Tipologie di piani urbanistici attuativi: il piano particolareggiato

PIANIFICAZIONE --> PIANI URBANISTICI ATTUATIVI --> PIANO PARTICOLAREGGIATO

Gli interessati a procedere ad interventi edilizi in un ambito per il quale non risulti emanato un Piano particolareggiato di esecuzione hanno sempre a disposizione lo strumento della diffida al Comune perché a tanto provveda, nonché l’ulteriore possibilità di proporre gravame in sede giurisdizionale in caso di ingiustificate inerzie dell’Ente; e tutto ciò qualora non intendano comunque predisporre, come in generale previsto dall’art. 28 co. 2° L. 1150/1942 (che individua il Piano di lottizzazione come alternativo al Piano particolareggiato), un Piano di lottizzazione convenzionato.

Il piano particolareggiato, strumento di pianificazione (ordin... _OMISSIS_ ...ativo del PRG, è alternativo al piano di lottizzazione: l’uno è ad iniziativa pubblica; l’altro ad iniziativa privata; il primo è uno strumento urbanistico attuativo tendenzialmente autoritativo, l’altro, invece, è un modulo attuativo tendenzialmente negoziale, tanto che la sua efficacia è subordinata ad una specifica autorizzazione consiliare che, ai sensi dell’art. 28, comma 2, l. 17 agosto 1942 n. 1150, può essere concessa fino a quando non sia stato approvato il piano particolareggiato.

Essendo rimessa esclusivamente al piano particolareggiato – e non alla convenzione accessiva –, la disciplina urbanistica – per sopravvenuti interessi pubblici la cui effettiva sussistenza entro i limiti del sindacato di legittimità... _OMISSIS_ ... di cognizione giudiziale – è assoggettata allo ius variandi, ossia alla potestà pubblicistica di modifica delle precedenti opzioni attinte con l’originaria pianificazione del territorio.

Il piano particolareggiato è uno strumento di concreta e definita sistemazione della struttura presente e futura dell'agglomerato edilizio, finendo quindi con l'assumere una funzione integrativa, più che meramente attuativa, ed in un certo senso parallela rispetto al P.R.G.

Il piano particolareggiato è necessario anche nelle zone intermedie non totalmente urbanizzate ed esso può introdurre nuovi vincoli in tema di altezze delle costruzioni e masse delle costruzioni rispetto a quanto previsto dall'art. 13 della L. 1150/1942.

La circost... _OMISSIS_ ...uo;area sia, in astratto, sufficientemente urbanizzata, non consente comunque di superare l’esigenza del ricorso al piano particolareggiato quando l’urbanizzazione sia in concreto incapace di supportare il carico urbanistico.

L'atto d'obbligo assunto dal privato per la costruzione di opere di urbanizzazione e la cessione di aree in esecuzione di uno strumento urbanistico particolareggiato va inquadrato nell'ambito delle intese tra privato e P.A., quale mezzo per assolvere gli impegni imposti a suo carico dalle norme edilizie, circa il quale è esperibile azione ai sensi dell'art. 2932 c.c., condizionatamente al fatto che non sia decorso il tempo previsto dalla convenzione o, in difetto, dall'art. 8, comma 5, n. 3, L. n. 765/1967, vigente ratione tem... _OMISSIS_ ...CRLF| Il piano che non si limita a prevedere la realizzazione di alloggi di edilizia economico-popolare non è un P.E.E.P. ma un piano particolareggiato.

La presentazione da parte del presidente di una società della domanda di approvazione di un piano particolareggiato in assenza dell'autorizzazione dell'assemblea dei soci può ben essere ratificata e fatta propria dalla società con delibera successiva della stessa assemblea.

Il piano particolareggiato - o attuativo - ordinario è uno strumento di pianificazione, ossia di governo dell'utilizzazione del territorio, e la sua funzione precipua è quella - meramente urbanistica - di rendere specifiche e dettagliate le direttive del piano regolatore generale; nell'ambito della predetta funzione rientra ... _OMISSIS_ ... individuare gli immobili da espropriare, costituendo su di essi il vincolo preordinato ad espropriazione.

Le prescrizioni di varia natura contenute nel piano particolareggiato (vincoli per attrezzatura di mobilità, vincoli di rispetto stradale, vincoli per verde attrezzato, ecc.), non hanno valenza espropriativa ma semplicemente conformativa del regime della proprietà fondiaria e delle relative facoltà di disposizione e godimento.

