LISTINO DEI VALORI IMMOBILIARI DEI TERRENI AGRICOLI - LOMBARDIA 2015

Introduzione    
La natura dei dati dell’Osservatorio    
VALORI MINIMI MASSIMI QUALITÀ DI COLTURA RILEVATE    
LA PROVINCIA DI MILANO: Milano, Abbiategrasso, Albairate, Arconate, Arese, Arluno, Assago, Baranzate, Bareggio, Basiano, Basiglio, Bellinzago Lombardo, Bernate Ticino, Besate, Binasco, Boffalora Sopra Ticino, Bollate, Bresso, Bubbiano, Buccinasco, Buscate, Bussero, Busto Garolfo, Calvignasco, Cambiago, Canegrate, Carpiano, Carugate, Casarile, Casorezzo, Cassano D’Adda, Cassina Dè Pecchi, Cassinetta Di Lugagnano, Castano Primo, Cernusco Sul Naviglio, Cerro Maggiore, Cerro Al Lambro, Cesano Boscone, Cesate, Cinisello Balsamo, Cisliano, Cologno Monzese, Colturano, Corbetta, Cormano, Cornaredo, Corsico, Cuggiono, Cusago, Cusano Milanino, Dairago, Dresano, Gaggiano, Garbagnate Milanese, Gessate, Gorgonzola, Grezzago, Gudo Visconti, Inveruno, Inzago, Lacchiarella, Lainate, Legnano, Liscate, Locate Di Triulzi, Magenta, Magnago, Marcallo Con Casone, Masate, Mediglia, Melegnano, Melzo, Mesero, Morimondo, Motta Visconti, Nerviano, Nosate, Novate Milanese, Noviglio, Opera, Ossona, Ozzero, Paderno Dugnano, Pantigliate, Parabiago, Paullo, Pero, Peschiera Borromeo, Pessano Con Bornago, Pieve Emanuele, Pioltello, Pogliano Milanese, Pozzo D’Adda, Pozzuolo Martesana, Pregnana Milanese, Rescaldina, Rho, Robecchetto Con Induno, Robecco Sul Naviglio, Rodano, Rosate, Rozzano, San Colombano, San Donato Milanese, San Giorgio Su Legnano, San Giuliano Milanese, San Vittore Olona, San Zenone Al Lambro, Santo Stefano Ticino, Sedriano, Segrate, Senago, Sesto San Giovanni, Settala, Settimo Milanese, Solaro, Trezzano Rosa, Trezzano Sul Naviglio, Trezzo Sull’Adda, Tribiano, Truccazzano, Turbigo, Vanzaghello, Vanzago, Vaprio D’Adda, Vermezzo, Vernate, Vignate, Villa Cortese, Vimodrone, Vittuone, Vizzolo Predabissi, Zelo Surrigone, Zibido San Giacomo
LA PROVINCIA DI COMO: Como, Albavilla, Albese Con Cassano, Albiolo, Alserio, Alzate Brianza, Anzano Del Parco, Appiano Gentile, Argegno, Arosio, Asso, Barni, Bellagio, Bene Lario, Beregazzo Con Figliaro, Binago, Bizzarone, Blessagno, Blevio, Bregnano, Brenna, Brienno, Brunate, Bulgagrasso, Cabiate, Cadorago, Caglio, Cagno, Campione D’Italia, Cantù, Canzo, Capiago Intimiano, Carate Urio, Carbonate, Carimate, Carlazzo, Carugo, Casasco D’Intelvi, Caslino D’Erba, Casnate Con Bernate, Cassina Rizzardi, Castelmarte, Castelnovo Bozzente, Castiglione D’Intelvi, Cavallasca, Carvagna, Cerano D’Intelvi, Cermenate, Cernobbio, Cirimido, Civenna, Clanio Con Ostenio, Colonno, Corrido, Cremia, Cucciago, Cusino, Dizzasco, Domaso, Dongo, Dosso Del Liro, Drezzo, Erba, Eupilio, Faggeto Lario, Faloppio, Fenegrò, Figino Serenza, Fino Mornasco, Garzeno, Gera Lario, Gironico, Grandate, Grandola Ed Uniti, Gravedona Ed Uniti, Griante, Guanzate, Inverigo, Laglio, Laino, Lambrugo, Lanzo D’Intelvi, Lasnico, Lenno, Lezzeno, Limido Comasco, Lipomo, Livo, Locate Varesino, Lomazzo, Longone Al Segrino, Luisago, Lurago D’Erba, Lurago Marinone, Lurate Caccivio, Magreglio, Mariano Comense, Maslianico, Menaggio, Merone, Mezzegra, Moltrasio, Monguzzo, Montano Lucino, Montemezzo, Montorfano, Mozzate, Musso, Nesso, Novedrate, Olgiate Comasco, Oltrona Di San Mamette, Orsenigo, Ossuccio, Parè, Peglio, Pellio Intelvi, Pianello Del Lario, Pigra, Plesio, Pognana Lario, Ponna, Ponte Lambro, Porlezza, Proserpio, Pusiano, Ramponio Verna, Rezzago, Rodero, Ronago, Rovellasca, Rovello Porro, Sala Comacina, San Bartolomeo Val Carvagna, San Fedele Intelvi, San Fermo Della Battaglia, San Nazzaro Val Carvagna, San Siro, Schignano, Senna Comasco, Solbiate, Sorico, Sormano, Stazzona, Tavernerio, Torno, Tremezzo, Trezzone, Turate, Uggiate Trevano, Val Rezzo, Valbrona, Valmorea, Valsolda, Veleso, Veniano, Vercana, Vertemate Con Minoprio, Villa Guardia, Zelbio
