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L'ordine di rilascio di un immobile del patrimonio disponibile detenuto senza titolo


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La mera emanazione di un ordine di rilascio di un immobile detenuto senza titolo, non necessariamente può esser fatta rientrare nel concetto di autotutela amministrativa, atteso che se il bene rientra nel patrimonio disponibile dell'ente territoriale e se il titolo che aveva consentito l'utilizzo era inquadrabile nella fattispecie dell'affitto (locazione), l'ordine di rilascio doveva considerarsi non tanto mezzo di autotutela quanto piuttosto di reazione rispetto all'inadempimento del privato all'obbligo di rilasciare un bene altrui, una volta venuto meno il titolo che ne legittimava l'utilizzo.

E' illegittimo il provvedimento di autotutela ai sensi dell'artt. 822, 823 e 826 del c.c. laddove dall'istruttoria procedimentale posta in essere dall'Amministrazione non emergano elementi concreti circa l'appartenenza del bene al patrimonio indisponibile.

La c.d. autotutela patrimoniale è esercitabile esclusivamente nei confronti di beni appartenenti al demanio ovvero al patrimonio indisponibile della P.A., mentre non è assicurata con riguardo alla gestione dei beni appartenenti alla categoria del patrimonio disponibile.

Il Comune non può rientrare in possesso di un bene del patrimonio disponibile mediante l'autotut... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ria, ma deve rivolgere un semplice invito al rilascio dell'immobile, a cui l'ente potrà far seguire – in caso di mancato rilascio – un'azione civile di sfratto.

In relazione ad un bene del proprio patrimonio disponibile, l'Amministrazione comunale non può che agire "jureprivatorum" (al di fuori cioè dell'esplicazione di qualsivoglia potestà pubblicistica, attribuitale, dall'art. 823 cod. civ., esclusivamente in relazione ai beni demaniali e a quelli patrimoniali indisponibili degli enti pubblici), il che, più specificamente, si traduce nell'assenza di poteri autoritativi sia sul versante della chiusura di un eventuale rapporto pregresso, sia su quello connesso del rilascio del bene.

Gli atti amministrativi di sgombero di un bene del patrimonio disponibile sono nulli, perché adottati in assoluta carenza di potere, e come tali inefficaci ed insuscettibili di essere portati ad esecuzione in via amministrativa, salvi gli eventuali loro effetti producibili nell'ambito privatistico, al quale il rapporto deve essere ricondotto.

La P.A. che ordina il rilascio di un bene appartenente al patrimonio disponibile, essa agisce iure privatorum, e dunque al di fuori dell'esplicazione di ... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ve; pubblicistiche di autotutela, esercitabili esclusivamente in relazione ai beni demaniali e patrimoniali indisponibili.

Ai sensi dell'art. 823 comma secondo codice civile, il potere di autotutela esecutiva spetta all'autorità amministrativa, in alternativa ai mezzi ordinari a difesa della proprietà e del possesso in relazione ai beni demaniali ed ai beni del patrimonio indisponibile (sotto tale aspetto, assimilati ai primi) non anche rispetto ai beni che fanno parte del patrimonio disponibile dell'Ente pubblico.

La c.d. autotutela patrimoniale non è assicurata con riguardo alla gestione dei beni appartenenti alla categoria del patrimonio disponibile degli Enti.

Esula dalla giurisdizione del giudice amministrativo la controversia che abbia ad oggetto l'ordine di rilascio di un bene appartenente al patrimonio disponibile di un ente territoriale, atteso che in tal caso l'Amministrazione agisce jure privatorum, al di fuori cioè dell'esplicazione di qualsivoglia potestà pubblicistica (potestà attribuitale, dall'art. 823 cod. civ., esclusivamente in relazione ai beni demaniali ed a quelli patrimoniali indisponibili).

In relazione ai beni del patrimonio disponibile la tutela non pu&... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ere assicurata attraverso l'esercizio di poteri pubblicistici.

La possibilità concessa alla P.a. di avvalersi del particolare regime giuridico dei beni del demanio e di quelli del patrimonio indisponibile onde recuperarne il possesso, ivi compresa la potestà di "procedere in via amministrativa", presuppone che il bene di cui si discute sia catalogabile nel novero di quelli assoggettati al regime ora ricordato.

Quando l'immobile non è asservito ad uso pubblico in forza di un atto amministrativo che ne abbia tracciato la destinazione ad un fine di primario interesse generale in uno alla concreta sua utilizzazione a tale fine, la P.a. è obbligata ad avvalersi dei mezzi ordinari di tutela a difesa della proprietà e del possesso al fine di recuperarne la disponibilità.

Se l'ente proprietario ha esternato la volontà di conferire un particolare uso pubblico all'immobile affidato al privato, ma difetta una specifica e concreta utilizzazione dell'immobile al fine divisato, la P.a. non può legittimamente rientrare in possesso dell'immobile attraverso il recupero coattivo del bene ma è tenuta a utilizzare gli ordinari mezzi di tutela innanzi al G.o., a pena di indebita estensione del... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ... regime di tutela che l'ordinamento appronta solo per beni con particolari caratteristiche.

Nel caso di beni del patrimonio disponibile la P.A. non può esercitare i propri poteri di autotutela demaniale previsti dall'art. 823 c.c. e non dispone di poteri autoritativi né sul versante della chiusura di un eventuale rapporto pregresso né sul versante del rilascio del bene.

È nullo il provvedimento di sgombero adottato con riferimento ad un bene inserito nel patrimonio disponibile dell'ente.

L'esercizio del potere di autotutela esecutiva è precluso con riferimento a beni appartenenti al patrimonio disponibile della P.A..

Nel caso di beni appartenenti al patrimonio disponibile la P.A. può agire soltanto iure privatorum, ed è priva di poteri autoritativi sia sul versante della chiusura di un eventuale rapporto pregresso, sia su quello connesso del rilascio del bene.

È nullo il provvedimento di rilascio di un bene del patrimonio disponibile, e come tale inefficace ed insuscettibile di essere portato ad esecuzione in via amministrativa.

In caso di beni appartenenti al patrimonio disponibile, la controversia riguardante la pretesa di mantenere ... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...o, a titolo di locazione, dell'area, in quanto caratterizzata da posizioni paritetiche di diritto, è devoluta alla giurisdizione del G.O..

L'ordine ex art. 54 d. lgs. 267/2000 di sgomberare i locali appartenenti al patrimonio disponibile del comune è nullo in quanto emanato in carenza di potere: l'art. 823 c.c., infatti, ammette il ricorso dell'Amministrazione all'esercizio dei poteri amministrativi solo al fine di tutelare i beni del demanio pubblico.

Il potere di autotutela di cui all'art. 823 c.c. è attribuito solo con riferimento ai beni demaniali e appartenenti al patrimonio indisponibile: di conseguenza è nulla l'ordinanza di rilascio adottata con riferimento a beni del patrimonio disponibile dati in comodato.

L'art. 823 del codice civile ammette il ricorso dell'Amministrazione all'esercizio dei poteri amministrativi, ma solo al fine di tutelare i beni del demanio pubblico.

Il provvedimento autoritativo di sgombero di un bene appartenente al patrimonio disponibile dell'ente pubblico è nullo, in quanto emesso in carenza assoluta di potere.

Un potere di sgombero va sì riconosciuto in titolarità all'Amministrazione comunale, ma solo quale espressione di ... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...esecutiva esperibile (ai sensi dell'art. 823 cod. civ.) esclusivamente in relazione a beni demaniali o patrimoniali indisponibili e non invece riguardo a un bene patrimoniali disponibile.



 
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