Titolo edilizio per verande e porticati

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> VERANDE

La realizzazione di interventi edilizi che determinano una variazione planovolumetrica ed architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzati (come una veranda in vetro e alluminio edificata sulla balconata di un appartamento, pur avente una superficie di piccole dimensioni), non rientrano tra le opere minori soggette a d.i.a., ma sono soggetti al preventivo rilascio di apposito permesso di costruire. La trasformazione di un balcone in una veranda, anche di modesta superficie, costituisce un intervento soggetto a permesso di costruire, portando ad un organismo edilizio in parte diverso e modificandone la volumetria e la sagoma, così incidendo in modo permanente e non precario sull’assetto edilizio del territorio, con conseguente assoggettamento alla sanzione di tipo demolitorio e non meramente pecuniario, giusta la previsione di cui all'art. 33, d.P.R. n. 380 d... _OMISSIS_ ...realizzazione di veranda chiusa perimetralmente non può costituire una tettoia a protezione dagli agenti atmosferici e necessita pertanto del rilascio del permesso di costruire. La realizzazione di una veranda chiusa con vetrate, che si aggiunge ad una preesistente casa di abitazione alterandone la sagoma, così come tutti gli interventi edilizi che determinano una variazione planovolumetrica ed architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzati (come una veranda in vetro e alluminio edificata sulla balconata di un appartamento, pur avente una superficie di piccole dimensioni), non rientrano tra le opere minori soggette a d.i.a., ma sono soggetti al preventivo rilascio di apposito permesso di costruire. La realizzazioni di verande tramite chiusura perimetrale di uno spazio in precedenza aperto produce un incremento di volume che, qualsiasi funzione assolva, modifica la conformazione e la tipologia dell’immobile, per il quale è necessario il perme... _OMISSIS_ ...e. Gli interventi edilizi che determinano una variazione planovolumentrica e architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzati, quali le verande edificate sulla balconata di un appartamento, sono soggetti al preventivo rilascio del permesso di costruire. Ciò in quanto, in materia edilizia, una veranda è da considerarsi, in senso tecnico - giuridico, un nuovo locale autonomamente utilizzabile e difetta normalmente del carattere di precarietà, trattandosi di opera destinata a non sopperire ad esigenze temporanee e contingenti con la sua successiva rimozione, ma a durare nel tempo, ampliando così il godimento dell'immobile. Gli interventi edilizi comportanti la chiusura di una veranda con struttura in alluminio o ferro e vetri fissi stabilmente ai muri portanti con successivo ricavo di un locale, determinando sia la modifica dell'aspetto esterno dell'edificio sia un ampliamento dello spazio abitativo, non possono essere considerati pertinenziali, né int... _OMISSIS_ ...tenzione straordinaria e di restauro, né volumi tecnici e, pertanto, possono essere legittimamente realizzati solo previo rilascio del permesso di costruire. La trasformazione di un balcone o di un terrazzino circondato da muri perimetrali in veranda, mediante chiusura a mezzo di installazione di pannelli su intelaiatura metallica, non costituisce realizzazione di una pertinenza, né intervento di manutenzione straordinaria e di restauro, ma è opera soggetta a permesso di costruire determinando l'aumento della superficie utile dell'immobile e la modifica della sagoma dell'edificio. La chiusura del terrazzo comporta la realizzazione di una volumetria aggiuntiva (veranda chiusa) rispetto a quella dell'edificio principale, determinando di per sé l’incremento del carico urbanistico con conseguente necessità del permesso di costruire. La realizzazione di una veranda necessita del permesso di costruire. La trasformazione di un terrazzino in veranda, mediante c... _OMISSIS_ ...una struttura in alluminio, vetri e copertura in materiale coibentato, con conseguente creazione di un ambiente diviso in due da una tramezzatura in cartongesso e contiguo ad un appartamento già esistente con rimozione degli infissi dalla loro originaria collocazione, non ha natura precaria né costituisce intervento di manutenzione straordinaria o di restauro, ma è opera soggetta a permesso di costruire. La realizzazione di una veranda finestrata, o di un piccolo vano e ripostiglio lavanderia, costituisce una nuova costruzione che richiede il previo rilascio del permesso di costruire. La trasformazione di un balcone o di un terrazzino, circondato da muri perimetrali, in veranda, mediante chiusura a mezzo di installazione di pannelli di vetro su intelaiatura metallica, non costituisce realizzazione di una pertinenza, né intervento di manutenzione straordinaria e di restauro, ma è opera soggetta a concessione edilizia ovvero permesso di costruire. Gli interventi e... _OMISSIS_ ...rminano una variazione planovolumetrica ed architettonica dell'immobile nel quale vengono realizzati, quali le verande edificate sulla balconata di un appartamento, sono soggetti al preventivo rilascio di permesso di costruire. Ciò in quanto, in materia edilizia, una veranda è da considerarsi, in senso tecnico-giuridico, un nuovo locale autonomamente utilizzabile e difetta normalmente del carattere di precarietà, trattandosi di opera destinata non a sopperire ad esigenze temporanee e contingenti con la sua successiva rimozione, ma a durare nel tempo, ampliando così il godimento dell'immobile. Legittimamente il Comune ordina la demolizione di una veranda collocata su di un balcone in assenza di concessione edilizia, trattandosi di opera destinata a migliorare la fruizione dell'alloggio mediante l'aumento di volumetria e la modifica della sagoma dello stesso, e ad una utilizzazione permanente nel tempo. La realizzazione di una veranda, chiusa sui lati, costitu... _OMISSIS_ ...rmazione urbanistico - edilizia del preesistente manufatto idonea a creare nuovo volume e perciò richiedente il permesso di costruire. In ordine alla realizzazione di verande chiuse con vetrate accedenti a preesistenti case di abitazione, va rilevato che la realizzazione di manufatti uniti ad un immobile principale che determinino una variazione planovolumetrica ed architettonica dell'immobile, non rientra tra le opere minori soggette a D.I.A., ma è soggetta al preventivo rilascio di permesso di costruire. La tamponatura, con pannelli in vetro, di una precedente tettoia con conseguente realizzazione di una veranda e correlato aumento di volumetria deve essere qualificata, ai sensi dell'art. 3, D.P.R. 380/2001, come ristrutturazione edilizia in quanto essa comporta, in conseguenza dell'aumento di volumetria correlata, la realizzazione di un organismo diverso dal precedente per struttura e destinazione: tale intervento, pertanto, deve essere assentito con permesso di... _OMISSIS_ ...La realizzazione di una veranda, determinando una variazione planovolumetrica e architettonica, non costituisce pertinenza ma richiede il rilascio della concessione edilizia.

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