Il testo contiene dieci esemplificazioni di casi di stima concernenti il segmento di mercato degli immobili considerabili speciali o di stime per finalità speciali. I casi trattati considerano non solo gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico, ma la selezione viene sempre integrata da richiami o note che consentono al professionista di individuare criteri, procedimenti, formule adottate.

L'opera si prefigge di fornire ai professionisti uno schema di ausilio valido per la redazione di una perizia nella quale viene indicato in maniera trasparente il processo seguito, lo scopo, le caratteristiche, la metodologia dottrinale, l’elaborazione delle indagini effettuate, le conclusioni. I procedimenti adottati per la determinazione del valore sono generalmente quelli classici ovvero di tipo statistico. In particolare viene analizzata la deviazione standard s che fornisce l’indicazione della distanza dei valori rilevati rispetto al valore medio degli stessi e rappresenta l’intervallo entro il quale, con una determinata probabilità, ricade il valore di mercato degli immobili osservati e più estensivamente, dell’universo degli immobili presenti nella zona dove sono state effettuate le osservazioni di mercato. Sono trattate altresì metodologie specifiche per una più corretta motivazione della relazione quali la stima per punti di merito finalizzata per valutazioni massive ma anche per apprezzare oggettivamente alcuni elementi specifici (livello di piano, orientamento, presenza ascensore). Gli esempi di perizia tecnico-estimativa riportati sono stati quindi elaborati a fini didattici e di studio, per illustrare le metodologie operative applicabili come modello di base nei casi concreti similari, salvo i necessari adattamenti derivanti dalle particolari tipologie degli immobili da disposizioni degli strumenti urbanistici nonché, in relazione alla natura e alle caratteristiche del mercato immobiliare, nelle fattispecie interessate.

APPROFONDIMENTI SUI SEGUENTI CASI DI STIMA:
•    canone locativo di un complesso sportivo a campo da golf
•    canone locativo di un immobile   già adibito a struttura sanitaria   
•    valore di unità abitative in edifici dotati di ascensore
•    valore di unità abitative, poste in edifici non dotati di ascensore
•    valore di un appartamento in edificio senza impianto di ascensore.
•    valore di unità abitative in funzione dell’orientamento prevalente
•    valore  di un  immobile a destinazione produttiva   
•    valore  di terreni agricoli con la metodologia statistica e a punti di merito
•    valore  di un lotto edificabile a destinazione industriale
•    stima dell’indennità di esproprio delle aree edificabili comprese in un comparto edificatorio