VINCOLI ED EDIFICABILITÀ --> VINCOLI URBANISTICI E LEGALI --> ESPROPRIATIVI E CONFORMATIVI --> CONFORMATIVI --> EDILIZIA RESIDENZIALE
La variante che si limiti ad indicare un ambito nel quale possono realizzarsi interventi di edilizia economico-popolare e residenziale, con le rispettive quantità volumetriche, senza però individuare i terreni che sono interessati dall’uno o dall’altro tipo di intervento (peep ed edilizia privata), rinviando sotto questo profilo ad apposito strumento urbanistico attuativo, appone un vincolo di natura conformativa.
VINCOLI ED EDIFICABILITÀ --> VINCOLI URBANISTICI E LEGALI --> ESPROPRIATIVI E CONFORMATIVI --> CONFORMATIVI --> EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA
La mera zonizzazione, pu...
_OMISSIS_ ... alle aree destinate ad edilizia residenziale pubblica, per le quali tale effetto si determina solamente con l'approvazione del P.E.E.P. ovvero, nei Comuni che non dispongono di tale strumento urbanistico, con l'approvazione della localizzazione del programma costruttivo.
La mera zonizzazione pur comportando l’imposizione di prescrizioni relativa alla tipologia ed alla volumetria dei singoli edifici, non implica il sorgere di alcun vincolo preordinato all’espropriazione, neppure in relazione alle aree destinate ad edilizia residenziale pubblica, per le quali tale effetto si determina solamente con l’approvazione del P.E.E.P
La variante urbanistica con la quale viene impressa in via generale ad una intera zona e quindi, per intere categorie di...
_OMISSIS_ ...i programma costruttivo ex art. 51 l. n. 865/71), senza comportare alcun programma di espropriazioni da realizzare in un dato arco di tempo con effetti immediatamente vincolanti sulle proprietà private, è espressione di potestà pianificatoria impositiva di vincolo conformativo.
La destinazione a zona C 2 - edilizia economica e popolare, stabilita in via generale e preventiva per un'intera zona e, quindi, per intere categorie di beni in essa comprese, appresta uno strumento ulteriore di conformazione della proprietà privata alla specifica funzione sociale che le è propria. Tale destinazione non comporta alcun programma di espropriazioni, da realizzare in un dato arco di tempo, con effetti immediatamente vincolanti sulle proprietà private, attuabile, invece, mediante pi...
_OMISSIS_ ...sa sussiste.
VINCOLI ED EDIFICABILITÀ --> VINCOLI URBANISTICI E LEGALI --> ESPROPRIATIVI E CONFORMATIVI --> ESPROPRIATIVI --> EDILIZIA ECONOMICA E POPOLARE
Non può escludersi che, in relazione a determinati beni ricompresi nel piano di zona per l'edilizia economica e popolare vengano imposti, per la realizzazione di opere specifiche (ad es., di natura infrastrutturale), dei vincoli particolari, che rientrano nel paradigma tracciato dalla Corte costituzionale con riguardo ai vincoli soggetti a decadenza e reiterabili con la previsione di indennizzo.
In merito all'individuazione delle aree destinate a ospitare gli interventi di edilizia economica e popolare, i due momenti distinti della programmazione e dell’attuazione prendono f...
_OMISSIS_ ...zia economica e residenziale ad opera del piano di zona; ma è solo la seconda a contenere quella serie di elementi progettuali e di indicazioni specifiche che qualificano e identificano l’intervento stesso (si veda l’art. 4 della legge n. 167/1962), e che, di conseguenza, permettono di ritenere effettivamente apposto il vincolo preordinato all’espropriazione sulle aree interessate dall’attuazione del piano.
In merito all'individuazione delle aree destinate a ospitare gli interventi di edilizia economica e popolare, la mera zonizzazione, pur comportando l'imposizione di prescrizioni relative alla tipologia e alla volumetria dei singoli edifici, non implica il sorgere di alcun vincolo preordinato all’esproprio, neppure in relazione alle aree desti...
_OMISSIS_ ...te a p.d.z. ex l. n. 167/62, configura un vincolo conformativo, in ragione della sua incidenza su una generalità di beni. Conseguentemente, esso non è soggetto a decadenza, posto che esso non inibisce in radice il godimento del bene da parte del proprietario, potendo circoscriverne soltanto le modalità esplicative.
Il vincolo apposto alla proprietà privata mediante approvazione di un piano particolareggiato con destinazione ad edilizia economico popolare, ha natura espropriativa, in quanto non consente ai proprietari l’edificazione diretta sulle aree.
