Successione dell'erede dell'affittuario coltivatore diretto nel contratto agrario

AGRICOLTURA --> CONTRATTI AGRARI --> SUBENTRO E SUCCESSIONE

L'istituto contemplato dall'art. 49 della L. n. 203 del 1982 disciplina il caso di morte del proprietario di fondi rustici condotti o coltivati direttamente da lui o dai suoi famigliari senza che esista in favore del coltivatore un valido titolo, vale a dire un contratto di affitto volontariamente stipulato con il proprietario quando era in vita, prevedendosi la formalizzazione della situazione di fatto mediante la costituzione di un nuovo rapporto contrattuale ex lege tra gli eredi e quello di essi che è affittuario con inizio dalla data di apertura della successione, al fine di consentire al coltivatore che esercita sui fondi attività agricola di continuare la coltivazione del fondo; non si ap... _OMISSIS_ ...e, tra il "de cuius" ed uno degli eredi, risulti in precedenza stipulato un regolare contratto agrario, poiché in tal caso l'erede stesso, in qualità di concessionario "ex contractu", continua ad usufruire del godimento del fondo rustico ai sensi della (diversa e successiva) disposizione di cui al terzo comma del medesimo articolo (a mente della quale "i contratti agrari non si sciolgono per la morte del concedente").

Ai sensi dell'art. 48 L. n. 203 del 1982, il rapporto di mezzadria e, in presenza di impresa familiare coltivatrice, il rapporto di colonia parziaria e quello di affitto ed ogni altro rapporto agrario intercorrono tra concedente e famiglia coltivatrice, la quale è rappresentata nei confronti del concedente, se questi... _OMISSIS_ ...a uno dei suoi familiari. È pur vero, tuttavia, che, ai sensi dell'art. 49 ult. co. della citata legge, in caso di morte dell'affittuario mezzadro, colono, compartecipante o soccidario, il contratto si scioglie alla fine dell'annata agraria in corso, salvo che tra gli eredi vi sia persona che abbia esercitato e continui ad esercitare attività agricola in qualità di coltivatore diretto o di imprenditore a titolo principale. E la prova in ordine alla successione dell'erede all'affittuario coltivatore diretto nel contratto agrario, di cui era già parte il "de cuius", ricade sul preteso successore che deve dimostrare la ricorrenza delle condizioni richieste dalla legge.

La L. 3 maggio 1982, n. 203, art. 49 in tema di contratti agrari, prevede, ricorrendo... _OMISSIS_ ...ndizioni, un caso di costituzione ex lege di un rapporto di affitto tra i coeredi del defunto proprietario del fondo, alla cui nascita e perdurante validità non è di ostacolo il mancato raggiungimento di un'intesa sull'ammontare del canone. All'omessa determinazione consensuale della prestazione dovuta si sopperisce mediante i meccanismi generali di integrazione del contratto, ossia sulla base dell'applicazione analogica dell'art. 1474 c.c., comma 2, facendo riferimento al prezzo di mercato.

Al fine di sostenere l'avvenuta successione nel contratto di locazione di azienda agraria, ovvero l'avvenuta sublocazione dell'immobile concesso in godimento, ai sensi della L. n. 392 del 1978, art. 36 è necessario che l'interessato fornisca la prova dell'avvenuta inequivo... _OMISSIS_ ..., tra conduttore e terzo subentrante, o tra conduttore e subconduttore, di un patto espresso avente a oggetto i contenuti negoziali rivendicati.

Sulla base dell'art. 49, comma 3, legge agraria, in caso di morte del colono o del mezzadro il contratto non si scioglie se tra gli eredi vi sia persona che abbia continuato e continui ad esercitare attività agricola in qualità di coltivatore diretto o di imprenditore a titolo principale, senza la necessità, prevista dagli artt. 2158 e 2168 cod. civ., che la famiglia colonica si sia accordata nel designare l'erede idoneo ed abbia comunicato tale designazione al concedente.

