Introduzione
CAPITOLO PRIMO - CENNI INTRODUTTIVI SUL SISTEMA CATASTALE
1.1 Premessa
1.2 La originaria dichiarazione in catasto su stampati cartacei
1.3 La procedura informatica DOCFA
1.4 Le diverse tipologie di dichiarazione
1.5 Il quadro di qualificazione e le unità fittizie
1.6 La destinazione d'uso delle unità in categoria speciale e particolare
1.7 I criteri di calcolo della rendita catastale
1.7.1 - Calcolo della consistenza catastale per le categorie del gruppo A
1.7.2 - Calcolo della consistenza catastale per le categorie del gruppo B.
1.7.3 - Calcolo della consistenza catastale per le categorie del gruppo C.
1.7.4 Le unità tipo e di riferimento per il classamento delle unità a destinazione ordinaria
1.8 Tributi per le dichiarazioni catastali
1.9 Le sanzioni per inadempimenti di natura catastale ed il ravvedimento operoso
1.10 Casi particolari di intestazione, di rappresentazione e di finalità del documento
1.10.1 La dichiarazione di unità immobiliare costruita su terreno di terzi
1.10.2 La dichiarazione di unità immobiliare a cavallo di lotti di proprietari diversi.
1.10.3 Ditta titolare della costruzione realizzata su terreno di altro soggetto e detenuto in regime di locazione
1.10.4 Fabbricato condominiale ricostruito a seguito di demolizione
1.10.5 La dichiarazione di unità immobiliare costruita su aree demaniali in concessione
1.10.6 Individuazione di una unità con titolarità diversa per porzioni di essa
1.10.7 Unità immobiliari edificate su terreni per i quali è in corso la procedura di esproprio
1.10.8 Locali di sgombero, sottotetti, sale hobby, ecc.
1.10.9 Il frazionamento delle aree urbane censite
1.10.10 Scorporo BCNC
1.10.11 Revisione della rendita in atti per errori materiali
1.10.12 Demolizione totale e ricostruzione contestuale
1.10.13 Trasformazione da posto auto scoperto o coperto in box auto con realizzazione di opere murarie
1.10.13 La disciplina delle riserve
CAPITOLO SECONDO - L'USO DELLA PROCEDURA
2.1 Installazione della procedura
2.2 Descrizione delle funzioni principali
2.3 Le funzionalità del menù file
2.4 Le funzionalità del menù funzioni
2.5 Le funzionalità del menù opzioni
2.6 Il caricamento di prospetti e tariffe.
2.7 Inserimento dei dati del tecnico
2.8 Allineamento degli archivi
2.9 Risoluzione Video
2.10 Sequenza operazioni per l'allestimento di un documento
CAPITOLO TERZO - DICHIARAZIONE DI NUOVA COSTRUZIONE
3.1 Acquisizione dei dati del Mod. D1
3.2 La costituzione delle nuove costruzioni in unità fittizie F/6
3.3 La compilazione dei Mod. 1N - I^ e II^ parte)
3.4 Compilazione degli elaborati grafici
3.5 La funzionalità Elenco subalterni
3.6 Il Calcolo delle Superfici
3.7 Classamento automatico ed il proposto
3.8 Controlli formali
3.9 Documento DOCFA con più dichiarazioni in capo a ditte diverse
3.10 Unità afferente con intestati
3.11 Esempio documento di nuova costruzione compilato
CAPITOLO QUARTO - DICHIARAZIONE DI VARIAZIONE DI U.I.U. CENSITA
4. Le causali di variazioni
4.1 Acquisizione documento di variazione di unità immobiliare censita
4.2 Il classamento automatico nelle variazioni
4.3 Variazioni con causale "Altre"
4.4 Unità afferente senza intestati
4.5 Esempio documento di variazione compilato
CAPITOLO QUINTO - ALCUNE CASISITICHE PARTICOLARI E SUGGERIMENTI
5.1 Suggerimenti di carattere generale
5.2 Gestione dei documenti pregressi
5.3 Modifica a documenti già impostati
5.4 Modifica del titolo e numero del documento.
5.5 Individuazione sottocategoria immobili speciali e particolari
5.6 Errore nella predisposizione di un documento DOCFA
