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ALTEZZE VOLUMI INDICI DENSITÀ EDILIZIA

TITOLO PAESAGGISTICO --> VOLUMI TECNICI

Il divieto di incremento dei volumi esistenti, imposto ai fini di tutela del paesaggio, preclude qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume, senza che sia possibile distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume e, per altro verso, l'art. 167, comma 4, del D.Lgs. n. 42/2004 preclude il rilascio di autorizzazioni in sanatoria, quando siano stati realizzati volumi di qualsiasi natura e pur quando ai fini urbanistici ed edilizi non andrebbero ravvisati volumi in senso tecnico.

Va evidenziata la perfetta sovrapponibilità, negli ambiti di rispettiva competenza, delle norme di tutela paesistica e di quelle edilizie. Infatti - anche a volere ammettere che, in assenza di specifiche prescrizioni dello strumento urbanistico, i volumi tecnici siano irrilevanti sotto il profilo edilizio – ad analoga conclusione non può invece pervenirsi dal punto di vista paesistico, rispetto al quale, come noto, rilevano anche siffatti volumi.

Il divieto di incremento dei volumi esistenti, imposto ai fini di tutela del paesaggio, preclude qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume, senza che sia possibile distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume.

Il divieto di incremento dei volumi esistenti, imposto ai fini di tutela del paesaggio, preclude qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di v... _OMISSIS_ ... distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume.

L’art. 167, comma 4, del Codice dei beni culturali e del paesaggio preclude il rilascio di autorizzazioni in sanatoria, quando siano stati realizzati volumi di qualsiasi natura e pur quando ai fini urbanistici ed edilizi non andrebbero ravvisati volumi in senso tecnico.

Con riguardo a edifici vincolati, il divieto di incremento dei volumi esistenti preclude qualsiasi nuova volumetria, senza che sia possibile distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume.

L’art. 167 del d. lgs. 42/2004 non contempla, tra le opere per le quali è ammissibile la procedura di accertamento di conformità paesaggistica postuma, i volumi tecnici ovvero i locali pertinenziali degli stessi.

Anche a volere ammettere che, in assenza di specifiche prescrizioni dello strumento urbanistico, i volumi tecnici siano irrilevanti sotto il profilo edilizio, ad analoga conclusione non può invece pervenirsi dal punto di vista paesistico, rispetto al quale rilevano anche siffatti volumi.

La nozione di volume utile ai fini urbanistici non è perfettamente sovrapponibile a quella applicata in sede paesistica in quanto l’elemento che rileva nelle valutazioni paesistiche è la percepibilità del volume come ingombro alla visuale, indipendentemente dal fatto che si tratti di volume residenziale o d... _OMISSIS_ ...> Ai fini della compatibilità paesaggistica, nessun rilievo assume la definizione dell’opera abusiva in termini di volume tecnico, qualificazione invece rilevante sotto il profilo urbanistico ed edilizio.

Sebbene ai fini edilizi un nuovo volume possa essere considerato non rilevante e non essere oggetto di computo fra le volumetrie assentibili (ad esempio, perché ritenuto volume tecnico), ai fini paesaggistici lo stesso può assumere comunque una rilevanza e determinare una possibile alterazione dello stato dei luoghi.

L'art. 167 del codice n. 42 del 2004, nel vietare la sanatoria quando sono stati realizzati ulteriori volumi in violazione di un vincolo paesaggistico, non consente di formulare distinzioni sulla base della tipologia funzionale della volumetria aggiuntiva, realizzata sine titulo: il divieto di sanatoria ex post riguarda i volumi di qualsiasi natura, e dunque anche quando, qualora siano rilasciati ex ante dei titoli abilitativi, si possano formulare valutazioni urbanistico-edilizie sulla sussistenza dei presupposti per la realizzazione di volumi ‘tecnici’ o ‘interrati’.

Sussistono due orientamenti difformi sulla rilevanza del “volume tecnico” in tema di autorizzazione paesaggistica: uno fondato sulla irrilevanza a fini paesaggistici di concetti quali “volume tecnico” e “superficie utile” e pertanto dell... _OMISSIS_ ...ecnici dal divieto di cui all’art. 167 Dlgs. 42/2004, sulla base del presupposto che i volumi tecnici, proprio in ragione dei caratteri che li contraddistinguono, siano inidonei ad introdurre un impatto sul territorio eccedente la costruzione principale e, come tali, siano ininfluenti ai fini del calcolo degli indici di edificabilità e un ulteriore ed opposto orientamento, secondo il quale il divieto di incremento di volumi esistenti, imposto ai fini di tutela del paesaggio, preclude qualsiasi nuova edificazione comportante creazione di volume, senza che sia possibile distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume ovvero tra volume in superficie e volume interrato, in quanto l’art. 167 comma 4 del dlgs. n. 42/2004 vieta il rilascio della sanatoria paesaggistica quando l’abuso abbia riguardato volumi di qualsiasi natura.

Nei casi in cui l’opera nuova rientra nella nozione del vano tecnico, e cioè dello spazio fisico privo di autonomia funzionale ma meramente servente e pertinenziale rispetto ad una costruzione principale, l’Autorità preposta alla tutela del vincolo paesaggistico, chiamata a pronunciarsi in sede di sanatoria paesaggistica, deve valutare la compatibilità dell’intervento con i valori paesaggistici espressi dal decreto di vincolo, senza poter opporre in senso ostativo alla stessa ammissibilità di detta valutazione l’intervenuta realizza... _OMISSIS_ ...

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