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Interessi e rivalutazione nell'espropriazione: indici ISTAT


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titolo:INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE E DI OCCUPAZIONE PER PUBBLICA UTILITÀ - dieci anni di giurisprudenza
anno:2019
pagine: 3241 in formato A4, equivalenti a 5510 pagine in formato libro
formato: pdf  
prezzo:
€ 45,00

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INTERESSI E RIVALUTAZIONE NELL'ESPROPRIAZIONE --> RIVALUTAZIONE E INTERESSI --> INDICI ISTAT

L'accertamento del valore del fondo ai fini della determinazione del danno da illegittima occupazione deve essere operato con riferimento alla data dell'irreversibile trasformazione dello stesso, essendo inammissibile il ricorso alla rivalutazione, secondo le tabelle Istat, di un valore calcolato in relazione ad una data diversa, in quanto, da un lato, il mercato immobiliare risente di variabili macroeconomiche diverse dalla fluttuazione della moneta nel tempo, anche se a questa parzialmente legate, e di condizioni microeconomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona che sono completamente avulse dal valore della moneta, e, dall'altro, le dette tabelle riflettono le variazioni dei prezzi al consumo, ma non tengono conto delle quotazioni di mercato degli immobili, per cui l'andamento del mercato immobiliare richiede un'indagine specifica nel settore.

La mera operazione di rivalutazione o devalutazione, in base gli indici ISTAT, del prezzo di un bene immobile, non dà sufficiente contezza del reale prezzo di mercato, poiché l'andamento del mercato immobiliare risulta spesso del tutto sganciato dall'andamento dei prezzi al... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...sunti di norma a base degli indici Istat.

Posto che il mercato immobiliare risente di variabili macroeconomiche diverse dalla fluttuazione della moneta nel tempo, anche se a questa parzialmente legate, e di condizioni microeconomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona, che sono completamente avulse dal valore della moneta, è inammissibile l'accertamento del valore del fondo espropriato attraverso la comparazione con il prezzo di immobili omogenei, oggetto di trasferimento, in un periodo diverso dalla data dell'esproprio, riportando poi il dato monetario a ritroso fino alla data dell'esproprio, con l'uso delle tabelle Istat; queste ultime riflettono le variazioni dei prezzi al consumo, ma non tengono conto delle quotazioni di mercato degli immobili, per cui l'andamento del mercato immobiliare richiede un'indagine specifica nel settore.

In tema di determinazione dell'indennità di esproprio, posto che il mercato immobiliare risente di variabili macroeconomiche diverse dalla fluttuazione della moneta nel tempo, anche se a questa parzialmente legate, e di condizioni microeconomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona, che sono completamente avulse dal valore della moneta, è inammissibile l'acc... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...el valore del fondo espropriato attraverso la comparazione con il prezzo di immobili omogenei, oggetto di trasferimento, in un periodo diverso dalla data dell'esproprio, riportando poi il dato monetario a ritroso fino alla data dell'esproprio, con l'uso delle tabelle Istat; queste ultime riflettono le variazioni dei prezzi al consumo, ma non tengono conto delle quotazioni di mercato degli immobili, per cui l'andamento del mercato immobiliare richiede un'indagine specifica nel settore.

L'accertamento del valore del fondo occupato, compiuto attraverso la retrodatazione del prezzo di mercato fatto registrare da immobili omogenei in un periodo diverso da quello dell'occupazione, non può aver luogo mediante l'applicazione degl'indici di variazione dei prezzi al consumo, i quali non tengono conto delle variabili macroeconomiche incidenti sul mercato immobiliare, né con riferimento all'andamento generale di tale mercato, fortemente differenziato per ambiti geografici e destinazioni, ma richiede un'indagine mirata allo specifico settore di appartenenza del bene ablato, che tenga quindi conto non solo delle fluttuazioni del valore della moneta, ma anche delle variabili collegate alla vocazione ed allo stadio di sviluppo della zona considerata.

... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...immobiliare risente di variabili macroeconomiche diverse dalla fluttuazione della moneta nel tempo, anche se a questa parzialmente legate, e di condizioni microeconomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona, e queste sono completamente avulse dal valore della moneta. L'andamento del mercato immobiliare, dunque, non può essere ricostruito in base alle modificazioni nel tempo del valore della moneta, ma richiede un'indagine specifica nel settore, anche perché gli indici Istat riflettono le variazioni dei prezzi al consumo, ma non tengono conto delle quotazioni di mercato degli immobili.

Il mercato immobiliare risente di variabili macroeconomiche diverse dalla fluttuazione della moneta nel tempo, anche se a questa parzialmente legate, e di condizioni microeconomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona, e queste sono completamente avulse dal valore della moneta. L'andamento del mercato immobiliare, dunque, non può essere ricostruito in base alle modificazioni nel tempo del valore della moneta, ma richiede un'indagine specifica nel settore, anche perché gli indici Istat riflettono le variazioni dei prezzi al consumo, ma non tengono conto delle quotazioni di mercato degli immobili.

L'indi... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...flette le variazioni dei prezzi al consumo, ma non tiene conto delle quotazioni del mercato immobiliare, il quale risente di variabili macroeconomiche diverse dalla fluttuazione della moneta nel tempo, anche se a questa parzialmente legate, e di condizioni microeconomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona, che sono completamente avulse dal valore della moneta; esso non è pertanto utilizzabile ai fini della ricostruzione dell'andamento temporale del valore degl'immobili.

