- editore:
Exeo
-
collana:
osservatorio di giurisprudenza
- numero in collana:
297
- issn:
2039-6678
- sigla:
URB42
-
categoria:
URBIUM
- tipologia:
giuridica
-
genere:
raccolta
- altezza:
cm 29,7
- larghezza:
cm 21
- dimensione:
A4
- funzioni permesse:
Stampa: SI - Modifica: NO - Copia/Incolla: SI
- protezione:
digital watermarking
- disponibità:
illimitata
- destinatari:
professionale accademico
-
soggetto:
diritto
È LEGITTIMO IL SEQUESTRO PREVENTIVO DI UN IMMOBILE ABUSIVO ANCHE NEL
CASO DI UTILIZZO DELL'OPERA IN CONFORMITÀ ALLE DESTINAZIONI DI ZONA
NEL REATO DI CUI AL D.LGS. 42/2004, ART. 181, È SUFFICIENTE CHE
L'AGENTE FACCIA DEL BENE PROTETTO DAL VINCOLO UN USO DIVERSO DA QUELLO
CUI ESSO È DESTINATO
LOTTIZZAZIONE ABUSIVA: IL CONCORSO DEL VENDITORE LOTTIZZATORE PERMANE
FINCHÈ CONTINUA L'ATTIVITÀ EDIFICATORIA ESEGUITA DAGLI ACQUIRENTI NEI
SINGOLI LOTTI
SOSPENSIONE O REVOCA DELLA DEMOLIZIONE PER PREGIUDIZIO A PARTI
LEGITTIME DEL FABBRICATO: POSSIBILI SOLO IN CASO DI IMPOSSIBILITÀ
ASSOLUTA NON IMPUTABILE AL CONDANNATO
PER STABILIRE SE UN'ABITAZIONE È DI LUSSO EX D.P.R. 131/1986 NELLA
SUPERFICIE UTILE NON VANNO COMPUTATI BALCONI, TERRAZZE, CANTINE,
SOFFITTE, SCALE E POSTO AUTO
NESSUNA PORZIONE DELL'EDIFICIO CONDOMINIALE, ANCHE SE DI PROPRIETÀ
INDIVIDUALE, PUÒ ESSERE CONSIDERATA COME SUOLO AI SENSI DELL'ART. 1117
C.C.
LE NORME CHE IMPONGONO L'OSSERVANZA DELLE DISTANZE DAI CONFINI
PRESCINDONO DALL'AVVENUTA EDIFICAZIONE E DALLA FUTURA EDIFICABILITÀ DEL
FONDO LIMITROFO
LA STRISCIA DI TERRENO INTERMEDIA INEDIFICATA O INEDIFICABILE CHE
SEPARA DUE FONDI RISULTA "NEUTRALIZZATA" NEL COMPUTO DELLA DISTANZA
MINIMA
ILLEGITTIMA L'ESCLUSIONE GENERALIZZATA DA PARTE DEL LEGISLATORE
REGIONALE DI STRUTTURE QUALI PENSIONI CANINE E STRUTTURE ZOOFILE DALLE
ZONE AGRICOLE
SOLO PER I CREDITI PER IL COSTO DI COSTRUZIONE VANTATI DAI COMUNI LA
PRESCRIZIONE DECORRE DAI 60 GIORNI SUCCESSIVI ALLA DATA DI ULTIMAZIONE
DELLE OPERE
IL PRIVATO SANZIONATO CON L'ORDINE DI DEMOLIZIONE DEVE PROVARE IL
PREGIUDIZIO SULLA PARTE CONFORME PER OTTENERE LA SANZIONE PECUNIARIA
SOSTITUTIVA
OVE SI CONTESTINO DISTANZE, CONSISTENZA E SAGOMA IL TERMINE PER
IMPUGNARE IL PERMESSO EDILIZIO RILASCIATO A TERZI COINCIDE CON IL
COMPLETAMENTO DEI LAVORI
LA DISTANZA MINIMA DEI DIECI METRI DI CUI ALL'ART. 9 DEL DM 1444/1969
