L'azienda agraria ad indirizzo produttivo zootecnico: individuazione catastale e valutazione

Individuazione catastale dell’azienda L'intero compendio è censito al Catasto Terreni del Comune di …………, con i dati riportati nella tabella n. 6.


Tabella n.6 - Individuazione catastale dei beni Foglio Particella Qualità di coltura Classe di redditività Superficie Ha Reddito dominicale € Reddito agrario € 110 34 Seminativo irriguo 1 4,4000 385,00 308 110 35 Seminativo 1 5,2000 ... _OMISSIS_ ...4,80 203,84 110 37 Fabbricato rurale 0,3000 0,00 0 110 38 Seminativo 2 9,7800 410,76 328,608 110 56 Seminativo irriguo 2 4,1200 288,40 230,72 111 60 Seminativo irriguo 2 8,8700 620,90 496,72 111 61 Seminativo irriguo 1 10,2000 8... _OMISSIS_ ... 714 111 62 Seminativo irriguo 1 14,9900 1.311,63 1049,3 112 84 Seminativo irriguo 1 9,3400 817,25 653,8 112 85 Seminativo irriguo 2 4,5600 319,20 255,36 112 86 Seminativo irriguo 2 8,6700 606,90 485,52 112 100 Seminativo irriguo 2 5,1000 3... _OMISSIS_ ... 285,6 112 101 Bosco ceduo 2 16,7840 93,99 28,19712 112 102 Bosco ceduo 2 9,5490 66,84 20,0529 170 162 Bosco ceduo 1 11,5000 80,50 24,15 170 172 Bosco ceduo 1 15,3400 107,38 32,214 170 173 Bosco ceduo 1 20,5600 143,92 43,176 ... _OMISSIS_ ... 170 180 Bosco ceduo 2 4,4960 25,18 7,55328 171 188 Bosco ceduo 2 21,7000 121,52 36,456 171 195 Bosco ceduo 1 40,3000 282,10 84,63 171 196 Bosco ceduo 2 12,8000 71,68 21,504 Totale 238,5590 7.257,45 5.309,40

Lo stesso risulta censito alla parti... _OMISSIS_ ...estata alla ditta ………………………………………. , per una superficie complessiva di Ha. 238.45.90, con Reddito Dominicale complessivo di € 7.257,45

e Reddito agrario complessivo di € 5.309,40.

Previsioni urbanistiche Lo strumento urbanistico vigente (P.R.G. approvato con Delibera della Giunte Regionale n. 79 del 19.11.1999 e variante approvata dalla Giunta della Regione ………….. con Deliberazioni n. 67 del 24/10/2002), prevede, per i singoli mappali del bene oggetto della presente valutazione, la destinazione in “Zona di tutela e fascia di rispetto”.

La “Zo... _OMISSIS_ ...fascia di rispetto” è disciplinata dall’art. 28 delle N.T.A..

Di seguito si riporta una sintesi del contenuto del citato articolo:

Art. 28 - “nelle fasce di rispetto stradale è consentitala realizzazione delle infrastrutture viarie previste dal P.R.G., l’ampliamento di quelle esistenti, la costruzione dei manufatti di attraversamento, gli innesti stradali, i percorsi pedonali e ciclabili. Nelle fasce di rispetto stradale valgono le norme dell’art. 27 della L.R. 61/85 e dell’art. 7 della L.R. 24/85.”

La “Sottozona E1/RNO – zone di riserva naturale orientata” è disciplinata dall’art. 24 delle N.T.A.. Di seguito si riporta una sintesi del contenuto del citato articolo... _OMISSIS_ ... Art. 24.1 - “non è in nessun caso ammessa alcuna nuova edificazione; per le costruzioni esistenti ad uso abitativo od agricolo sono ammesse le manutenzioni ordinarie e straordinarie, il restauro e la ristrutturazione edilizia senza alterazione dell’impianto tipologico. Sono consentiti: gli usi e le attività naturalistiche complessivamente orientate alla prioritaria conservazione delle risorse e dell’ambiente naturale; gli usi e le attività agro fores...


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