REVISIONE DEGLI ESTIMI CATASTALI

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temi, riflessioni e ipotesi di riforma

Caraglio, Luigi

13 dicembre 2018

pdf  / 148 pagine in formato A4

L’e-book tratta come argomento principale la riforma degli estimi del Catasto fabbricati. Semplici spiegazioni introducono il lettore verso alcuni temi fondamentali come la fiscalità immobiliare, le criticità etiche e dell’economia che riversano i loro nefasti effetti sull’estimo e, per suo tramite, sul sistema degli estimi. Il testo si proietta oltre l'attualità, tramite una analisi critica, resa accessibile al lettore, che prefigura alcune possibili inedite soluzioni per il nuovo sistema degli estimi catastali.

25,00

  • editore: Exeo
  • collana: catasto, cartografia ed edilizia
  • numero in collana: 26
  • isbn: 978-88-6907-259-8
  • sigla: AI31
  • categoria: MONOGRAFIE
  • tipologia: tecnica
  • genere: guida operativa
  • altezza: cm 29,7
  • larghezza: cm 21
  • dimensione: A4
  • funzioni permesse: Stampa: SI - Modifica: NO - Copia/Incolla: SI
  • protezione: digital watermarking
  • disponibità: illimitata
  • destinatari: professionale accademico
  • soggetto: geografia/ambiente/territorio

CAPITOLO I

IL CONCETTO DI SISTEMA CATASTALE

1. Il sistema catastale italiano

2. La situazione a livello mondiale

3. Brevi cenni all'analisi degli insediamenti umani

4. La dichiarazione di Bogor e il "workshop" di Bathurst

5. La Direttiva Inspire

6. I concetti di "land administration" e catasto

7. Il concetto moderno di catasto: "Cadastre 2014"

8. Il concetto moderno di catasto e il sistema catastale italiano

CAPITOLO II

LA PEREQUAZIONE IMPOSITIVA E I SOGGETTI IMPLICATI

1. Premesse

2. Il Legislatore e l'estimo catastale

3. Il ruolo delle commissioni censuarie

4. Il ruolo delle commissioni tributarie

5. Il ruolo dei contribuenti e dei tecnici classatori

6. Alcune conseguenze dell'inadeguatezza del sistema normativo catastale

CAPITOLO III

LA RENDITA CATASTALE E LA FISCALITÀ IMMOBILIARE

1. Introduzione

2. L'imposizione immobiliare attraverso la rendita catastale

3. L'imposizione immobiliare e la gestione del Comune

4. Conclusioni

CAPITOLO IV

ANALISI CRITICA DEL SAPERE ECONOMICO

1. Premesse

2. La figura di John Kenneth Galbraith

3. La critica galbraithiana al sistema economico di mercato

4. Etica nella critica galbraithiana

5. Scienza e sapere economico

6. Esiti della critica galbraithiana

7. Alcune considerazioni

8. Accettazione fideistica degli assiomi economici

CAPITOLO V

LE CRITICITÀ DELL'ECONOMIA INVESTONO L'ESTIMO E I SISTEMI VALUTATIVI DI MASSA

1. Le criticità dell'economia investono l'estimo

2. Criticità connesse alla scelta dei saggi

3. Rapporto tra le discipline ingegneristiche e i procedimenti di derivazione finanziaria

4. Criticità connesse alle difficoltà di adattamento al variegato contesto territoriale italiano

5 Criticità connesse al rapporto tra economia e mercato immobiliare

6. Criticità connesse agli attori del mercato immobiliare verso la modellizzazione

7. Criticità inerenti la modellizzazione per zone omogenee di mercato

8. L'uso di procedimenti statistici

9. Alcune considerazioni

10. Le criticità dottrinali ed operative coinvolgono anche i sistemi valutativi di massa

CAPITOLO VI

RELAZIONE TRA LE FORME ECONOMICA ED ETICA

1. Introduzione

2. Il rapporto tra economia ed etica nel pensiero di Benedetto Croce

3. Gli sviluppi moderni del rapporto tra etica ed economia

4. Alcune considerazioni

5. L'etica e il sistema degli estimi catastali

CAPITOLO VII

IL QUADRO ATTUALE ED IL FUTURO PROSSIMO

1. Alcune precisazioni

2. Sviluppi storico-critici del Catasto fabbricati

3. Aspetti tecnici e fondamenti estimativi

4. Il sistema degli estimi catastali nell'economia

5. Il sistema degli estimi catastali e l'imposizione fiscale immobiliare

6. Il sistema degli estimi catastali e l'etica

7. Gravi lacune legislative

8. Verso la riforma degli estimi del Catasto fabbricati

9. Principi della riforma: l'uso di valori normali

10. Principi della riforma: categorie ordinarie e speciali

11. Principi della riforma: stima delle unità ordinarie

12. Principi della riforma: procedimenti anglosassoni e teoria dell'ordinarietà

13. Alcune considerazioni conclusive

CAPITOLO VIII

IPOTESI DI RIFORMA

1. Premesse

2. Revisione, riforma o istituzione del sistema degli estimi?

3. La definizione del macromodello

4. Il rapporto tra il subsistema valutativo e gli altri tematismi

5. La riforma degli estimi catastali e la restante normativa catastale

6. Regole chiare e semplici per un sistema catastale cogestito

7. Il ruolo delle commissioni censuarie e tributarie

8. Proposizione di appropriati algoritmi estimali di tradizione italiana

9. Reimpostare principi e criteri informatori e sviluppare il modello estimale

10. Alcune osservazioni conclusive

BIBLIOGRAFIA

ALLEGATO

ESTRATTO DEL TERZO PARAGRAFO DEL CAPITOLO VII DELL'OPERA DELL'AUTORE INTITOLATA "CATASTO FABBRICATI - IL CLASSAMENTO NELLE CATEGORIE ORDINARIE"

Il modello di stima della rendita catastale

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