INTRODUZIONE
CAPITOLO PRIMO
L'ESTIMO IN ITALIA E NEGLI ALTRI PAESI
1.1 L'estimo in Italia
1.2 Organismi internazionali in materia di valutazioni.
1.3 Le strutture pubbliche e private delegate a codificare le metodologie e i procedimenti di stima nei principali paesi europei.
1.4 Le norme UNI in materia di valutazioni immobiliari.
CAPITOLO SECONDO
ESTIMO GENERALE SECONDO LA DOTTRINA CLASSICA NAZIONALE
2.1 Principi di economia
1.1.1. 2.1.2 Definizione di economia politica
1.1.2. 2.1.3 I beni economici
1.1.3. 2.1.4 La circolazione dei beni
1.1.4. 2.1.5 L'utilità marginale
1.1.5. 2.1.6 Il mercato
1.1.6. 2.1.7 Il prezzo di mercato
1.1.7. 2.1.8 La produzione dei beni
2.2 L'estimo generale
1.1.8. 2.2.1 I principi generali dell'estimo
1.1.9. 2.2.2 I criteri di stima
2.3 Il giudizio di stima
2.4 I dati economici dei beni oggetto dell'estimo
1.1.10. 2.4.1 Il valore - reddito
1.1.11. 2.4.2 Il prezzo di vendita - canone di locazione
1.1.12. 2.4.3 Il costo
2.5 Le indagini di mercato nelle stime immobiliari
2.6 Precisione di una stima immobiliare
CAPITOLO TERZO
L'ESTIMO SECONDO GLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE
3.1 I procedimenti estimativi secondo gli standard internazionali
3.2 Le tipologie di valore in relazione allo scopo della stima
3.3 L'approccio del valore di mercato
3.3.1 Market comparison approach
3.3.2 Sistema di stima
3.3.3 I procedimenti di stima misti
3.3.4 Il sistema di ripartizione
3.4 - L'approccio finanziario - reddituale
1.1.13. 3.4.1 Il compenso al capitale
1.1.14. 3.4.2 L'approccio reddituale
1.1.15. 3.4.3 L'approccio finanziario (Discounted Cash Flow Analysis)
3.5 - L'approccio del costo di costruzione
3.5.1 La stima a costo con procedimento diretto (o sintetico)
3.5.2 La stima a costo con procedimento indiretto (o analitico).
CAPITOLO QUARTO
ESEMPI DI STIMA CON GLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE
4.1 Valutazione di un negozio con il MCA
4.2 Valutazione di un albergo con il DCFA
4.3 Valutazione di un comprensorio industriale con la DCFA
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