Rispetto delle distanze legali tra edifici frontestanti

VINCOLI ED EDIFICABILITÀ --> VINCOLI URBANISTICI E LEGALI --> DISTANZE --> EDIFICI FRONTESTANTI

Proprio perché funzionali alla tutela di interessi generali connessi ai bisogni collettivi di igiene e di sicurezza, e non del diritto individuale di proprietà, le distanze minime sancite dall’art. 9 del d.m. n. 1444/1968 trovano applicazione anche nel caso in cui i due edifici frontistanti appartengano al medesimo proprietario, ovvero nell’ipotesi in cui le pareti finestrate contrapposte appartengano ai due corpi di un’unica costruzione.

La limitata finalità del D.M. n. 1444 del 1968, art. 9, di evitare la formazione tra edifici frontistanti di intercapedini nocive per coloro che vi soggiornano non assorbe od esauris... _OMISSIS_ ...dei comuni a tutelare anche l'assetto urbanistico delle zone del territorio e la densità in queste degli edifici in relazione all'ambiente e l'obbligo imposto dalla L. 6 agosto 1967, n. 765, art. 17, di adeguare gli strumenti urbanistici alle sue disposizioni non impedisce conseguentemente loro di dettare nella formazione dei piani regolatori generali e dei regolamenti edilizi locali, in virtù dell'autonomia loro riconosciuta dall'art. 128 Cost., nonché in base alla L. 17 agosto 1942, n. 1150, art. 33, ed artt. 871 e 872 c.c., ulteriori regole che, con la stessa efficacia delle fonti primarie del diritto, rendano più gravosa l'attività costruttiva, e, in particolare, di prescrivere un distacco fra gli edifici che si fronteggino, maggiore di quello minimo fissato dal legislat... _OMISSIS_ ...73 c.c.

La c.d. frontistanza sussiste nella situazione di edifici che, da bande opposte rispetto alla linea di confine, presentino le rispettive facciate che si fronteggino almeno per un segmento, di guisa che, supponendo di farle avanzare, in modo lineare e non radiale (o a raggio) come invece previsto in materia di vedute (art. 907 c.c.), e precisamente in linea ortogonale tra i diversi fronti, si incontrino almeno in quel segmento. Se tale possibilità di fronteggiamento non esiste, non si lede alcuna norma sulle distanze fra costruzioni.

La distanza minima di dieci metri tra le costruzioni stabilita dal D.M. n. 1444 del 1968, art. 9 ha natura assoluta, e ciò ne impone l'applicazione indipendentemente dall'altezza degli edifici antistanti e da... _OMISSIS_ ...rallelo delle loro pareti, purché sussista almeno un segmento di esse tale che l'avanzamento di una o di entrambe le facciate porti al loro incontro, sia pure per quel limitato segmento.

Le distanze tra fabbricati non si misurano in modo radiale, come invece avviene per le distanze rispetto alle vedute, ma in modo lineare.

La distanza di dieci metri tra pareti finestrate di edifici antistanti, ai sensi dell’art. 9 del d.m. n. 1444/68, deve computarsi con riferimento ad ogni punto dei fabbricati e non alle sole parti che si fronteggiano.

Il regime legale delle distanze tra gli edifici opera soltanto in relazione a fabbricati tra loro fronteggianti, attesa la possibilità della formazione di intercapedini dannose e nocive.
... _OMISSIS_ ...ine di stabilire le distanze legali tra costruzioni sporgenti dal suolo, non è possibile desumere la quota del piano di campagna dalle scelte progettuali, come invece è logico e naturale, dallo stato di fatto del terreno, perché rappresenta un’interpretazione capziosa della nozione di opere di sistemazione del terreno, che non sono tutte quelle scelte dal progettista, ma quegli interventi di minima entità necessari a conformare il terreno alla futura attività edilizia: dissodamento, livellamento e interventi analoghi, ma non ad alterare le caratteristiche naturali dello stesso; altrimenti, si perverrebbe alla conclusione che lo stacco dell’edificio dal terreno non sia ancorato a dati certi ed obiettivi, ma a scelte arbitrarie ed insindacabili del proprietario del... _OMISSIS_ ...e.

