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LISTINO DEI VALORI IMMOBILIARI DEI TERRENI AGRICOLI - PIEMONTE 2015

Valori rilevati nell'anno 2014, sostanzialmente coincidenti con quelli rilevati negli anni 2013 e 2012 per invarianza del mercato



 
titolo: LISTINO DEI VALORI IMMOBILIARI DEI TERRENI AGRICOLI - PIEMONTE 2015
sottotitolo: Valori rilevati nell'anno 2014, sostanzialmente coincidenti con quelli rilevati negli anni 2013 e 2012 per invarianza del mercato
autore/i: Iovine, Antonio  - Griffa, Giovanni
area/e tematica/che: valore terreni agricoli
data: Ottobre 2015
testo in formato: pdf  
pagine: 1297 in formato A4 (cm 21X29,7), corrispondenti a 2205 in formato libro (cm 17X24)
 
prezzo:
€ 50,00

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editore: Exeo
collana: osservatorio dei valori agricoli
numero in collana: 288
isbn: 978-88-6907-143-0
sigla: OVA288
categoria: LISTINI
tipologia: raccolta
genere: annuario/agenda/rivista
altezza: cm 29,7
larghezza: cm 21
dimensione: A4
funzioni permesse: stampa=SI - copia incolla=NO
protezione: digital watermarking
disponibità: illimitata
destinatari: professionale accademico
soggetto: economia/industria/management
consigliato da :    
 
prezzo:
€ 50,00

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Listino di valori realizzato sulla base dei dati di mercato noti o di più immediata rilevabilità, elaborati con metodologie empiriche, basate sulla conoscenza generale del mondo agricolo, ed estrapolati sull’universo dei beni. Alle operazioni hanno partecipato esperti nella materia dell’estimo, supportati da operatori locali, con conoscenza del mercato immobiliare delle varie zone. A livello nazionale è stata eseguita una verifica di controllo formale dei dati rilevati. NB: stante la stagnazione del mercato, si è rilevata una sostanziale invarianza dei valori, che quindi sono in gran parte coincidenti con quelli rilevati negli ultimi due anni.

La valutazione di un bene immobile è un’operazione complessa in quanto si tratta di andare ad attribuire un valore di mercato ad un determinato bene, con una delle varie metodologie previste dalla disciplina dell’estimo. Per valore si intende il prezzo, espresso in quantità di moneta, che la pluralità di acquirenti e venditori sarebbe rispettivamente disposta a corrispondere per la cessione ed acquisto di un bene in una libera contrattazione, condotta nei tempi ordinari in cui i beni similari sono offerti sul mercato locale.
Le metodologie di stima prevedono diversi approcci che consentono di risolvere tutte le possibili situazioni che possono presentarsi in rapporto allo stato specifico del bene, alla presenza o meno di un mercato immobiliare più o meno dinamico, nonché alla finalità della stima. Tutte le metodologie, però in sostanza, si basano sul confronto tra le caratteristiche del bene oggetto di stima e quelle di beni similari, dei quali si deve conoscere anche il prezzo di cessione in una recente compravendita (o altri dati economici: ad esempio costo di ricostruzione, canone di locazione, ecc., a seconda dello scopo della stima).
Il confronto è particolarmente difficile in quanto sono molteplici le caratteristiche elementari degli immobili che possono, con maggiore o minore peso, incidere sul valore degli stessi.
Anche nella stima dei beni di natura agricola si incontrano tali difficoltà in quanto, benché rispetto ad altre tipologie di immobili (urbani o industriali) presentino un minor numero di caratteristiche atte a distinguerli l’uno dall’altro e dal relativo valore, questo numero resta comunque sempre abbastanza elevato.
Un osservatorio di valori immobiliari è uno strumento che si prefigge di monitorare l’andamento dei valori di beni immobili ai fini della loro utilizzazione in attività professionali, commerciali, governo del territorio e quanto altro, a disposizione di cittadini, imprese ed enti pubblici.  
Perché  e viva l’esigenza di un Osservatorio di valori immobiliari dei beni di natura agricola?
Sicuramente per:
- la carenza di informazioni economiche per tali tipi di beni;
- la confusione nell’individuazione del corretto valore per la molteplicità di tipologie di valori agricoli assunte per specifiche funzionalità;
- la necessità di sviluppare e approfondire una cultura professionale per la valutazione di tali beni, supportando le relative operazioni di stima, sia di interesse privato che pubblico;
- disporre di uno strumento per una valutazione automatica del valore dei terreni agricoli, a partire da informazioni oggettive delle loro caratteristiche tecniche, rilevate secondo una predefinita codifica.
Preliminarmente è necessario esplicitare una definizione inequivocabile di un terreno agricolo, al fine di qualificare la natura e le finalità dell’Osservatorio. Per terreno agricolo si intende un’area destinata ad attività agricola e non suscettibile di edificazione, se non per costruzioni strumentali all’esercizio dell’attività stessa, di tipo abitativo o non abitativo,  in base alle previsioni dello strumento urbanistico vigente.