Il vincolo relativo ad aree la cui edificabilità è ammessa, previa adozione dei piani attuativi affidati all’iniziativa pubblica in applicazione della L. n. 162/67, non è vincolo conformativo b...
_OMISSIS_ ...ad edilizia residenziale pubblica, ha natura essenzialmente espropriativa, perché strumentale alla successiva ablazione.
VINCOLI ED EDIFICABILITÀ --> VINCOLI URBANISTICI E LEGALI --> ESPROPRIATIVI E CONFORMATIVI --> ESPROPRIATIVI --> EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA
La previsione delle NTA secondo la quale per le zone C1 non ancora pianificate, la destinazione d’uso è esclusivamente quella residenziale pubblica, pone la destinazione ad ERP ad un secondo livello di pianificazione che, nell’alternativa fra edilizia privata e edilizia pubblica, entrambe compatibili con l’edilizia residenziale intensiva della zona C1, stabilisce in via esclusiva quella pubblica per le zone non pianificate. Ne consegue che la destinazione ad edilizia res...
_OMISSIS_ ... espropriativo.
Configura vincolo espropriativo la previsione delle NTA secondo la quale per le zone C1 non ancora pianificate, la destinazione d’uso è esclusivamente quella residenziale pubblica attraverso un piano di zona in cui per l'assegnazione dei lotti ai proprietari si rinvii all’art. 35 della l. 865/71, il che postula che il Comune ne abbia la disponibilità come proprietario dopo averli espropriati in attuazione di un piano di zona.
Come la giurisprudenza ha specificamente sottolineato al riguardo, la specifica destinazione ad edilizia residenziale pubblica imposta dal piano regolatore ad un'area di proprietà privata, non ha carattere meramente conformativo ma è espressione del potere pianificatorio finalizzato alla zonizzazione del terr...
_OMISSIS_ ...ziativa pubblica ai sensi della L. 18 aprile 1962 n. 167. Il vincolo espropriativo, essendo strettamente strumentale alla successiva ablazione è, di conseguenza, soggetto a decadenza ex art. 2, l. 19 novembre 1968 n. 1187.
La specifica destinazione ad edilizia residenziale pubblica imposta dal piano regolatore ad un'area di proprietà privata, non ha carattere meramente conformativo ma è espressione del potere pianificatorio finalizzato alla zonizzazione del territorio comunale. Pertanto nel caso di inutile decorso del termine quinquennale, il Comune, ai fini dell'adozione di un PEEP, deve preliminarmente procedere alla nuova classificazione urbanistica dell'area divenuta “bianca” perché rimasta priva di disciplina.
I vincoli che gravano su aree ric...
_OMISSIS_ ...izzazione del territorio comunale, ma in quanto relativi ad aree specificamente destinate ad edilizia residenziale pubblica e quindi edificabili previa adozione dei piani attuativi affidati all'iniziativa pubblica, hanno natura essenzialmente espropriativa, perché strumentale alla successiva ablazione.
La destinazione a zona di espansione residenziale pubblica, in cui, sulla base delle N.T.A., è escluso l’uso promiscuo pubblico/privato, configura un vincolo preordinato all’espropriazione.
VINCOLI ED EDIFICABILITÀ --> VINCOLI URBANISTICI E LEGALI --> ESPROPRIATIVI E CONFORMATIVI --> ESPROPRIATIVI --> P.E.E.P.
La durata estesa (18 anni) del vincolo (certamente espropriativo) imposto nel Peep è all’evidenza ascrivibil...
_OMISSIS_ ...ED EDIFICABILITÀ --> VINCOLI URBANISTICI E LEGALI --> ESPROPRIATIVI E CONFORMATIVI --> ESPROPRIATIVI --> VOLUMETRIE --> VOLUMETRIE DESTINATE A ERP
Configura vincolo espropriativo la previsione contenuta in un piano di lottizzazione per cui una determinata percentuale di volumetria edificabile da calcolarsi sull'intera superficie, in proporzione all’estensione delle rispettive proprietà deve essere destinata a edilizia residenziale pubblica; ciò in quanto tale vincolo è finalizzato alla realizzazione di opere di interesse pubblico.
La previsione contenuta in un piano di lottizzazione per cui una determinata percentuale di volumetria edificabile da calcolarsi sulla proprietà di tutti i lottizzanti, in proporzione all’estensio...
_OMISSIS_ ...iversi da quelli dei suoli acquisiti, qualora tutte le volumetrie siano state utilizzate ai suddetti fini.