NON SI APPLICA IN CASO DI FABBRICATI PERPENDICOLARI TRA LORO
SONO ESCLUSI DALLA PRELAZIONE AGRARIA TUTTI I TERRENI LA CUI
DESTINAZIONE, SEPPURE NON EDIFICATORIA, SIA DA CONSIDERARE URBANA E NON
AGRICOLA
L'AFFIDAMENTO DEGLI AVENTI CAUSA DEL COSTRUTTORE DEL FABBRICATO O
ACQUIRENTI DELLE SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI È TUTELABILE RISPETTO
ALL'ANNULLAMENTO IN AUTOTUTELA DEL TITOLO EDILIZIO
È INCONCILIABILE CON LA FINALITÀ AGRICOLA LA REALIZZAZIONE CON OPERE DI
BATTITURA DEL TERRENO, RIPORTO DI SABBIA E MATERIALI INERTI DI UN
PIAZZALE - DEPOSITO ASFALTATO
LA FISCALIZZAZIONE DELL'ILLECITO EDILIZIO VALE SOLO PER GLI INTERVENTI
ESEGUITI IN PARZIALE DIFFORMITÀ DAL PERMESSO DI COSTRUIRE E NON
EQUIVALE AD UNA SANATORIA
LA DEROGA ALLE DISTANZE PER GRUPPI DI EDIFICI OGGETTO DI PIANI
PARTICOLAREGGIATI O LOTTIZZAZIONI CONVENZIONATE È APPLICABILE SOLTANTO
ALLE DISTANZE TRA EDIFICI E NON DAI CONFINI
GLI ABUSI MINORI EX ART. 44, COMMA 1, LETT. A), D.P.R. 380/2001
PRECLUDONO L'EMISSIONE DELL'ORDINE DI DEMOLIZIONE DELLE OPERE ABUSIVE
IN SEDE DI CONDANNA PENALE
OPERE ASSENTIBILI CON D.I.A.: IL POTERE INIBITORIO DELL'AMMINISTRAZIONE
È ESERCITABILE ANCHE SE È DECORSO IL TERMINE DI CUI AL COMMA 1, ART.
23, D.P.R. 380/2001
IL RAPPORTO PERTINENZIALE NON PUÒ LEGITTIMAMENTE ESENTARE DALLA
CONCESSIONE EDILIZIA L'OPERA CHE OCCUPA AREE E VOLUMI DIVERSI DALLA RES
PRINCIPALIS
IL SILENZIO SERBATO DALLA P.A. SULL'ISTANZA DI SANATORIA DI ABUSI
EDILIZI EQUIVALE A UN PROVVEDIMENTO ESPLICITO DI DINIEGO
IL SUPERAMENTO DEL TERMINE DI CONCLUSIONE DEL PROCEDIMENTO
SANZIONATORIO NON DETERMINA LA CONSUMAZIONE DEL POTERE REPRESSIVO DEGLI
ILLECITI EDILIZI
LA MISURAZIONE DELLE DISTANZE VA FATTA IN ORIZZONTALE DA OGNI PUNTO
DELLA NUOVA COSTRUZIONE RISPETTO ALLA LINEA IDEALE DI PROLUNGAMENTO IN
ALTO DELLA FRONTISTANTE PREESISTENTE PARETE
SPETTA A CHI ASSUME CHE UN INTERVENTO EDILIZIO DETERMINI UNA
ILLEGITTIMA SERVITÙ DI VEDUTA DIMOSTRARE LA DIFFORMITÀ DELLA NUOVA
VEDUTA RISPETTO A QUELLA PREESISTENTE
ILLEGITTIMI GLI ATTI DI PROGRAMMAZIONE CHE IMPONGONO LIMITI
TERRITORIALI NON RAGIONEVOLI, NON ADEGUATI O NON PROPORZIONATI
ALL'INSEDIAMENTO DI ATTIVITÀ COMMERCIALI
LE VARIAZIONI DI SUPERFICIE COLLEGATE AL FRAZIONAMENTO O ACCORPAMENTO
DI UNITÀ IMMOBILIARI ORIGINARIAMENTE DISTINTE SONO OPERE DI
