Centro Agricolo in loc. …………..
Gli edifici del centro aziendale sono raggruppabili in due tipologie di destinazione d’uso: gli edifici del borgo originario, utilizzati per uffici, abitazioni e ristorante e gli edifici a carattere rurale. Le palazzine del borgo, realizzate in epoca remota, si elevano di due piani fuori terra, ad eccezione della ex scuola composta del solo piano rialzato, con struttura in elevazione in muratura e copertura a tetto. Generalmente presentano le caratteristiche di finitura originarie, con infissi in legno pavimentazioni in marmette di cemento con graniglia. Anche gli impianti tecnologici non hanno subito sostanziali modifiche, salvo gli adeguamenti necessari per renderli funzionanti e in alcuni casi rispondenti alla normativa i...
_OMISSIS_ ... dove sono stati realizzati impianti fissi a gas propano.
Pur se il centro di ……………….. è ben collegato al resto del territorio comunale dalla suddetta provinciale, le varie unità immobiliari sono sinergicamente integrati nel contesto aziendale, pertanto non presentano un peculiare interesse commerciale se poste sul mercato separatamente. Soltanto la palazzina che ospita il ristorante e l’abitazione soprastante, presenta la possibilità di essere scorporata dal resto dell’azienda per avere, a titolo esclusivo, una porzione di area esterna direttamente accessibile dalla strada provinciale.
Con riferimento alle caratteristiche degli immobili in valutazione con quelli in raffronto di cui al paragrafo 4.1, tenut...
_OMISSIS_ ...li uffici ristrutturati;
500,00 €/m2 alle abitazioni e all’ex scuola nelle condizioni originarie;
1.000,00 €/m2 al ristorante.
Nell’intorno del borgo sono ubicati una serie di annessi agricoli costituiti da stalle e depositi in muratura, capannoni prefabbricati, tettoie con strutture in muratura, tettoie con struttura metallica, alcune in parte tamponate, forni prefabbricati per l’essiccazione del tabacco.
Le stalle ed i depositi, generalmente si elevano di un solo piano fuori terra, con struttura in muratura e copertura a tetto con orditura in legno, sormontata da fogli di eternit o manto di tegole del tipo “marsigliese. La pavimentazione è in battuto di cemento; le stalle hanno ancora le postaz...
_OMISSIS_ ...uso.
Le tettoie con struttura in muratura presentano pilastri in calcestruzzo e copertura a tetto in latero – cemento, quelle con struttura metallica sono coperte con fogli di eternit o di lamiera grecata. Alcune hanno la pavimentazione in massetto di calcestruzzo, le restanti sono a fondo sterrato.
Per questo genere di fabbricati, data la loro specifica destinazione, nonché finalità costruttiva, sul mercato immobiliare non si rilevano prezzi medi ordinari di compravendita. L’attribuzione dei valori unitari, pertanto, viene fatta in funzione del costo di costruzione, tenendo debitamente conto delle estensioni di superficie e dei particolari strutturali, in alcuni casi superati.
Un cenno di dettaglio va fatto per il mattatoio, in disu...
_OMISSIS_ ...tiene congruo attribuire i seguenti valori unitari:
§ 600,00 €/m2 per gli uffici;
§ 650,00 €/m2 per le abitazioni;
§ 1.000,00 €/m2 per il ristorante;
§ 200,00 €/m2 all’officina, al deposito limitrofo e al capannone del mangimificio (altezza ml 10,00);
§ 150,00 €/m2 alle stalle e ai depositi;
§ 120,00
§ 60,00 €/m2 alle tettoie in muratura;
§ 400,00 €/m2 alla chiesa;
§ 500,00 €/m2 alla scuola e alle abitazioni su due piani;
§ 30,00 – 60,00 €/m2 alle tettoie metalliche;
§ 130,00 €/m2 al fabbricato al rust...
_OMISSIS_ ... dei fabbricati rurali, risulta esuberante rispetto alle potenzialità produttive dell’azienda.
Nel prospetto di valutazione dei beni che segue, vengono riportati i singoli immobili per i quali, in ragione della consistenza determinata durante i sopralluoghi all’azienda sono stati ottenuti i relativi valori, applicando alla consistenza stessa i valori unitari desunti attraverso il percorso estimale sopra descritto.
Tali immobili sono stati individuati con dei numeri che corrispondono a quelli presenti sulla planimetria d’insieme, allegata alla presente parte della relazione e sulla documentazione fotografica, nella quale non sono riportate le foto di tutti i manufatti, ma solo quelle necessarie ad individuare ciascuna tipologia edilizia facent...
_OMISSIS_ ...abella n.9 - Riepilogo valutazione fabbricati in loc.
n. fabbr.
Destinazione
Superficie m²
Val. unitario €
Valore €
1
Uffici direzione
220
600
132.000,00
1
Abitazioni (n.2 al piano primo)
210
650
136.500,00
2
Scuola
146
500
73.000,00
3
Ristorante (compresa la veranda di mq 85,50)
239
1.000,00
239.000,00
3
Abitaz...
