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100 DOMANDE SUL CATASTO

Raccolta dei principali quesiti in materia di catasto e relativi adempimenti fiscali pervenuti da professionisti, operatori immobiliari e cittadini alla redazione di www.catastonline.it



 
titolo: 100 DOMANDE SUL CATASTO
sottotitolo: Raccolta dei principali quesiti in materia di catasto e relativi adempimenti fiscali pervenuti da professionisti, operatori immobiliari e cittadini alla redazione di www.catastonline.it
autore/i: Cenicola, Luigi  - Curatolo, Massimo
area/e tematica/che: catasto
data: Luglio 2013
testo in formato: pdf  
pagine: 131 in formato A4 (cm 21X29,7), corrispondenti a 223 in formato libro (cm 17X24)
 
prezzo:
€ 20,00

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editore: Exeo
collana: catasto, cartografia ed edilizia
numero in collana: 11
isbn: 978-88-97916-66-6
sigla: AI14
categoria: MONOGRAFIE
tipologia: guida operativa
genere: manuali
altezza: cm 29,7
larghezza: cm 21
dimensione: A4
funzioni permesse: stampa=SI - copia incolla=SI
protezione: digital watermarking
disponibità: illimitata
destinatari: professionale accademico
soggetto: geografia/ambiente/territorio
consigliato da :   
 
prezzo:
€ 20,00

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  • Sono illustrate le casistiche più ricorrenti che possono indurre in dubbi o perplessità operative chi deve soddisfare ad un adempimento catastale e/o tributario-immobiliare. Sono riportate le modalità da seguire per correggere errori di intestazione o di accertamento tecnico della rendita, principalmente per le unità immobiliari urbane.
  • Gli oltre 100 quesiti discussi nel testo sono articolati in 23 aree tematiche
  • La trattazione è accurata con citazione di fonti dottrinarie e normativa, atte a capire la natura delle problematica e a consentire finanche l’impostazione di un’stanza di autotutela o ricorso tributario
  • Il testo è ai professionisti tecnici (ingegneri, agronomi, geometri, periti, ecc.), ma anche a professionisti che operano nel campo del contezioso tributario o civile . Anche soggetti non esperti in materia catastale e procedurale possono avere facile accesso alla comprensione delle varie tematiche, quanto meno in linea generale, e ciò grazie ad una voluta esposizione semplificata, ma esaustiva allo stesso tempo, da permettere approfondimenti.

Il testo contiene una raccolta dei più interessanti e ricorrenti quesiti selezionati tra quelli pervenuti alla rivista informatica www.catastonline.it. Sono presenti oltre 100 per soddisfare esigenze informative, ovviamente ancora attuali, in una tematica complessa multidisciplinare che abbraccia, nel contempo, questioni tecniche, fiscali e giuridiche in un momento ove l’imposizione immobiliare è in evoluzione ed assume come base di riferimento sempre più gli estimi catastali. Per agevolare la consultazione del testo tutti i quesiti sono stati raccolti in 23 aree tematiche, ciascuna contenete i quesiti correlati. Il testo si integra con le trattazioni degli altri e-book della stessa collana editoriale, sulla medesima materia e descrive , nel suo complesso, tutta la prassi operativa sulla consultazione e l’aggiornamento del catasto e sull’applicazione delle imposte immobiliari.