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
LA DECADENZA DEL PERMESSO DI COSTRUIRE PER MANCATO INIZIO ENTRO UN ANNO
DAL RILASCIO È EFFETTO AUTOMATICO DEL TRASCORRERE DEL TEMPO
LA SANATORIA CON PAGAMENTO DI UNA SANZIONE PECUNIARIA PER
L'ANNULLAMENTO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE NON VALE PER OPERE REALIZZATE
AB INITIO "SINE TITULO"
IL DIES A QUO PER LA PRESCRIZIONE DELLE SANZIONI EDILIZIE E
PAESAGGISTICHE È QUELLO DELLA INTERVENUTA CONCESSIONE IN SANATORIA
ROULOTTES, CAMPERS, CASE MOBILI E SIMILI NON RICHIEDONO IL PERMESSO DI
COSTRUIRE SOLO SE SI TROVANO ALL'INTERNO DI STRUTTURE RICETTIVE
ALL'APERTO
PER INTERDIRE LA CONFISCA DI AREE OGGETTO DI LOTTIZZAZIONE ABUSIVA
OCCORRE L'AUTORIZZAZIONE IN SANATORIA A LOTTIZZARE
È ILLEGITTIMO L'ANNULLAMENTO IN AUTOTUTELA DEL TITOLO EDILIZIO NON
ADEGUATAMENTE MOTIVATO SULL'INTERESSE PUBBLICO SPECIFICO, CONCRETO E
ATTUALE
IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ NON ACCERTA SOLO I REQUISITI
IGIENICO-SANITARI DELL'OPERA MA NE PRESUPPONE LA CONFORMITÀ URBANISTICA
ED EDILIZIA
VINCOLO PAESAGGISTICO ANCHE DI TIPO RELATIVO: L'OPERA ABUSIVA È
SANABILE SOLO IN CASO DI RESTAURO, RISANAMENTO CONSERVATIVO E
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
LE DISPOSIZIONI DEI PIANI STRALCIO DI DISTRETTO PER L'ASSETTO
IDROGEOLOGICO PREVALGONO SUGLI STRUMENTI URBANISTICO-EDILIZI
EVENTUALMENTE GIÀ ADOTTATI
LE PREVISIONI REGOLAMENTARI COMUNALI IN CONTRASTO COL D.M. 1444/1968
SONO ILLEGITTIME E VANNO ANNULLATA SE OGGETTO DI IMPUGNAZIONE O
COMUNQUE DISAPPLICATE
LE TETTOIE ADIBITE A DEPOSITO DEL MATERIALE OFFERTO IN COMMERCIO E
INSERITE NEL CICLO DI UN'ATTIVITÀ IMPRENDITORIALE NON SONO
CONSIDERABILI MERE PERTINENZE
IL CONDONO EX ART. 32, COMMA 25, D.L. 269/2003, È AMMISSIBILE PER OPERE
NON RESIDENZIALI SOLO NEL CASO DI AMPLIAMENTO
IL VICINO CHE INTENDA AVVERSARE UN INTERVENTO EDILIZIO NON PUÒ
DIFFERIRE COLPOSAMENTE O SENZA VALIDA RAGIONE L'IMPUGNATIVA DEL
RELATIVO TITOLO ALLA FINE DEI LAVORI
LEGGE TOGNOLI: I PARCHEGGI PERTINENZIALI POSSONO DEROGARE ALLA
DISCIPLINA URBANISTICA SOLO PER FABBRICATI GIÀ ESISTENTI
LA SCADENZA DELL'EFFICACIA DEL PIANO ATTUATIVO O DELLA LOTTIZZAZIONE
CONVENZIONATA NON INCIDE SULLA VALIDITÀ DELLE OBBLIGAZIONI ASSUNTE DAI
SOGGETTI ATTUATORI DEGLI INTERVENTI
