CASISTICA OPERE

La demolizione della preesistente copertura del fabbricato e la successiva installazione di una nuova copertura in pannelli coibentati rientra nel novero degli interventi di manutenzione straordinaria assoggettati a s.c.i.a. e non di manutenzione ordinaria, in quanto la copertura non rientra nel concetto di «finiture» dell’edificio.

La copertura di un cortile con tre teloni plastificati poggianti su due strutture di ferro imbullonate al suolo per offrire ai clienti di un esercizio commerciale riparo dal sole e dalla pioggia non è sottoposta a permesso di costruire, ma costituisce intervento di manutenzione straordinaria assoggettato a s.c.i.a., anche se tale struttura ha carattere permanente.

La realizzazione di una veranda necessita del permesso di costruire.

La realizzazione di opere quali una tettoia e una scala di collegamento tra due terrazzi di un appartamento necessitano del permesso di costruire edilizio, in quanto, pur avendo carattere pertinenziale rispetto all'immobile cui accedono, sono idonee ad incidere sull'assetto edilizio preesistente e determinano una situazione di stabilità tale da rendere qualificabile come nuova costruzione il relativo intervento edilizio.

Le attività estrattive in sé considerate non sono subordinate al potere di controllo edilizio comunale, ossia di norma non necessita di concessione edilizia o permesso a costruire.

L'intervento edificatorio, comportante la creazione di una nuova superficie abitabile creata mediante la realizzazione di aperture e conseguente comunicazione delle pregresse porzioni dell’immobile prima distinte e separate, e, dunque, la modifica della sagoma esteriore dell'edificio, presuppone il previo rilascio del permesso di costruire.

L'istanza edilizia finalizzata ad adeguare un allevamento di bestiame alle nuove tecniche cautelative, per una migliore funzionalità del medesimo, mediante la costruzione di vasche destinate a contenere deiezioni animali, non può essere rigettata sulla base dell'indimostrata affermazione che opere di questo genere comportino l'aumento dei capi di bestiame oltre il numero permesso.

L'elemento decisivo per affermare la rilevanza urbanistica di un’opera non è la sua più o meno agevole amovibilità, bensì la sua destinazione durevole ad una funzione di insediamento nel territorio con carattere di stabilità, allorquando la sua installazione sia destinata a trasformare in modo durevole l’area preesistente.

Ai fini del rispetto della normativa in tema di eliminazione delle barriere architettoniche, non è sufficiente il riferimento a pareri e sopralluoghi compiuti dalla A.S.L., in quanto detto ente non è titolare di competenza alcuna in materia di barriere architettoniche: spetta al comune il dovere di procedere ad una concreta, sostanziale e dettagliata verifica, della quale dare atto nel provvedimento concessorio, tendente a certificare l’effettivo rispetto delle disposizioni normative.

L'installazione di una canna fumaria, con posa in opera di elementi modulari in acciaio in sostituzione di una canna fumaria preesistente, deve considerarsi riconducibile ai lavori di ristrutturazione edilizia con necessaria acquisizione di un preventivo titolo abilitativo.

L’installazione di una sbarra con conseguente interclusione di una strada qualificata dal passaggio da parte di terzi e dal collegamento con altra strada è un intervento che richiede il preventivo rilascio del titolo edilizio.

La chiusura del balcone e del terrazzo di un appartamento, che integri la trasformazione del vano in superficie abitabile con creazione di una maggiore volumetria, va preceduta dal titolo edilizio, non essendo configurabile né una pertinenza, né un intervento di manutenzione straordinaria.