Determinazione ed attribuzione delle rendite catastali agli immobili

RENDITA CATASTALE --> DETERMINAZIONE

Il notaio che sia incaricato della redazione della successione ereditaria con riferimento ad un bene da considerarsi privo di rendita catastale certa alla data di apertura della successione, in forza di intervenute modifiche nella sua situazione giuridica e di fatto, viola l'obbligo di diligenza qualora abbia omesso di presentare - entro sessanta giorni dalla data di presentazione della dichiarazione di successione - istanza per l'attribuzione della rendita catastale, di cui all'art. 12 del d.l. n. 70 del 1988 (conv., con modif., dalla l. n. 154 del 1988), contenente la dichiarazione dell'erede di volersi avvalere della valutazione automatica dell'immobile caduto in successione, ai sensi della norma sopra richiamata.
... _OMISSIS_ ...rt. 74, co. 1, legge 342/2000 secondo il quale a decorrere dal 1 gennaio 2000, gli atti comunque attributivi o modificativi delle rendite catastali per terreni e fabbricati sono efficaci solo a decorrere dalla loro notificazione, a cura dell'ufficio del territorio competente, ai soggetti intestatari della partita va inteso nel senso che la notifica degli atti attributivi è soltanto condizione della loro efficacia, visto che la norma non consente di inferire nessuna volontà legislativa di attribuire alla notifica una qualche forza costitutiva e non meramente accertativa della concreta situazione "catastale" dell'immobile.

L'atto di classamento catastale e di attribuzione della rendita, una volta divenuto definitivo, per mancata impugnazione da parte d... _OMISSIS_ ..., unico legittimato a tanto, o per intervenuta definitività del relativo giudizio di impugnazione, vincola non solo il contribuente, ma anche l'ente impositore tenuto (per legge) ad applicare l'imposta unicamente sulla base di quella rendita.

Ai fini fiscali il valore degli immobili si determina, in generale, applicando all'ammontare delle rendite risultanti in catasto, periodicamente rivalutate, i moltiplicatori previsti dal D.M. 14 dicembre 1991, richiamato dall'art. 52 D.P.R. 131/1986, dai quali si ricava appunto, in senso inverso, il saggio di capitalizzazione.

Solo nel decreto ministeriale 19 aprile 1994, n. 701 si fa riferimento a termini entro i quali l'amministrazione provvede alla determinazione della rendita catastale definitiva, mentr... _OMISSIS_ ...la legge n. 342 del 2000 si limita a stabilire il termine di efficacia degli atti attributivi o modificativi della rendita catastale per terreni e fabbricati, senza in alcun modo individuare termini per la determinazione di tale rendita

Nella stima, ai fini catastali, delle centrali elettriche non possono essere inclusi i macchinari, nel caso in cui non essendo irreversibilmente fissati al suolo, non integrino un elemento dell'unità immobiliare ma rappresentino una componente del complesso di beni organizzati per l'esercizio di un'attività produttiva, giacché in tale ipotesi la loro consistenza economica, anche se rilevante, si riflette soltanto nella valutazione dell'azienda. Ne consegue che, diversamente dalle opere idrauliche, le quali, anche se poste nel s... _OMISSIS_ ...l sottosuolo di aree pubbliche, vanno valutate quali parti di una centrale idroelettrica, nella stima del complesso immobiliare, non possono essere comprese le turbine, di cui non è controversa la libera amovibilità per essere le stesse soltanto imbullonate al suolo.

In tema di attribuzione della rendita catastale ad un opificio industriale costituente una centrale elettrica, l'unione al suolo mediante imbullonatura al cavalletto della turbina non può essere sufficiente per escluderla dalla nozione di impianto fisso e, quindi, dal calcolo della rendita catastale dell'opificio, aggiungendo che la turbina rappresenta una componente strutturale, oltre che funzionale della centrale elettrica non potendo questa esistere come tale senza che vi sia quella e che la ma... _OMISSIS_ ...rbina diminuisce incontrovertibilmente la centrale elettrica nella sua funzione complessiva e unitaria, trasformando inevitabilmente una centrale elettrica in qualcosa d'altro.