5.7 Corte nelle casa unifamiliari - Attribuzione dei Beni Comuni Non Censibili (BCNC)
5.8. Individuazione delle autorimesse e delle cantine nelle variazioni
5.9 Dati degli intestatari catastali e del dichiarante
5.10 Casi di non elaborazione del classamento automatico
5.11 Data di ultimazione dei lavori/utilizzo
5.12 Scelta della categoria per le unità immobiliari urbane di nuova costruzione.
5.13 I controlli di accettazione dei documenti DOCFA
5.14 I controlli della rendita proposta e termine per la verifica
5.15 La relazione tecnica
5.16 Errore nella indicazione della ditta
5.17 Modalità di compilazione della planimetria catastale
5.18 Elaborato planimetrico ed elenco subalterni
5.19 Intestazione in caso di costituzione o meno di F/6
5.20 Scorporo delle cantine e soffitte da abitazioni in caso di variazioni
5.21 Indicazione del titolo edilizio legittimante lo stato dichiarato.
5.22 Rendita proposta diversa dalla precedente in atti.
CAPITOLO SESTO - ESEMPI SVILUPPATI DELLE CASISTICHE PIU' RICORRENTI
ESEMPIO 1 - Fabbricato di nuova costruzione con più unità immobiliari e bene comune non censibile
ESEMPIO 2 - Nuova costruzione con definizione entità tipologiche
ESEMPIO 3 - Costruzione attraversante strada pubblica
ESEMPIO 4 - Fabbricato destinato ad opificio
ESEMPIO 5 - Fabbricato destinato a uffici pubblici
ESEMPIO 6 - Dichiarazione unità afferente con intestati
ESEMPIO 7 - Dichiarazione di unità con sovrastante lastrico solare
ESEMPIO 8 - Dichiarazione di Area urbana
ESEMPIO 9 - Dichiarazione di Fabbricato collabente
ESEMPIO 10 - Dichiarazione di unità immobiliari in corso di costruzione
ESEMPIO 11 - Dichiarazione di unità immobiliari in corso di definizione
ESEMPIO 12 - Dichiarazione di lastrico solare successiva alla n.c.
ESEMPIO 13 - Dichiarazione di Fabbricato in parte ultimato ed in parte in corso di costruzione
ESEMPIO 14 - Dichiarazione di Fabbricato costruito su corte condominiale (unità afferente con intestati)
ESEMPIO 15 - Dichiarazione Bene comune censibile
ESEMPIO 16 - Dichiarazione di Fabbricato con più unità immobiliare e bene comune censibile e non censibile
ESEMPIO 17 - Dichiarazione di Unità immobiliare a cavallo di lotti di proprietari diversi.
ESEMPIO 18 - Dichiarazione di Impianto fotovoltaico - categ. D/10
ESEMPIO 19 - Variazione per Divisione
ESEMPIO 20 - Variazione per frazionamento per trasferimento di diritti
ESEMPIO 21 - Variazione per Ampliamento
ESEMPIO 22 - Variazione per Demolizione totale
ESEMPIO 23 - Variazione per Demolizione parziale
ESEMPIO 24 - Variazione per fusione di unità immobiliare
ESEMPIO 25 - Variazione per Diversa distribuzione degli spazi interni
ESEMPIO 26 - Variazione per Ristrutturazione
ESEMPIO 27 - Variazione per Frazionamento e fusione
ESEMPIO 28- Variazione di toponomastica
ESEMPIO 29 - Variazione per Ultimazione di fabbricato urbano
ESEMPIO 30 - Variazione per Cambio di destinazione d'uso
ESEMPIO 31 - Variazione da unità con rendita a collabente
ESEMPIO 32- Variazione per Unità afferente senza intestati
ESEMPIO 33 - Variazione per modifica di identificativo
ESEMPIO 34 - Variazione per esatta rappresentazione grafica (planimetria u.i.u.)
ESEMPIO 35 - Variazione per Esatta rappresentazione grafica (elaborato planimetrico)
ESEMPIO 36 - Variazione per Recupero unità immobiliare soppressa
ESEMPIO 37 - Variazione per Cessione di porzione di bene comune non censibile
ESEMPIO 38 - Variazione per Modificazione dei diritti su B.C.N.C.
ESEMPIO 39 - Variazione per Passaggio di B.C.N.C. a bene censibile.
