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Titolo edilizio per opere pertinenziali

Occorre distinguere il concetto di pertinenza previsto dal diritto civile dal più ristretto concetto di pertinenza inteso in senso urbanistico, che non trova applicazione in relazione a quelle costruzioni che, pur potendo essere qualificate come beni pertinenziali secondo la normativa privatistica, assumono tuttavia una funzione autonoma rispetto ad altra costruzione, con conseguente loro assoggettamento al regime del permesso di costruire.

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titolo:OPERE EDILIZIE E TITOLO EDILIZIO
anno:2018
pagine: 6201 in formato A4, equivalenti a 10542 pagine in formato libro
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€ 50,00

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TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> OPERE PERTINENZIALI --> CASISTICA

Un manufatto del tutto autonomo rispetto all'abitazione principale, dotato di struttura permanente, stabile ancoraggio al suolo e significativa volumetria unita ad una puntuale ed autonoma funzione di ricovero auto non può essere considerato urbanisticamente irrilevante o né essere annoverato tra le pertinenze urbanistiche, bensì richiede il titolo edilizio.

La destinazione di una modesta costruzione (box) a garage (o autorimessa) non integra una pertinenza, poiché tale utilizzazione esorbita dal rapporto di servizio funzionale nei confronti dell'edificio stesso.

L'installazione di un forno-barbecue avente dimensioni contenute non ha rilievo edilizio costituendo al più una mera pertinenza dell'abitazione principale.

Deve escludersi la natura pertinenziale di un piazzale ad uso deposito materiali edili che abbia un'autonoma funzione.

Deve essere esclusa la natura pertinenziale di un piazzale ad uso deposito materiali edili che abbia un'autonoma funzione.

Occorre il permesso di costruire per la realizzazione di un muro di recinzione di un fondo agricolo che modif... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...tto urbanistico del territorio per struttura ed estensione, senza che la presenza all'interno del fondo di un edificio adibito ad abitazione possa farlo ritenere pertinenza.

La copertura di un terrazzo tale da determinare la realizzazione di un nuovo ambiente non è qualificabile come mera opera pertinenziale.

Non è richiesto il rilascio di un titolo edilizio per la realizzazione di un impianto di scarico delle acque di rifiuto destinato unicamente a garantire la fruibilità e l'abitabilità di un immobile rispetto al quale si pone in rapporto di pertinenzialità tecnologica, non suscettibile di essere destinato ad altri impieghi apprezzabili dal punto di vista urbanistico ed edilizio e strettamente e funzionalmente collegato all'immobile.

Ove vi sia alterazione dell'aspetto esteriore, le pertinenze realizzate in territorio vincolato risultano soggette alla previa acquisizione dell'autorizzazione paesaggistica, con la conseguenza che quand'anche si ritenessero le opere pertinenziali o precarie e, quindi, assentibili con mera D.I.A., l'applicazione della sanzione demolitoria ai sensi dell'art. 27 d.P.R. 380/2001 è, comunque, doverosa ove non sia stata ottenuta alcuna autorizzazione paesistica.
[Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...Il capanno e il pontile di notevoli dimensioni non possono definirsi opere pertinenziali rispetto ad un bilancione da pesca.

Deve escludersi la natura pertinenziale per un vano realizzato in area discosta dall'edificio principale e finalizzato al servizio DI garage solo in base alle intenzioni e dichiarazioni dell'interessato.

Le tettoie aperte su tre lati ed addossate ad un edificio principale, se di dimensioni e caratteristiche costruttive non particolarmente impattanti, costituiscono pertinenze dell'edificio cui accedono.

La nozione di "pertinenza urbanistica" ha peculiarità sue proprie, che la distinguono da quella civilistica: deve trattarsi, invero, di un'opera - che abbia comunque una propria individualità fisica ed una propria conformazione strutturale e non sia parte integrante o costitutiva di altro fabbricato - preordinata ad un'oggettiva esigenza dell'edificio principale, funzionalmente ed oggettivamente inserita al servizio dello stesso, sfornita di un autonomo valore di mercato, non valutabile in termini di cubatura o comunque dotata di un volume minimo tale da non indurre un ulteriore carico urbanistico e da non avere una sua destinazione autonoma e diversa da quella a servizio dell'immobile cui ... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] .../>
La trasformazione urbanistica ed edilizia di una pompeiana in una struttura (chiosco) permanentemente fissa e coperta a servizio della pizzeria-ristorante, non determina la creazione di un'opera pertinenziale.

Va riconosciuta natura pertinenziale ad una scala esterna in ferro per l'accesso al terrazzo di un edificio, essendo tale manufatto sfornito di un autonomo valore di mercato e di impatto volumetrico, insuscettibile di destinazione distinta da quella del predetto immobile e, comunque, inidonea ad aggravare il carico urbanistico.

