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Accertamento della conformità di diversi generi di opere alla pianificazione urbanistica


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titolo:CONFORMITÀ URBANISTICA
anno:2018
pagine: 164 in formato A4, equivalenti a 279 pagine in formato libro
formato: pdf  
prezzo:
€ 15,00

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VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> OPERE MILITARI

L'accertamento della conformità urbanistica di opere concernenti la realizzazione di alloggi di servizio del personale militare è rimessa al Comitato Misto Paritetico di cui all'art. 3 legge 898/1976.

VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> OPERE STRUMENTALI

L'indicazione del simbolo "scuola" sulla mappa di piano deve essere valutata in rapporto alla portata delle prescrizioni urbanistiche, le quali peraltro, per "ius receptum", in caso di contrasto prevalgono sulla simbologia. Orbene la locuzione normativa "attrezzature di interesse comune", presenta un'ampiezza tipologica, assolutamente sufficiente a non consentire dubbi sulla possibilità di realizzare verde attrezzato o parcheggi in alternativa ad una scuola; ciò a maggior ragione nel caso in cui le specifiche destinazioni non estromettono la destinazione scolastica, conservando le finalità progettuali la connessione strumentale con un plesso scolastico esistente.

Tra gli scopi della specifica destinazione ad "... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ... rientra la piena funzionalità ed operatività dei plessi scolastici, nel generale interesse delle relative attrezzature anche attraverso la coattiva acquisizione dei beni necessari per l'effettivo esercizio delle attività scolastiche; ne consegue che la realizzazione di un parcheggio di cui è accertata la connessione strumentale con l'opera pubblica ( plesso scolastico) non si pone in contraddittorietà rispetto alla destinazione legittimante l'opera principale.

VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> PARCHEGGI

La previsione delle norme tecniche di attuazione secondo la quale un'area destinata a parcheggio sarebbe «area di interesse pubblico» non può elevarsi a regola ostativa a qualunque attività proprietaria non in contrasto con la destinazione di cui trattasi.

I parcheggi pubblici, a differenza di quelli privati, pertinenziali all'edilizia residenziale, possono realizzarsi senza necessità di variante solo nelle aree destinate a pubblici servizi dallo strumento urbanistico. La zona B, residenziale di completamento, è inequivocabilmente una zona non destinata dallo strume... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...tico generale a pubblici servizi e pertanto, si impone, ai sensi dell'art. 19 dpr 327/2001, l'adozione di una variante specifica.

VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> RECINZIONI

Il fatto che un'area sia destinata a «parcheggio» e sia urbanisticamente classificata come «di interesse pubblico» non impedisce alla P.A. di rilasciare un titolo edilizio che autorizzi la recinzione del terreno.

VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> SALE BINGO

Le sale bingo non sono compatibili con la z.t.o. D.

VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> SISTEMI DI SMALTIMENTO REFLUI

E illegittimo, per violazione del comma 2 dell'art. 94 del D.lgs 152/06, il rilascio del titolo edilizio in favore di un progetto di costruzione che utilizzi, quale sistema di smaltimento dei reflui, vasche di tipo "Imohf" o simili, con tecniche a dispersione, in prossimità di prese d'acqua destinata al consumo umano, senza la preventiva valutazione d... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ze di protezione di queste ultime e della tutela della salute umana, da condursi a mente del medesimo art. 94 da parte dell'Autorità locale.

VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> STRADE --> AMPLIAMENTO

In vista dell'allargamento di una strada il Comune correttamente procede a dotare il piano regolatore di una variante ad hoc, che localizzi l'opera a farsi, quale fase propedeutica agli atti di espropriazione necessari per l'esecuzione dei lavori de quibus. Non potendosi (nel caso di specie) negare l'esistenza di un interesse pubblico all'ampliamento della strada, del tutto coerente con lo sviluppo della viabilità della zona, è giustificato il conferimento, per l'area in cui insiste il tratto viario, a mezzo di variante, della destinazione, da zona E (agricola ) ad F (infrastrutture ed impianti pubblici), in modo da ottenere la piena compatibilità urbanistica dell'opera viaria.

VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> STRADE --> FASCE DI RISPETTO

Se l'apprezzamento tecnico sulla sicurezza per il traffico compete certam... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...te proprietario della strada, come inderogabile condizione per il rilascio del proprio parere favorevole, l'accertamento sulla precedenza tra vincolo ed opera non è obbligatoriamente riservato a quello, ma, quale atto vincolato, può essere effettuato anche direttamente dal Comune.

VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> STRUTTURE RICETTIVE

Le aree della fascia costiera aventi destinazione turistico-recettive, sono integrabili con soluzioni omogenee, quale recettività extra-alberghiera, residenze e/o alloggi turistici.

In z.t.o. E non possono essere realizzate strutture ricettive diverse da quelle destinate ad attività agrituristica, per cui legittimamente viene negato il titolo edilizio per la trasformazione di un mulino in albergo.

VINCOLI URBANISTICI ED EDIFICABILITÀ --> CONFORMITÀ URBANISTICA --> OPERE ED INTERVENTI, CASISTICA --> ZONA D

L'art. 31, co. 2, d.l. 201/2011 introduce il principio generale della libertà di apertura di nuovi esercizi commerciali sul territorio ed è riconducibile alla materia «tutela della concorrenza»: pertanto &egr... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ituzionale la norma regionale che vieti il commercio al dettaglio nelle zone destinate all'esercizio di attività produttive, salve talune eccezioni relative ad un catalogo circoscritto di merci.

È incostituzionale la legge regionale che preveda che le strutture destinate alla vendita al dettaglio esistenti e ubicate in zona produttiva possano essere ampliate, trasferite o concentrate e che, in caso di cessazione dell'attività, l'esercente decada dalla possibilità di esercitare la propria attività nella zona produttiva: tali disposizioni contrastano con l'art. 31, co. 2, d.l. 201/2011, che introduce il principio generale della libertà di apertura di nuovi esercizi commerciali sul territorio.

Nelle zone D il carattere "industriale- artigianale" o "artigianale – commerciale" delle destinazioni ammesse si riferisce evidentemente ad attività ed esercizi preordinati alla produzione e/o creazione di beni e servizi, ove l'aspetto relativo alla commercializzazione del prodotto resta in ogni caso correlato all'esercizio dell'attività produttiva.

Nell'ambito della pianificazione urbanistica, e dell'assetto ed uso del territorio, la destinazione artigianale-commerciale non può r... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...mpatibile con una destinazione meramente commerciale.



 
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