Introduzione

Le statistiche registrano che le controversie condominiali rappresentano una parte rilevante dell’intero contenzioso civile, ma, il più delle volte, hanno ad oggetto questioni di poco conto e di scarso valore economico che potrebbero essere facilmente risolte in via bonaria.

I Tribunali si trovano ad affrontare meri dissidi che si autoalimentano per prese di posizione e rancori reciprocamente covati dai vicini di casa e che rallentano, di conseguenza, le definizioni di processi ben più importanti.

Proprio al fine di decongestionare le aule dei tribunali dall’intasamento di siffatte controversie il legislatore ha incluso la materia condominiale nell’elenco di materie per cui è esperibile il nuovo strumento della mediazione [1] e l’ha, altresì, riportata nell’area della mediazione obbligatoria con il recente decreto del Fare. [2]

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Si tratta di uno strumento alternativo alla giurisdizione ordinaria, che consente di giungere in tempi più rapidi e a costi ridotti alla risoluzione della controversia. Presupposto imprescindibile perché si possa deferire il casus belli ad un arbitro è la presenza, nel regolamento contrattuale, della clausola compromissoria o la stipulazione di un patto arbitrale dopo che sia sorta la lite, purché approvato all’unanimità.

A differenza della mediazione, come si vedrà, l’arbitrato prevede la definizione della controversia da parte di un terzo non togato con l’emanazione di un lodo equiparato ad una sentenza.

Quindi i risultati ottenibili praticando questa strada sono pressoché identici a quelli offerti dal ricorso giurisdizionale…

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