Carrello
Carrello vuoto



Titolo edilizio: casistica varia di opere ed interventi

in generale, accorpamento unità immobiliari, acque pubbliche, adeguamento igienico-sanitario, appostamenti da caccia, aree inquinate, autolavaggi, barriere fonoassorbenti, canili, cantieri, celle frigorifere, centrali elettriche, demolizione, edilizia scolastica, forno, frazionamento edilizio, impianti di pesa, impianti energetici, arredo urbano, opere in adiacenza a strutture carcerarie, palafitte, ponti, pontili, reti antigrandine, scale interne, serre, strisce passaruote, strutture nautiche

Questo articolo è composto da sintesi giurisprudenziali contenute nel sottostante prodotto in formato pdf, nel quale si trovano anche gli estratti originali e gli estremi delle sentenze a cui le sintesi si riferiscono. Scaricati gratis un demo dal box sottostante.

Articolo tratto dal sottostante PDF, acquistabile e scaricabile in pochi minuti

Verrai indirizzato al dettaglio del prodotto fra 60 secondi.
titolo:TITOLO EDILIZIO
anno:2016
pagine: 3122 in formato A4, equivalenti a 5307 pagine in formato libro
formato: pdf  
prezzo:
€ 45,00

  leggi qui come funziona      scarica gratis alcune pagine!!


TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA

La chiusura perimetrale di uno spazio realizza un incremento di volume che, qualsiasi funzione assolva, modifica la conformazione e la tipologia dell'immobile ed esige il rilascio del titolo edilizio.

La chiostrina consiste in un cortile di piccole dimensioni, circoscritto dai muri perimetrali e dalle fondamenta dell'edificio comune e degli edifici limitrofi, destinato prevalentemente a dare aria e luce a locali secondari, quali ad esempio bagni, disimpegni, servizi.

Possono integrare una nuova costruzione, non solo le case e, in genere, gli edifici destinati alla residenza, ma anche i magazzini, i depositi o i locali destinati ad attività di svago.

La riduzione delle dimensioni di un manufatto, non risolvendosi in un ampliamento di un preesistente volume, non può essere qualificato come nuova costruzione e non è quindi sanzionabile con la demolizione.

Nell'ordinamento statale vi è il principio generale per il quale per ogni nuova volumetria occorreva in passato il rilascio della concessione edilizia, così come ora occorre il rilascio del permesso di costruire (o del titolo avente efficacia equivalente), quando di... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...una 'nuova costruzione'.

La realizzazione di una vetrina che insiste su suolo pubblico è assoggettata al preventivo rilascio del permesso di costruire.

La realizzazione di uno stabilimento balneare non può essere assimilato ad un semplice intervento per opere di miglioria dell'accesso al mare e necessita pertanto del permesso di costruire.

L'installazione di un chiosco prefabbricato rientra nel novero delle trasformazioni edilizie per le quali è richiesto il preventivo rilascio del permesso di costruire.

La collocazione di manufatti di legno non infissi al suolo (quali ponti mobili, reti per le arrampicate etc.) al fine di creare un percorso ludico-ginnico all'interno di un bosco non richiede il preventivo rilascio del permesso di costruire atteso che tali opere non costituiscono interventi di costruzione o di ristrutturazione.

L'elemento decisivo per affermare la rilevanza urbanistica di un'opera non è la sua più o meno agevole amovibilità, bensì la sua destinazione durevole ad una funzione di insediamento nel territorio con carattere di stabilità, allorquando la sua installazione sia destinata a trasformare in modo durevole l'area preesistente.
[Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ... Le finalità di una costruzione non ne modificano la sua natura.

Sono riconducibili alla categoria della trasformazione urbanistica ed edilizia le opere che modificano significativamente la realtà urbanistica e territoriale, indipendentemente dal fatto che la loro realizzazione richieda attività edificatoria in senso stretto.

Richiedono il permesso di costruire le attività di edificazione e quelle di modifica dello stato del suolo per adattarlo ad un impegno diverso da quello che gli è proprio per la sua condizione naturale o per qualificazione giuridica.