Gli atti emanati dalla pubblica amministrazione con i quali si attribuiscono agli immobili le rendite catastali o si modificano le stesse sono efficaci solo a decorrere dalla loro notificazione, dalla quale decorre il termine di cui all'articolo 21 del decreto legislativo 31 dicembre 1992, n. 546, per proporre il ricorso di cui all'articolo 2, comma 3, dello stesso decreto legislativo.

Nel determinare le rendite catastali dei fabbricati a destinazione industriale l'U.T.E. non gode di alcuna discrezionalità e deve fare riferimento al tasso di fruttuosità previsto dalla nor... _OMISSIS_ ...a.

RENDITA CATASTALE --> DETERMINAZIONE --> CAPITALE FONDIARIO

Il valore degli immobili è determinato applicando all'ammontare delle rendite catastali risultanti in catasto periodicamente rivalutate, i moltiplicatori previsti dall'art. 52 D.P.R. 131/1986, che sono stabiliti dal D.M. 14 dicembre 1991, nella misura di cento volte per le unità immobiliari classificate nei gruppi catastali A, B e C e di cinquanta e trentaquattro volte, rispettivamente, per quelle classificate nei gruppi D ed E.

RENDITA CATASTALE --> DETERMINAZIONE --> CAPITALE FONDIARIO --> RAPPORTO CON RENDITA CATASTALE

Il rapporto esistente tra rendita catastale e valore del capitale fondiario evidentemente prescinde dalle modalità di d... _OMISSIS_ ...ella stessa rendita.

RENDITA CATASTALE --> DETERMINAZIONE --> ERRORI DELL'UFFICIO

La regola generale secondo cui le variazioni delle risultanze catastali hanno efficacia, ai fini della determinazione della base imponibile, a decorrere dall'anno d'imposta successivo a quello nel corso del quale sono state annotate negli atti catastali non si applica al caso in cui la modificazione della rendita catastale derivi dalla rilevazione di errori di fatto compiuti dall'ufficio nell'accertamento o nella valutazione delle caratteristiche dell'immobile esistenti alla data in cui è stata attribuita la rendita.

L'art. 2 del decreto legge 23 gennaio 1993, n. 16 non ha inteso ricomprendere nell'effetto di legificazione, oltre al criterio di... _OMISSIS_ ...e tariffe d'estimo, anche l'attribuzione di fatto in via diretta ed immediata della rendita catastale ai singoli immobili, ciò significando che, se si sono determinati altri vizi in sede di rilevazione dei valori degli immobili ovvero di determinazione delle rendite diversi da quelli discendenti dal criterio ora legificato, i vizi stessi non possono reputarsi sanati.

RENDITA CATASTALE --> DETERMINAZIONE --> METODI PRESUNTIVI

Non è sufficiente per invertire l'onere della prova che il reddito dichiarato si discosti da quello fissato dagli standard (parametri o studi di settore).

Tutte le componenti che contribuiscono in via ordinaria ad assicurare, ad una unità immobiliare, una specifica autonomia funzionale e reddituale stabi... _OMISSIS_ ...ono da considerare elementi idonei a descrivere l'unità stessa ed influenti rispetto alla quantificazione della relativa rendita catastale.

RENDITA CATASTALE --> DETERMINAZIONE --> RICLASSAMENTO

L'atto di riclassamento di unità immobiliare deve esplicitare se il nuovo classamento sia stato adottato, ai sensi della L. n. 311 del 2004, art. 1, comma 336, in ragione di trasformazioni edilizie subite dall'unità immobiliare; oppure se il nuovo classamento sia stato adottato, ai sensi della L. n. 311 del 2004, art. 1, comma 335, nell'ambito di una revisione dei parametri catastali della microzona in cui l'immobile &...


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