NON SI PUÒ ORDINARE LA DEMOLIZIONE DELL'INTERVENTO FONDATO SU TITOLO
ABILITATIVO NON ANNULLATO
È ILLEGITTIMA L'ACQUISIZIONE GRATUITA CHE NON INDICA L'AREA CONFISCATA,
LIMITANDOSI A TRASCRIVERE IL TESTO DI LEGGE
PER CONFISCARE UNA SUPERFICIE MAGGIORE DEL SEDIME DELL'ABUSO EDILIZIO
OCCORRE ESAMINARE LE PRESCRIZIONI URBANISTICHE VIGENTI
PER IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO ALL'INTERNO DELLA STESSA CATEGORIA
FUNZIONALE È SUFFICIENTE LA SCIA
LA MANCATA INTEGRAZIONE DOCUMENTALE CONSENTE DI INGIUNGERE LA
DEMOLIZIONE PRIMA DI DEFINIRE LA SANATORIA
LA CREAZIONE DI NUOVI VOLUMI NON PUÒ MAI ESSERE RISTRUTTURAZIONE
EDILIZIA
DOPO IL D.L. 133/2014 IL FRAZIONAMENTO È CONSENTITO DOVUNQUE NON SIA
VIETATA LA MANUTENZIONE STRAORDINARIA
L'OPPOSIZIONE DEI COMPROPRIETARI COSTRINGE IL COMUNE AD ULTERIORI
ACCERTAMENTI SULLA LEGITTIMITÀ DELLA SCIA
IL DEPOSITO DI SCORIE NON PUÒ ESSERE OGGETTO DI COMPATIBILITÀ
PAESAGGISTICA PERCHÉ LE SCORIE HANNO UN VOLUME
IL COMUNE NON HA L'OBBLIGO DI RISCONTRARE LE ISTANZE DI ANNULLAMENTO DI
TITOLI EDILIZI EMESSI DA PIÙ DI 18 MESI
LA NATURA PUNITIVA DELL'ORDINE DI DEMOLIZIONE AFFERMATA DALLA CORTE EDU
NON COMPORTA L'APPLICAZIONE DEI PRINCIPI DEL DIRITTO PENALE
L'ONERE DI PROVARE LA SANABILITÀ DEL FABBRICATO GRAVA SU CHI RICHIEDE
IL CONDONO
ANCHE L'EDILIZIA ABUSIVA RIDUCE L'EDIFICABILITÀ DEL LOTTO
L'ESONERO DAI CONTRIBUTI AMMESSO DAL PIANO CASA NON SI ESTENDE AGLI
AMPIAMENTI PREVISTI DA ALTRI FONTI
IL PERMESSO DI COSTRUIRE E L'AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA RILASCIATI
DALLO STESSO FUNZIONARIO SONO ENTRAMBI ILLEGITTIMI
UNA MOLTEPLICITÀ COORDINATA DI INTERVENTI EDILIZI CON CUI UN IMMOBILE
AMMALORATO VIENE INTEGRALMENTE RECUPERATO REALIZZA UNA MANUTENZIONE
STRAORDINARIA
LA DISTANZA MINIMA DI RISPETTO VA CALCOLATA DAL CONFINE DELLA PROPRIETÀ
AUTOSTRADALE E NON DAL CIGLIO DELL'ARTERIA O DALLA SUA PROIEZIONE
I CENTRI COMMERCIALI O, COMUNQUE, LE MEDIE E GRANDI STRUTTURE DI
VENDITA, NON SONO COMPATIBILI CON LA ZONA F1
MANUFATTO ABUSIVO: LA MESSA ALLA PROVA CON ESITO POSITIVO PRECLUDE
L'ORDINE DI DEMOLIZIONE DA PARTE DEL GIUDICE PENALE
L'ESISTENZA DI UN PIANO DI FABBRICAZIONE ESTERNO AL CENTRO ABITATO NON
CONSENTE DI ORDINARE LA DEMOLIZIONE DI OPERE ANTE 1967
L'ORDINANZA DI DEMOLIZIONE NON È ASSOGGETTATA AD ALCUN TERMINE