LA PROVINCIA DI LECCO: Lecco, Abbadia Lariana, Airuno, Annone Di Brianza, Ballabio, Barzago, Barzanò, Barzio, Bellano, Bosisio Parini, Brivio, Bulciago, Calcao, Calolziocorte, Carenno, Casargo, Casatenovo, Cassago Brianza, Cassina Valsassina, Castello Di Brianza, Cernusco Lombardone, Cesana Brianza, Civate, Colico, Colle Brianza, Cortenova, Costa Masnaga, Crandola Valsassina, Cremella, Cremeno, Dervio, Dolzago, Dorio, Ello, Erve, Esino Lario, Galbiate, Garbagnate Monastero, Garlate, Imbersago, Introbio, Introzzo, Lierna, Lomagna, Malgrate, Mandello Del Lario, Margno, Merate, Missaglia, Moggio, Molteno, Monte Marenzo, Montevecchia, Monticello Brianza, Morterone, Nibionno, Oggiono, Olgiate Molgora, Olginate, Oliveto Lario, Osnago, Paderno D’Adda, Pagnona, Parlasco, Pasturo, Perego, Perledo, Pescate, Premana, Primaluna, Robbiate, Rogeno, Rovagnate, Santa Maria Hoè, Sirone, Sirtori, Sueglio, Suello, Taceno, Torre Dè Busi, Tremenico, Valgreghentino, Valmadrera, Varenna, Vendrogno, Vercurago, Verderio Inferiore, Verderio Superiore, Vestreno, Viganò
LA PROVINCIA DI LODI: Lodi, Abbadia Cerreto, Bertonico, Boffarola D’Adda, Borghetto Lodigiano, Borgo San Giovanni, Brembio, Camairago, Casaletto Lodigiano, Casalmaiocco, Casalpusterlengo, Caselle Landi, Caselle Lurani, Castelnuovo Bocca D’Adda, Castiglione D’Adda, Castiraga Vidardo, Cavacurta, Cavenago D’Adda, Cervignano D’Adda, Codogno, Comazzo, Cornegliano Laduense, Corno Giovine, Cornovecchio, Corte Palasio, Crespiatica, Fombio, Galgagnano, Graffignana, Guardamiglio, Livraga, Lodi Vecchio, Maccastorna, Mairago, Maleo, Marudo, Massalengo, Meleti, Merlino, Montanaso Lombardo, Mulazzano, Orio Litta, Ospedaletto Lodigiano, Ossago Lodigiano, Pieve Fissiraga, Salerano Sul Lambro, San Fiorano, San Martino In Strada, San Rocco Al Porto, Sant’Angelo Lodigiano, Santo Stefano Lodigiano, Secugnago, Senna Lodigiana, Somaglia, Sordio, Tavezzano Con Vilavesco, Terranova Dei Passerini, Turano Lodigiano, Valera Fratta, Villanova Del Sillaro, Zelo Buon Persico
LA PROVINCIA DI MONZA E BRIANZA: Monza, Agrate Brianza, Aicurzio, Albiate, Arcore, Barlassina, Bellusco, Bernareggio, Besana In Brianza, Biassono, Bovisio Masciago, Briosco, Brugherio, Burago, Busnago, Camparada, Caponago, Carate Brianza, Carnate, Cavenago Di Brianza, Ceriano Laghetto, Cesano Maderno, Cogliate, Concorezzo, Cornate D’Adda, Correzzana, Desio, Giussano, Lazzate, Lentate Sul Seveso, Lesmo, Limbiate, Lissone, Macherio, Meda, Mezzago, Misinto, Muggiò, Nova Milanese, Ornago, Renate, Roncello, Ronco Briantino, Seregno, Seveso, Sovico, Sulbiate, Triuggio, Usmate Velate, Varedo, Vedano Al Lambro, Veduggio Con Culzano, Verano Brianza, Villasanta, Vimercate