Il permesso di costruire è richiesto per ogni attività comportante trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, comprendendosi in tale nozione non le sole attività di edificazione muraria ma tutte quelle opere consistenti in una modificazione dello stato e della conformazione del suolo per adattarlo ad un impiego diverso rispetto alla sua condizione naturale o alla sua qualificazione giuridica ed oggettivamente "stabili", destinate cioè ad un uso non meramente contingente ma prolungato nel tempo.

La normativa statale sancisce il principio per cui ogni trasformazione permanente del territ... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ita di titolo abilitativo e ciò anche ove si tratti di strutture mobili allorché esse non abbiano carattere precario.

Ai fini del rilascio di un titolo edilizio, si intende per costruzione ogni opera che attua una trasformazione urbanistico - edilizia del territorio, con perdurante modifica dello stato dei luoghi, a prescindere dal materiale utilizzato.

Ai fini del rilascio del permesso di costruire, l'esame dell'intervento non può essere compiuto valutando la singola opera e la relativa consistenza, ma valutando le stesse nella loro complessa organicità e sistematicità, quali singoli elementi di un intervento comunque unitario.

L'art. 3, co. 1, lett. e) D.P.R. 380/2001 assoggetta attualmente a permesso di costruire non soltanto le attività di edificazione, ma anche altre attività che, pur non integrando interventi edilizi in senso stretto, comportano comunque una modificazione permanente dello stato materiale e della conformazione del suolo per adattarlo ad un impiego diverso da quello che gli è proprio in relazione alla sua condizione naturale ed alla sua qualificazione giuridica.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> ACCORPAMENTO UNIT&Agra... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...IARI

La fusione tra due o più unità immobiliari è sempre stata ritenuta ammissibile in considerazione del conseguente minore carico urbanistico e dell'impossibilità per i Comuni di richiedere oneri ulteriori, e costituisce intervento di manutenzione straordinaria sottoposto a d.i.a..

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> ACQUE PUBBLICHE

In sede di rilascio delle concessioni di uso di zone del demanio marittimo e del mare territoriale, anche per lo scopo di realizzare strutture dedicate alla nautica da diporto, l'Amministrazione preposta alla cura del bene demaniale è altresì chiamata ad acquisire le valutazioni circa la compatibilità urbanistica sottoposte dai comuni interessati.

In materia di acque pubbliche, il titolo per chiedere l'intervento edilizio sulle tubazioni per la derivazione delle acque è costituito dalla proprietà delle tubazioni stesse e dalla legittima disponibilità delle aree sulle quali esse insistono, senza che assuma rilievo la validità e la persistenza dell'autorizzazione di concessione.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> ADEGUAMENTO IGIENICO-SANITARIO
... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...rave; illegittimo l'ordine di demolizione di una fossa biologica interrata dal momento che questa, non comportando alcuna variazione di volumetria abitativa o aumento di superficie e risultando irrilevante sotto il profilo edilizio ed urbanistico, non necessita del rilascio di un previo titolo edilizio.

La necessità di adeguamento alla normativa igienico sanitaria, non implica ex se la facoltà di effettuare interventi in deroga alle norme di zona, ma eventualmente dà la facoltà di ottenere un titolo in deroga.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> APPOSTAMENTI DA CACCIA

È costituzionalmente illegittima la legge regionale che esenta dal permesso di costruire gli appostamenti fissi da caccia, in quanto si tratta di manufatti che comportano una significativa e permanente trasformazione del territorio.

Gli appostamenti fissi per la caccia non sono assimilabili alle serre mobili stagionali, sprovviste di struttura in muratura e funzionali allo svolgimento dell'attività agricola, che costituiscono attività edilizia libera ai sensi dell'art. 6, co. 1, lett. e), D.P.R. 380/2001: il perno del regime derogatorio, infatti, è costituito dalla mobilit&agr... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...serre, requisito di cui l'appostamento «fisso» di per sé non gode.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> AREE INQUINATE

L'eventuale presenza di sostanze inquinanti sul terreno può rendere necessaria, se del caso, un'opera di bonifica e smaltimento nella fase esecutiva dei lavori, ma non è preclusiva del rilascio del titolo edilizio.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> AUTOLAVAGGI

Va assentita con permesso di costruire la tettoia chiusa ai lati, realizzata con pilastri e strutture di sostegno in acciaio e copertura in lamierati a sandwich ed avente una funzione servente (per svolgervi attività di asciugatura e pulizia dei veicoli) rispetto ad un preesistente immobile contiguo, destinato ad autolavaggio.

