Indennità di occupazione: momento di ricognizione del valore del bene

INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE E DI OCCUPAZIONE --> INDENNITÀ DI OCCUPAZIONE --> PARAMETRO --> MOMENTO RICOGNIZIONE VALORE DEL BENE

Solo se la determinazione monetaria del valore venale del bene abbia subito variazioni apprezzabili nello sviluppo della occupazione legittima e registrabili alle singole consecutive cadenze annuali, il giudice del merito ad ogni scadenza è tenuto a procedere al calcolo virtuale della indennità di espropriazione fondata anche sul valore venale del bene, come tale soggetto a variazioni nel tempo. La diversità tra la data di effettiva valutazione dell'immobile e quella di maturazione del diritto a percepire l'indennizzo per la scadenza dell'annualità di occupazione legittima non rende censurabile la liquidazione di detto inden... _OMISSIS_ ...si dimostri un apprezzabile divario del valore del bene in tali rispettivi momenti.

Il diritto all'indennità di occupazione matura al compimento di ogni singola annualità per cui è a ciascuno di questi momenti che deve essere calcolato il parametro di riferimento che, allo stato, è quello del valore venale (passibile di variazioni correlate al mercato immobiliare). Ne discende che, se la determinazione del valore venale avrà avuto variazioni apprezzabili nel corso dell'occupazione legittima e registrabili alle scadenze annuali, ad ognuna di esse dovrà calcolarsi l'indennità virtuale. Tuttavia la diversità tra data di effettiva valutazione e data di maturazione del diritto a percepire l'indennizzo non rende di per sé censurabile la liquidazione ove non si dimos... _OMISSIS_ ...ile divario di valore nei vari momenti.

Siccome il diritto all'indennità di occupazione matura al compimento di ogni singola annualità, è a ciascuno di questi diversi momenti che deve essere calcolato il parametro di riferimento, che tiene conto del valore venale attuale del bene, passibile nel tempo di variazioni dipendenti dalla vicenda dello specifico mercato immobiliare di riferimento.

Ai fini del calcolo dell'indennità di occupazione, le possibilità edificatorie da considerare vanno valutate al momento dell'adozione del decreto di occupazione. Dette possibilità devono essere commisurate alle previsioni del piano regolatore generale, vigente al momento del verificarsi della vicenda ablativa, per la zona omogenea nella quale l'area in questio... _OMISSIS_ ...incidendo evidentemente sul valore di mercato il tipo di destinazione - residenziale, industriale o di altro genere - che può essere data agli edifici realizzati su di essa.

Ai fini dell'indennità di occupazione, le possibilità edilizie del suolo - in ragione delle sue utilizzazioni compatibili con la destinazione della zona omogenea di appartenenza - devono essere accertate con riguardo al momento in cui si verifica l'occupazione in forza del provvedimento ablatorio, e non a quello dell'imposizione del vincolo espropriativo.

Il diritto all'indennità di occupazione matura al compimento di ogni singola annualità, per cui è a ciascuno di questi momenti che deve essere calcolato il parametro di riferimento. Tuttavia la diversità tra la data di effe... _OMISSIS_ ...ne dell'immobile e quella di maturazione del diritto a percepire l'indennizzo per la scadenza dell'annualità di occupazione legittima non rende censurabile la liquidazione di detto indennizzo, ove non si dimostri un apprezzabile divario del valore del bene in tali rispettivi momenti.

La ricognizione legale stabilita dalla L. n. 359 del 1992, art. 5 bis (ed ora dal T.U. D.P.R. n. 327 del 2001, art. 32), deve essere compiuta, in relazione all'indennità di occupazione, al momento dell'adozione del relativo decreto, perciò divenendone irrilevante la situazione urbanistica sia antecedente, sia successiva.

Se l'indennità di occupazione deve essere calcolata in misura pari agli interessi legali sul valore del bene per ogni singolo anno in cui si è prot... _OMISSIS_ ...ione, la base di calcolo non può essere la stima già rivalutata alla data in cui è terminata l'occupazione, ma bisogna devalutare tale stima, risalendo alla fine di ciascun anno di occupazione.

Il diritto alla indennità di occupazione matura al compimento di ciascuna annualità, per cui è a ciascuno di questi momenti che deve essere calcolato il parametro di riferimento, che è quello del valore venale attuale del bene, passibile nel tempo di variazioni dipendenti dallo specifico mercato immobiliare di riferimento.

L'indennità di occupazione matura al compimento di ogni singola annualità e va, pertanto, calcolata sulla base dell'indennità di espropriazione - effettiva o virtuale - riferita a ciascun anno di occupazione.

L'utilizzazi... _OMISSIS_ ...venale del terreno alla data della decisione, per liquidare l'indennità virtuale di espropriazione e ricavare da questa quella di occupazione, non comporta necessariamente una entità del dovuto maggiore della somma liquidata in base alle diverse indennità di espropriazione determinate anno per anno, perché i valori del mercato immobiliare all'attualità non sono necessariamente maggiori e possono anche essere minori di quelli delle epoche precedenti e non costituiscono in alcun caso una mera rivalutazione delle somme da corrispondere.

Poiché il diritto all'indennità di occupazione matura al compimento di ogni singola annualità, il relativo importo dev'essere calcolato avendo riguardo all'indennità virtuale di espropriazione determinata in riferimento a ciascuna... _OMISSIS_ ...enze (o anche alla data di cessazione dell'occupazione legittima, ove non risultino apprezzabili variazioni di valore del fondo occupato).

Il calcolo dell'indennità di occupazione deve essere effettuato sulla somma che sarebbe spettata per ogni anno d'occupazione a partire dal primo anno; il valore del terreno calcolato alla data di trasformazione del bene deve pertanto essere devalutato all'epoca d'immissione nel possesso.

Il diritto all'indennità di occupazione matura al compimento di ogni singola annualità di occupazione; a ciascuno di questi momenti deve essere calcolato il parametro di riferimento con la conseguenza che, se la determinazione monetaria del valore venale del bene ha subito variazioni apprezzabili nello sviluppo della occupazi... _OMISSIS_ ... registrabili alle singole consecutive scadenze annuali, ad ogni scadenza dovrà procedersi al calcolo virtuale dell'indennità di espropriazione fondata anche sul valore venale del bene, come tale soggetto a variazioni nel tempo tempo.

Il diritto all'indennità di occupazione legittima matura al compimento di ogni singola annualità, per cui è a ciascuno di questi momenti che deve procedersi al calcolo virtuale dell'indennità di espropriazione fondata sul valore venale del bene, passibile nel tempo di variazioni dipendenti dallo specifico mercato immobiliare di riferimento.

L'ammontare dell'indennità di occupazione deve essere fissato in modo definitivo "per ciascun anno di occupazione" in misura corrispondente agli interessi legali sull'... _OMISSIS_ ...ale di espropriazione calcolata con riferimento al periodo in considerazione e non certamente alla data successiva cui viene parametrata quella di espropriazione (se e quando il relativo decreto viene emesso), traducendosi un tale meccanismo in una indebita locupletazione per l'espropriando, che si avvarrebbe di un valore di stima successivo al perio...


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