- editore:
Exeo
-
collana:
estimo immobiliare e catastale
- numero in collana:
5
- isbn:
978-88-97916-46-8
- sigla:
MC05
-
categoria:
MONOGRAFIE
- tipologia:
tecnica
-
genere:
guida operativa
- altezza:
cm 29,7
- larghezza:
cm 21
- dimensione:
A4
- funzioni permesse:
Stampa: SI - Modifica: NO - Copia/Incolla: SI
- protezione:
digital watermarking
- disponibità:
illimitata
- destinatari:
professionale accademico
-
soggetto:
economia/industria/management
INTRODUZIONE
PREMESSA METODOLOGICA PER LA REDAZIONE DI UNA STIMA DI QUALITÀ
esempi di stime
Esempio n. 1 :stima del valore locativo di un immobile adibito ad ufficio con metodo diretto e indiretto
Esempio n. 2: Valutazione di un asse ereditario ai fini di una divisione in tre quote- Valore di mercato con metodo sintetico comparativo
Esempio n. 3: Stima del valore di un comparto edificatorio attraverso il metodo sintetico comparativo per valori tipici e con il criterio del valore di trasformazione
Esempio n. 4: Valutazione di un capannone in diritto di superficie sito in zona industriale PIP
Esempio n.5: Valutazione di un complesso immobiliare a destinazione commerciale con il criterio del valore di mercato, con metodo diretto, sintetico-comparativo.
Esempio n. 6: Valore di mercato di un complesso edilizio destinato a casa di riposo per anziani
Esempio n. 7: Osservazioni ad una perizia estimativa nell’ambito di una vertenza civile
Esempio n. 8 Stima di un fabbricato agricolo dismesso - Valore determinato con il criterio del costo di riproduzione deprezzato per vetustà
Bibliografia
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Il presente testo, proseguendo la trattazione già avviata con la precedente pubblicazione della stessa collana dal titolo: “La stima degli immobili urbani: casi”, contiene ulteriori esemplificazioni su casi di stima concernenti il segmento immobiliare degli immobili urbani.
I casi trattati considerano non solo gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico, ma la selezione viene sempre integrata da richiami o note che consentono al professionista di individuare criteri, procedimenti, formule adottate.
I dati economici utilizzati negli esempi non sono avulsi da contesti spaziali e temporali specifici, ma esclusivamente utili alla sviluppo ed alla risoluzione degli stessi .
Lo scopo è di fornire ai professionisti uno schema di ausilio valido per la redazione di una perizia nella quale viene indicato in maniera trasparente il processo seguito, lo scopo, le caratteristiche, la metodologia dottrinale, l’elaborazione delle indagini effettuate, le conclusioni.
I procedimenti adottati per la determinazione del valore sono generalmente quelli classici ovvero di tipo statistico.
Gli esempi di perizia tecnico-estimativa riportati sono stati quindi elaborati a fini didattici e di studio, per illustrare le metodologie operative applicabili come modello di base nei casi concreti similari, salvo i necessari adattamenti derivanti dalle particolari tipologie degli immobili da disposizioni degli strumenti urbanistici nonché, in relazione alla natura e alle caratteristiche del mercato immobiliare, nelle fattispecie interessate.