Il valore che si andrà a ricercare, per l’Osservatorio, deve prescindere da fattori che eccedano il puro merito agricolo (non si terrà conto ad esempio di prospettive di futura edificabilità per la vicinanza a centri abitati  ovvero di ubicazioni in zone di esposizione panoramica su  rilevanti paesaggi naturalistici,  cosicché come di ogni altro fattore che non incida sulla redditività agricola).
È appena il caso di evidenziare come tale finalità dell’Osservatorio, da una parte semplifichi l’attività di costituzione, da un’altra ne contrasti la piena aderenza al mercato immobiliare ordinario. Tale scelta porta evidentemente ad escludere casi singolari di valori immobiliari influenzati da un eccessiva presenza di fattori extragricoli che incidano sui valori medesimi. Anche in questi ultimi casi l’Osservatorio potrà, comunque, sempre  offrire un valore di base, che con opportune analisi estimali può essere adattato alla finalità precipua della stima.
L’ambito territoriale di valenza dei valori dell’Osservatorio è quello comunale.
Ai fini della rilevazione dei valori si è dovuta necessariamente operare una scelta sulle qualità di coltura da monitorare per la costituzione dell’Osservatorio. Le qualità di coltura catastali sono esorbitanti (n. 107) ed in alcuni casi obsolete.
Appaiono più approcciabili, in quanto di più recente introduzione, ancorché non perfettamente standardizzate a livello nazionale le qualità di coltura individuate nelle tabelle dei valori agricoli medi per espropri (legge 865/71 e s.m.), che risultano in numero più ridotto e più vicine alla attuale realtà agricola.
Si ritiene pertanto opportuno fare riferimento a queste ultime, salvo accorpamenti specifici ai fini dell’elaborazione dei dati  quando il valore immobiliare e la natura della qualità di coltura siano sufficientemente omogenei.
L’Osservatorio, In  questa  prima fase, per accelerare il processo di costituzione è stato realizzato sulla base dei dati di mercato noti o di più immediata rilevabilità, elaborati con metodologie empiriche  per estrapolarli  sull’universo dei beni agricoli, da professionisti qualificati operanti sul territorio.
In una seconda fase, l’osservatorio assumerà, progressivamente, natura scientifica  fondato  su dati puntuali,  specificatamente desunti dal mercato ed elaborati con metodologie statistico-matematiche.
Occorre poi evidenziare come il mercato dei terreni agricoli ha risentito, per molti anni, in modo essenziale dei criteri di valutazione automatica previsti dal DPR 131/86 (Testo unico delle imposte di registro) e pertanto i prezzi dichiarati sugli atti traslativi fino a pochi anni fa era quello determinato sulla scorta dei Redditi Dominicali che nulla avevano a che fare con i reali valori di mercato. Solo negli ultimi periodi si sta assistendo a dichiarazioni più veritiere, ma il mercato è ancora poco trasparente e comunque non produce quei parametri sufficienti, sia dal punto qualitativo che quantitativo, a realizzare un Osservatorio di “natura scientifica”.
I valori contenuti nella banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio del mercato immobiliare agricolo non possono intendersi sostitutivi della "stima", anche se finalizzata ad accertare il puro merito agricolo, ma soltanto di ausilio alla stessa.
Sono riferiti all'ordinarietà dei fondi agricoli nei vari contesti locali, rappresentando perciò valori agricoli minimi e massimi ordinari, significando che possono essere presenti fondi singolari  il cui valore può discostarsi da quelli rilevati.
Un’ulteriore particolarità dei valori esposti nell’Osservatorio, sempre nell’ottica di consentirne una sua migliore utilizzabilità e di potere acquisire ogni informazione economica disponibile in tema di trasferimenti di terreni agricoli (ovviamente opportunamente resa omogenea al contesto),  concerne il fatto che i valori agricoli sono considerati al netto dell’incidenza di eventuali costruzioni rurali presenti. La disciplina dell’estimo detta le modalità operative per armonizzare le due tipologie di valori  onde consentire l’uso dei valori dell’Osservatorio, previ adattamenti, per ogni fine di stima.
Per quanto concerne i terreni con piantagioni arboree i valori tengono conto anche del soprassuolo, che come è noto è in stretta correlazione tra età delle piante e durata del ciclo di estirpazione (o taglio per i boschi). A tale fine la durata del ciclo ordinario della piantagione è divisa in intervalli, corrispondenti alle varie fasi (ad esempio tre: soprassuolo con  un’età inferiore ad un terzo del ciclo vegetativo; soprassuolo con un’età compresa tra un terzo e due terzi del ciclo vegetativo; soprassuolo ha un’età superiore a due terzi del ciclo vegetativo. Per i boschi si fa riferimento, invece, alla data in cui si può eseguire il taglio.
Altre problematiche concernono la corretta conduzione dei fondi in particolare per quanto riguarda la manutenzione delle opere di sistemazione, scolo e bonifica, se presenti. Oltre quelle sopra segnalate possono essere presenti molte altre condizioni particolari incidenti sui valori (vincoli normativi, prescrizioni urbanistiche, pesi, ecc.). In questi casi, l’Osservatorio non può che fare riferimento a condizioni di ordinarietà, prescindendo da queste.
