L’ esperto ha assunto un coefficiente (Csi) pari allo 0,95 uguale per tutte le unità immobiliari di tipo abitativo, nella constatazione sopralluogo che dette unità immobiliari si trovano effettivamente nello stato conservativo “scadente”. In particolare l’esperto fa presente che questo coefficiente, è in genere riferito ad un’eventuale ristrutturazione in quanto, gli interventi di ristrutturazione, o meglio di manutenzione, si susseguono spesso in maniera parziale e in tempi anche molto diversi