LA PROVINCIA DI VARESE: Varese, Agra, Albizzate, Angera, Arcisate, Arsago Seorio, Azzate, Azzio, Barasso, Bardello, Bedero Valcuvia, Besano, Besnate, Besozzo, Biandronno, Bisuschio, Bodio Lomnago, Brebbia, Bregano, Brenta, Brezzo Di Bedero, Brinzio, Brissago-Valtravaglia, Brunello, Brusimpiano, Buguggiate, Busto Arsizio, Cadegliano-Viconago, Cadrezzate, Cairate, Cantello, Caravate, Cardano Al Campo, Carnago, Caronno Pertusella, Caronno Varesino, Casale Litta, Casalzuigno, Casciago, Casorate Sempione, Cassano Magnago, Cassano Valcuvia, Castellanza, Castello Cabiaglio, Castelseprio, Castelveccana, Castiglione Olona, Castronno, Cavaria Con Premezzo, Cazzago Brabbia, Cislago, Cittiglio, Clivio, Cocquio-Trevisago, Comabbio, Comerio, Cremenaga, Crosio Della Valle, Cuasso Al Monte, Cugliate-Fabiasco, Cunardo, Curiglia Con Monteviasco, Cuveglio, Cuvio, Daverio, Dumenza, Duno, Fagnano Olona, Ferno, Ferrera Di Varese, Gallarate, Galliate Lombardo, Gavirate, Gazzata Schianno, Gemonio, Gerenzano, Germignaga, Golasecca, Gorla Maggiore, Gorla Minore, Gornate Olona, Grantola, Inarzo, Induno Olona, Ispra, Jerago Con Orago, Lavena Ponte Tresa, Laveno-Mombello, Leggiuno, Lonate Ceppino, Lonate Pozzolo, Lozza, Luino, Luvinate, Maccagno, Malgesso, Malnate, Marchirolo, Marnate, Marzio, Masciago Primo, Mercallo, Mesenzana, Montegrino Valtravaglia, Monvalle, Morazzone, Mornago, Oggiona Con Santo Stefano, Olgiate Olona, Origgio, Orino, Osmate, Pino Sulla Sponda Del Lago Maggiore, Porto Ceresio, Porto Valtravaglia, Rancio Valcuvia, Ranco, Saltrio, Samarate, Sangiano, Saronno, Sesto Calende, Solbiate Arno, Solbiate Olona, Somma Lombardo, Sumirago, Taino, Ternate, Tradate, Travedona Menate, Tronzano Lago Maggiore, Uboldo, Valganna, Varano Borghi, Vedano Olona, Veddasca, Venegono Inferiore, Venegono Superiore, Vergiate, Viggiù, Vizzola Ticino
LA PROVINCIA DI BERGAMO: Bergamo, Andrara San Martino, Andrara San Rocco, Albano Sant’Alessandro, Albino, Algua, Almenno San Bartolomeo, Almenno San Salvatore, Almè, Alzano Lombardo, Ambivere, Antegnate, Arcene, Ardesio, Arzago D’Adda, Averara, Aviatico, Azzano San Paolo, Azzone, Bagnatica, Barbata, Bariano, Barzana, Bedulita, Berbenno, Berzo San Fermo, Bianzano, Blello, Bolgare, Boltiere, Bonate Sopra, Bonate Sotto, Borgo Di Terzo, Bossico, Bottanuco, Bracca, Branzi, Brembate, Brembate Di Sopra, Brembilla, Brignano Gera D’Adda, Brumano, Brusaporto, Calcinate, Calcio, Calusco D’Adda, Calvenzano, Camerata Cornello, Canonica D’Adda, Capizzone, Capriate San Gervasio, Caprino Bergamasco, Caravaggio, Carobbio Degli Angeli, Carona, Carvico, Casazza, Casirate D’Adda, Casnigo, Cassiglio, Castel Rozzone, Castelli Calepio, Castione Della Presolana, Castro, Cavernago, Cazzano Sant’Andrea, Cenate Sopra, Cenate Sotto, Cerete, Cene, Chignolo D’Isola, Chiuduno, Cisano Bergamasco, Ciserano, Cividate Al Piano, Clusone, Colere, Cologno Al Serio, Colzate, Comun Nuovo, Corna Imagna, Cornalba, Cortenuova, Costa Valle Imagna, Costa Di Mezzate, Costa Serina, Costa Volpino, Covo, Credaro, Curno, Cusio, Dalmine, Dossena, Endine Gaiano, Entratico, Fara Gera D’Adda, Fara Olivana Con Sola, Filago, Fino Del Monte, Fiorano Al Serio, Fontanella, Fonteno, Foppolo, Foresto Sparso, Fornovo San Giovanni, Fuipiano Calle Imagna, Gandellino, Gandino, Gandosso, Gaverina Terme, Gazzaniga, Gerosa, Ghisalba, Gorlago, Gorle, Gorno, Grassobbio, Gromo, Grone, Grumello Del Monte, Isola Di Fondra, Isso, Lallio, Leffe, Lenna, Levate, Locatello, Lovere, Lurano, Luzzana, Madone, Mapello, Martinengo, Medolago, Mezzoldo, Misano Di Gera D’Adda, Moio Dè Calvi, Monasterolo Del Castello, Montello, Morengo, Mornico Al Serio, Mozzanica, Mozzo, Nembro, Olmo Al Brembo, Oltre Il Colle, Oltressenda Alta, Oneta, Onore, Orio Al Serio, Ornica, Osio Sopra, Osio Sotto, Pagazzano, Paladina, Palazzago, Palosco, Parre, Parzanica, Pedrengo, Peia, Pianico, Piario, Piazza Brembana, Piazzatorre, Piazzolo, Pognano, Ponte Nossa, Ponte San Pietro, Ponteranica, Pontida, Pontirolo Nuovo, Pradalunga, Predore, Premolo, Presezzo, Pumenengo, Ranica, Ranzanico, Riva