ESEMPIO 40 - Variazione per Presentazione planimetria mancante
ESEMPIO 41 - Variazione per Sgravio macchinari
ESEMPIO 42 - Categoria F/7 (Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione)
ESEMPIO 43 - Fabbricato in Categoria F/6 (fabbricato in attesa di dichiarazione)
ESEMPIO 44 - Dichiarazione ai sensi dell'art. 1, comma 579, L. n. 205/2017
ESEMPIO 45 -Variazione per errata rappresentazione di unità immobiliare
CAPITOLO SETTIMO - IL SISTEMA DI INTERSCAMBIO TERRITORIO
INVIO TELEMATICO DEI DOCUMENTI
6.1 Il sistema di interscambio territorio
6.2 Il servizio di visura catastale ed ipotecaria
6.3 Il servizio di invio in telematico dei documenti di aggiornamento
6.4 L' invio telematico dei documenti di aggiornamento catastale
ALLEGATI
Decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701
Circolare n. 9 del 26/11/2001 - Attivazione della procedura DOCFA 3.0 - Direzione Centrale Cartografia Catasto Pubblicità Immobiliare
Provvedimento 22 marzo 2005 del Direttore dell'Agenzia del territorio - Termini, condizioni e modalità relative alla presentazione del modello unico informatico di aggiornamento degli atti catastali - articolo 1, comma 374, della legge 30 dicembre 2004, n. 311 (legge finanziaria 2005).
Provvedimento del 21/03/2005 - Pagamento di servizi telematici erogati dall'Agenzia del territorio, tramite utilizzo di somme versate su conto corrente postale.
Provvedimento Direttore Agenzia del territorio del 02/03/2007 - Pagamento di servizi telematici erogati dall'Agenzia del territorio tramite utilizzo di somme versate su conto corrente unico a livello nazionale.
Provvedimento Direttore Agenzia del territorio del 20/03/2007 -Estensione del servizio di trasmissione telematica del modello unico informatico catastale, relativo alle dichiarazioni per l'accertamento delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione e alle dichiarazioni di variazione dello stato, consistenza e destinazione delle unità immobiliari urbane censite (DOCFA) e approvazione di nuove specifiche tecniche.
Circolare n. 4 del 29 ottobre 2009 Adozione versione 4.0 della procedura DOCFA - Agenzia Territorio
Lettera circolare n. 17471 del 31 marzo 2010 della Direzione Centrale Catasto e Cartografia
Circolare N. 2 del 7/8/2012 - Agenzia del ... Territorio - Oggetto: Nuova disciplina in materia di censimento dei fabbricati rurali ai sensi dell'art. 13, commi 14-bis, 14-ter, 14-quater del decreto legge 6 dicembre 2011 n. 201 e del Decreto del Ministro dell'Economia e delle Finanze 26 luglio 2012
Nota Agenzia delle Entrate n. 2013 /23646 del 12 giugno 2013- Estensione delle procedure relative alla prima iscrizione degli immobili al catasto edilizio urbano ed indicazioni sulle modalità di aggiornamento relative alle intestazioni catastali presenti nelle dichiarazioni di nuova costruzione e nelle domande di volture.
Nota n. 24565 del 19/06/2013 Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Catasto e cartografia. Rinvio estensione delle procedure relative alla prima iscrizione degli immobili al catasto edilizio urbano
Nota n. 24747 del 20/06/2013 Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Catasto e cartografia.- Implementazione delle funzionalità connesse alla gestione del ravvedimento operoso nell'ambito della procedura di invio telematico delle dichiarazioni DOCFA
Nota n. 29440 del 30/07/2013 Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Catasto e cartografia.- Dichiarazione in catasto di unità collabenti (Categoria F/2)
Provvedimento Direttore Agenzia delle Entrate dell'11/3/2015 N. prot. 2015/35112 -Obbligatorietà della trasmissione telematica, con modello unico informatico catastale, per la presentazione degli atti di aggiornamento.
Legge 28 dicembre 2015 n. 208 - Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge di stabilità 2016).
Circolare n. 2/E del 01 Febbraio 2016 - Agenzia delle Entrate Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità Immobiliare
Istruzioni operative - 1° febbraio 2016 Modifiche apportate alla procedura DOCFA Versione 4.00.3 -Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità Immobiliare
Lettera circolare n 55038 del 12/3/2018 - Agenzia delle Entrate Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità Immobiliare - Archivio Nazionale dei numeri civici delle strade urbane e correzione degli indirizzi catastali da parte degli Uffici.
Lettera circolare n 223119 del 4/6/2020- Agenzia delle Entrate Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità Immobiliare - Ulteriori chiarimenti ed istruzioni in tema di autonomo censimento in catasto delle cantine e delle autorimesse
Lettera circolare n 321457 del 06-10-2020- Agenzia delle Entrate Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità Immobiliare - Censimento in catasto delle cantine e delle autorimesse.
