RAPPORTO STATISTICO SUI VALORI AGRICOLI 2021 - monitoraggio valori 2020

Le nostre pubblicazioni sono realizzate nel pratico  formato PDF e sono scaricabili immediatamente dopo l'acquisto online. Non vendiamo libri cartacei.

allegato foglio excel con algoritmo di aggiornamento dei valori nel periodo 1972-2020 in base ad un indice specialistico

Iovine, Antonio

22 marzo 2021

pdf  / 184 Pagine in formato A4 (21X29,7 cm)

L’ebook pubblica e commenta il settimo rapporto statistico delle quotazioni dei valori dei terreni agricoli, rilevati da Exeo Edizioni s.r.l. di Padova ed oggetto di diffusione a partire dall’anno 2011 per mezzo di listini digitali annuali. Le valorizzazioni riportate dai listini sono articolate per singola qualità di coltura e per ciascun comune.
L’elaborazione delle suddette quotazioni concerne, uno studio analitico su sei qualità di coltura più diffuse a livello nazionale ed è sviluppata sui valori riferiti all’anno 2020. 
Le informazioni presenti nel rapporto sono utili per fini di conoscenza e di studio; ad esempio, il rapporto è in grado di evidenziare quale possa essere ordinariamente la qualità di coltura più e meno apprezzata a livello nazionale, di macroregioni (Italia settentrionale, centrale, meridionale e insulare), regionale e  provinciale.
Per una stima puntuale, informazioni tecnicamente più dirette non possono che essere desunte dai listini regionali, le cui quotazioni sono riferite all’ambito territoriale comunale.
All’ebook è allegato un foglio di calcolo per l’elaborazione dei valori storici per le sei colture agrarie di riferimento che consente di ricavare il valore nel periodo 1972-2020 il valore anno per anno previo inserimento del valore in un anno qualsiasi.

25,00

INTRODUZIONE

FINALITÀ E  NATURA DELL'OSSERVATORIO

STRUTTURA E SPECIFICHE TECNICHE DEL RAPPORTO STATISTICO

ANDAMENTO NAZIONALE DEL MERCATO IMMOBILIARE  2011-2020

ANDAMENTO NAZIONALE DEL MERCATO IMMOBILIARE  1972-2020 -  ALGORITMO DI CALCOLO

Grafico variazione valori terreni a seminativo

Grafico variazione valori terreni a vigneto

Grafico variazione valori terreni a frutteto

Grafico variazione valori terreni a orto

Grafico variazione valori terreni a uliveto

Grafico variazione valori terreni a bosco

DISTRIBUZIONE DEI VALORI ATTUALI CORRENTI A LIVELLO NAZIONALE

ITALIA SETTENTRIONALE  - ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE  1972-2020 -

Grafico variazione valori terreni medi ponderati alla superficie per sei qualità di coltura

Grafico variazione valori terreni a seminativo

Grafico variazione valori terreni a vigneto

Grafico variazione valori terreni a frutteto

Grafico variazione valori terreni a orto

Grafico variazione valori terreni a uliveto

Grafico variazione valori terreni a bosco

ITALIA SETTENTRIONALE -  DISTRIBUZIONE VALORI

VALLE D'AOSTA

PIEMONTE

LIGURIA

LOMBARDIA

EMILIA ROMAGNA

TRENTINO ALTO ADIGE

FRIULI VENEZIA GIULIA

VENETO

ITALIA CENTRALE  - ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE  1972-2020

Grafico variazioni valori terreni medi ponderati alla superficie per sei qualità di coltura

Grafico variazione valori terreni a seminativo

Grafico variazione valori terreni a vigneto

Grafico variazione valori terreni a frutteto

Grafico variazione valori terreni a orto

Grafico variazione valori terreni a uliveto

Grafico variazione valori terreni a bosco

ITALIA CENTRALE - DISTRIBUZIONE VALORI

TOSCANA

UMBRIA

MARCHE

LAZIO

ITALIA MERIDIONALE  - ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE  1972-2020

Grafico  variazione valori terreni medi ponderati alla superficie per sei qualità di coltura

Grafico variazione valori terreni a seminativo

Grafico variazione valori terreni a vigneto

Grafico variazione valori terreni a frutteto

Grafico variazione valori terreni a orto

Grafico variazione valori terreni a uliveto

Grafici variazioni valori terreni a bosco

ITALIA MERIDIONALE - DISTRIBUZIONE VALORI

ABRUZZO

MOLISE

CAMPANIA

PUGLIA

CALABRIA

ITALIA INSULARE - ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE  1972-2020

Grafico variazioni valori terreni medi ponderati alla superficie per sei qualità di coltura

Grafico variazione valori terreni a seminativo

Grafico variazione valori terreni a vigneto

Grafico variazione valori terreni a frutteto

Grafico variazione  valori terreni a orto

Grafico variazione valori terreni a uliveto

Grafici variazioni valori terreni a bosco

ITALIA INSULARE - DISTRIBUZIONE VALORI

SICILIA

SARDEGNA

Allegato n. 1 -  Declaratoria per l'individuazione delle qualità di coltura rilevate

Produciamo e vendiamo esclusivamente pubblicazioni professionali in formato pdf. 

Sono testi che puoi consultare e trasportare ovunque con qualunque dispositivo, realizzati nel più comune e universale dei formati digitali. 

