ ...e e comunque per una consistenza volumetrica del tutto contenuta, impianti serventi di una costruzione principale per essenziali esigenze tecnico - funzionali della medesima.

La nozione di pertinenza urbanistica è applicabile soltanto ad opere di modesta entità e accessorie rispetto ad un'opera principale, quali i piccoli manufatti per il contenimento di impianti tecnologici.

Si definisce volume tecnico il volume non impiegabile né adattabile ad uso a... _OMISSIS_ ...nque privo di qualsivoglia autonomia funzionale, anche solo potenziale, perché strettamente necessario per contenere, senza possibili alternative e comunque per una consistenza volumetrica del tutto contenuta, gli impianti tecnologici serventi una costruzione principale per essenziali esigenze tecnico-funzionali della medesima e non collocabili, per qualsiasi ragione, all'interno dell'edificio.

Sono volumi tecnici quelli destinati esclusivamente agli impianti necess... _OMISSIS_ ...zzo dell'abitazione e che non possono essere ubicati al suo interno, mentre non sono tali, tra gli altri, il piano di copertura impropriamente definito sottotetto, ma costituente in realtà una mansarda.

La realizzazione di un locale sottotetto con vani distinti e comunicanti con il piano sottostante mediante una scala interna costituisce indice rilevatore dell'intento di rendere abitabile detto locale, non potendosi considerare volumi tecnici i vani in esso ricavati... _OMISSIS_ ... La nozione di volume tecnico, non computabile nella volumetria, corrisponde a un'opera priva di qualsivoglia autonomia funzionale, anche solo potenziale, perché è destinata solo a contenere, senza possibilità di alternative e comunque per una consistenza volumetrica del tutto contenuta, impianti serventi di una costruzione principale per essenziali esigenze tecnico-funzionali della medesima.

Per volume tecnico si intendono gli impianti necessari per l'utilizzo del... _OMISSIS_ ...e non possono essere in alcun modo ubicati all'interno di questa i quali si risolvono in semplici interventi di trasformazione senza generare aumento alcuno di carico territoriale o di impatto visivo.

Sono qualificabili come volumi tecnici gli impianti del tutto privi di propria autonomia funzionale, anche potenziale, poiché strumentali ad una costruzione principale e che non possono essere ubicati all'interno di questa.

I volumi tecnici si risolvono ... _OMISSIS_ ...erventi di trasformazione senza generare alcun aumento di carico territoriale o di impatto visivo.

Sono volumi tecnici i locali completamente privi di un’autonomia funzionale, anche potenziale, in quanto destinati a contenere impianti serventi di una costruzione principale, per esigenze tecnico-funzionali della costruzione stessa in particolare, quei volumi strettamente destinati a contenere gli impianti tecnici indispensabili per assicurare il comfort degli e... _OMISSIS_ ... possano, per esigenze tecniche di funzionalità degli impianti, essere inglobati entro il corpo della costruzione.

Non sono annoverabili tra i volumi tecnici i muretti d’ambito e i torrini – scala.

Rilevano quali volumi tecnici (come tali non rilevanti ai fini della volumetria di un immobile) soltanto quei volumi destinati esclusivamente agli impianti necessari per l’utilizzo dell’abitazione e che non possono essere ubicati al ... _OMISSIS_ ...LF|
Ai fini della definizione di volume tecnico assumono valore tre ordini di parametri: il primo positivo e funzionale, attiene al rapporto di strumentalità necessaria del manufatto con l’utilizzo della costruzione alla quale si connette; il secondo ed il terzo negativi, consistono da un lato nell'impraticabilità di soluzioni progettuali diverse e dall'altro lato ad un rapporto di necessaria proporzionalità tra tali volumi e le esigenze effettivamente presenti.
... _OMISSIS_ ... può essere considerato volume tecnico un piano di copertura costituente una mansarda in quanto caratterizzato da rilevant...


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