Il Piano casa in Campania: mutamento della destinazione d'uso
OPERE ED INTERVENTI --> PIANO CASA --> REGIONE CAMPANIA --> MUTAMENTO DESTINAZIONE D'USO

La natura derogatoria e temporanea delle norme cosiddette sul Piano Casa implica la necessità di una loro stretta interpretazione, con la conseguente esigenza di evitare interpretazioni estensive che potrebbero condurre a stravolgere l'ordinata pianificazione del territorio, pertanto il riferimento "ai volumi esistenti e alla realizzazione di opere interne", di cui all'art. 4 comma 7 della L.R. n. 19/2009, va correlato alle attività esistenti e autorizzate, ossia a quelle, svolte su edifici non residenziali regolarmente assentiti, aventi natura produttiva, commerciale e turistico-ricettiva; il cambio di destinazione d'uso, a seguito di opere interne, deve ritenersi ammesso soltanto tra le diverse tipologie di attività richiamate.

Il comma 7 dell'art. 4 della L.R. 19/2009 esclude che il cambio di destinazione d’uso possa inte... _OMISSIS_ ... non residenziale a struttura residenziale posto che lo stesso deve intervenire solo tra attività commerciali, produttive, turistico - ricettive e di servizi.

Ai sensi dell'art. 4 comma 7 L.R. 19/2009, il cambio di destinazione d'uso deve avvenire nell'ambito dell'attività autorizzata pertanto i mutamenti di destinazione d'uso concessi devono essere compatibili o complementari e, in ogni caso, connessi con la destinazione funzionale precedente; diversamente verrebbero a stravolgersi le condizioni d'uso dell'area, considerato che tali mutamenti comporterebbero aumenti significativi del "carico urbanistico".

Ai sensi dell'art. 4 comma 7 della LR. 19/2009, il mutamento di destinazione d'uso è legato sia alla realizzazione di opere interne che all'utilizzo di volumi esistenti, pertanto è ammissibile il rimaneggiamento di spazi interni ed il recupero di volumi, anche in vista di nuove funzioni, ma pur sempre nell'ambito delle attiv... _OMISSIS_ ...F|
Un intervento di mutamento di destinazione d’uso con opere interne su una parte di un edificio esistente non rientra nella fattispecie della lottizzazione abusiva di cui all’art. 30 del D.P.R. 06/06/2001, n. 380, in quanto specificamente consentito dall’art. 4, comma 7, della L.R. Campania n.19 del 28.12.2009.

Il comma 7 dell’art. 4, della l.r. Campania n. 19 del 2009, introdotto nel 2011, s’inserisce in un articolo interamente dedicato agli edifici a uso residenziale: questo non autorizza a ritenere che la disposizione possa essere interpretata nel senso che la realizzazione di opere interne su edifici non residenziali possa essere finalizzata a un utilizzo dell’immobile mutandone la destinazione d’uso sub specie di trasformazione da uffici a civili abitazioni.

L'art. 4, comma 7, del Piano casa della Regione Campania (l.r. 19/2009) ammette il cambio di destinazione d'uso soltanto tr... _OMISSIS_ ...ie di attività richiamate dalla norma, con l’esclusione quindi dell’uso residenziale.

Il mutamento di destinazione d'uso da residenze turistico-alberghiere ad abitazione ai sensi dell'art. 7, co. 6-bis, L.R. Campania 19/2009 è ammesso anche qualora la destinazione alberghiera sia «esclusiva», posto che in questo caso il requisito della «prevalenza» risulta posseduto in maniera assoluta.

L'art. 7 L.R. Campania 19/2009 non impone a stipulazione di alcun atto convenzionale ai fini dell’ammissibilità del cambio di destinazione d’uso.

L'art. 4, co. 7, L.R. Campania 19/2009 va interpretato nel senso che il limite di 500 mq sia applicabile anche agli interventi di mutamento di destinazione di cui al primo periodo.

Non è assentibile ai sensi dell'art. 4, co. 7, L.R. Campania 19/2009 l'intervento che comporti la diversificazione delle destinazioni d'uso (ristorante, be... _OMISSIS_ ...livalente) in ambienti materialmente distinti e separati, in modo da costituire «unità immobiliari successivamente frazionabili».