Se hai necessità di stamparli o di fare il copia incolla, puoi farlo, salvo alcune eccezioni e nel rispetto del divieto di distribuzione a terzi e della nostra politica di copyright riguardo la riproduzione dei contenuti.  

I nostri prodotti sono privi di restrizioni DRM, sono solo marchiati digitalmente con il nome dell'utilizzatore; possono essere aperti senza limiti dal soggetto destinatario su più dispositivi e scaricati ogni volta che vuole dal sito una volta acquistati.

Per saperne di più clicca qui.

La Exeo Edizioni s.r.l. ha iniziato la rilevazione e l’elaborazione dei valori di mercato dei terreni agricoli a partire dall’anno 2011. Dopo il primo triennio di rilevazione dei valori, durante il quale i valori sono stati pubblicati in listini articolati per provincia, negli anni 2015-2016 i listini provinciali sono stati pubblicati su base regionale, riportando comunque le valorizzazioni articolate per singola qualità di coltura e per ciascun comune di ogni provincia. Dall’anno 2017 (rilevazione anno 2016) i listini sono stati nuovamente pubblicati su base provinciale.

A partire dall’anno 2015, al fine di una omogeneizzazione e semplificazione a livello nazionale dei listini, si è provveduto ad accorpare le qualità di coltura per gruppi omogenei per caratteristiche e valori immobiliari, pervenendo ad un quadro generale di qualificazione composto da 43 qualità di coltura rispetto alle 107 qualità presenti nella codifica catastale.
In particolare sono state accorpate le qualità di coltura arborate miste: seminativi-prati-orti- pascolo, alle omologhe semplici.
Tale scelta non pregiudica l’efficacia del listino, in quanto la rilevazione del valore di una coltura mista arborata standardizzata non è di alcuna utilità se non si dettaglia la qualità e quantità dell’arboratura presente, l’ubicazione (perimetrale, sparsa, per filari interni, ecc.), la natura delle piante e la densità delle stesse.
Di fatto, le qualità arborate possono assumere, di volta in volta, valori maggiori o inferiori della corrispondente qualità di coltura principale in assenza di soprassuolo, proprio in relazione alle suddette caratteristiche e ciò sia in ambiti territoriali diversi e sia nella stessa località.
Pertanto, nel caso di ricerca di un valore di una coltura mista arborata, il perito deve individuare, caso per caso, il valore più opportuno, partendo dal valore della coltura principale, priva di soprassuolo, correggendolo con le necessarie aggiunte o detrazioni che le piante possono apportare al bene nel suo complesso.
Nella stessa ottica, sono state altresì accorpate colture consociate arboree, quali ad esempio uliveto-vigneto, uliveto-vigneto-frutteto, orto-frutteto, ecc.
Anche in questo ultimo caso è solo la capacità tecnica del perito che potrà individuare il valore più adeguato in ogni perizia, a partire dalla composizione, natura e caratteristiche delle piante e dai valori delle relative essenze arboree presenti sull’appezzamento.

Dopo l’attività di rilevazione, si sta provvedendo alla elaborazione statistica e riepilogativa dei dati, di cui questo ebook costituisce la settima pubblicazione scientifica, con riferimento ai valori dell’anno 2020.

È evidente come le informazioni presenti nel rapporto siano utili solo per fini di conoscenza e di studio del panorama dei calori dei terreni agricoli per diverse aggregazioni e di nessun supporto ai fini valutativi in quanto, anche con riferimento all’ambito territoriale osservato più ristretto, che è quello provinciale i valori riportati, come è facilmente immaginabile, sono estremamente variabili in quanto espressioni di caratteri del territorio e della natura intrinseca dei terreni, che possono essere estremamente variegati. In alcuni casi il territorio di una provincia può comprendere porzioni con caratteri morfologici e climatici tipici di ambiti montani, collinari o di pianura, oltre che differenziati per sviluppo socio-economico.
Pertanto, informazioni tecnicamente più dirette non possono che essere desunte dai listini provinciali, le cui quotazioni sono riferite all’ambito territoriale comunale.

A partire dalla presente edizione le elaborazioni sono state estese al periodo temporale 1972-2020 per monitorare l’andamento del mercato immobiliare dei terreni agricoli, consentendo di costruire un algoritmo di calcolo per lo spostamento dei valori nel tempo secondo un indice specialistico, che come si potrà notare mostra forti differenze di variazioni rispetto alla mera rivalutazione monetaria intercorsa nello stesso periodo o quello che può essere stato l’andamento dei valori immobiliari dei fabbricati urbani.

Tale algoritmo risulta utile in molteplici applicazioni estimative che richiedano la ricostruzione storica dei valori a partire da un dato attuale (o storico) come, ad esempio, l’applicazione dell’articolo 42 bis del Testo unico sugli espropri approvato con Decreto legislativo n. 327/2001.

Nel presente testo sono riportate le tabelle parametriche per eseguire le rivalutazioni temporali con riferimento a 4 macro aree geografiche ( Italia settentrionale, centrale, meridionale) e sei qualità di coltura (seminativo, vigneto, orto, uliveto, frutteto, bosco).

In alternativa o contestualmente sul sito Web dell’editore, è riportato un calcolatore puntuale che consente il calcolo in forma automatica dei valori immobiliari indicizzato ai vari anni nell’arco temporale 1972-2020

Galleria immagini