La realizzazione di un impianto di autolavaggio ricade nella disciplina degli interventi di nuova costruzione di cui all'art. 3, co. 1, lett. e.5), D.P.R. 380/2001.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> BARRIERE FONOASSORBENTI

L'installazione di barriere fonoassorbenti è intervento di trasformazione del territorio che necessita di titolo abilitativo (d.i.a.... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ... di costruire, a seconda che si qualifichi come manutenzione straordinaria o nuova costruzione).

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> CANILE

Le modalità con cui la P.A. sceglie di gestire il canile non inficiano la legittimità del titolo edilizio che autorizza la costruzione di tale struttura.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> CANTIERI

È necessario il permesso di costruire per la costruzione di due baracche in lamiera da cantiere.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> CELLE FRIGORIFERE

La collocazione di una cella frigorifera all'esterno di un opificio industriale e la realizzazione di interventi per proteggerla dalle fluttuazioni climatiche non integra un intervento di manutenzione ordinaria.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> CENTRALI ELETTRICHE

La presenza di un progetto definitivo, ai sensi della Delib. G.R. Puglia 35/2007, è condizione indefettibile ai fini della stipula della convenzione prodromica al rilascio dell'autorizzazione alla realizzazione di una centrale elettrica: in mancanza di esso, è pertanto legittimo i... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...el Comune a pervenire a detta stipula.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> DEMOLIZIONE

Qualora sia parte di un intervento più ampio rientrante in una delle tipologie previste dalla disciplina edilizia la demolizione è assoggettata al titolo pertinente prescritto di volta in volta dall'art. 6, 10 o 22 D.P.R. 380/2001 o dall'art. 19 legge 241/1990; nel caso di demolizione con ripristino dello stato dei luoghi finalizzata all'eliminazione di abusi edilizi è sufficiente una s.c.i.a., fermo restando l'obbligo di acquisire altri titoli ove necessari.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> EDILIZIA SCOLASTICA

I requisiti dettati dal D.M. 18 dicembre 1975 per l'edilizia scolastica non si applicano alle attività di ludoteca o di baby parking, per cui è da ritenere sufficiente il rispetto delle norme in materia sanitaria e di sicurezza.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> FORNO

Il forno in muratura, se autonomamente non rappresenta una costruzione necessitante di permesso di costruire per il suo impatto minimo, lo richiede se è parte di un intervento complesso di trasformazione ... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ... un manufatto preesistente.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> FRAZIONAMENTO EDILIZIO

Il frazionamento edilizio, che consiste nel rendere autonoma una unità immobiliare indipendentemente dall'alterazione della sua sagoma o volumetria originaria, è subordinato al permesso a costruire.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> IMPIANTI DI PESA

La realizzazione di un impianto di pesa di autoarticolati costituito da una struttura in parte in cemento armato ed in parte in ferro a destinazione permanente ed idonea per dimensioni ed ingombro a determinare una rilevante trasformazione urbanistica costituisce intervento di nuova costruzione assoggettato a permesso di costruire.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> IMPIANTI ENERGETICI

La disciplina della procedura abilitativa semplificata (art. 6 D. Lgs. 28/2011) è espressione della competenza statale in materia di energia, poiché detta il regime abilitativo per gli impianti non assoggettati all'autorizzazione unica, regime da applicarsi in tutto il territorio nazionale.