Di Solto, Rogno, Romano Di Lombardia, Roncobello, Roncola, Rota D’Imagna, Rovetta, San Giovanni Bianco, San Paolo D’Argon, San Pellegrino Terme, Sant’Omobono Terme, Santa Brigida, Sarnico, Scanzorosciate, Schilpario, Sedrina, Selvino, Seriate, Serina, Solto Collina, Solza, Songavazzo, Sorisole, Sotto Il Monte Giovanni Xxiii, Sovere, Spinone Al Lago, Spirano, Stezzano, Strozza, Suisio, Taleggio, Tavernola Bergamasca, Telgate, Terno D’Isola, Torre Boldone, Torre Pallavicina, Torre Dè Roveri, Trescore Balneario, Treviglio, Treviolo, Ubiale Clanezzo, Urgnano, Valbondione, Valbrembo, Valgoglio, Valleve, Valnegra, Valsecca, Valtorta, Vedeseta, Verdellino, Verdello, Vertova, Viadanica, Vigano San Martino, Vigolo, Villa D’Adda, Villa D’Almè, Villa D’Ogna, Villa Di Serio, Villongo, Vilminore Di Scalve, Zandobbio, Zanica, Zogno
LA PROVINCIA DI BRESCIA: Brescia, Acquafredda, Adro, Agnosine, Alfianello, Anfo, Angolo Terme, Artogne, Azzano Mella, Bagnolo Mella, Bagolino, Barbariga, Barghe, Bassano Bresciano, Bedizzole, Berlingo, Berzo Demo, Berzo Inferiore, Bienno, Bione, Borgo San Giacomo, Borgosatollo, Borno, Botticino, Bovegno, Bovezzo, Brandico, Braone, Breno, Brione, Caino, Calcinato, Calvagese Della Riviera, Calvisano, Capo Di Ponte, Capovalle, Capriano Del Colle, Capriolo, Carpenedolo, Castegnato, Castel Mella, Castelcovati, Castenedolo, Casto, Castrezzato, Cazzago San Martino, Cedegolo, Cellatica, Cerveno, Ceto, Cevo, Chiari, Cigole, Cimbergo, Cividate Camuno, Coccaglio, Collebeato, Collio, Cologne, Comezzano Cizzago, Concesio, Corte Franca, Corteno Golgi, Corzano, Darfo Boario Terme, Dello, Desenzano Del Garda, Edolo, Erbusco, Esine, Fiesse, Flero, Gambara, Gardone Riviera, Gardone Val Trompia, Gargnano, Gavardo, Ghedi, Gianico, Gottolengo, Gussago, Idro, Incudine, Irma, Iseo, Isorella, Lavenone, Leno, Limone Sul Garda, Lodrino, Lograto, Lonato Del Garda, Longhena, Losine, Lozio, Lumezzane, Maclodio, Magasa, Mairano, Malegno, Malonno, Manerba Del Garda, Manerbio, Marcheno, Marmentino, Marone, Mazzano, Milzano, Moniga Del Garda, Monno, Monte Isola, Monticelli Brusati, Montichiari, Montirone, Mura, Muscoline, Nave, Niardo, Nuvolento, Nuvolera, Odolo, Offlaga, Ome, Ono San Pietro, Orzinuovi, Orzivecchi, Ospitaletto, Ossimo, Padenghe Sul Garda, Paderno Franciacorta, Paisco Loveno, Paitone, Palazzolo Sull’Oglio, Paratico, Paspardo, Passirano, Pavone Del Mella, Pertica Alta, Pertica Bassa, Pezzaze, Pian Camuno, Piancogno, Pisogne, Polaveno, Polpenazze Del Garda, Pompiano, Poncarale, Ponte Di Legno, Pontevico, Pontoglio, Pozzolengo, Pralboino, Preseglie, Prestine, Prevalle, Provaglio D’Iseo, Provaglio Val Sabbia, Puegnago Sul Garda, Quinzano D’Oglio, Remedello, Rezzato, Roccafranca, Rodengo Saiano, Roncadelle, Rovato, Roè Volciano, Rudiano, Sabbio Chiese, Sale Marasino, Salo’, San Felice Del Benaco, San Gervasio Bresciano, San Paolo, San Zeno Naviglio, Sarezzo, Saviore Dell’Adamello, Sellero, Seniga, Serle, Sirmione, Soiano Del Lago, Sonico, Sulzano, Tavernole Sul Mella, Temu’, Tignale, Torbole Casaglia, Toscolano Maderno, Travagliato, Tremosine, Trenzano, Treviso Bresciano, Urago D’Oglio, Vallio Terme, Valvestino, Verolanuova, Verolavecchia, Vestone, Vezza D’Oglio, Villa Carcina, Villachiara, Villanuova Sul Clisi, Vione, Visano, Vobarno, Zone