Circolare n. 7/E del 17 Marzo 2022 - Agenzia delle Entrate Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità Immobiliare - Modalità e termini per la rettifica della rendita catastale "proposta" e relative annotazioni negli atti del catasto - efficacia e applicabilità della rendita attribuita
Lettera circolare n. 252231 del 30/06/2022 - Agenzia delle Entrate Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicità Immobiliare - Avvio processo trattazione automatizzata delle dichiarazioni di nuova costruzione e di variazione Docfa
ALLEGATO. 1 - MASSIME PER L'INDIVIDUAZIONE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI E PER L'ATTRIBUZIONE DELLA CATEGORIA EMANATE IN FASE DI FORMAZIONE DEL CATASTO EDILIZIO URBANO (ISTRUZIONE II)
ALLEGATO 1A - Massime relative alla individuazione delle unità immobiliari (Istruzione II)
Abitazione per il personale negli stabilimenti industriali.
Alloggi dei guardiani di dighe.
Alloggio del conduttore di un teatro.
Alloggio del custode di un campo di tiro a segno.
Alloggio del casaro e del custode di latteria sociale.
Bottega affittata ad inquilini diversi.
Botteghe comunicanti
Cappella privata annessa ad abitazione.
Costruzioni ferroviarie
Fabbricati di pertinenza di autostrade private.
Fabbricati in parte rurale ed in parte urbani.
Locali di custodia di un opificio.
Locali di custodia di un teatro.
Locali di albergo destinati all'alloggio del personale.
Magazzini annessi ad un opificio.
Stalla.
Unità immobiliari in fabbricati a padiglione.
Unita' immobiliari precariamente riunite.
Ville - locali per il personale di servizio.
ALLEGATO 1B -Massime relative all'accertamento nelle varie categorie ( Istruzione II)
Abitazioni a pianterreno
Abitazioni di tipo rurale
Ambulatori medici
Asili infantili
Baracche in legno in zone terremotate
Bottega con annessa abitazione
Campi sportivi
Campi di tiro a segno
Case cantoniere delle strade statali e provinciali
Castelli
Castelli di proprietà dello stato
Chioschi per rifornimenti di autoveicoli
Edifici adibiti ad uffici pubblici o ad alloggi collettivi ma aventi le caratteristiche di comuni case per abitazione
Fabbricati dell'istituto nazionale fascista per la previdenza sociale
Fabbricati per gli impianti di estrazione di acque sottosuolo
Forni di pane, caseifici e molini di scarsa importanza
Lavatoi pubblici
Locali per deposito e stagionatura formaggi
Locali adibiti a caseificio o alla produzione di latticini
Locali di proprietà di privati adibiti all'esercizio pubblico dei culti
Macelli
Macello annesso al locale di vendita
Magazzini per la conservazione dei prodotti agricoli
Negozi con destinazioni speciali
Negozi
Oratori
Orinatoio pubblico
Padiglioni degli enti comunali di assistenza
Panificio annesso al locale di vendita
Ponti di proprietà di privati, soggetti a pedaggio
Ricreatori religiosi
Sepolcreto privato
Stazioni autotranviarie
Tettoie ad uso pubblico gratuito sulle spiagge
Uffici vescovili e parrocchiali
Uffici aperti al pubblico
ALLEGATO 2 - MASSIME RELATIVE ALL'ACCERTAMENTO NELLE VARIE CATEGORIE (EMANATE IN FASE DI CONSERVAZIONE)
Agriturismo
Aree per deposito rottami, inerti, ecc
Autosilos
Cabine elettriche
Campeggi
Cantine sociali e altri immobili destinati alla trasformazione di prodotti agricoli
Capannoni prefabbricati per attività produttive varie
Centrali elettriche- impianti fissi
Chalets
Circoli ricreativi
Complessi fieristici
Depuratori di acque luride
Discariche per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani
Discoteche, parchi gioco, zoo-safari e simili
Edicole di giornali e chioschi in concessione su suolo pubblico
Fabbricati destinati a grande distribuzione (ipermercati, supermercati)
Fabbricati inagibili o inabitabili
Funivie, sciovie e simili
Impianti sportivi (anche con coperture pressurizzate)
Impianti eolici per la produzione di energia elettrica
Impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica
Impianti lavaggio auto
Impianti per la telefonia mobile
Minialloggi e fabbricati a schiera
Outlet
Parcheggi a pagamento su aree private
Porti turistici
Posti auto su aree private e su piani "pilotys"
Posti barca
Residenze turistico alberghiere
Ripetitori e impianti similari
Sale condominiali
Serre
Soffitte e cantine
Stabilimenti balneari
Stabili assunti in fitto per sede forze di polizia
Stalle e fienili non agricoli
Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei
Uffici postali e centri postali meccanizzati
Uffici privati "open space"
Unità in corso di costruzione o di definizione
Villaggi turistici
Bibliografia