Indennità di espropriazione: conguaglio

INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE E DI OCCUPAZIONE - CONGUAGLIO Nel caso in cui il rogito sia stato stipulato in epoca successiva alla sentenza della Corte Cost. n. 5/1980 e antecedente l'emanazione della L. n. 385 del 1980 (anch'essa dichiarata incostituzionale), e il corrispettivo della cessione sia stato pattuito salvo conguaglio "una volta operante la nuova normativa ... conseguente la recente sentenza della Corte Costituzionale..", il previsto sistema di determinazione e di integrazione successiva del prezzo riferito al parametro legale esclude, per tabulas, che si tratti di rapporto esaurito.

Nel caso in cui il rogito sia stato stipulato in epoca successiva alla sentenza della Corte Cost. n. 5/1980 e antecedente l'emanazione della L. n. 385 del 1980 (anch'essa di... _OMISSIS_ ...ituzionale), e il corrispettivo della cessione sia stato pattuito salvo conguaglio "una volta operante la nuova normativa ... conseguente la recente sentenza della Corte Costituzionale..", il previsto sistema di determinazione e di integrazione successiva del prezzo riferito al parametro legale esclude, per tabulas, che si tratti di rapporto esaurito.

Il progetto di edilizia popolare, che preveda l'uso del potere ablatorio del Comune, mediante il pagamento allo stesso di un prezzo determinato dal costo di acquisizione delle aree, e dalla quota parte delle opere di urbanizzazione, non può avere alcun fine speculativo rispetto all'effettiva indennità sborsata dal Comune agli espropriati, che deve essere integralmente rimborsata dalla cooperativa al comune.

... _OMISSIS_ ...dquo;riserva” o di “conguaglio” sul prezzo di cessione, intanto ha ragione d’essere, fintanto che vi siano aspetti dubbi o profili ancora contestati tra le parti al momento dell’accordo.

INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE E DI OCCUPAZIONE - CONGUAGLIO - ABLAZIONE E QUANTUM Nell'ipotesi di cessione volontaria, in cui i contraenti, in ordine al corrispettivo, si siano volontariamente assoggettati al meccanismo di determinazione del prezzo stabilito dalla L. n. 865 del 1971, art. 12, nonchè dalla L. n. 385 del 1980, non è consentito invocare la nullità del contratto dopo la declaratoria di incostituzionalità della citata L. n. 385 del 1980, poichè la stessa non tocca il perfezionarsi del negozio nè la sua causa; non ne esclude, quindi ,... _OMISSIS_ ...à, nè, introduce, infine, elementi d'incertezza in ordine ai suoi elementi essenziali, ma comporta un credito aggiuntivo del cedente, determinabile, in base alla normativa successivamente applicabile.

Il contratto che contenga la determinazione dell'indennità sulla base del criterio dell'acconto "salvo conguaglio" ex L. n. 385 del 1980, non è ad esecuzione differita, ma un contratto consensuale ad oggetto immediato, che dunque resta cristallizzato nella situazione fattuale e nello stato giuridico indicati nell'atto, sussistenti al momento del trasferimento, anche se viene differita la sola integrazione del prezzo, subordinata al sopravvenire del parametro legale preannunciato dal legislatore per le vendite coattive nell'ambito delle espropriazioni per p.u., e perc... _OMISSIS_ ...e determinabile.

INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE E DI OCCUPAZIONE - CONGUAGLIO - AREE AGRICOLE La disciplina del conguaglio ex L. 29 luglio 1980, n. 385 era collegata al presupposto indefettibile della natura edificatoria delle aree oggetto di cessione volontaria, il cui corrispettivo per l'appunto veniva ritenuto "conguagliabile" per l'applicazione di un diverso, seriamente ristoratore, criterio indennitario; ove la cessione sia stata convenuta per aree agricole, nessun conguaglio è azionabile ad integrazione del corrispettivo erogato e ciò anche prescindendo dalla valutazione comune effettuate dalle parti in sede di cessione.

