Valutazione bestiame
La stima del bestiame è stata eseguita dall’azienda con riferimento al 31/12/2002. Essa è stata sviluppata con riferimento alla specie, genere e per capo. I valori unitari adottati ai fini contabili prodotti dalla Soc. ……… sono stati ritenuti corrispondenti a quelli ordinariamente praticati sul mercato e pertanto sono stati riconosciuti equi nel contesto della relazione.
Nelle tabelle n. 16, 17,18 e 19 si riportano i singoli dati estimali.
Tabella n.16 - Bovini maschi |
Specie |
Anno nascita |
Capi n° |
Valore di stima al 21.12.2002 |
Tori maremmani |
|
2 |
4.130,00 |
Tori da incrocio |
|
4 |
8.300,00 |
Vitelli maremmani |
2001 |
1 |
520,00 |
Vitelli maremmani |
2002 |
1 |
500,00 |
Vitelli meticci |
2002 |
2 |
1.000,00 |
Totali |
10 |
13.950,00 |
Tabella n.17 - Bovini femmine |
Specie |
Anno nascita |
Capi n° |
Valore di stima al 21.12.2002 |
Vacche maremmane |
|
54 |
30.680,00 |
Vacche meticce |
|
108 |
75.820,00 |
Manze maremmane |
2000 |
11 |
5.680,00 |
Manze meticce |
2000 |
3 |
1.550,00 |
Assecaticce maremmane |
2001 |
10 |
5.165,00 |
Assecaticce meticce |
2001 |
5 |
2.580,00 |
Vitelle maremmane |
2002 |
13 |
6.040,00 |
Vitelle meticce |
2002 |
6 |
2.790,00 |
Totali |
210 |
130.305,00 |
Tabella n.18 - Equini maschi |
Specie |
Anno nascita |
Capi n° |
Valore di stima al 21.12.2002 |
Cavalli |
|
2 |
1.550,00 |
Tabella n.19 - Equini femmine |
Specie |
Anno nascita |
Capi n° |
Valore di stima al 21.12.2002 |
Cavalle |
|
15 |
22.500,00 |
Puledre |
2000 |
1 |
1.400,00 |
Totali |
16 |
25.450,00 |
Totale stima del valore del bestiame : € 171.255,00
Quote e premi
Le quote per la produzione di tabacco e i premi per l’allevamento del bestiame possono essere oggetto di cessione e pertanto assumono l’aspetto di un bene economico.
Tali beni hanno nel mercato uno specifico riferimento e vengono apprezzati con riferimento alle produzioni espresse in quintali per il tabacco e al numero di capi per il bestiame.
Nella tabella n. 20 sono riportati tutti i dati che consentono la valutazione di questi specifici beni, con riferimento ai valori unitari ordinari espressi dal mercato per ciascuna tipologia.
Tabella n.20 - Riepilogo quote e premi |
Tipologia bene |
Valore quota o capo |
Quintali o capi |
Valori in € |
Tabacco bright |
300,00 €/quintale |
475 |
142.500,00 |
Tabacco burley |
150,00 €/quintale |
160 |
24.000,00 |
Bestiame bovino |
175,00 €/capo |
220 |
38.500,00 |
Bestiame bovino in estinzione |
50,00 €/capo |
54 |
2.700,00 |
Totale |
207.700,00 |
Dal punto di vista dottrinale la valutazione di questi beni costituisce la classica aggiunta al valore di mercato calcolato per comparazione diretta con altri beni, che non presentano questa caratteristica di stima, autonomamente valutabile.
Valutazione attrezzi agricoli, macchinari vari e arredi
Per i macchinari, gli impianti e gli automezzi destinati all’attività aziendale, da quanto riscontrato dalla documentazione assunta e dai sopralluoghi effettuati, si è constatato che tali beni, pur essendo mantenuti in condizioni di efficienza meccanica, sono ormai vetusti, per lo più completamente ammortizzati e pertanto di limitato valore residuo.
Lo stesso dicasi per i mobili e gli arredi che sono rappresentati prevalentemente da scaffalature, scrivanie, macchine calcolatrici e computer utilizzati quasi esclusivamente per l’attività direzionale dell’azienda.
Tali beni, sono in gran parte obsoleti, spesso in scadente stato d’uso e pertanto da sostituire.
Ai fini della presente valutazione, è stato effettuato un controllo speditivo su tale materiale e si è proceduto ad una verifica del valore sulla base delle effettive condizioni d’uso, da cui è scaturito un valore residuo complessivo pari a € 180.000,00 da assumere come valore commerciale dell’insieme dei beni.
Tale valore è da considerarsi più di completamento che effettivo, anche in rapporto che esso ha nel contesto globale di quello aziendale.
Conclusioni
In base alla valutazione dei singoli beni economici costituenti l’azienda, il sottoscritto è pervenuto al valore complessivo di stima di € 26.640.589,50, come discriminato in dettaglio nel prospetto riepilogativo di cui alla tabella n. 21, e, in cifra tonda, di:
€ 26.500.000,00
diconsi (ventiseimilionicinquecentomila euro)
che può essere assunto come il più probabile attuale valore di mercato dell’azienda in esame nelle condizioni di fatto e di diritto in precedenza descritto applicabile in una libera trattativa di compravendita.
Tabella n. 21 - Riepilogo valutazione per cespiti
|
Natura del bene
|
valore €
|
Terreni boschivi
|
6.884.102,00
|
Terreni seminativi
|
12.487.500,00
|
Terreni a rimesse e mangiatoie
|
145.000,00
|
Terreni a pascoli
|
1.015.000,00
|
Terreni seminativi in affitto a terzi
|
699.590,00
|
Fabbricato in località ……………..
|
1.588.150,00
|
Fabbricato in località ……………..
|
1.067.450,00
|
Fabbricato in località ……………..
|
41.920,00
|
Fabbricato in località ……………..
|
36.210,00
|
Fabbricato in località ……………..
|
94.590,00
|
Fabbricato in località ……………..
|
14.760,00
|
Castello di………
|
2.007.362,50
|
Bestiame
|
171.255,00
|
Quote e premi
|
L’articolo sopra riportato è composto da contenuti tratti da questo prodotto (in formato PDF) acquistabile e scaricabile con pochi click. Si invita a scaricarsi il sampler gratuito per constatare l'organizzazione dei contenuti.
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