L'andamento del mercato immobiliare non può essere ricostruito in base alle modificazioni nel tempo del valore della moneta, ma richiede un'indagine specifica nel settore; ciò in quanto gli indici Istat riflettono le variazioni dei prezzi al consumo, ma non tengono conto delle quotazioni di mercato degli immobili.

Gli indici ISTAT per determinare l'aumento del costo della vita, sono del tutto inidonei a ricostruire l'andamento del mercato immobiliare, nonché le sue fluttuazioni nel tempo, abbisognevoli invece di un'indagine specifica nel settore.

Poiché il mercato immobiliare risente di variabili macroeconomiche diverse dalla fluttuazione della moneta nel tempo, anche se a questa parzialmente legate, e di condizi... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...onomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona, che sono completamente avulse dal valore della moneta, la valutazione del bene deve essere comunque effettuata avuto riguardo alla data in cui si è verificato l'evento acquisitivo (a seguito dell'emissione del decreto di esproprio o per effetto di accessione invertita), restando esclusa la possibilità di prendere a base dell' accertamento il valore dell'immobile riferito ad altra data anteriore (o successiva) e rivalutato (o devalutato) secondo gli indici Istat.

Gli indici di rivalutazione monetaria riflettendo le variazioni dei prezzi al consumo, non sono in grado di esprimere l'andamento del mercato immobiliare, il cui accertamento richiede specifiche indagini di settore, risentendo di variabili macroeconomiche diverse dalla fluttuazione della moneta nel tempo, anche se a questa parzialmente legate, e di condizioni microeconomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona, che sono completamente avulse dal valore della moneta.

Non è consentito individuare il valore di un immobile ad una data antecedente o successiva a quello cui deve essere riferita la stima per poi rivalutare o devalutare l'importo ottenuto fino alla data suddetta in base agli ind... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...ti dall'ISTAT per stabilire l'aumento del costo della vita o l'andamento dei prezzi al consumo; ciò in quanto il mercato immobiliare risente di variabili macroeconomiche diverse dalla fluttuazione della moneta nel tempo, anche se a questa parzialmente legate, e di condizioni microeconomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona, e queste sono completamente avulse dai valore della moneta.

Le quotazioni degli immobili nel tempo non possono ricavarsi da quelle accertate in periodi precedenti, per poi aggiungervi l'importo dell'aumento del costo della vita verificatosi nel periodo intermedio e calcolato in base agli indici Istat o ad altri indici riflettenti l'andamento dei prezzi al consumo; ciò in quanto le quotazioni del mercato immobiliare sono influenzate da altri eterogenei fattori, del tutto diversi da questi ultimi e con essi non fungibili.

Il valore del bene espropriato desunto da atti concernenti terreni ubicati nella medesima zona, deve essere aggiornato alla data del decreto di esproprio, la cui emissione ha determinato la perdita di proprietà; ciò va effettuato considerando sia gli indici di rivalutazione ISTAT sia i dati di comune esperienza secondo i quali gli aumenti dei valori immobiliari, n... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...considerato, sono stati ben più considerevoli dell'aumento ISTAT.

Le quotazioni del mercato immobiliare sono influenzate da altri eterogenei fattori, del tutto diversi da quelli relativi all'aumento del costo della vita (ovvero dei prezzi al consumo) e con essi non fungibili; per cui degli stessi il giudice non può avvalersi per determinare le variazioni di valore nel tempo delle aree edificabili.

Una volta accertato il valore di un immobile in un determinato periodo, non è possibile ricavare quello di un momento successivo aggiungendovi l'importo dell'aumento del costo della vita verificatosi tra le due date, calcolato in base agli indici Istat o ad altri indici riflettenti l'andamento dei prezzi al consumo; ciò in quanto le tabelle Istat riflettono le variazioni dei prezzi al consumo, ma non tengono conto delle quotazioni di mercato degli immobili che risentono di variabili macroeconomiche e di condizioni microeconomiche dettate dallo sviluppo edilizio di una determinata zona, completamente avulse dal valore della moneta, nonché dagli indici della sua svalutazione o rivalutazione.

In tema di debito di valore l'adeguamento dell'effettivo valore del bene al momento della decisione costituisce una com... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...l'obbligazione risarcitoria. Rientra nel potere discrezionale del giudice di merito indicarne i criteri di determinazione ed in tale ambito ben può farsi riferimento agli indici ISTAT di rivalutazione qualora non risulti un danno maggiore.

Le quotazioni del mercato immobiliare sono influenzate da eterogenei fattori, del tutto diversi dall'aumento del costo della vita calcolato in base agli indici Istat o ad altri indici riflettenti l'andamento dei prezzi al consumo.

Le quotazioni del mercato immobiliare sono influenzate da eterogenei fattori, del tutto diversi dagli indici Istat o ad altri indici riflettenti l'andamento dei prezzi al consumo; ne consegue che non è consentito, in sede di determinazione giudiziale dell'ndennità, quantificare il valore di un immobile con riferimento all'epoca del decreto, considerando un periodo diverso da quello per poi aggiungervi (se antecedente) o sottrarre (se successiva), l'importo risultante dell'aumento del costo della vita calcolato in base a suddetti indici.


 
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