DECADENZIALE E QUINDI È ADOTTABILE ANCHE A NOTEVOLE INTERVALLO
TEMPORALE DALL'ABUSO EDILIZIO
NEL REGIME DELLA LEGGE 1497/1939 IL NULLA-OSTA PAESAGGISTICO NON PUÒ
MAI SEGUIRE LA TRASFORMAZIONE DEL TERRITORIO
I SILOS SONO TIPICAMENTE PRIVI DI AUTONOMIA STRUTTURALE E FUNZIONALE
PRESUPPOSTO DEL MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D'USO GIURIDICAMENTE
RILEVANTE AI FINI DELLA SANZIONABILITÀ È L'AUMENTO DEL PESO URBANISTICO
LA PAVIMENTAZIONE DI AREE ESTERNE È ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA
L'ANNULLAMENTO DEL PRG DETERMINA LA REVIVISCENZA DELLE PREVISIONI
URBANISTICHE ANTECEDENTI
IL TITOLO EDILIZIO CHE LEGITTIMA L'APERTURA DI UN VARCO NEL MURO
CONDOMINIALE NON NECESSITA DEL CONSENSO DEGLI ALTRI CONDOMINI
È ESCLUSA LA FORMAZIONE DEL SILENZIO ASSENSO PER LE DOMANDE DI TITOLI
EDILIZI RELATIVI AD IMMOBILI SITUATI IN ZONA A DEL TERRITORIO COMUNALE
NON SERVE LA COMUNICAZIONE DI AVVIO DEL PROCEDIMENTO SE L'INGIUNZIONE
DEMOLITORIA È PRECEDUTA DALLA SOSPENSIONE LAVORI
ABUSI EDILIZI COMMESSI DA PERSONA DIVERSA DAL PROPRIETARIO: EGLI È
INDENNE DA SANZIONI SE È ESTRANEO ALL'ILLECITO O SI È ADOPERATO PER
IMPEDIRLO
L'OBBLIGO DI RISPETTARE LE DISTANZE LEGALI GRAVA SINGOLARMENTE SU OGNI
FABBRICATO E NON SULL'INTERO COMPLESSO IMMOBILIARE
LA FORMAZIONE DEL SILENZIO-RIGETTO NON IMPEDISCE ALL'AMMINISTRAZIONE DI
RILASCIARE LA SANATORIA
"SPAZI PUBBLICI ATTREZZATI PER IL GIOCO E LO SPORT": VINCOLI
CONFORMATIVI NON SOGGETTI A DECADENZA
DESTINAZIONE A PARCHEGGIO: VINCOLO CONFORMATIVO SE MANCA LA
LOCALIZZAZIONE DI UNA OPERA PRECISA
L'INCOMPLETEZZA DELLA DOMANDA DI SANATORIA DI ABUSI EDILIZI OSTA ALLA
FORMAZIONE TACITA DEL TITOLO ABILITATIVO: NON BASTA IL MERO DECORSO DEL
TEMPO
LA TARDIVA PRECISAZIONE DELLE RICHIESTE COMUNALI AUTORIZZA A RICHIEDERE
LA PROROGA DEL TITOLO EDILIZIO
L'INOTTEMPERANZA ALL'INGIUNZIONE DI DEMOLIRE OPERE ABUSIVE SU SUOLO
PUBBLICO PUÒ COMPORTARE SOLO LA DEMOLIZIONE IN DANNO E NON
L'ACQUISIZIONE COATTIVA
IL COMUNE CHE RINNOVA IL DINIEGO EDILIZIO ANNULLATO DAL G.A. VA
CONDANNATO AL RISARCIMENTO DEL DANNO
LA RICOSTRUZIONE A SEGUITO DI CROLLO NON È DISSIMILE DALLA DEMOLIZIONE
E RICOSTRUZIONE AMMESSE NELL'AMBITO DELLA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
LA SOSTITUZIONE DELLA COPERTURA DEL LASTRICO SOLARE CON UN TERRAZZO