Il dovere di rispettare le distanze di cui all'art. 9 DM 1444/1968 sussiste indipendentemente dalla eventuale differenza di quote su cui si collochino le aperture tra le due pareti fronti stanti e, ai fini dell'operatività della previsione, è addirittura sufficiente che sia finestrata anche una sola delle due pareti interessate.

La distanza inderogabile che deve sussistere tra edifici antistanti prevista dal d.m. 1444/1968 non riguarda edifici preesistenti.

La disposizione dell'articolo 9 n. 2 del Dm n. 1444 del 1968, che prescrive la distanza di dieci metri che deve sussistere tra edifici antistanti, riguarda "nuovi edifici" intendendosi per tali gli edifici (o parti e/o sopraelevazioni di essi) "costruiti per l... _OMISSIS_ ...uot; e non già edifici preesistenti, per i quali, in sede di ricostruzione, non avrebbe senso prescrivere distanze diverse.

L’art. 873 c.c. in materia di distanze trova indubbia applicazione nel caso in cui i fabbricati, sorgenti da bande opposte rispetto alla linea di confine, si fronteggiano, anche in minima parte, nel senso che, supponendo di farli avanzare verso il confine in linea retta, si incontrino almeno in un punto.

Le distanze di cui all'art. 873 c.c., si applicano esclusivamente agli edifici che si "fronteggiano", di conseguenza esse vanno calcolate in modo lineare e non a raggio.

La distanza minima di dieci metri fra fabbricati è richiesta anche nel caso che una sola delle pareti fronteggiantisi sia fi... _OMISSIS_ ...o indifferente se tale parete sia quella del nuovo edificio o quella dell'edificio preesistente, in quanto è sufficiente, per l'applicazione di tale distanza, che le finestre esistano in qualsiasi zona della parete contrapposta ad altro edificio, ancorché solo una parte di essa si trovi a distanza minore da quella prescritta.

L'art. 873 c.c., che regola la distanza da osservarsi tra costruzioni su fondi finitimi non è applicabile alle costruzioni erette su suolo pubblico, in confine con i fondi dei proprietari frontisti, ai quali spetta soltanto l'uso normale delle piazze e delle strade e l'eventuale limitazione di tale uso non lede un diritto soggettivo del frontista ma può ledere soltanto lo interesse occasionalmente protetto alla conservazione dei vantaggi ... _OMISSIS_ ...tto uso normale, come la visuale, l'accesso, ecc.

Allorquando l'entità del distacco fra fabbricati sia stabilita in rapporto all'altezza delle costruzioni che si fronteggiano, l'altezza da prendere in considerazione è quella dei prospetti che delimitano il distacco.

In tema di distanze legali tra costruzioni non aderenti, la misura fissata dalla norma del codice civile o da norme speciali regolamentari deve trovare applicazione indipendentemente dal reale pericolo o dal danno che ne derivi alla costruzione già realizzata dal proprietario del fondo finitimo; a tal fine è sufficiente che trattisi di costruzioni e che esse, per il fatto che si fronteggino, anche in parte, diano luogo a intercapedini: e mentre viene meno il primo requisito quando il... _OMISSIS_ ...possegga i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione rispetto al suolo o sia, per sue peculiari caratteristiche, astrattamente inidoneo a formare intercapedine, manca il secondo quando le costruzioni si guardino con gli spigoli, sicché non ne è possibile, sia pure in proiezione, il fronteggiamento.

Il presupposto per l’applicazione della distanza minima dei 10 metri ex art. 9 del D.M. 1444/68 è che gli edifici siano “antistanti”.Tale distanza va riferita ad ogni punto dei fabbricati e non alle sole parti ...


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