_OMISSIS_ ...
5
Capannone (prefabbricato con copertura in eterniot)
496
120
59.520,00
6
Tettoria (struttura metallica, fondo sterrato, copertura in eternit)
285
30
8.550,00
7
mangimificio: capannone (prefabbricato, h ml 10,00)
165
200
33.000,00
Impianto meccanico manigmificio a corpo
25.000,00
8
Tettoia (struttura metallica, fondo cls, copertura in etern...
_OMISSIS_ ... 36.000,00
9
Tettoria (struttura metallica, fondo sterrato, copertura in lamiera)
108
30
3.240,00
10
Casottino (in muratura, tetto in cls)
25
200
5.000,00
12
Forni essicazione tabacco (prefabbricati metallici)
n.4
6.000,00
24.000,00
12
Tettoria (struttura metallica, fondo sterrato, copertura in lamiera)
88
30
2.640,00
13
Officina, deposito
331
200
66.200,00
...
_OMISSIS_ ...ue piani)
243
500
121.500,00
15
Rimessa macchine e attrezzi
206,4
150
30.960,00
16
Tettoria (struttura metallica, tamponata in parte, copertura in eternit)
327
60
19.620,00
17
Stalla bovini
728
150
109.200,00
18
Tettoria (struttura metallica, in parte interrata, copertura in eternit)
250
30
7.500,00
19
Stalla baovini
728
150
109.200,0...
_OMISSIS_ ... 150
69.600,00
23
Tettoria (in muratura, ex stalla di sosta)
85
60
5.100,00
24
Tettoria (in muratura, ex inceneritore)
36
60
2.160,00
25
Fabbricato al rustico
60
130
7.800,00
Totale valore immobili
1.588.150,00
Centro Agricolo …………………
Il centro della ……………. è ubicato più all’interno dell’azienda, rispetto alla strada provi...
_OMISSIS_ ...amento dei servizi igienici. Si eleva di due piani fuori terra, più il piano seminterrato, con struttura in muratura di tufo a vista, copertura a tetto, infissi in legno.
Le palazzine contenenti quattro abitazioni ciascuna, presentano la stessa struttura e finitura di quella presente nel borgo di ……………….
Lo stesso vale per gli edifici connessi all’attività agricola, in particolare i quattro alloggi a schiera, presentano le finiture originarie di tipo più economico rispetto alle abitazioni sopra dette.
Dietro il fabbricato posto di rimpetto all’accesso del fondo, si estendono una serie di tettoie con struttura parte in muratura e parte metallica, sotto le quali è ubicato un sistema di stabulaz...
_OMISSIS_ ...llip;………………….
Nella fattispecie si è ritenuto congruo ridurre il valore unitario delle abitazioni in funzione della loro posizione più internata sul territorio aziendale, che ne limita ulteriormente l’interesse commerciale.
Detto quanto sopra si attribuiscono i seguenti valori unitari:
§ 550,00 €/m2 al villino padronale;
§ 450,00 €/m2 alle abitazioni;
§ 300,00 €/m2 agli alloggi;
§ 150,00 €/m2 ai depositi;
§ 100,00 €/m2 alle stalle;
§ 30,00 €/m2 alle tettoie con struttura metallica;
§ 125,00 €/m2 alla tettoia tamponata sui lati....
_OMISSIS_ ...
n. fabbr.
Destinazione
Superficie m²
Val. unitario €
Valore €
1
Villino, piano S1 (locali accessori)
169
300
50.700,00
Villino, piano T e 1 (abitazione)
271
550
149.050,00
2
Abitazioni (n.4 su due piani)
280
450
126.000,00
3
Abitazioni (n.4 su due piani)
280
450
126.000,00
4
Abitazioni (n.4 su due piani)
...
_OMISSIS_ ...
5
Deposito
410
150
61.500,00
6
Tettoia, deposito (in muratura, tamponata)
224
125
28.000,00
7
Stalla aperta (tettoia con struttura metallica, copertura in eternit)
782
100
78.200,00
8
Stalla aperta (struttura in muratura, tetto in cls)
760
100
76.000,00
9
Stalla aperta (tettoia con struttura metallica, copertura in eternit)
353
100
35.300,00
10
S...
_OMISSIS_ ...in muratura, tetto in cls)
559
100
55.900,00
12
Tettoia (struttura in cls, in parte tamponata)
316
100
31.600,00
13
Tettoia (struttura metallica, fondo sterrato, copertura in eternit)
292
30
8.760,00
14
Tettoia (struttura metallica, fondo cls, copertura in eternit)
285
30
8.550,00
15
Tettoia (struttura metallica, fondo sterrato, copertura in eternit)
518
30
15.540,00
16
Va...
_OMISSIS_ ...RLF|
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