Definizione del concetto di volume e rilevanza a fini urbanistici, edilizi e paesaggistici

OPERE ED INTERVENTI --> ALTEZZE E VOLUMI --> VOLUMETRIA

La copertura integrale dell’ultimo piano dell’edificio mediante un tetto sovrastante tutta la superficie del terrazzo e della precedente unità abitativa e la tamponatura in tutti i lati del piano medesimo con vetrate e opere murarie integra un incremento della volumetria dell’unità abitativa ivi preesistente, posto che anche a prescindere dall’applicazione dei criteri di computo delle cubature contemplati nei diversi regolamenti edilizi comunali e strumenti di pianificazione primaria, in materia urbanistico-edilizia il presupposto minimale per l’esistenza di un volume edilizio è costituito dalla costruzione di almeno un piano di base e due superfici verticali contigue.|... _OMISSIS_ ...In generale, il presupposto per l'esistenza di un volume edilizio è costituito dalla costruzione di almeno un piano di base coperto e due superfici verticali contigue, così da ottenere una superficie chiusa su un minimo di tre lati.

Il certificato di agibilità che si riferisce all’intera superficie dell’unità immobiliare non può servire a qualificare come volume uno spazio che tale non era, sulla base degli strumenti urbanistici vigenti e che, di conseguenza, non era stato autorizzato come tale.

La modesta rilevanza degli aumenti volumetrici e di superfici (nella specie: soli 4 mq) non esclude il loro carattere abusivo e la legittimità dell’ordinanza demolitiva.

In materia urbanistica il presupposto p... _OMISSIS_ ... di un volume edilizio è costituito dalla costruzione di almeno un piano base e due superfici verticali contigue, così da ottenere una superficie chiusa su un minimo di tre lati

In materia urbanistico - edilizia il presupposto per l'esistenza di un volume edilizio è costituito dalla costruzione di (almeno) un piano di base e due superfici verticali contigue, così da ottenere appunto una superficie chiusa su un minimo di tre lati.

Il presupposto per l'esistenza di un volume edilizio è costituito dalla costruzione di almeno un piano di base coperto e due superfici verticali contigue, così da ottenere una superficie chiusa su un minimo di tre lati.

In materia urbanistico-edilizia il presupposto per l'esistenza di... _OMISSIS_ ...izio è costituito dalla costruzione di almeno un piano di base e due superfici verticali contigue.

La nozione di volume chiuso deve intendersi riferita a strutture in cui la parte superiore è contigua alle parti laterali.

Un ambiente coperto e chiuso su tre lati costituisce un volume ai fini urbanistici.

Deve ritenersi creato un nuovo volume a fini edilizi in presenza di superficie chiusa su un minimo di tre lati.

Il vuoto tecnico, in quanto camera d’aria tra il solaio del piano terra e le fondazioni, non dà vita ad un volume.

Il volume urbanistico è quello che, a prescindere dall’approfondimento dell’edificio nel terreno, è “contenitore” di persone e/o di attività che de... _OMISSIS_ ...zioni degli standards.

In materia urbanistico edilizia il presupposto per l’esistenza di un volume edilizio è costituito dalla costruzione di almeno un piano di base e due superfici verticali contigue.

OPERE ED INTERVENTI --> ALTEZZE E VOLUMI --> VOLUMETRIA --> AI FINI PAESAGGISTICI

Il divieto di incremento dei volumi esistenti, imposto ai fini di tutela del paesaggio, ricavabile dall'art. 167 del d.lgs. 22 gennaio 2004 n. 42, si riferisce a qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume, senza che sia possibile distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume, sia esso interrato o meno.

Le qualificazioni giuridiche rilevanti sotto il profilo urbanistico ed edilizio non sono automa... _OMISSIS_ ...eribili quando si tratti di qualificare le opere sotto il profilo paesaggistico. La regola che in materia urbanistica porta ad escludere i “volumi tecnici” dal calcolo della volumetria edificabile, trova fondamento nel bilanciamento rinvenuto tra i vari e confliggenti interessi connessi all’uso del territorio. Non può pertanto essere invocata al fine di ampliare le eccezioni al divieto di rilascio dell’autorizzazione paesaggistica in sanatoria, il quale tutela l’interesse alla percezione visiva dei volumi, del tutto a prescindere dalla loro destinazione d’uso.

Il divieto di incremento dei volumi esistenti, previsto per tutelare il paesaggio, si riferisce a qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume, non ess... _OMISSIS_ ...distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume, sia esso interrato o meno.

Va esclusa la sussumibilità dei volumi tecnici nell’ambito della previsione derogatoria di cui all'art. 167 del d.lgs. n. 42/04, evidenziando che il divieto normativo di incremento dei volumi esistenti, imposto ai fini della tutela del paesaggio, si riferisce a qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume, senza che sia possibile distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume, sia esso interrato o meno.

Non è affatto irragionevole discriminare tra una superficie ed un volume e ritenere esclusa dal divieto di autorizzazione paesaggistica in sanatoria una superficie non utile, ed invece assoggettare al divieto in questione ogni volume, ... _OMISSIS_ ...utile, in quanto si tratta di spazi fisici di natura del tutto diversa. E’ lo stesso senso comune a suggerire, infatti, che un “volume tecnico” (impianti, termici, idrici, ascensore), in dipendenza delle sue dimensioni e della sua collocazione, ben può in astratto pregiudicare il paesaggio tutelato dalla disciplina vincolistica.

Il divieto di incremento dei volumi esistenti, imposto ai fini di tutela del paesaggio, si riferisce a qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume; la natura o meno di vano tecnico dei manufatti è irrilevante.

Gli incrementi di volume aventi rilievo urbanistico possono, a determinate condizioni, non rilevare sul piano paesaggistico, laddove non alterino la sagoma dell’edificio.
... _OMISSIS_ ... merito alla consistenza del manufatto, il divieto di incremento dei volumi esistenti, imposto ai fini di tutela del paesaggio, preclude qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume, senza che sia possibile distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume.

Mentre ai fini edilizi un nuovo volume può non essere considerato rilevante e non essere oggetto di computo fra le volumetrie assentibili (ad esempio, perché ritenuto volume tecnico), ai fini paesaggistici invece assume comunque una rilevanza e determina una possibile alterazione dello stato dei luoghi. Questo vale per i volumi non considerati normalmente rilevanti per l'attività edilizia, perciò anche la realizzazione di volumi seminterrati e di muri di contenimento, possono essere con... _OMISSIS_ ...nti dal punto di vista paesaggistico e come tali essere in contrasto con le previsioni intese ad impedire l'alterazione dello stato dei luoghi attraverso la realizzazione di nuove strutture.

Mentre nelle valutazioni di natura urbanistica attraverso il volume utile viene misurata la consistenza dei diritti edificatori (che sono consumati da alcune tipologie costruttive, ad esempio l'edificazione fuori terra, e non da altre, ad esempio la realizzazione di locali tecnici), nei giudizi paesaggistici è utile il volume percepibile come ingombro alla visuale o come innovazione non diluibil...


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