Contratti agrari di colonia e mezzadria

AGRICOLTURA --> CONTRATTI AGRARI --> COLONIA

La domanda di affrancazione del fondo dal rapporto di colonia migliorativa è relativa ad una controversia in materia di contratti agrari e, pertanto, la sua proponibilità è subordinata al previo tentativo obbligatorio di conciliazione, ai sensi della L. 3 maggio 1982, n. 203, art. 46.

Il contratto di colonia migliorata, pur essendo assimilabile all'enfiteusi sul piano funzionale, va ritenuto di natura agraria e come tale è soggetto al tentativo di conciliazione obbligatorio ex art. 46 L. n. 203 del 1982.

La colonia perpetua si diversifica dall'enfiteusi per la longevità del possesso, la mancanza di un documento formale di costituzione, la facoltà di trasferire il godimento del fon... _OMISSIS_ ...senso del proprietario, l'esclusione del diritto di prelazione e la natura della prestazione, consistente sempre in una porzione di frutti.

I rapporti miglioratari di cui alla L. n. 327 del 1963, art. 1, hanno natura personale e non reale, atteso che in tali fattispecie il colono è titolare di un diritto di credito nei confronti del concedente, avente a oggetto il godimento del fondo, accompagnato dall'obbligo, derivante dalla convenzione o dall'uso locale, di apportare al fondo miglioramenti con impianto di colture arboree o arbustive.

AGRICOLTURA --> CONTRATTI AGRARI --> MEZZADRIA

La prosecuzione di fatto del rapporto di mezzadria al termine della durata stabilita dalla L. 3 maggio 1982, n. 203, art. 34 non determina il ve... _OMISSIS_ ...ritto del concedente di chiedere, senza alcun onere di disdetta, la declaratoria di avvenuta cessazione del contratto e, conseguentemente, il rilascio del terreno.

La volontà del mezzadro di trasformare il rapporto in affitto richiede una comunicazione esplicita e formale a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento o in altra forma, che rispettando il termine semestrale, assicuri eguale certezza nella comunicazione della volontà del concessionario, senza che detta comunicazione possa ritenersi implicita nel pagamento di somme effettuato a titolo di canone di affitto e ciò anche nell'ipotesi di invio al proprietario del pagamento di somme a mezzo di vaglia postale.

Ai sensi della L. n. 203 del 1982, in materia di contratti agrari, è... _OMISSIS_ ...ossibilità di rinnovazione tacita alla scadenza di un contratto di mezzadria, essendo prevista la cessazione dei contratti associativi alle rispettive scadenze, fissate dall'art. 34, della citata legge, con imposizione del divieto, ex art. 45 della stessa legge, di instaurazione di nuovi rapporti contrattuali della medesima natura.