In tema di espropriazione per pubblica utilità, ove l'accordo di cessione riguardi aree agricole, non è dovuto il conguaglio ad ... _OMISSIS_ ...l corrispettivo determinato sulla base del criterio del valore agricolo, essendo la disciplina del conguaglio e l'efficacia della richiamata scadenza collegati al presupposto indefettibile della natura edificatoria delle aree oggetto di cessione volontaria.

INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE E DI OCCUPAZIONE - CONGUAGLIO - AREE AGRICOLE - DOPO LA SENTENZA N. 181/2011 Va affermata l'irrilevanza dello ius superveniens correlato alla pronuncia della Corte Cost. n. 181/2011, in relazione alle domande di conguaglio avanzate dopo la nota pronuncia della Corte cost. n. 223 del 1983, qualora si accerti la natura agricola del terreno, venendo in considerazione un corrispettivo erogato per cessione volontaria di area agricola, e su dette basi determinato.

Va affermat... _OMISSIS_ ... dello ius superveniens correlato alla pronuncia della Corte Cost. n. 181/2011, in relazione alle domande di conguaglio ex L. 29 luglio 1980, n. 385.

La sentenza della Corte Costituzionale n. 181 del 2011 è insuscettibile di applicazione ad una domanda di conguaglio di un corrispettivo erogato per cessione volontaria di area agricola, e su dette basi determinato.

INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE E DI OCCUPAZIONE - CONGUAGLIO - CRITERI DI CALCOLO In ipotesi di cessione volontaria di un fondo oggetto di procedura espropriativa, "salvo conguaglio" ai sensi della L. n. 385 del 1980, art. 1 dichiarato illegittimo con sentenza Corte Cost. n. 223 del 1983, si fa luogo all'integrazione del prezzo con riferimento al criterio legale di determinazione dell'indennità... _OMISSIS_ ...to il negozio di cessione volontaria, previsto dalla L. n. 865/1971 art. 12, comma 1, costituisce una forma alternativa di conclusione del procedimento espropriativo con la conseguenza che il prezzo della cessione è sottratto alla disciplina di diritto privato e resta correlato in modo vincolato ai parametri legali di determinazione dell'indennità espropriativa.

INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE E DI OCCUPAZIONE - CONGUAGLIO - CRITERI DI CALCOLO - AREE NON EDIFICABILI La comune valutazione dell'immobile quale edificabile, in sede di accordo per la corresponsione di un acconto sull'indennità di espropriazione ex L. n. 385/1980, non è vincolante, e non preclude quindi la verifica della natura edificatoria secondo i criteri introdotti dalla legge sopravvenuta (L. 8 agos... _OMISSIS_ ..., nè la determinazione dell'importo dell'indennità spettante, il quale può, in ipotesi, risultare inferiore alla somma già percepita dall'espropriato a titolo di acconto, con conseguente esclusione di ogni conguaglio.

INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE E DI OCCUPAZIONE - CONGUAGLIO - CRITERI DI CALCOLO - DOPO LA SENTENZA N. 348/2007 Qualora l'indennità di espropriazione sia stata determinata ai sensi del D.L. n. 333 del 1992,art. 5-bis, commi 1 e 2, dichiarato costituzionalmente illegittimo (corte cost. n. 348/2007), in un procedimento espropriativo conclusosi con la cessione volontaria dei beni ai sensi della legge 29 luglio 1980, n. 385, salvo conguaglio - cioè in un procedimento espropriativo non soggetto alla disciplina di cui al predetto D.P.R. n. 327 del 2001 -,... _OMISSIS_ ...dubbio che alla fattispecie si applichi direttamente ed esclusivamente la sentenza della Corte costituzionale n. 348 del 2007, essendo ancora in contestazione la giusta misura di detta indennit&agra...


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