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La stima di un comparto edificatorio: il valore del prodotto finito

Ai fini dell’individuazione sia del valore realizzabile in una libera trattativa di compravendita del prodotto edilizio costruibile nel comprensorio, sia per quantificare il costo edilizio dell’intervento è stato necessario accertare e definire, anche tutti gli elementi di massima progettuale che caratterizzano l’intervento medesimo, anche nelle more della predisposizione del progetto. Tale ipotesi progettuale è stata sviluppata rispecchiando le ordinarie modalità operative attuali adottate

Il valore di un comparto edificatorio: costi, oneri e contributi

Per conseguire le vendite ed ottimizzare il relativo profitto in tempi ordinari è prevista un'intensa attività pubblicitaria, propagandistica e di commercializzazione fin dal momento dell’approvazione del piano urbanistico di attuazione e della definizione del progetto di massima del complesso edilizio. Un'indagine presso operatori locali ha evidenziato che esiste una pluralità di Agenti intermediari immobiliari disposti ad assumersi tale impegno ad un compenso pari al 3,5 % del prodotto finito

Valutazione di un capannone in diritto di superficie sito in zona industriale PIP

La conoscenza delle caratteristiche del territorio, della composizione dello stock immobiliare edificato e degli andamenti del mercato consente di comprendere le potenzialità di assorbimento degli immobili in vendita e le dinamiche tra domanda e offerta. La dinamica del mercato immobiliare viene analizzata attraverso la conoscenza di: numero delle transazioni normalizzate e intensità di mercato. I dati sono stati integrati con informazioni acquisite presso agenti locali e operatori immobiliari

Stima di un capannone in diritto di superficie sito in zona industriale PIP: le indagini di mercato

Il criterio di stima adottato, in relazione allo scopo della stima, tiene conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile e si basa sull’analisi della domanda e dell’offerta nel mercato di beni simili. La formulazione di un giudizio di valore, secondo la dottrina, deve svolgersi in tre distinti momenti: individuazione del tipo economico del valore da stimare; scelta di uno o più procedimenti di stima; individuazione di dati elementari reali e di eventuali dati ipotizzati

Valutazione di un capannone in diritto di superficie sito in zona industriale PIP: la metodologia sintetico comparativa

Il sistema sintetico comparativo consiste nel formulare il più probabile valore di mercato mediante il confronto dell'immobile da valutare con strutture aventi caratteristiche oggettive, soggettive, ubicazionali simili tramite un parametro di raffronto che solitamente è il metro quadrato commerciale. La stima secondo il criterio del costo di costruzione consiste nella somma di tutte le spese necessarie che occorrono ad un imprenditore ordinario per produrre il bene oggetto della valutazione

Valutazione di un complesso immobiliare a destinazione commerciale

La stima del complesso immobiliare viene effettuata con il criterio del valore di mercato con metodo sintetico-comparativo. Esso prevede la determinazione del più probabile valore unitario di mercato sulla base dei prezzi unitari scaturiti da compravendite di immobili aventi destinazione e caratteristiche similari. Il parametro di stima adottato è la superficie lorda commerciale dell’unità immobiliare, ragguagliata, per le varie porzioni edilizie attraverso l'adozione di specifici coefficienti

Valore di mercato di un complesso edilizio destinato a casa di riposo per anziani

Il complesso è stato edificato negli anni ‘60 ed è costituito da 3 corpi di fabbrica contigui di forma rettangolare, attorno ad un’area di servizio centrale. La consistenza è stata determinata sulla base delle planimetrie di accatastamento ed è stata accertata sul posto la rispondenza metrica e di destinazione tra gli elaborati tecnici e lo stato di fatto. Tali superfici sono ragguagliate con coefficienti che tengono conto di tutte le caratteristiche che possono incidere sul valore commerciale

Analisi estimale di un complesso edilizio destinato a casa di riposo per anziani

L'Istituzione non possiede un bilancio consolidato, pertanto la valutazione sarà effettuata tenendo conto delle immobilizzazioni materiali allo stato di fatto attuale, nonché delle potenzialità future connesse all’ampliamento dei servizi e degli sviluppi immobiliari correlati alle attività istituzionali della costituenda società pubblico-privata e non sul patrimonio netto di gestione. Terreni e fabbricati verranno valutati in distinte sessioni, in relazione alle loro attuali caratteristiche

Osservazioni ad una perizia estimativa nell’ambito di una vertenza civile

Si tratta di una perizia estimativa di cinque cespiti immobiliari, sulla quale un perito esterno alla stima principale è chiamato ad esprimersi. Il perito di parte pur non confutando i valori di mercato attribuiti con metodo sintetico comparativo dall'esperto, ritiene non corretti i “punteggi” attribuiti ai coefficienti di differenziazione di cui alla metodologia per punti di merito utilizzata. Tali coefficienti risulterebbero infatti discordanti da quanto emerge dalla letteratura estimativa

Proposte alternative a una perizia estimativa in una vertenza civile

L’ esperto ha assunto un coefficiente (Csi) pari allo 0,95 uguale per tutte le unità immobiliari di tipo abitativo, nella constatazione sopralluogo che dette unità immobiliari si trovano effettivamente nello stato conservativo “scadente”. In particolare l’esperto fa presente che questo coefficiente, è in genere riferito ad un’eventuale ristrutturazione in quanto, gli interventi di ristrutturazione, o meglio di manutenzione, si susseguono spesso in maniera parziale e in tempi anche molto diversi

Stima di un fabbricato agricolo dismesso: caratteristiche generali

La dottrina estimativa riconosce vari aspetti economici distinti, con i quali è possibile soddisfare qualunque problema pratico di stima ordinaria. In relazione allo scopo della stima, tra i vari aspetti economici il più pertinente per la determinazione del congruo valore del terreno in parola, è quello della ricerca del valore di mercato. Ma ciò presuppone che vi sia un mercato attivo con un certo numero di transazioni tali da consentire la formazione di un significativo campione di riferimento

Valore residuale di un'azienda agraria oggetto di esproprio parziale: criteri e metodologia di stima

Per tener conto che nell'indennizzo va compreso anche il minor valore gravante sulla parte residua dell'immobile, non è possibile determinare una stima del bene con il criterio del valore di mercato valutandole solo le aree espropriate. Vi sono peraltro difficoltà oggettive non esistendo un mercato di aree residuali, che non siano autonomamente ed economicamente utlilizzabili, quali quelle della fattispecie. È necessario pertanto impostare la stima ricorrendo al criterio del valore complementare

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