LA PROVINCIA DI CREMONA: Cremona, Acquanegra Cremonese, Agnadello, Annicco, Azzanello, Bagnolo Cremasco, Bonemerse, Bordolano, Cà D’Andrea, Calvatone, Camisano, Campagnola Cremasca, Capergnanica, Cappella Cantone, Cappella De’ Picenardi, Capralba, Casalbuttano Ed Uniti, Casale Cremasco-Vidolasco, Casaletto Ceredano, Casaletto Vaprio, Casaletto Di Sopra, Casalmaggiore, Casalmorano, Castel Gabbiano, Casteldidone, Castelleone, Castelverde, Castelvisconti, Cella Dati, Chieve, Cicognolo, Cingia De’ Botti, Corte De’ Cortesi Con Cignone, Corte De’ Frati, Credera Rubbiano, Crema, Cremosano, Crotta D’Adda, Cumignano Sul Naviglio, Derovere, Dovera, Drizzona, Fiesco, Formigara, Gabbioneta - Binanuova, Gadesco-Pieve Delmona, Genivolta, Gerre De’Caprioli, Gombito, Grontardo, Grumello Cremonese Ed Uniti, Gussola, Isola Dovarese, Izano, Madignano, Malagnino, Martignana Di Po, Monte Cremasco, Montodine, Moscazzano, Motta Baluffi, Offanengo, Olmeneta, Ostiano, Paderno Ponchielli, Palazzo Pignano, Pandino, Persico Dosimo, Pescarolo Ed Uniti, Pessina Cremonese, Piadena, Pianengo, Pieranica, Pieve San Giacomo, Pieve D’Olmi, Pizzighettone, Pozzaglio Ed Uniti, Quintano, Ricengo, Ripalta Arpina, Ripalta Cremasca, Ripalta Guerina, Rivarolo Del Re Ed Uniti, Rivolta D’Adda, Robecco D’Oglio, Romanengo, Salvirola, San Bassano, San Daniele Po, San Giovanni In Croce, San Martino Del Lago, Scandolara Ravara, Scandolara Ripa D’Oglio, Sergnano, Sesto Ed Uniti, Solaro Rainero, Soncino, Soresina, Sospiro, Spinadesco, Spineda, Spino D’Adda, Stagno Lombardo, Ticengo, Torlino Vimercati, Tornata, Torre De’ Picinardi, Torricella Del Pizzo, Trescore Cremasco, Trigolo, Vaiano Cremasco, Vailate, Vescovato, Volongo, Voltido
LA PROVINCIA DI MANTOVA: Mantova, Acquanegra Sul Chiese, Asola, Bagnolo San Vito, Bigarello, Borgoforte, Borgofranco Sul Po, Bozzolo, Canneto Sull’Oglio, Carbonara Di Po, Casalmoro, Casaloldo, Casalromano, Castel Goffredo, Castel D’Ario, Castelbelforte, Castellucchio, Castiglione Delle Stiviere, Cavriana, Ceresara, Commessaggio, Curtatone, Dosolo, Felonica, Gazoldo Degli Ippoliti, Gazzuolo, Goito, Gonzaga, Guidizzolo, Magnacavallo, Marcaria, Mariana Mantovana, Marmirolo, Medole, Monzambano, Moglia, Motteggiana, Ostiglia, Pegognaga, Pieve Di Coriano, Piubega, Poggio Rusco, Pomponesco, Ponti Sul Mincio, Porto Mantovano, Quingentole, Quistello, Redondesco, Revere, Rivarolo Mantovano, Rodigo, Roncoferrato, Roverbella, Sabbioneta, San Benedetto Po, San Giacomo Delle Segnate, San Giorgio Di Mantova, San Giovanni Del Dosso, San Martino Dell’Argine, Schivenoglia, Sermide, Serravalle A Po, Solferino, Sustinente, Suzzara, Viadana, Villa Poma, Villimpenta, Virgilio, Volta Mantovana
LA PROVINCIA DI PAVIA: Pavia, Alagna, Albaredo Arnaboldi, Albonese, Albuzzano, Arena Po, Badia Pavese, Bagnaria, Barbianello, Bascapè, Bastida Dè Dossi, Bastida Pancarana, Battuda, Belgioioso, Bereguardo, Borgarello, Borgo Priolo, Borgo San Siro, Borgoratto Mormorolo, Bornasco, Bosnasco, Brallo Di Pregola, Breme, Bressana Bottarone, Broni, Calvignano, Campospinoso, Candia Lomellina, Canevino, Canneto Pavese, Carbonara Al Ticino, Casanova Lonati, Casatisma, Casei Gerola, Casorate Primo, Cassolnovo, Castana, Casteggio, Castelletto Di Branduzzo, Castello D’Agogna, Castelnovetto, Cava Manara, Cecima, Ceranova, Ceretto Lomellina, Cergnago, Certosa Di Pavia, Cervesina, Chignolo Po, Cigognola, Cilavegna, Codevilla, Confienza, Copiano, Corana, Cornale, Corteolona, Corvino San Quirico, Costa Dè Nobili, Cozzo, Cura Carpignano, Dorno, Ferrera Erbognone, Filighera, Fortunago, Frascarolo, Galliavola, Gambarana, Gambolò, Garlasco, Genzone, Gerenzago, Giussago, Godiasco, Golferenzo, Gravellona Lomellina, Gropello Cairoli, Inverno E