Quindi, l'utilizzo delle quotazioni,  non può che condurre ad indicazioni di valori agricoli di larga massima.
Solo la stima effettuata da un tecnico professionista, in quanto esperto del settore, redatta dopo un’accurata ispezione al fondo ed ai caratteri locali della zona in cui è posto, costituisce la consulenza  idonea a rappresentare e a descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia il bene e di motivare il valore da attribuire.
Ciò premesso, come strumento di ausilio per il lettore sono state sviluppate specifiche analisi attraverso le quali sono state definite delle tabelle parametriche che mettono in relazione le caratteristiche tecniche (fertilità, giacitura, ubicazione, accesso, ecc.) con il valore di mercato. Tale strumento, note le caratteristiche tecniche specifiche del terreno oggetto di valutazione, consente di ricavare il più probabile valore di mercato del terreno medesimo nell’ambito dell’intervallo minimo-massimo fornito dall’Osservatorio (cfr.  paragrafo  “Algoritmo di calcolo  del valore”).
Introduzione
Sommario
La natura dei dati dell'Osservatorio; Novità dei listini Exeo S.r.l. anno 2015
PROVINCIA DI TORINO
TORINO; AGLIÈ; AIRASCA; ALA DI STURA; ALBIANO D'IVREA; ALICE SUPERIORE; ALMESE; ALPETTE; ALPIGNANO; ANDEZENO; ANDRATE; ANGROGNA; ARIGNANO; AVIGLIANA; AZEGLIO; BAIRO; BALANGERO; BALDISSERO CANAVESE; BALDISSERO TORINESE; BALME; BANCHETTE; BARBANIA; BARDONECCHIA; BARONE CANAVESE; BEINASCO; BIBIANA; BOBBIO PELLLICE; BOLLENGO; BORGARO TORINESE; BORGIALLO; BORGOFRANCO D'IVREA; BORGOMASINO; BORGONE SUSA; BOSCONERO; BRANDIZZO; BRICHERASIO; BROSSO; BROZOLO; BRUINO; BRUSASCO; BRUZOLO; BURIASCO; BUROLO; BUSANO; BUSSOLENO; BUTTIGLIERA ALTA; CAFASSE; CALUSO; CAMBIANO; CAMPIGLIONE FENILE; CANDIA CANAVESE; CANDIOLO; CANISCHIO; CANTALUPA; CANTOIRA; CAPRIE; CARAVINO; CAREMA; CARIGNANO; CARMAGNOLA; CASALBORGONE; CASCINETTE D'IVREA; CASELETTE; CASELLE TORINESE; CASTAGNETO PO; CASTAGNOLE PIEMONTE; CASTELLAMONTE; CASTELNUOVO NIGRA; CASTIGLIONE TORINESE; CAVAGNOLO; CAVOUR; CERCENASCO; CERES; CERESOLE REALE; CESANA TORINESE; CHIALAMBERTO; CHIANOCCO; CHIAVERANO; CHIERI; CHIESANUOVA; CHIOMONTE; CHIUSA di SAN MICHELE; CHIVASSO; CICONIO; CINTANO; CINZANO; CIRIÈ; CLAVIERE; COASSOLO TORINESE; COAZZE; COLLEGNO; COLLERETTO CASTELNUOVO; COLLERETTO GIACOSA; CONDOVE; CORIO; COSSANO CANAVESE; CUCEGLIO; CUMIANA; CUORGNÈ; DRUENTO; EXILLES; FAVRIA; FELETTO; FENESTRELLE; FIANO; FIORANO CANAVESE; FOGLIZZO; FORNO CANAVESE; FRASSINETTO; FRONT; FROSSASCO; GARZIGLIANA; GASSINO TORINESE; GERMAGNANO; GIAGLIONE; GIAVENO; GIVOLETTO; GRAVERE; GROSCAVALLO; GROSSO; GRUGLIASCO; INGRIA; INVERSO PINASCA; ISOLABELLA; ISSIGLIO; IVREA; LA CASSA; LA LOGGIA; LANZO TORINESE; LAURIANO; LEINÌ; LEMIE; LESSOLO; LEVONE; LOCANA; LOMBARDORE; LOMBRIASCO; LORANZÈ; LUGNACCO; LUSERNA SAN GIOVANNI; LUSERNETTA; LUSIGLIÈ; MACELLO; MAGLIONE; MARENTINO; MASSELLO; MATHI; MATTIE; MAZZÈ; MEANA