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Il Piano casa in Campania: mutamento della destinazione d'uso e relativo titolo edilizio

Nel sistema del Piano casa campano (L.R. 19/2009), la demoricostruzione non fedele necessita del permesso di costruire. Tuttavia, non tutti gli interventi sono assentibili con DIA, per cui sarà necessario fare riferimento alla normativa nazionale e regionale di settore.

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titolo:IL CODICE DEL PIANO CASA
anno:2016
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OPERE ED INTERVENTI --> PIANO CASA --> REGIONE CAMPANIA --> MUTAMENTO DESTINAZIONE D'USO

Il comma 7 dell'art. 4, della l.r. Campania n. 19 del 2009, introdotto nel 2011, s'inserisce in un articolo interamente dedicato agli edifici a uso residenziale: questo non autorizza a ritenere che la disposizione possa essere interpretata nel senso che la realizzazione di opere interne su edifici non residenziali possa essere finalizzata a un utilizzo dell'immobile mutandone la destinazione d'uso sub specie di trasformazione da uffici a civili abitazioni.

L'art. 4, comma 7, del Piano casa della Regione Campania (l.r. 19/2009) ammette il cambio di destinazione d'uso soltanto tra le diverse tipologie di attività richiamate dalla norma, con l'esclusione quindi dell'uso residenziale.

Il mutamento di destinazione d'uso da residenze turistico-alberghiere ad abitazione ai sensi dell'art. 7, co. 6-bis, L.R. Campania 19/2009 è ammesso anche qualora la destinazione alberghiera sia «esclusiva», posto che in questo caso il requisito della «prevalenza» risulta posseduto in maniera assoluta.

L'art. 7 L.R. Campania 19/2009 non impone a stipulazione di alcun atto convenzionale ai fini dell'ammissibilit... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...l cambio di destinazione d'uso.

L'art. 4, co. 7, L.R. Campania 19/2009 va interpretato nel senso che il limite di 500 mq sia applicabile anche agli interventi di mutamento di destinazione di cui al primo periodo.

Non è assentibile ai sensi dell'art. 4, co. 7, L.R. Campania 19/2009 l'intervento che comporti la diversificazione delle destinazioni d'uso (ristorante, beauty center, sala polivalente) in ambienti materialmente distinti e separati, in modo da costituire «unità immobiliari successivamente frazionabili».

OPERE ED INTERVENTI --> PIANO CASA --> REGIONE CAMPANIA --> NECESSITÀ DEL TITOLO EDILIZIO

La L.R. Campania 19/2009 non prevede norme specifiche circa i titoli edilizi necessari per realizzare gli interventi di cui agli artt. 4 e 5 della legge medesima; pertanto, la disciplina per il rilascio dei titoli abilitativi è quella stabilita dal D.P.R. 380/2001 e dalle leggi regionali già in vigore.

Non tutti gli interventi consentiti dalla L.R. Campania 19/2009 sono assentibili con d.i.a.: a tal fine, sarà necessario fare riferimento alla normativa nazionale e regionale di settore.

Nel sistema del piano casa campano (L.R. 19/200... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...ricostruzione non fedele necessita del permesso di costruire.

OPERE ED INTERVENTI --> PIANO CASA --> REGIONE CAMPANIA --> PARCHI NATURALI

Ai sensi del combinato disposto degli artt. 3 e 4 L.R. Campania 19/2009 l'ampliamento in deroga agli strumenti urbanistici degli edifici collocati in territori di riserve naturali o di parchi nazionali o regionali non è possibile qualora l'immobile sia ubicato in z.t.o. A o B e siano superati i limiti imposti dalla legislazione vigente, mentre è ben possibile se il fabbricato è collocato nelle altre z.t.o. di minor pregio e tutela dal punto di vista dei valori naturali ed ambientali (C o D).

OPERE ED INTERVENTI --> PIANO CASA --> REGIONE CAMPANIA --> RISTRUTTURAZIONE, NOZIONE

La L.R. Campania 19/2009 non contiene un'apposita definizione stipulativa di «ristrutturaizone edilizia», la cui nozione va perciò ricavata da quella generale contenuta nell'art. 3, co. 1, lett. d), D.P.R. n. 380/2001.

OPERE ED INTERVENTI --> PIANO CASA --> REGIONE CAMPANIA --> VINCOLI PAESAGGISTICI

Gli interventi oggetto dell'eccezionale e premiale disciplina della L.R. Campania 19/2009 possono porsi come derogatori ... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ...rumenti urbanistici e non anche dei vincoli paesaggistici prescritti da piani paesaggistici o dagli strumenti di pianificazione assimilabili ai piani paesaggistici, senza che indicazioni in senso contrario possano deporre l'art. 3 o l'art. 12-bis, co. 2, della L.R. cit..

OPERE ED INTERVENTI --> PIANO CASA --> REGIONE CAMPANIA --> VINCOLI PAESAGGISTICI --> P.U.T. AREA SORRENTINO-AMALFITANA

Il vincolo specifico di cui al PUT Sorrentino-Amalfitano, imposto ai fini della tutela dei valori paesistici e ambientali, rende non applicabile l'articolo 5 della legge regionale Campania sul Piano casa, che consente interventi straordinari di demolizione e ricostruzione e prevede una deroga agli strumenti urbanistici vigenti, consentendo l'aumento della volumetria esistente degli edifici residenziali, entro il limite del trentacinque per cento.

La L.R. Campania n. 19/2009 non può derogare ai contenuti della L.R. 35/1987 di approvazione del P.U.T. dell'Area Sorrentino-Amalfitana senza che abbia rilievo la distinzione tra prescrizioni aventi valenza paesaggistica e prescrizioni aventi valenza urbanistica; il P.U.T., infatti, ha valenza di piano urbanistico-territoriale con specifica considerazione dei valori paesaggistici ed &egrav... [Omissis - La versione integrale è presente nel prodotto - Omissis] ... assimilabile ad piani paesaggistici, ai sensi dell'art. 135 D. Lgs. 42/2004.


 
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