La L. 3 maggio 1982, n. 203, art. 49, comma 1, nel prevedere, in caso di morte del proprietario di fondi rustici condotti o coltivat... _OMISSIS_ ...da lui o dai suoi familiari, la costituzione ex lege di un rapporto di affitto agrario, con decorrenza dalla data di apertura della successione, in favore di quello, tra gli eredi, che a tal momento risulti aver esercitato o continui ad esercitare attività agricola, non si applica ove, tra il de cuius ed uno degli eredi, risulti in precedenza stipulato un regolare contratto agrario, poiché in tal caso l'erede stesso, in qualità di concessionario ex contractu, continua ad usufruire del godimento del fondo rustico ai sensi della (diversa e successiva) disposizione di cui al comma 3 cit. art., secondo cui "i contratti agrari non si sciolgono per la morte del concedente".

Il diritto del coerede all'acquisto ex lege delle porzioni di fondi rustici ricompr... _OMISSIS_ ... degli altri eredi - diritto previsto dalla L. 31 gennaio 1994, n. 97, art. 4 per i soli Comuni montani ed esteso a tutti i Comuni dal D.Lgs. 18 maggio 2001, n. 228, art. 4 - presuppone la costituzione, in favore del coerede che coltivava già il fondo, di un rapporto contrattuale ex lege, sicché tale meccanismo non opera qualora l'erede coltivatore fosse legato al de cuius da un ordinario rapporto contrattuale preesistente alla morte di questi.

La successione dell'erede all'affittuario coltivatore diretto nel contratto agrario, di cui era già parte il de cuius, è possibile sempre che il preteso successore dimostri la ricorrenza delle condizioni richieste dalla legge.

Chi intenda subentrare nel contratto agrario non solo deve dedurre la propria q... _OMISSIS_ ... dell'affittuario, del mezzadro, del colono, del compartecipante o del soccidario, ma anche fornire la prova di essere "imprenditore agricolo a titolo principale" (ora qualificato "imprenditore agricolo professionale" dal D.Lgs. 29 marzo 2004, n. 99, art. 1), coltivatore diretto o, ancora, eventualmente, soggetto equiparato ai coltivatori diretti L. n. 203 del 1982, ex art. 7, comma 2 e di avere esercitato e di continuare ad esercitare, al momento dell'apertura della successione, attività agricola sui terreni coltivati dal de cuius.

L'art. 49, comma 1, della l. 3 maggio 1982, n. 203, nel prevedere, in caso di morte del proprietario di fondi rustici condotti o coltivati direttamente da lui o dai suoi familiari, la costituzione "ex ... _OMISSIS_ ...porto di affitto agrario, con decorrenza dalla data di apertura della successione, in favore di quello, tra gli eredi, che a tal momento risulti aver esercitato o continui ad esercitare attività agricola, non si applica ove, tra il "de cuius" ed uno degli eredi, risulti in precedenza stipulato un regolare contratto agrario, poiché in tal caso l'erede stesso, in qualità di concessionario "ex contractu", continua ad usufruire del godimento del fondo rustico ai sensi della (diversa e successiva) disposizione di cui al terzo comma del medesimo articolo (a mente della quale "i contratti agrari non si sciolgono per la morte del concedente").

Ai sensi della L. n. 203 del 1982, art. 49, l'acquisto ex lege degli eredi considerati affittuar... _OMISSIS_ ...i di fondi rustici ricomprese nelle quote degli altri coeredi può verificarsi solo se esiste un precedente rapporto di affitto coattivo, esistendo una necessaria consequenzialità, stabilita dall'art. 4 della L. n. 97 del 1994, tra i due diritti, dal momento che il diritto all'acquisto sorge solo alla scadenza del rapporto di affitto instauratosi ex lege. Deve quindi escludersi - perché la norma non lo prevede - che essa possa essere operante anche qualora l'erede coltivatore fosse legato al de cuius da un ordinario rapporto contrattuale preesistente alla morte di questi.


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