Necessitano di concessione edilizia solo gli interventi con i quali si realizza una trasformazione urbanistico-edilizia del territorio mediante costruzioni prima inesistenti o si ha una modifica della sagoma o la creazione di nuovo volume in fabbricati preesistenti. Le aiuole non possono essere equiparate a manufatti che necessitano di concessione edilizia (ora permesso di costruire) per la loro realizzazione, configurandosi piuttosto come mere pertinenze, preordinate ad una oggettiva esigenza dell'area a cui accedono, funzionalmente inserite al servizio della stessa nonché sfornite di un autonomo valore di mercato e caratterizzate dall'assenza di volume. Sono tali, dunque, da non consentire una desti... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...onoma e diversa da quella a servizio dell'area a cui accedono e non comportano, in ogni caso, un aumento del carico urbanistico.

Il basamento di cemento armato su cui è collocata una cella frigorifera e le tettoie a protezione della stessa non sono opere pertinenziali.

Ha natura pertinenziale il basamento in cemento armato sormontato da tubolari in ferro e telo plastificato realizzato a servizio di un autolavaggio dopo che un incendio aveva reso inservibile un precedente box regolarmente assentito e destinato a contenere gli attrezzi necessari per l'attività per il tempo strettamente necessario all'edificazione di una nuova struttura.

Va riconosciuta natura di pertinenza urbanistica alle condotte di aerazione di un garage interrato.

La tettoia poggiata su pilastri in cemento armato, non tamponata ai lati, da utilizzare per appoggio di pannelli fotovoltaici e per ricovero di autovetture può considerarsi opera pertinenziale.

E' legittimo ritenere temporaneo il permesso di costruire relativo ad un intervento (nella specie, un parcheggio a raso) che costituisce opera pertinenziale di un'opus principale (nella specie, un capannone ad uso esposizione temporaneo) laddove quest'ultimo sia tem... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ua volta.

Gli interventi che, pur essendo accessori a quello principale, incidono con tutta evidenza sull'assetto edilizio preesistente determinando un aumento del carico urbanistico, devono ritenersi sottoposti a permesso di costruire.

Un porticato non rientra nel concetto di pertinenza urbanistica.

La lavenderia costituisce pertinenza e non può essere considerata nuova costruzione.

Non è pertinenza in senso urbanistico il bene suscettibile di utilizzo autonomo e separato.

La veranda non costituisce pertinenza in senso urbanistico.

Non può considerarsi "pertinenziale" l'opera che presenti una propria autonomia sotto il profilo oggettivo e funzionale e sia destinata ad un uso durevole (ripostiglio, bagno/lavanderia e portico), evidenziando, quindi, caratteristiche tali da comportare un'incidenza sul carico urbanistico ed una modifica permanente del territorio nel quale si inserisce.

Costituisce manufatto pertinenziale una tettoia di circa mt 6,00 x 3,00 con altezza media di mt 3,70 costruita a ridosso di edificio di proprietà.

Il fatto che un manufatto ospiti un solo impianto di lavorazione, non è sufficiente a confi... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...e pertinenza dell'opificio industriale.

Il carattere pertinenziale dell'opera non esclude la necessità del titolo edilizio qualora essa modifichi in modo rilevante lo stato dei luoghi.

Non è configurabile una pertinenza in relazione ad un fondo agricolo o un'area, in quanto non può prescindersi dal collegamento tra la pertinenza ed un edificio, quantunque non necessariamente residenziale.

Non va riconosciuta natura pertinenziale a due vani realizzati in struttura metallica leggera sul lastrico solare dell'edificio esistente.

Non può qualificarsi come pertinenziale un capannone alto da m. 3,70 a m. 4,10 realizzato su di un basamento di conglomerato cementizio della superficie di 138 mq.

Non è considerabile pertinenza l'avvenuta realizzazione da parte del ricorrente di un piano in soprelevazione in cemento armato, di circa 200 mq.

Non costituisce pertinenza ma parte dell'edificio, il manufatto che, oltre ad essere fisicamente congiunto con l'edificio principale, attiene all'essenza dell'immobile e lo completa affinché soddisfi ai bisogni ai quali è destinato.

Non può essere considerata pertinenziale l'opera che presenta un... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...utonomia sotto il profilo oggettivo e funzionale ed è destinata ad un uso durevole come garage o magazzino, evidenziando caratteristiche tali da comportare una incidenza sul carico urbanistico ed una modifica permanente del territorio nel quale si inserisce.

Un manufatto adibito a voliera e deposito di legno di rilevanti dimensioni e ancorato su una platea in calcestruzzo è idoneo ad incidere in modo significativo sull'assetto edilizio preesistente e pertanto non può qualificarsi come pertinenza.

Non è sussumibile nel paradigma della pertinenza un ampliamento del corpo principale con dimensioni marcatamente superiori rispetto al corpo primitivo.


 
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