L'e-book è consigliato a commercialisti e tributaristi oltre ai professionisti tecnici (ingegneri, agronomi, geometri, periti, ecc.), già con ampia esperienza professionale e, a maggior ragione. a quelli che solo occasionalmente si sono interessati di problematiche catastali-fiscali che vogliano approfondire lo specifico argomento trattato o anche a neofiti, che hanno necessità di sviluppare una conoscenza pratica operativa della materia, dopo la formazione di natura scolastica, ma anche a professionisti operatori esperti in catasto, che non mancheranno di rilevare, nel testo, alcune curiosità o approfondimenti utili. L’e-book è altresì consigliabile anche ad altri soggetti, diversi dai liberi professionisti, quali dipendenti pubblici o privati che hanno necessità di operare in ambito catastale ed in particolare ai dipendenti degli Enti Locali.
RENDITA CATASTALE DEI FABBRICATI E REDDITI DEI TERRENI
Rendita fotovoltaico
La natura del  reddito dominicale dei terreni contenuto nelle visure catastali.
La rendita per i terreni agricoli  utilizzati a "serra" e "funghicoltura"
Revisione degli estimi urbani
Aumenti delle  rendite catastali riportate negli atti del catasto.
PLANIMETRIA CATASTALE
Planimetria depositata in catasto specchiata rispetto allo stato reale
Consultazione planimetria catastale
Compravendita di appartamento con planimetria catastale non conforme
Come riconoscere le verande in catasto
Come indicare l'angolo cottura in una planimetria catastale
MODALITÀ COMPILAZIONE DOCFA
Cambio di destinazione d'uso senza opere
Classamento catastale cantine
Fusione catastale, quando e come richiederla
Autorimessa e abitazione, rapporti reciproci
Intercapedini e cavedi ispezionabili
Quale è la procedura per frazionamento di una corte esclusiva
Come richiedere il ravvedimento operoso per un tardivo accatastamento
Poligoni Docfa
Il classamento automatico della procedura Docfa
Fabbricato nel possesso di più soggetti
Superficie catastale e  muri perimetrali
Superfici minime e massime dei vani per categoria catastale
Tipologia di poligono  per un accessorio indiretto
Dichiarazione nuove costruzioni - Indicazione delle quote di titolarità
Docfa, casuale di variazione: diversa distribuzione degli spazi interni
Data da indicare nel Docfa  per un fabbricato che ha perso i requisiti di ruralità
Trasmissione telematica pratiche Docfa per categoria F2
Divisione di  un B.C.N.C. in due unità immobiliari
SOTTOSCRIZIONE E DEPOSITO DOCUMENTI DI AGGIORNAMENTO CATASTALE
Sottoscrizione tipi di frazionamento
Deposito di tipo di frazionamento non sottoscritto dagli intestati in catasto, respinto dal Comune.
Deposito di tipo di frazionamento o mappale con stralcio di corte
Non necessario nuovo deposito in comune di tipo di frazionamento sospeso per motivi formali
Acquisizione aree sulle quali insistono costruzioni senza permesso di costruire (art. 31 DPR n. 380/01)
Sottoscrizione domanda di voltura.
Tipo mappale per cui  alcuni comproprietari non firmano né l'atto di aggiornamento né la lettera di incarico
VOLTURE
Domanda di voltura dove presentarla e costi
Voltura per riunione di usufrutto alla nuda proprietà
Voltura per estinzione usufrutto
Terreno gravato da usi civici
Accrescimento di usufrutto
Voltura per successione con indicazione identificativo immobili superati.
INTESTAZIONI CATASTALI  NON CORRISPONDENTI ALLO STATO DI FATTO
Intestazione catastale non aggiornata in caso di vendita
Proprietario effettivo non intestato in catasto
Catasto e probatorietà
RURALITÀ E FABBRICATI RURALI
Fabbricati rurali e redditi catastali dei terreni.
Fabbricato non dichiarato in catasto urbano, ma censito come fabbricato rurale
Fabbricati rurali e  categoria in catasto
Imprenditori agricoli part-time e categoria catastale  D/10
Fabbricati rurali in categoria D/10
Limiti di consistenza per  abitazione utilizzata dall'imprenditore agricolo
Compravendita di fabbricato rurale censito al catasto terreni.
IMPOSIZIONE FISCALE E CONTENZIOSO CATASTALE
ICI sulle aree edificabili contestazione del valore stabilito dal Comune
Trattamento ai fini Ici delle Unità immobiliari risultanti come unità collabenti
Differenza tra  superficie calcolata con il Docfa  e quella Tarsu adottata dai Comuni
Notifica accertamento di unità in categoria speciale – Relazione di stima