DI SUSA; MERCENASCO; MEUGLIANO; MEZZENILE; MOMBELLO DI TORINO; MONPANTERO; MONASTERO DI LANZO; MONCALIERI; MONCENISIO; MONTALDO TORINESE; MONTALENGHE; MONTALDO DORA; MONTANARO; MONTEU da PO; MORIONDO TORINESE; NICHELINO; NOASCA; NOLE; NOMAGLIO; NONE; NOVALESA; OGLIANICO; ORBASSANO; ORIO CANAVESE; OSASCO; OSASIO; OULX; OZEGNA; PALAZZO CANAVESE; PANCALIERI; PARELLA; PAVAROLO; PAVONE CANAVESE; PECCO; PECETTO TORINESE; PEROSA ARGENTINA; PEROSA CANAVESE; PERRERO; PERTUSIO; PESSINETTO; PIANEZZA; PINASCA; PINEROLO; PINO TORINESE; PIOBESI TORINESE; PIOSSASCO; PISCINA; PIVERONE; POIRINO; POMARETTO; PONT CANAVESE; PORTE; PRAGELATO; PRALI; PRALORMO; PRAMOLLO; PRAROSTINO; PRASCORSANO; PRATIGLIONE; QUAGLIUZZO; QUASSOLO; QUINCINETTO; REANO; RIBORDONE; RIVA presso CHIERI; RIVALBA; RIVALTA DI TORINO; RIVARA; RIVAROLO CANAVESE; RIVAROSSA; RIVOLI; ROBASSOMERO; ROCCA CANAVESE; ROLETTO; ROMANO CANAVESE; RONCO CANAVESE; RONDISSONE; RORÀ; ROSTA; ROURE; RUBIANA; RUEGLIO; SALASSA; SALBERTRAND; SALERANO CANAVESE; SALZA DI PINEROLO; SAMONE; SAN BENIGNO CANAVESE; SAN CARLO CANAVESE; SAN COLOMBIANO BELMONTE; SAN DIDERO; SAN FRANCESCO AL CAMPO; SAN GERMANO CHISONE; SAN GILLIO; SAN GIORGIO CANAVESE; SAN GIORIO DI SUSA; SAN GIUSTO CANAVESE; SAN MARTINO CANAVESE; SAN MAURIZIO CANAVESE; SAN MAURO TORINESE; SAN PIETRO VAL LEMINA; SAN PONSO; SAN RAFFAELE CIMENA; SAN SEBASTIANO da PO; SAN SECONDO di PINEROLO; SANGANO; SANT'AMBROGIO di TORINO; SANT'ANTONINO di  SUSA; SANTENA; SAUZE d'OULX; SAUZE DI CESANA; SCALENGHE; SCARMAGNO; SCIOLZE; SESTRIERE; SETTIMO ROTTARO; SETTIMO TORINESE; SETTIMO VITTONE; SPARONE; STRAMBINELLO; STRAMBINO; SUSA; TAVAGNASCO; TORRAZZA PIEMONTE; TORRE CANAVESE; TORRE PELLICE; TRANA; TRAUSELLA; TRAVERSELLA; TRAVES; TROFARELLO; USSEAUX; USSEGLIO; VAIE; VAL DELLA TORRE; VALGIOIE; VALLO TORINESE; VALPERGA; VALPRATO SOANA; VARISELLA; VAUDA CANAVESE; VENARIA REALE; VENAUS; VEROLENGO; VERRUA SAVOIA; VESTIGNÈ; VIALFRÈ; VICO CANAVESE; VIDRACCO; VIGONE; VILLAFRANCA PIEMONTE; VILLANOVA CANAVESE; VILLAR DORA; VILLARFOCCHIARDO; VILLAR PELLICE; VILLAR PEROSA; VILLARBASSE; VILLAREGGIA; VILLASTELLONE; VINOVO; VIRLE PIEMONTE; VISCHE; VISTRORIO; VIÙ; VOLPIANO; VOLVERA
PROVINCIA DI ALESSANDRIA
ALESSANDRIA; ACQUI TERME; ALBERA LIGURE; ALFIANO NATTA; ALICE BEL COLLE; ALLUVIONI CAMBIÒ; ALTAVILLA MONFERRATO; ALZANO SCRIVIA; ARQUATA SCRIVIA; AVOLASCA; BALZOLA; BASALUZZO; BASSIGNANA; BELFORTE MONFERRATO; BERGAMASCO; BERZANO DI TORTONA; BISTAGNO; BORGHETTO DI BORBERA; BORGORATTO ALESSANDRINO; BORGO SAN MARTINO; BOSCO MARENGO; BOSIO; BOZZOLE; BRIGNANO FRASCATA; CABELLA LIGURE; CAMAGNA MONFERRATO; CAMINO; CANTALUPO LIGURE; CAPRIATA D'ORBA; CARBONARA SCRIVIA; CARENTINO; CAREZZANO; CARPENETO; CARREGA LIGURE; CARROSIO; CARTOSIO; CASAL CERMELLI; CASALE MONFERRATO; CASALEGGIO BORIO; CASALNOCETO; CASASCO; CASSANO