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VALORE TERRENI AGRICOLI





LISTINO PROVINCIALE PDF

  • VALORI MASSIMI E MINIMI DI TUTTE LE COLTURE DI OGNI COMUNE DI UNA PROVINCIA  
Il tradizionale listino annuale, basato sulle rilevazioni effettuate nell'anno solare precedente.

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  • VALORE PUNTUALE DI UN QUALUNQUE TERRENO IN BASE ALLE SUE CARATTERISTICHE
Quantifica online il valore specifico del terreno opzionando le sue principali caratteristiche.

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  • VALORI MASSIMI E MINIMI E CALCOLO VALORE PUNTUALE 

Accesso annuale senza limiti ai valori attuali minimi e massimi e al calcolatore online del valore puntuale. 


I valori dei terreni agricoli elaborati dall'Osservatorio dei Valori Agricoli sono espressi in un minimo e un massimo, per ogni comune e ciascuna coltura. È possibile calcolare il valore puntuale del bene opzionando le sue principali caratteristiche, secondo un algoritmo approvato dall'Osservatorio.

I valori OVA esprimono il puro merito agricolo. Essi forniscono indicazioni ausiliarie idonee ad integrare procedimenti di stima e sono accreditati presso professionisti, istituzioni e in sede giudiziale (*).

Informazioni dettagliate sulla natura dei dati, sulla loro corretta utilizzabilità, sull'influenza dei soprassuoli, e altro, possono essere consultate nella specifica pagina informativa.


(*) «In sede di applicazione del criterio sintetico - comparativo, l'impossibilità di reperire un numero significativo di atti di compravendita, può valere a far ritenere asfittico il mercato dei fondi di cui è causa, non già a considerare insussistente "il valore di mercato dell'area in oggetto". In detta circostanza devono ritenersi sicuramente più attendibili e meno astratti i dati forniti dalla Exeo (editore di pubblicazioni specializzate di settore), rispetto a quelli delle cd. tabelle V.A.M., trattandosi appunto di valori desunti sulla base dei dati di mercato noti o di più immediata rilevabilità, elaborati con metodologie induttive da professionisti qualificati operanti sul territorio». -- Corte d'Appello di Napoli, sez. civ. I-bis n. 3833 del 29/9/2014 -- «Al fine della valutazione dei suoli oggetto di esproprio, rispetto alle conclusioni del c.t.u. prive di pregio e sostanzialmente immotivate, non essendo supportate da un adeguato dataset probatorio (cessioni volontarie, perizie giudiziarie, accertamenti di valore di natura fiscale, pubblicazioni specializzate di settore, etc.) e risultando quindi sganciate da qualsivoglia riscontro fattuale, tanto da potersi definire sostanzialmente apodittiche ed arbitrarie, devono ritenersi sicuramente più attendibili e meno astratti i dati rinvenibili nel "Listino dei Valori Immobiliari dei Terreni Agricoli" pubblicato dalla Exeo (editore di pubblicazioni specializzate di settore), trattandosi di tabelle differenziate per qualità di coltura e che raccolgono valori parametrizzati su un ventaglio assai ampio di caratteristiche del suolo, così consentendo di adattare le analisi alla specifica situazione» -- Trib. Reg. Acque Pubbliche Napoli n. 4271 del 27.10.2014 --.




anno: 2012 - mese: Marzo - collana: osservatorio dei valori agricoli - 1

Listino di valori realizzato sulla base dei dati di mercato noti o di più immediata rilevabilità, elaborati con metodologie empiriche, basate sulla conoscenza generale del mondo agricolo, ed estrapolati sull’universo dei beni. Alle operazioni hanno partecipato esperti nella materia dell’estimo, supportati da operatori locali, con conoscenza del mercato immobiliare delle varie zone. A livello nazionale è stata eseguita una verifica di controllo formale dei dati rilevati.