Monteleone, Landriano, Langosco, Lardirago, Linarolo, Lirio, Lomello, Lungavilla, Magherno, Marcignago, Marzano, Mede, Menconico, Mezzana Bigli, Mezzana Rabattone, Mezzanino, Miradolo Terme, Montalto Pavese, Montebello Della Battaglia, Montecalvo Versiggia, Montescano, Montesegale, Monticelli Pavese, Montù Beccaria, Mornico Losana, Mortara, Nicorvo, Olevano Di Lomellina, Oliva Gessi, Ottobiano, Palestro, Pancarana, Parona, Pietra Dè Giorgi, Pieve Albignola, Pieve Del Cairo, Pieve Porto Morone, Pinarolo Po, Pizzale, Ponte Nizza, Portalbera, Rea, Redavalle, Retorbido, Rivanazzano Terme, Robbio, Robecco Pavese, Rocca Dè Giorgi, Rocca Susella, Rognano, Romagnese, Roncaro, Rosasco, Rovescala, Ruino, San Cipriano Po, San Damiano Al Colle, San Genesio Ed Uniti, San Giorgio Di Lomellina, San Martino Siccomario, San Zenone Al Po, Sannazzaro Dè Burgondi, Sant’Alessio Con Vialone, Sant’Angelo Lomellina, Santa Cristina E Bissone, Santa Giuletta, Santa Margherita Di Staffora, Santa Maria Della Versa, Sartirana Lomellina, Scaldasole, Semiana, Silvano Pietra, Siziano, Sommo, Spessa, Stradella, Suardi, Torrazza Coste, Torre Beretti E Castellaro, Torre D’Arese, Torre D’Isola, Torre Dè Negri, Torrevecchia Pia, Torricella Verzate, Travacò Siccomario, Trivolzio, Tromello, Trovo, Val Di Nizza, Valeggio, Valle Lomellina, Valle Salimbene, Valverde, Varzi, Velezzo Lomellina, Vellezzo Bellini, Verretto, Verrua Po, Vidigulfo, Vigevano, Villa Biscossi, Villanova D’Ardenghi, Villanterio, Vistarino, Voghera, Volpara, Zavattarello, Zeccone, Zeme, Zenevredo, Zerbo, Zerbolò, Zinasco
LA PROVINCIA DI SONDRIO: Sondrio, Albaredo Per San Marco, Albosaggia, Andalo Valtellino, Aprica, Ardenno, Bema, Berbenno Di Valtellina, Bianzone, Bormio, Buglio In Monte, Caiolo, Campodolcino, Caspoggio, Castello Dell’Acqua, Castione Andevenno, Cedrasco, Cercino, Chiavenna, Chiesa In Valmalenco, Chiuro, Cino, Civo, Colorina, Cosio Valtellino, Dazio, Delebio, Dubino, Faedo Valtellino, Forcola, Fusine, Gerola Alta, Gordona, Grosio, Grosotto, Lanzada, Livigno, Lovero, Madesimo, Mantello, Mazzo Di Valtellina, Mello, Menarola, Mese, Montagna In Valtellina, Morbegno, Novate Mezzola, Pedesina, Piantedo, Piateda, Poggiridenti, Piuro, Ponte In Valtellina, Postalesio, Prata Camportaccio, Rasura, Rogolo, Samolaco, San Giacomo Filippo, Sernio, Sondalo, Spriana, Talamona, Tartano, Teglio, Tirano, Torre Santa Maria, Tovo Di Sant’Agata, Traona, Tresivio, Val Masino, Valdidentro, Valdisotto, Valfurva, Verceia, Vervio, Villa Di Chiavenna, Villa Di Tirano    
ALLEGATI    
Algoritmo di calcolo del valore    
Milano - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Como - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Lecco - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Lodi - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Monza e Brianza – Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Varese - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Bergamo - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Brescia - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Cremona - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Mantova - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Pavia - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Sondrio - Tabelle qualità di coltura, parametri di stima, loro variabilità    
Specifiche tecniche per l’attribuzione del livello qualitativo, adeguato alle caratteristiche tecniche del terreno oggetto di valutazione.    
Declaratorie per l’individuazione delle qualità di coltura rilevate