SPINOLA; CASSINE; CASSINELLE; CASTELLANIA; CASTELLAR GUIDOBONO; CASTELLAZZO BORMIDA; CASTELLETTO MERLI; CASTELLETTO MONFERRATO; CASTELLETTO D'ERRO; CASTELLETTO D'ORBA; CASTELNUOVO BORMIDA; CASTELNUOVO SCRIVIA; CASTELSPINA; CAVATORE; CELLA MONTE; CERESETO; CERRETO GRUE; CERRINA MONFERRATO; CONIOLO; CONZANO; COSTA VESCOVATO; CREMOLINO; CUCCARO MONFERRATO; DENICE; DERNICE; FABBRICA CURONE; FELIZZANO; FRACONALTO; FRANCAVILLA BISIO; FRASCARO; FRASSINELLO MONFERRATO; FRASSINETO PO; FRESONARA; FRUGAROLO; FUBINE; GABIANO; GAMALERO; GARBAGNA; GAVAZZANA; GAVI; GIAROLE; GREMIASCO; GROGNARDO; GRONDONA; GUAZZORA; ISOLA SANT'ANTONIO; LERMA; LU; MALVICINO; MASIO; MELAZZO; MERANA; MIRABELLO MONFERRATO; MOLARE; MOLINO DEI TORTI; MOMBELLO MONFERRATO; MOMPERONE; MONCESTINO; MONGIARDINO LIGURE; MONLEALE; MONTACUTO; MONTALDEO; MONTALDO BORMIDA; MONTECASTELLO; MONTECHIARO D'ACQUI; MONTEGIOCO; MONTEMARZINO; MORANO SUL PO; MORBELLO; MORNESE; MORSASCO; MURISENGO; NOVI LIGURE; OCCIMIANO; ODALENGO GRANDE; ODALENGO PICCOLO; OLIVOLA; ORSARA BORMIDA; OTTIGLIO; OVADA; OVIGLIO; OZZANO MONFERRATO; PADERNA; PARETO; PARODI LIGURE; PASTURANA; PECETTO DI VALENZA; PIETRA MARAZZI; PIOVERA; POMARO MONFERRATO; PONTECURONE; PONTESTURA; PONTI; PONZANO MONFERRATO; PONZONE; POZZOL GROPPO; POZZOLO FORMIGARO; PRASCO; PREDOSA; QUARGNENTO; QUATTORDIO; RICALDONE; RIVALTA BORMIDA; RIVARONE; ROCCA GRIMALDA; ROCCAFORTE LIGURE; ROCCHETTA LIGURE; ROSIGNANO MONFERRATO; SALA MONFERRATO; SALE; SAN CRISTOFORO; SAN GIORGIO MONFERRATO; SAN SALVATORE MONFERRATO; SAN SEBASTIANO CURONE; SANT'AGATA FOSSILI; SARDIGLIANO; SAREZZANO; SERRALUNGA DI CREA; SERRAVALLE  SCRIVIA; SEZZADIO; SILVANO D'ORBA; SOLERO; SOLONGHELLO; SPIGNO MONFERRATO; SPINETO SCRIVIA; STAZZANO; STREVI; TAGLIOLO MONFERRATO; TASSAROLO; TERRUGGIA; TERZO; TICINETO; TORTONA; TREVILLE; TRISOBBIO; VALENZA; VALMACCA; VIGNALE MONFERRATO; VIGNOLE BORBERA; VIGUZZOLO; VILLADEATI; VILLALVERNIA; VILLAMIROGLIO; VILLANOVA MONFERRATO; VILLAROMAGNANO; VISONE; VILLALVERNIA; VOLPEGLINO; VOLTAGGIO
PROVINCIA DI ASTI
ASTI; AGLIANO TERME; ALBUGNANO; ANTIGNANO; ARAMENGO; AZZANO; BALDICHIERI; BELVEGLIO; BERZANO SAN PIETRO; BRUNO; BUBBIO; BUTTIGLIERA D'ASTI; CALAMANDRANA; CALLIANO; CALOSSO; CAMERANO CASASCO; CANELLI; CANTARANA; CAPRIGLIO; CASORZO; CASSINASCO; CASTAGNOLE DELLE LANZE; CASTAGNOLE MONFERRATO; CASTEL BOGLIONE; CASTEL ROCCHERO; CASTELL'ALFERO; CASTELLERO; CASTELLETTO MOLINA; CASTELLO D'ANNONE; CASTELNUOVO BELBO; CASTELNUOVO CALCEA; CASTELNUOVO DON BOSCO; CELLARENGO; CELLE ENOMONDO; CERRETO D'ASTI; CERRO TANARO; CESSOLE; CHIUSANO D'ASTI; CINAGLIO; CISTERNA D'ASTI; COAZZOLO; COCCONATO; CORSIONE; CORTANDONE; CORTANZE; CORTAZZONE; CORTIGLIONE; COSSOMBRATO; COSTIGLIOLE D'ASTI; CUNICO; DUSINO SAN MICHELE; FERRERE; FONTANILE; FRINCO; GRANA; GRAZZANO BADOGLIO; INCISA  SCAPACCINO; ISOLA D'ASTI; LOAZZOLO; MARANZANA; MARETTO; MOASCA; MOMBALDONE; MOMBARUZZO; MOMBERCELLI; MONALE; MONASTERO