Computo della volumetria di un edificio: nozioni ed elementi

OPERE ED INTERVENTI --> ALTEZZE E VOLUMI --> VOLUMETRIA --> COMPUTO E VARIAZIONI

L’aumento dei volumi, risulta insito nell’innalzamento del tetto.

Il Comune deve tener conto, nel rilascio dei titoli autorizzatori di nuove costruzioni, della volumetria già impiegata per sanare immobili costruiti abusivamente, che hanno impegnato in tutto o in parte la capacità edificatoria dei terreni su cui sono stai realizzati; potenzialità edificatoria che, ovviamente, non viene “rigenerata” a seguito del frazionamento e vendita dei lotti; altrimenti si finirebbe per consentire, mediante frazionamento e successive alienazioni, di aggirare la normativa urbanistica, vanificando gli indici di fabbricabilità previsti per la zona in... _OMISSIS_ ...|
Il diritto di edificare può essere esercitato solo nei limiti della volumetria massima assentibile, perché qualsiasi costruzione, anche se abusiva, impegna la superficie necessaria secondo la normativa vigente al momento del condono in base allo specifico indice di fabbricabilità di zona, non rilevando il fatto che insista o meno su parte del lotto catastalmente diviso.

Non può dubitarsi che la capacità edificatoria dell'area acquistata a seguito del frazionamento della medesima particella debba essere comunque computata in base all'originaria superficie considerata al momento del rilascio della concessione edilizia, giacché il limite di volumetria discende ope legis dalla sua utilizzazione, senza necessità di apposita trascrizione, trattandosi di a... _OMISSIS_ ...nte asservita alla costruzione già realizzata.

Il volume dei fabbricati è determinato dalla somma dei prodotti delle superfici utili di ogni piano per le relative altezze lorde, misurate da pavimento a pavimento.

Per calcolare quale sia la volumetria assentibile in un intervento edilizio su immobile preesistente non può rilevare qualsiasi situazione in fatto esistente, ma la sola volumetria legittimamente edificata.

Il volume vuoto per pieno, espresso in metri cubi, è dato dalla somma del volume di ogni piano e che il volume lordo di ogni piano fuori terra è uguale al prodotto della superficie lorda di piano per l’altezza relativa al piano stesso, misurata tra le quote di estradosso dei solai.

La cubatura abus... _OMISSIS_ ...zata non può perdere di incidenza per il suo carattere abusivo, con l’effetto abnorme che resterebbe ancora consentito, a sommatoria, un’intervento edilizio legittimo, a prescindere dagli indici di edificabilità.

Non si può far riferimento alla creazione di un nuovo volume edilizio qualora l'opera, già suscettibile di esprimere originariamente detto volume in qualità di anticamera d'ingresso, si sia sostanziata in meri interventi di completamento della chiusura, in parte con parete fissa ed in parte con pannelli finestrati scorrevoli, destinati a finalità arredative.

L’entrata in vigore di un nuovo strumento urbanistico che riduce le potenzialità edificatorie di un’area non tocca la legittimità delle cubature eccedenti co... _OMISSIS_ ... vigente al momento dell’edificazione, ma comunque impedisce che possano essere realizzate nuove volumetrie che non siano consentite (diversamente dal preesistente) dallo strumento nell’attualità operante.

Nel calcolo dei volumi devono essere computate le parti di sottotetto che, pur non essendo adibite ad uso abitativo, non rientrano nella definizione di volumi tecnici.

Nel caso in cui un lotto urbanisticamente unitario sia stato già oggetto di uno o più interventi edilizi, la volumetria residuale o la superficie coperta residua va calcolata decurtando la volumetria precedentemente realizzata, con la conseguenza che nessuna rilevanza possono assumere eventuali successivi frazionamenti catastali o alienazioni parziali, al fine di evi... _OMISSIS_ ...puto dell'indice di edificabilità venga alterato con la ipersaturazione di alcune superfici, onde creare artificiosamente disponibilità nel residuo.

Se un determinato lotto di terreno viene utilizzato per erigervi delle costruzioni anche tra loro intervallate nel tempo non è ammissibile che la superficie residuale possa essere urbanisticamente sfruttata con il superamento dell'indice massimo di edificabilità o del rapporto di copertura che rimane assoluto e che vale per l'intera area, sicché, una volta sfruttata urbanisticamente quell'area, nella superficie residua possono essere realizzate opere che, sommate alle precedenti, non debbono superare l'indice massimo consentito.

L'emanazione di una nuova norma tecnica, incidente in modo restrittivo ... _OMISSIS_ ...zione della superficie utile ai fini del calcolo della volumetria in quanto considera s.l.p. locali già esclusi dal relativo computo, non può comportare la conseguenza che superfici prima non utilizzabili per lo stabile insediamento di persone divengano, per il fatto che siano ormai divenute s.l.p., idonee a consentire detto utilizzo.

Tutti gli elementi strutturali concorrono al computo della volumetria della struttura alberghiera, siano essi interrati o meno, e fra di essi deve intendersi ricompresa anche la piscina, in quanto non qualificabile come pertinenza in senso urbanistico in ragione della funzione autonoma che è in grado di svolgere rispetto a quella propria dell'edificio al quale accede.

Nel computo della volumetria assentibile in cia... _OMISSIS_ ...iano regolatore sono da ricomprendere anche gli edifici preesistenti, in quanto le previsioni degli strumenti urbanistici sui limiti entro i quali è consentita l’edificazione devono essere riferite non soltanto all’edificazione ulteriore rispetto a quella già esistente al momento della loro approvazione, ma piuttosto all’edificazione complessivamente realizzabile sull’area.

Il volume degli edifici, espresso in metri cubi vuoto per pieno, è costituito dalla sommatoria della superficie delimitata dal perimetro esterno dei vari piani per le relative altezze effettive misurate da pavimento a pavimento del solaio sovrastante.

Non può dubitarsi che è sulla base dei dati progettuali che va calcolata la volumetria di un immobile ... _OMISSIS_ ...care, non essendo utilizzabile il richiamo alla c.d. tolleranza di cantiere, poiché questo è un fenomeno che si verifica, ovviamente, non nella fase teorica della progettazione, ma eventualmente nella pratica, a causa della discordanza tra i valori progettuali e quelli rilevabili in sede esecutiva, derivata fondamentalmente dai mezzi adoperati in cantiere (tracciamento di tramezzature, strutture portanti, ecc.) che non possono paragonarsi alla precisione dei sistemi informatici utilizzati per la progettazione.

In assenza di una nozione giuridica di costruzione che, per la materia urbanistica, intenda espressamente far riferimento esclusivo alle sole opere realizzate sopra il livello stradale od il piano di campagna, contenuta in disposizioni di rango primario ... _OMISSIS_ ...vvero nelle norme tecniche di attuazione degli strumenti regolatori, tutti gli elementi strutturali concorrono al computo della volumetria del manufatto, siano essi interrati o meno, salvo che si tratti di opere pertinenziali.

Il computo della volumetria deve essere effettuato, salvo che non viga una espressa e particolare disposizione contraria, con riferimento all'opera in ogni suo elemento, ivi compresi gli ambienti seminterrati ed interrati (cioè, sottostanti al livello strad...


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