L'attuazione delle disposizioni dello strumento urbanistico generale a mezzo del piano attuativo di iniziativa pubblica è rimessa in via generale alla discrezionalità del soggetto pubblico, a meno che vi sia al riguardo la fissazione di un termine, che tale discrezionalità abbia limitato, ovvero vi sia la necessità de... _OMISSIS_ ... dell'assetto urbanistico di una zona solo parzialmente attuato.

Illegittima l'approvazione del piano particolareggiato intervenuta una volta scaduto il termine quinquennale di efficacia delle previsioni vincolistiche, imposte dallo strumento urbanistico generale.

L'approvazione di uno strumento urbanistico attuativo (nella specie si trattava di una variante ad un piano particolareggiato) non richiede la preventiva verifica dell'impatto ambientale prevista dal D.P.R. 12 aprile 1996.

PIANIFICAZIONE --> PIANI URBANISTICI ATTUATIVI --> PIANO PARTICOLAREGGIATO --> AFFIDAMENTO DEL PRIVATO

La convenzione accessiva al piano particolareggiato non disciplina affatto gli usi del territorio consentiti; né è in grado d... _OMISSIS_ ...ttative o affidamenti meritevoli di specifica tutela in capo a coloro i quali l’abbiano sottoscritta; né, a maggior ragione, obbligazioni che presuppongono la titolarità – in capo alle parti stipulanti – di posizioni giuridiche di diritto soggettivo.

Costituisce affidamento generico quello relativo alla non reformatio in peius di precedenti previsioni urbanistiche di piano particolareggiato, con nuove previsioni che non consentono una più proficua utilizzazione dell'area.

PIANIFICAZIONE --> PIANI URBANISTICI ATTUATIVI --> PIANO PARTICOLAREGGIATO --> AMBULATORIETÀ DELL'OBBLIGAZIONE

Il diritto del Comune al rimborso degli oneri sostenuti per l’acquisto delle aree, non sussiste esclusivamente nei conf... _OMISSIS_ ...rtisti, sottoscrittori con la P.A. delle convenzioni di attuazione dei comparti e titolari delle concessioni edilizie rilasciate per l’esecuzione di singoli interventi, ed eventualmente nei confronti dei titolari di concessioni edilizie, ove aventi causa dai compartisti per trasferimento delle aree, ma anche nei confronti dei terzi acquirenti di singole unità immobiliari facenti parte degli edifici oggetto delle concessioni edilizie già rilasciate ed eseguite, stante l’ambulatorietà dell’obbligazione di pagamento degli oneri di urbanizzazione essendo gli oneri di urbanizzazione assimilabili ad un’obbligazione propter rem, sicché il loro pagamento è dovuto dagli eventuali aventi causa dell’originario concessionario.

PIANIFICAZIONE ... _OMISSIS_ ...BANISTICI ATTUATIVI --> PIANO PARTICOLAREGGIATO --> ASSEGNAZIONE DEI LOTTI

In occasione dell'assegnazione di lotti di un piano particolareggiato, ai quali siano interessati più soggetti, l'Amministrazione ha l'obbligo di avviare una procedura competitiva, sia pure informale, per l'individuazione dell'affidatario acquirente.

PIANIFICAZIONE --> PIANI URBANISTICI ATTUATIVI --> PIANO PARTICOLAREGGIATO --> ATTO NON DOVUTO

Il potere d...


...continua.  Qui sono visibili 8000 su 22470 caratteri complessivi dell'articolo.

Il presente articolo è un'aggregazione di sintesi giurisprudenziali estrapolate da un nostro codice o repertorio. Il cliente può acquistare - quando superiore a una certa lunghezza - il semplice articolo così come appare in questa pagina, senza gli omissis e senza la limitazione quantitativa. Tuttavia, nel caso occorrano informazioni più complete, si invita ad acquistare il codice o repertorio, dove le sintesi qui visibili sono associate agli estremi e agli estratti originali delle sentenze a cui si riferiscono (vedasi il sampler del prodotto).

Acquista per soli 6,00 € l'articolo, che ti verrà inviato via mail e che potrai scaricarti dalla tua area privata nella sua interezza e senza omissis.

Acquista articolo