BORMIDA; MONCALVO; MONCUCCO TORINESE; MONGARDINO; MONTABONE; MONTAFIA; MONTALDO SCARAMPI; MONTECHIARO D'ASTI; MONTEGROSSO D'ASTI; MONTEMAGNO; MONTIGLIO  MONFERRATO; MORANSENGO; NIZZA MONFERRATO; OLMO GENTILE; PASSERANO MARMORITO; PENANGO; PIEA; PINO D'ASTI; PIOVÀ MASSAIA; PORTACOMARO; QUARANTI; REFRANCORE; REVIGLIASCO D'ASTI; ROATTO; ROBELLA; ROCCA D'ARAZZO; ROCCAVERANO; ROCCHETTA PALAFEA; ROCCHETTA TANARO; SAN DAMIANO D'ASTI; SAN GIORGIO SCARAMPI; SAN MARTINO ALFIERI; SAN MARZANO OLIVETO; SAN PAOLO SOLBRITO; SCURZOLENGO; SEROLE; SESSAME; SETTIME; SOGLIO; TIGLIOLE; TONCO; TONENGO; VAGLIO SERRA; VALFENERA; VESIME; VIALE D'ASTI; VIARIGI; VIGLIANO D'ASTI; VILLA SAN SECONDO; VILLAFRANCA D'ASTI; VILLANOVA D'ASTI; VINCHIO
PROVINCIA DI BIELLA
BIELLA; AILOCHE; ANDORNO MICCA; BENNA; BIOGLIO; BORRIANA; BRUSNENGO; CALLABIANA; CAMANDONA; CAMBURZANO; CAMPIGLIA CERVO; CANDELO; CAPRILE; CASAPINTA; CASTELLETTO CERVO; CAVAGLIÀ; CERRETO CASTELLO; CERRIONE; COGGIOLA; COSSATO; CREVACUORE; CROSA; CURINO; DONATO; DORZANO; GAGLIANICO; GIFFLENGA; GRAGLIA; LESSONA; MAGNANO; MASSAZZA; MASSERANO; MEZZANA MORTIGLIENGO; MIAGLIANO; MONGRANDO; MOSSO; MOTTALCIATA; MUZZANO; OCCHIEPPO INFERIORE; OCCHIEPPO SUPERIORE; NETRO; PETTINENGO; PIATTO; PIEDICAVALLO; POLLONE; PONDERANO; PORTULA; PRALUNGO; PRAY; QUAREGNA; QUITTENGO; RONCO BIELLESE; ROPPOLO; ROSAZZA; SAGLIANO MICCA; SALA BIELLESE; SALUSSOLA; SAN PAOLO CERVO; SANDIGLIANO; SELVE MARCONI; SOPRANA; SORDEVOLO; SOSTEGNO; STRONA; TAVIGLIANO; TERNENGO; TOLLEGNO; TORRAZZO; TRIVERO; VALDENGO; VALLANZENGO; VALLE MOSSO; VALLE SAN NICOLAO; VEGLIO; VERRONE; VIGLIANO BIELLESE; VILLA del BOSCO; VILLANOVA BIELLESE; VIVERONE; ZIMONE; ZUBIENA; ZUMAGLIA
PROVINCIA DI CUNEO
CUNEO; ACCEGLIO; AISONE; ALBA; ALBARETTO DELLA TORRE; ALTO; ARGENTERA; ARGUELLO; BAGNASCO; BAGNOLO PIEMONTE; BALDISSERO D'ALBA; BARBARESCO; BARGE; BAROLO; BASTIA MONDOVÌ; BATTIFOLLO; BEINETTE; BELLINO; BELVEDERE LANGHE; BENE VAGIENNA; BENEVELLO; BERGOLO; BERNEZZO; BONVICINO; BORGO SAN DALMAZZO; BORGOMALE; BOSIA; BOSSOLASCO; BOVES; BRA; BRIAGLIA; BRIGA ALTA; BRONDELLO; BROSSASCO; BUSCA; CAMERANA; CAMO; CANALE; CANOSIO; CAPRAUNA; CARAGLIO; CARAMAGNA PIEMONTE; CARDÈ; CARRÙ; CARTIGNANO; CASALGRASSO; CASTAGNITO; CASTELDELFINO; CASTELLAR; CASTELLETTO STURA; CASTELLETTO  UZZONE; CASTELLINANDO; CASTELLINO TANARO; CASTELMAGNO; CASTELNUOVO DI CEVA; CASTIGLIONE FALLETTO; CASTIGLIONE TINELLA; CASTINO; CAVALLERLEONE; CAVALLERMAGGIORE; CELLE DI MAGRA; CENTALLO; CERESOLE  D'ALBA; CERRETTO LANGHE; CERVASCA; CERVERE; CEVA; CHERASCO; CHIUSA DI PESIO; CIGLIÈ; CISSONE; CLAVESANA; CORNELIANO D'ALBA; CORTEMILIA; COSSANO BELBO; COSTIGLIOLE SALUZZO; CRAVANZANA; CRISSOLO; DEMONTE; DIANO D'ALBA; DOGLIANI; DRONERO; ELVA; ENTRACQUE; ENVIE; FARIGLIANO; FAULE; FEISOGLIO; FOSSANO; FRABOSA SOPRANA; FRABOSA SOTTANA; FRASSINO; GAIOLA; GAMBASCA; GARESSIO; GENOLA; GORZEGNO; GOTTASECCA; GOVONE; GRINZANE