CALPESTABILE È RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA: SERVE IL PERMESSO DI COSTRUIRE
L'INSTALLAZIONE DI CASETTE PER BAMBINI È ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA
LA SANZIONE PECUNIARIA SOSTITUTIVA EX ART. 34 DPR 380/2001 NON SI PUÒ
APPLICARE IN CASO DI RISTRUTTURAZIONI CON CREAZIONE DI NUOVI ED ESTESI
VOLUMI
L'INERZIA AMMINISTRATIVA ANTECEDENTE ALLA PREVISIONE DI
SILENZIO-ASSENSO NON RENDE ILLEGITTIMO IL DINIEGO DI PERMESSO DI
COSTRUIRE
L'ANNULLAMENTO D'UFFICIO DI UN TITOLO EDILIZIO IN SANATORIA A LUNGA
DISTANZA DI TEMPO VA MOTIVATO SUL SUO INTERESSE PUBBLICO CONCRETO ED
ATTUALE
L'ORDINE DI DEMOLIZIONE SEPPUR TARDIVO NON RICHIEDE MOTIVAZIONE SULLE
RAGIONI DI PUBBLICO INTERESSE CHE IMPONGONO LA RIMOZIONE DELL'ABUSO
È COSTITUZIONALMENTE ILLEGITTIMA LA NORMA REGIONALE CHE LIMITA LA
V.I.A. PER LE STRADE EXTRAURBANE SECONDARIE IN BASE ALLE LORO DIMENSIONI
LA DELIBERA DI MANTENIMENTO DELL'ABUSO EDILIZIO PUÒ PRECEDERE LA SUA
ACQUISIZIONE ALLA MANO PUBBLICA
NELL'ACQUISIZIONE GRATUITA DI OPERE ABUSIVE È PRIORITARIO VERIFICARE LA
MANCANZA DI CONTRASTO CON GLI INTERESSI URBANISTICI O AMBIENTALI E
L'UTILIZZABILITÀ PER FINI PUBBLICI
ISTANZA DI RIPIANIFICAZIONE: TERMINI DIMIDIATI PER IL RICORSO AVVERSO
IL SILENZIO
SONO ASSENTIBILI CON SCIA ANZICHÉ CON IL PERMESSO DI COSTRUIRE SOLO GLI
INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA COSIDDETTA "LEGGERA"
LA DEROGA ALLE DISTANZE EX ART. 9 D.M. 1444/1968 NON TROVA APPLICAZIONE
PER GLI INTERVENTI DI DEMORICOSTRUZIONE DI EDIFICIO PREESISTENTE
NON SI PUÒ INTERVENIRE IN AUTOTUTELA SULL'AGIBILITÀ SENZA CONSIDERARE
IL TEMPO TRASCORSO ED I FRUITORI DELL'IMMOBILE
ORDINANZE CONTINGIBILI E URGENTI PER LA PREVENZIONE DI CROLLI: IL
SOPRALLUOGO È ATTO NECESSARIO E IL COMUNE LO PUÒ ESEGUIRE COATTIVAMENTE
LE NORME STATALI CHE CONSENTONO DI RILASCIARE TITOLI ABILITATIVI
EDILIZI IN SANATORIA SONO ECCEZIONALI E DI GRANDE RIFORMA: LE REGIONI
POSSONO SOLO SPECIFICARLE
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Raccolta delle principali notizie derivanti dalla giurisprudenza in materia di urbanistica ed edilizia, recensita dalla rivista telematica www.urbium.it. Alle massime (“sintesi”) sono associati i brani pertinenti originali delle sentenze a cui esse si riferiscono.