Case di lusso – Superficie locali a piano seminterrato.
Imposta di Registro: Acquisto “prima casa” – Mancato trasferimento della residenza entro 18 mesi dall’acquisto
L’area destinata a verde pubblico non  è soggetta ad ICI
L’Abitazione del pensionato agricoltore non paga l’ICI se il terreno è affittato a terzi
FABBRICATI NON DICHIARATI
Cantina/garage non accatastata di villa in eredità
Accatastamento di una cantina del 1925
IMMOBILI SPECIALI
Come è accertato in  catasto un impianto eolico.
Valori di mercato al periodo 1988-89
Dove reperire dati economici di mercato per la stima diretta delle unità immobiliari a destinazione speciale
ATTRIBUZIONE DELLA CATEGORIA
Censimento in categoria A/11
Autorimessa pubblica – categoria  catastale  C/6  o D/8
Categoria catastale per  i posti auto scoperti
Quando  cat. C3 o quelle del gruppo D a destinazione speciale
Fabbricato quasi totalmente destinato ad uffici per la pastorale del culto
Quale categoria attribuire ad un locale già C/1 ristrutturato e  destinato ad Istituto bancario
VARIAZIONI DESTINAZIONE D’USO IMMOBILI URBANI
Variazione da abitazione ad ufficio senza esecuzione di opere.
I fabbricati destinati a serra e censimento al catasto urbano
OBBLIGO DI DICHIARAZIONE IN CATASTO
Impianti fotovoltaici in un’azienda rurale, quando e come accatastarli
Accatastamento antenna telefonia mobile.
Pannelli fotovoltaici sul tetto di abitazioni ed accatastamento
Accatastamento piccoli manufatti
Distributori di carburanti
Variazione da A/2 ad A/10 per locazione commerciale
Cappelle  cimiteriali
Impianti di telefonia mobile
Pannelli solari su  serra agricola
Secondo bagno e variazione catastale
Fabbricato urbano costruito su area comunale
Installazione pannelli fotovoltaici quando necessaria la variazione catastale
Come  iscrivere in catasto un fabbricato costruito 50 anni fa.
IMMOBILI PRIVI O DIFFORMI DALLE AUTORIZZAZIONE EDILIZIE
Stato catastale di un immobile e  autorizzazioni edilizio comunali
Accatastamento di fabbricati non dichiarati, ma abusivi non sanabili
INDIVIDUAZIONE CATASTALE DELL’IMMOBILE NON COERENTE
Errore di individuazione tra i dati dell’immobile acquistato e quelli presenti in catasto
Aggiornamento planimetria catastale e autorizzazioni edilizie
ERRORI E SEGNALAZIONI
Notifica accertamento catastale a soggetto  non avente titolo sull’immobile
Modifica del codice fiscale
DIFFIDE A PRODURRE DICHIARAZIONI IN CATASTO
Richiesta comunale di riclassamento abitazioni classificate A/5 in base all'art.1 commi 336, L. 311/2004.
TERMINI, SANZIONI E TRIBUTI CATASTALI
Sanzione per mancato o tardivo accatastamento
Termine per l'accatastamento delle nuove costruzioni
Sanzione per tardiva presentazione di domanda di voltura.
Bollo denuncia di successione
Nuova presentazione per errore nella compilazione del DOCFA.
Cessioni bonarie nell'ambito di espropriazioni per pubblica utilità
Accettazione tacita dell’eredità- Trascrizione tardiva: non è sanzionabile
IMMOBILI REALIZZATI SU TERRENI DI TERZI
Impianti fotovoltaici su terreno in locazione dal proprietario
Impianto fotovoltaico a terra su terreno agricolo in diritto di superficie
Accatastamento di  una sopraelevazione su lastrico solare non intestato al dichiarante
Come accatastare un fabbricato costruito su terreno in possesso ultraventennale
Intestazione catastale per i chioschi o edicole insistenti su suolo pubblico
AGGIORNAMENTO MAPPA CATASTALE
Strada a corredo di un edificio
Intestazione  in catasto immobile con esproprio in corso di perfezionamento
FRAZIONAMENTI
Stralcio di corte da un lotto edificato - adempimenti catastali
Frazionamento di particelle divise in porzioni
Scorporo di una cantina dall'abitazione ai fini della vendita
ACCESSO AI DATI CATASTALI
Estratti  della mappa catastale
Come acquisire conoscenza della posizione catastale di un immobile prima dell'acquisto
Visura catastale on line e costo
VARIE
Differenza tra terreno edificabile e suolo edificatorio
Declassamento di un fabbricato fatiscente
Come individuare l’equo valore di un immobile
Dichiarazione di variazione di coltura di una particella di terreno in via telematica
Comunicazione identificativo catastale titolare di un contratto di fornitura di una pubblica utenza.
Prodotti associati
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