CAVOUR; GUARENE; IGLIANO; ISASCA; LA MORRA; LAGNASCO; LEQUIO BERRIA; LEQUIO TANARO; LESEGNO; LEVICE; LIMONE PIEMONTE; LISIO; MACRA; MAGLIANO ALFIERI; MAGLIANO ALPI; MANGO; MANTA; MARENE; MARGARITA; MARMORA; MARSAGLIA; MARTINIANA PO; MELLE; MOIOLA; MOMBARCARO; MOMBASIGLIO; MONASTERO DI VASCO; MONASTEROLO CASOTTO; MONASTEROLO DI SAVIGLIANO; MONCHIERO; MONDOVÌ; MONESIGLIO; MONFORTE D'ALBA; MONTALDO ROERO; MONTALDO DI MONDOVÌ; MONTANERA; MONTELUPO ALBESE; MONTEMALE DI CUNEO; MONTEROSSO GRANA; MONTEU ROERO; MONTEZEMOLO; MONTICELLO D'ALBA; MONTÀ; MORETTA; MOROZZO; MURAZZANO; MURELLO; NARZOLE; NEIVE; NEVIGLIE; NIELLA BELBO; NIELLA TANARO; NOVELLO; NUCETTO; ONCINO; ORMEA; OSTANA; PAESANA; PAGNO; PAMPARATO; PAROLDO; PERLETTO; PERLO; PEVERAGNO; PEZZOLO VALLE UZZONE; PIANFEI; PIASCO; PIETRAPORZIO; PIOBESI D'ALBA; PIOZZO; POCAPAGLIA; POLONGHERA; PONTECHIANALE; PRADLEVES; PRAZZO; PRIERO; PRIOCCA; PRIOLA; PRUNETTO; RACCONIGI; REVELLO; RIFREDDO; RITTANA; ROASCHIA; ROASCIO; ROBILANTE; ROBURENT; ROCCA CIGLIÈ; ROCCA DÈ BALDI; ROCCABRUNA; ROCCAFORTE MONDOVÌ; ROCCASPARVERA; ROCCAVIONE; ROCCHETTA BELBO; RODDI; RODDINO; RODELLO; ROSSANA; RUFFIA; SALE SAN GIOVANNI; SALE DELLE LANGHE; SALICETO; SALMOUR; SALUZZO; SAMBUCO; SAMPEYRE; SAN BENEDETTO BELBO; SAN DAMIANO MACRA; SAN MICHELE MONDOVÌ; SANFRONT; SANFRÈ; SANT'ALBANO STURA; SANTA VITTORIA D'ALBA; SANTO STEFANO BELBO; SANTO STEFANO ROERO; SAVIGLIANO; SCAGNELLO; SCARNAFIGI; SERRALUNGA D'ALBA; SERRAVALLE LANGHE; SINIO; SOMANO; SOMMARIVA PERNO; SOMMARIVA DEL BOSCO; STROPPO; TARANTASCA; TORRE BORMIDA; TORRE MONDOVÌ; TORRE SAN GIORGIO; TORRESINA; TREISO; TREZZO TINELLA; TRINITÀ; VALDIERI; VALGRANA; VALLORIATE; VALMALA; VENASCA; VERDUNO; VERNANTE; VERZUOLO; VEZZA D'ALBA; VICOFORTE; VIGNOLO; VILLAFALLETTO; VILLANOVA MONDOVÌ; VILLANOVA SOLARO; VILLAR SAN COSTANZO; VINADIO; VIOLA; VOTTIGNASCO
PROVINCIA DI NOVARA
NOVARA; AGRATE CONTURBIA; AMENO; ARMENO; ARONA; BARENGO; BELLINZAGO NOVARESE; BIANDRATE; BOCA; BOGOGNO; BOLZANO NOVARESE; BORGO TICINO; BORGOLAVEZZARO; BORGOMANERO; BRIGA NOVARESE; BRIONA; CALTIGNAGA; CAMERI; CARPIGNANO SESIA; CASALBELTRAME; CASALEGGIO NOVARA; CASALINO; CASALVOLONE; CASTELLAZZO NOVARESE; CASTELLETTO SOPRA TICINO; CAVAGLIETTO; CAVAGLIO D'AGOGNA; CAVALLIRIO; CERANO; COLAZZA; COMIGNAGO; CRESSA; CUREGGIO; DIVIGNANO; DORMELLETTO; FARA NOVARESE; FONTANETO D'AGOGNA; GALLIATE; GARBAGNA NOVARESE; GARGALLO; GATTICO; GHEMME; GOZZANO; GRANOZZO CON MONTICELLO; GRIGNASCO; INVORIO; LANDIONA; LESA; MAGGIORA; MANDELLO VITTA; MARANO TICINO; MASSINO VISCONTI; MEINA; MEZZOMERICO; MIASINO; MOMO; NEBBIUNO; NIBBIOLA; OLEGGIO; OLEGGIO CASTELLO; ORTO SAN GIULIO; PARUZZARO; PELLA; PETTENASCO; PISANO; POGNO; POMBIA; PRATO SESIA; RECETTO; ROMAGNANO SESIA; ROMENTINO; SAN MAURIZIO D'OPAGLIO; SAN NAZZARO SESIA; SAN PIETRO MOSEZZO; SILLAVENGO; SIZZANO; SORISO; SOZZAGO; SUNO; TERDOBBIATE; TORNACO; TRECATE; VAPRIO D'AGOGNA; VARALLO POMBIA; VERUNO; VESPOLATE; VICOLUNGO; VINZAGLIO