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La valutazione di un bene immobile è un’operazione complessa in quanto
si tratta di andare ad attribuire un valore di mercato ad un
determinato bene, con una delle varie metodologie previste dalla
disciplina dell’estimo. Per valore si intende il prezzo, espresso in
quantità di moneta, che la pluralità di acquirenti e venditori sarebbe
rispettivamente disposta a corrispondere per la cessione ed acquisto di
un bene in una libera contrattazione, condotta nei tempi ordinari in
cui i beni similari sono offerti sul mercato locale.

Le metodologie di stima prevedono diversi approcci che consentono di
risolvere tutte le possibili situazioni che possono presentarsi in
rapporto allo stato specifico del bene, alla presenza o meno di un
mercato immobiliare più o meno dinamico, nonché alla finalità della
stima. Tutte le metodologie, però in sostanza, si basano sul confronto
tra le caratteristiche del bene oggetto di stima e quelle di beni
similari, dei quali si deve conoscere anche il prezzo di cessione in
una recente compravendita (o altri dati economici: ad esempio costo di
ricostruzione, canone di locazione, ecc., a seconda dello scopo della
stima).

Il confronto è particolarmente difficile in quanto sono molteplici le
caratteristiche elementari degli immobili che possono, con maggiore o
minore peso, incidere sul valore degli stessi.

Anche nella stima dei beni di natura agricola si incontrano tali
difficoltà in quanto, benché rispetto ad altre tipologie di immobili
(urbani o industriali) presentino un minor numero di caratteristiche
atte a distinguerli l’uno dall’altro e dal relativo valore, questo
numero resta comunque sempre abbastanza elevato.

Un osservatorio di valori immobiliari è uno strumento che si prefigge
di monitorare l’andamento dei valori di beni immobili ai fini della
loro utilizzazione in attività professionali, commerciali, governo del
territorio e quanto altro, a disposizione di cittadini, imprese ed enti
pubblici.  

Perché  e viva l’esigenza di un Osservatorio di valori
immobiliari dei beni di natura agricola?

Sicuramente per:

- la carenza di informazioni economiche per tali tipi di beni;

- la confusione nell’individuazione del corretto valore per la
molteplicità di tipologie di valori agricoli assunte per specifiche
funzionalità;

- la necessità di sviluppare e approfondire una cultura professionale
per la valutazione di tali beni, supportando le relative operazioni di
stima, sia di interesse privato che pubblico;

- disporre di uno strumento per una valutazione automatica del valore
dei terreni agricoli, a partire da informazioni oggettive delle loro
caratteristiche tecniche, rilevate secondo una predefinita codifica.

Preliminarmente è necessario esplicitare una definizione inequivocabile
di un terreno agricolo, al fine di qualificare la natura e le finalità
dell’Osservatorio. Per terreno agricolo si intende un’area destinata ad
attività agricola e non suscettibile di edificazione, se non per
costruzioni strumentali all’esercizio dell’attività stessa, di tipo
abitativo o non abitativo,  in base alle previsioni dello
strumento urbanistico vigente.

Il valore che si andrà a ricercare, per l’Osservatorio, deve
prescindere da fattori che eccedano il puro merito agricolo (non si
terrà conto ad esempio di prospettive di futura edificabilità per la
vicinanza a centri abitati  ovvero di ubicazioni in zone di
esposizione panoramica su  rilevanti paesaggi
naturalistici,  cosicché come di ogni altro fattore che non
incida sulla redditività agricola).

È appena il caso di evidenziare come tale finalità dell’Osservatorio,
da una parte semplifichi l’attività di costituzione, da un’altra ne
contrasti la piena aderenza al mercato immobiliare ordinario. Tale
scelta porta evidentemente ad escludere casi singolari di valori
immobiliari influenzati da un eccessiva presenza di fattori
extragricoli che incidano sui valori medesimi. Anche in questi ultimi
casi l’Osservatorio potrà, comunque, sempre  offrire un valore
di base, che con opportune analisi estimali può essere adattato alla
finalità precipua della stima.

L’ambito territoriale di valenza dei valori dell’Osservatorio è quello
comunale.

Ai fini della rilevazione dei valori si è dovuta necessariamente
operare una scelta sulle qualità di coltura da monitorare per la
costituzione dell’Osservatorio. Le qualità di coltura catastali sono
esorbitanti (n. 107) ed in alcuni casi obsolete.

Appaiono più approcciabili, in quanto di più recente introduzione,
ancorché non perfettamente standardizzate a livello nazionale le
qualità di coltura individuate nelle tabelle dei valori agricoli medi
per espropri (legge 865/71 e s.m.), che risultano in numero più ridotto
e più vicine alla attuale realtà agricola.