La disciplina della procedura abilitativa semplificata non p... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ssere limitata dal legislatore regionale.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> MICROPROGETTI DI ARREDO URBANO (D.L. 185/08)

La realizzazione dei microprogetti di arredo urbano o di interesse locale operati dalla società civile nello spirito della sussidiarietà di cui all'art. 23 d.l. 185/2008 non richiedono il rilascio del permesso di costruire, dal momento che la norma da ultimo richiamata disciplina un procedimento speciale destinato a concludersi con una delibera dell'organo di governo dell'ente locale che autorizza lo svolgimento dei lavori.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> OPERE IN ADIACENZA A STRUTTURE CARCERARIE

In caso di opere da eseguirsi in adiacenza o in prossimità di strutture penitenziarie, non vi è alcuna norma che preveda l'acquisizione del nulla osta dell'Amministrazione penitenziaria come condizione di legittimità del titolo edilizio: pertanto è illegittimo l'annullamento del titolo edilizio motivato sulla base della mancanza di tale presupposto.

In caso di opere da eseguirsi in adiacenza o in prossimità di strutture penitenziarie, la P.A. può imporre, in sede di rilascio... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ... edilizio, tutte quelle prescrizioni che siano idonee a garantire le esigenze di sicurezza e la necessità di evitare facili introspezioni.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> PALAFITTE
È richiesto il permesso di costruire per la costruzione di una palafitta inserita in un piccolo nucleo di piante e realizzata a due metri di altezza da terra.
TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> PONTI
La ricostruzione di un ponticello di legno, in luogo della mera sostituzione del tavolato originariamente assentito con d.i.a. dalla P.A., è intervento che richiede il preventivo rilascio di un permesso di costruire.
TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> PONTILI GALLEGGIANTI
L'installazione di un pontile galleggiante è assoggettata a permesso di costruire, a nulla rilevando l'avvenuto ottenimento della concessione demaniale marittima, che consente unicamente l'occupazione della predetta area con lo specchio acqueo.
TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> RETI ANTIGRANDINE
Il concett... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ntigrandine attiene ad una rete predisposta ed ancorata a pali infissi al suolo nella campagna, che all'occorrenza possa essere stesa sopra gli alberi da frutto o le vigne, per fornire loro riparo da un'eventuale grandinata. Una simile struttura non è quindi prevista a copertura di un cortile o comunque di un terreno privo di piante, nel qual caso non può essere considerata rete antigrandine e necessita pertanto di concessione edilizia.
TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> SCALE INTERNE
La scala interna in muratura necessita di titolo edilizio, non potendo essere qualificata come volume tecnico, che è solo quello destinato ad ospitare impianti tecnologici, quali ascensori, impianti di riscaldamento e/ o di condizionamento, serbatoi etc., non potendo essere esteso alle scale.
TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> SERRE
La serra priva del carattere di amovibilità che sia saldamente ancorata al suolo con un massetto in calcestruzzo richiede il permesso di costruire.
Una serra ancorata saldamente al suolo mediante solette di calcestruzzo non può costituire manufatto precario... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...iv>
TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> STRISCE PASSARUOTE

La realizzazione di due strisce passaruote in cemento dell'estensione di mt. 20 x 0,50 ciascuna richiede il rilascio del permesso di costruire.

TITOLO EDILIZIO --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> STRUTTURE PER NAUTICA DA DIPORTO

L'art. 31 D. Lgs. 79/2011 ha introdotto il principio per cui i punti di ormeggio di cui all'art. 2, co. 1, lett. c), D.P.R. 509/1997, ove assentiti con cessione demaniale marittima o lacuale, non necessitano di alcun ulteriore titolo edilizio, con ciò superando il tradizionale orientamento giurisprudenziale che aveva ritenuto necessaria la concessione edilizia per la realizzazione di un pontile galleggiante per l'ormeggio di imbarcazioni da diporto, ancorato al fondo marino mediante catene legate a corpi morti in calcestruzzo armato.


 
 Il pdf da cui è tratto questo articolo si acquista con pochi click e si scarica subito dopo il pagamento. Per maggiori info clicca qui.


© COPYRIGHT. È ammessa la riproduzione del contenuto solo con la citazione della fonte e del link

ALTRI ARTICOLI CHE POTREBBERO INTERESSARTI