PROVINCIA DEL VERBANO-CUSIO-OSSOLA
VERBANIA; ANTRONA SCHIERANCO; ANZOLA D'OSSOLA; ARIZZANO; AROLA; AURANO; BACENO; BANNIO ANZINO; BAVENO; BEE; BELGIRATE; BEURA-CARDEZZA; BOGNANCO; BROVELLO-CARPUGNINO; CALASCA-CASTIGLIONE; CAMBIASCA; CANNERO RIVIERA; CANNOBIO; CAPREZZO; CASALE CORTE CERRO; CAVAGLIO -SPOCCIA; CEPPO MORELLI; CESARA; COSSOGNO; CRAVEGGIA; CREVOLADOSSOLA; CRODO; CURSOLO-ORASSO; DOMODOSSOLA; DRUOGNO; FALMENTA; FORMAZZA; GERMAGNO; GHIFFA; GIGNESE; GRAVELLONA TOCE; GURRO; INTRAGNA; LOREGLIA; MACUGNAGA; MADONNA DEL SASSO; MALESCO; MASERA; MASSIOLA; MERGOZZO; MIAZZINA; MONTECRESTESE; MONTESCHENO; NONIO; OGGEBBIO; OMEGNA; ORNAVASSO; PALLANZENO; PIEDIMULERA; PIEVE VERGONTE; PREMENO; PREMIA; PREMOSELLO-CHIOVENDA; QUARNA SOPRA; QUARNA SOTTO; RE; SAN BERNARDINO VERBANO; SANTA MARIA MAGGIORE; SEPPIANA; STRESA; TOCENO; TRAREGO VIGGIONA; TRASQUERA; TRONTANO; VALSTRONA; VANZONE CON SAN CARLO; VARZO; VIGANELLA; VIGNONE; VILLADOSSOLA; VILLETTE; VOGOGNA
PROVINCIA DI VERCELLI
VERCELLI; ALAGNA VALSESIA; ALBANO VERCELLESE; ALICE CASTELLO; ARBORIO; ASIGLIANO VERCELLESE; BALMUCCIA; BALOCCO; BIANZÈ; BOCCIOLETO; BORGO VERCELLI; BORGO D'ALE; BORGOSESIA; BREIA; BURONZO; CAMPERTOGNO; CARCOFORO; CARESANA; CARESANABLOT; CARISIO; CASANOVA ELVO; CELLIO; CERVATTO; CIGLIANO; CIVIASCO; COLLOBIANO; COSTANZANA; CRAVAGLIANA; CRESCENTINO; CROVA; DESANA; FOBELLO; FONTANETTO PO; FORMIGLIANA; GATTINARA; GHISLARENGO; GREGGIO; GUARDABOSONE; LAMPORO; LENTA; LIGNANA; LIVORNO FERRARIS; LOZZOLO; MOLLIA; MONCRIVELLO; MOTTA de' CONTI; OLCENENGO; OLDENICO; PALAZZOLO VERCELLESE; PERTENGO; PEZZANA; PILA; PIODE; POSTUA; PRAROLO; QUARONA; QUINTO VERCELLESE; RASSA; RIMA SAN GIUSEPPE; RIMASCO; RIMELLA; RIVA VALDOBBIA; RIVE; ROASIO; RONSECCO; ROSSA; ROVASENDA; SABBIA; SALASCO; SALI VERCELLESE; SALUGGIA; SAN GERMANO VERCELLESE; SAN GIACOMO VERCELLESE; SANTHIÀ; SCOPA; SCOPELLO; SERRAVALLE SESIA; STROPPIANA; TRICERRO; TRINO; TRONZANO VERCELLESE; VALDUGGIA; VARALLO; VILLARBOIT; VILLATA; VOCCA;
ALLEGATI
- Algoritmo di calcolo del valore
- Torino: Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità
- Alessandria: Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità
- Asti: Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità
- Biella: Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità
- Cuneo: Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità
- Novara: Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità
- Verbano-Cosio-Ossola: Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità
- Vercelli: Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità
Specifiche tecniche per l'attribuzione del livello qualitativo, adeguato alle caratteristiche tecniche del terreno oggetto di valutazione
Declaratoria per l'individuazione delle qualità di coltura rilevate