Si ritiene pertanto opportuno fare riferimento a queste ultime, salvo
accorpamenti specifici ai fini dell’elaborazione dei dati 
quando il valore immobiliare e la natura della qualità di coltura siano
sufficientemente omogenei.

L’Osservatorio, In  questa  prima fase, per
accelerare il processo di costituzione è stato realizzato sulla base
dei dati di mercato noti o di più immediata rilevabilità, elaborati con
metodologie empiriche  per estrapolarli 
sull’universo dei beni agricoli, da professionisti qualificati operanti
sul territorio.

In una seconda fase, l’osservatorio assumerà, progressivamente, natura
scientifica  fondato  su dati puntuali, 
specificatamente desunti dal mercato ed elaborati con metodologie
statistico-matematiche.

Occorre poi evidenziare come il mercato dei terreni agricoli ha
risentito, per molti anni, in modo essenziale dei criteri di
valutazione automatica previsti dal DPR 131/86 (Testo unico delle
imposte di registro) e pertanto i prezzi dichiarati sugli atti
traslativi fino a pochi anni fa era quello determinato sulla scorta dei
Redditi Dominicali che nulla avevano a che fare con i reali valori di
mercato. Solo negli ultimi periodi si sta assistendo a dichiarazioni
più veritiere, ma il mercato è ancora poco trasparente e comunque non
produce quei parametri sufficienti, sia dal punto qualitativo che
quantitativo, a realizzare un Osservatorio di “natura scientifica”.

I valori contenuti nella banca dati delle quotazioni immobiliari
dell'Osservatorio del mercato immobiliare agricolo non possono
intendersi sostitutivi della "stima", anche se finalizzata ad accertare
il puro merito agricolo, ma soltanto di ausilio alla stessa.

Sono riferiti all'ordinarietà dei fondi agricoli nei vari contesti
locali, rappresentando perciò valori agricoli minimi e massimi
ordinari, significando che possono essere presenti fondi
singolari  il cui valore può discostarsi da quelli rilevati.

Un’ulteriore particolarità dei valori esposti nell’Osservatorio, sempre
nell’ottica di consentirne una sua migliore utilizzabilità e di potere
acquisire ogni informazione economica disponibile in tema di
trasferimenti di terreni agricoli (ovviamente opportunamente resa
omogenea al contesto),  concerne il fatto che i valori
agricoli sono considerati al netto dell’incidenza di eventuali
costruzioni rurali presenti. La disciplina dell’estimo detta le
modalità operative per armonizzare le due tipologie di valori 
onde consentire l’uso dei valori dell’Osservatorio, previ adattamenti,
per ogni fine di stima.

Per quanto concerne i terreni con piantagioni arboree i valori tengono
conto anche del soprassuolo, che come è noto è in stretta correlazione
tra età delle piante e durata del ciclo di estirpazione (o taglio per i
boschi). A tale fine la durata del ciclo ordinario della piantagione è
divisa in intervalli, corrispondenti alle varie fasi (ad esempio tre:
soprassuolo con  un’età inferiore ad un terzo del ciclo
vegetativo; soprassuolo con un’età compresa tra un terzo e due terzi
del ciclo vegetativo; soprassuolo ha un’età superiore a due terzi del
ciclo vegetativo. Per i boschi si fa riferimento, invece, alla data in
cui si può eseguire il taglio.

Altre problematiche concernono la corretta conduzione dei fondi in
particolare per quanto riguarda la manutenzione delle opere di
sistemazione, scolo e bonifica, se presenti. Oltre quelle sopra
segnalate possono essere presenti molte altre condizioni particolari
incidenti sui valori (vincoli normativi, prescrizioni urbanistiche,
pesi, ecc.). In questi casi, l’Osservatorio non può che fare
riferimento a condizioni di ordinarietà, prescindendo da queste.

Quindi, l'utilizzo delle quotazioni,  non può che condurre ad
indicazioni di valori agricoli di larga massima.

Solo la stima effettuata da un tecnico professionista, in quanto
esperto del settore, redatta dopo un’accurata ispezione al fondo ed ai
caratteri locali della zona in cui è posto, costituisce la
consulenza  idonea a rappresentare e a descrivere in maniera
esaustiva e con piena efficacia il bene e di motivare il valore da
attribuire.

Ciò premesso, come strumento di ausilio per il lettore sono state
sviluppate specifiche analisi attraverso le quali sono state definite
delle tabelle parametriche che mettono in relazione le caratteristiche
tecniche (fertilità, giacitura, ubicazione, accesso, ecc.) con il
valore di mercato. Tale strumento, note le caratteristiche tecniche
specifiche del terreno oggetto di valutazione, consente di ricavare il
più probabile valore di mercato del terreno medesimo nell’ambito
dell’intervallo minimo-massimo fornito dall’Osservatorio
(cfr.  paragrafo  “Algoritmo di calcolo  del
valore”).