Nozione e presupposti della variante in corso d'opera

TITOLO EDILIZIO --> VARIANTI IN CORSO D'OPERA --> NOZIONE

Ai fini della configurazione dell'ambito della variante essenziale, soccorre la definizione enunciata dall’art. 32 del d.p.r. n. 380/2001, la quale ricomprende il mutamento della destinazione d'uso implicante alterazione degli standards, l’aumento consistente della cubatura o della superficie di solaio, le modifiche sostanziali di parametri urbanistico-edilizi, il mutamento delle caratteristiche dell'intervento edilizio assentito e la violazione delle norme vigenti in materia antisismica, mentre non ricomprende le modifiche incidenti sulle cubature accessorie, sui volumi tecnici e sulla distribuzione interna delle singole unità abitative.

Solo per le varianti minori l'ar... _OMISSIS_ ... del d.p.r. n. 380 del 2001 prevede che esse siano subordinate a s.c.i.a., atteso che esse, tra l’altro, non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia.In tali ipotesi, cioè, la s.c.i.a. è considerata "parte integrante del procedimento relativo al permesso di costruzione dell'intervento principale" e perciò può essere presentata solo prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori.

La possibilità di assentire varianti al progetto approvato si distingue tra varianti in senso proprio, varianti essenziali e varianti minime.La variante in senso proprio deve ricollegarsi a modificazioni qualitative o quantitative di non rilevante consistenza rispetto al progetto originario,... _OMISSIS_ ... da prendere in considerazione, al fine di discriminare un nuovo permesso di costruire dalla variante ad altro preesistente, sono la superficie coperta, il perimetro, la volumetria, le distanze dalle proprietà viciniori, nonché le caratteristiche funzionali e strutturali, interne ed esterne, del fabbricato.

Le c.d. varianti minori, assentibili con s.c.i.a., non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell'edificio qualora sottoposto a vincolo ai sensi del d.lgs. n. 42/2004, non violano le prescrizioni eventualmente contenute nel permesso di costruire. Ad esse si può dare corso in difformità dal permesso di costruire e poi regolarizzarle entro la fine dei lavori.... _OMISSIS_ ... Rientrano nella nozione di "varianti leggere o minori" - soggette al rilascio di mera denuncia di inizio dell'attività da presentarsi prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori - le varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell'edificio e non violano le prescrizioni eventualmente contenute nel permesso a costruire.

La variante in corso d'opera, ove comporti la realizzazione di opere in assoluta difformità dal precedente permesso di costruire, richiede una nuova e diversa valutazione da parte dell'Amministrazione comunale in ordine alla possibilità di eseguirle e, quindi, l'obbligo per l'interessato di r... _OMISSIS_ ...minarmente un nuovo permesso di costruire oppure, ove già realizzate, un permesso di costruire in sanatoria.

La variante in senso proprio, lungi dal costituire titolo autonomo, fa corpo con la concessione cui afferisce, ponendosi in necessaria continuità con quest’ultima, cosicché la costruzione deve considerarsi regolata dal primo titolo abilitativo.

Le c.d."varianti in senso proprio" al progetto edilizio assentito dal Comune con permesso di costruire si configurano solo allorquando il progetto già approvato non risulti sostanzialmente e radicalmente mutato dal nuovo elaborato. La nozione di "variante", infatti, deve ricollegarsi a modificazioni qualitative o quantitative di non rilevante consistenza rispetto all'origi... _OMISSIS_ ...e gli elementi da prendere in considerazione, al fine di discriminare un nuovo permesso di costruire dalla variante ad altro preesistente, riguardano la superficie coperta, il perimetro, la volumetria, le distanze dalle proprietà viciniori, nonché le caratteristiche funzionali e strutturali, interne ed esterne, del fabbricato.

Deve riconoscersi il carattere di nuovo permesso di costruire ad un provvedimento che, nonostante la qualificazione formale di variante, autorizzi invece la realizzazione di un manufatto completamente diverso da quello originario.

Le istanze per la realizzazione di varianti essenziali sono da considerarsi sostanzialmente quali richieste di un nuovo ed autonomo permesso di costruire e sono soggette, quindi, alle disposizion... _OMISSIS_ ...omento in cui viene chiesto al Comune di modificare il progetto originario, perché in effetti non si tratta solo di modificarlo, ma di realizzare un'opera diversa, nelle sue caratteristiche essenziali, rispetto a quella originariamente assentita.

La realizzazione di un manufatto avente volumetria e superficie maggiori rispetto a quelle assentite con il permesso di costruire non è realizzabile mediante D.I.A., giusto il chiaro disposto dell'art. 22, comma 2, D.P.R. n. 380 del 2001, il quale consente di effettuare, mediante D.I.A., solo le varianti a permessi di costruire che non incidano sulle volumetrie.

Le autorizzazioni di variante vere e proprie sono tese ad autorizzare modificazioni dell'originario progetto che ne presuppongono tuttavia l'es... _OMISSIS_ ...il venir meno e l’assorbimento del primo e fondamentale provvedimento autorizzatorio, sicché tali varianti e i provvedimenti che li autorizzano, non avendo autonoma operatività determinativa dell’assetto di interessi disciplinati dalla norma attributiva del potere, sono comunque subordinati alla sorte del precedente provvedimento, in caso di sua impugnazione giurisdizionale.

Possono definirsi varianti in corso d'opera i soli interventi edilizi in lieve difformità dal progetto assentito che si rendano necessari nel corso dell'edificazione per ragioni tecniche non previste o prevedibili al momento della redazione di esso.

Costituiscono varianti in corso d' opera i soli interventi edilizi in lieve difformità dal progetto assentito, che ... _OMISSIS_ ...ssari nel corso dell'edificazione per ragioni tecniche non previste o prevedibili al momento della redazione di esso.

Non tutte le modifiche alla progettazione originaria possono definirsi varianti, le quali si configurano solo allorquando il progetto già approvato non risulti sostanzialmente e radicalmente mutato dal nuovo elaborato.

La realizzazione di due piani interrati con quote ed altezze diverse da quelle oggetto di concessione non può considerarsi una modifica o difformità di così lieve consistenza, tale da poter qualificare l’intervento come una variante in corso d’opera.

La sostituzione di tutte le mura perimetrali dell'edificio non rientra nel concetto di variante, soprattutto laddove il mantenimento ... _OMISSIS_ ...a condizione necessaria per fruire dei vantaggi di legge nel recupero dei sottotetti.

TITOLO EDILIZIO --> VARIANTI IN CORSO D'OPERA --> PRESUPPOSTI

Il perimetro della nozione di permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici è determinato in via generale dall'art. 14 del D.P.R. n. 380/01, che riferisce la deroga esclusivamente ai limiti di densità edilizia, di altezza e di distanza tra i fabbricati di cui alle norme di attuazione degli strumenti urbanistici generali ed esecutivi per cui fuori dei limiti indicati dall'art. 14, viene a co...


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