- editore:
Exeo
-
collana:
osservatorio di giurisprudenza
- numero in collana:
347
- issn:
2039-6678
- sigla:
URB51
-
categoria:
URBIUM
- tipologia:
giuridica
-
genere:
raccolta
- altezza:
cm 29,7
- larghezza:
cm 21
- dimensione:
A4
- funzioni permesse:
Stampa: SI - Modifica: NO - Copia/Incolla: SI
- protezione:
digital watermarking
- disponibità:
illimitata
- destinatari:
professionale accademico
-
soggetto:
diritto
NON È CONFIGURABILE UN DANNO INGIUSTO A CARICO DEL COMUNE A CAUSA DELLA
PERMANENZA NEL TEMPO DELL'OPERA ABUSIVA
ANNULLAMENTO DI UN TITOLO EDILIZIO IN AUTOTUTELA: OCCORRE UNA
MOTIVAZIONE PREGNANTE TANTO MAGGIORE È IL TEMPO TRASCORSO DAL RILASCIO
IL PRINCIPIO DI PREVENZIONE SI APPLICA NEL CASO IN CUI UN REGOLAMENTO
EDILIZIO LOCALE PREVEDA DISTANZE TRA EDIFICI MAGGIORI DI QUELLE EX ART.
873 C.C.
I CONTRIBUTI DI URBANIZZAZIONE NON HANNO NATURA TRIBUTARIA MA SONO IL
CORRISPETTIVO DI DIRITTO PUBBLICO CONNESSO AL RILASCIO DEL TITOLO
EDILIZIO
AI FINI DELLA TASSAZIONE DELLE PLUSVALENZE A SEGUITO DI CESSIONE A
TITOLO ONEROSO DI TERRENI EDIFICABILI DEVE SUSSISTERE UN PRG ADOTTATO
DAL COMUNE
IL PRG HA PORTATA NORMATIVA: I VINCOLI PAESAGGISTICI INSERITI HANNO
VALORE DI PRESCRIZIONE GENERALE A CONTENUTO NORMATIVO CON EFFICACIA
ERGA OMNES
IL RISARCIMENTO DEL DANNO DA VIOLAZIONE DELLE DISTANZE NON DIPENDE DAL
VALORE DI MERCATO DELL'IMMOBILE
È ILLEGITTIMO IL TITOLO EDILIZIO RILASCIATO IN ACCOGLIMENTO DI UN
PROGETTO PREDISPOSTO DAL SINDACO
IL VERDE PRIVATO NON PUÒ ESSERE OGGETTO DI INTERVENTI EDILIZI NEPPURE
AI SENSI DEL PIANO CASA
LA CONCESSIONE DI CONTRIBUTI È ATTIVITÀ VINCOLATA DELLA P.A. IN QUANTO
IL TRATTAMENTO DI TALE FUNZIONE RISPETTA I CRITERI STABILITI DALLA LEGGE
LE NUOVE COSTRUZIONI SONO SOGGETTE A PERMESSO DI COSTRUIRE E, SE
REALIZZATE IN ZONA VINCOLATA, DI PREVIA AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA
LA CHIUSURA DI FINESTRE PER LA REALIZZAZIONE DI UN ASCENSORE È UN
INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA ASSENTIBILE ANCHE TRAMITE SCIA
LA RISTRUTTURAZIONE DI UN FABBRICATO CHE SUPERI IN ALTEZZA L'EDIFICIO
PREESISTENTE È UNA SOPRAELEVAZIONE, LA QUALE COSTITUISCE NUOVA
COSTRUZIONE
LA PERENTORIETÀ DEI 90 GIORNI DI CUI ALL'ART. 167, COMMA 5, D.LG.
42/2004 RIGUARDA L'OBBLIGO DI CONCLUDERE LA RELATIVA FASE DEL
PROCEDIMENTO
IL PARERE NEGATIVO ESPRESSO DALLA COMMISSIONE EDILIZIA SULLA RICHIESTA
DI TITOLO IN SANATORIA EQUIVALE AD UN PROVVEDIMENTO DI DINIEGO
UN'ABITAZIONE È DI LUSSO E QUINDI ESCLUSA DALL'AGEVOLAZIONE PER
L'ACQUISTO DELLA "PRIMA CASA" SE LA SUPERFICIE UTILE COMPLESSIVA SUPERA
I 240 MQ
MUTAMENTO DESTINAZIONE D'USO: NEL RICALCOLO DEGLI ONERI VANNO
RISCOMPUTATE LE OPERE FUNZIONALI ANCHE ALLA NUOVA CATEGORIA
È INAMMISSIBILE DEDURRE LA LEGITIMATIO AD CAUSAM CON CUI SI DEDUCA PER
LA PRIMA VOLTA DINANZI ALLA CASSAZIONE LA TITOLARITÀ DI DIRITTO
CONTROVERSO
L'APPREZZAMENTO COMPIUTO DALL'AMMINISTRAZIONE PER LA TUTELA DEL
PAESAGGIO È SINDACABILE SOTTO I PROFILI DELLA LOGICITÀ, COERENZA E
COMPLETEZZA
LA PARZIALE DIFFORMITÀ RISPETTO A TITOLI EDILIZI ANTECEDENTI AL 1985
NON È SOGGETTA A SANZIONI AMMINISTRATIVE
L'INSTALLAZIONE DI IMPIANTI TECNOLOGICI COSTITUISCE RISTRUTTURAZIONE
EDILIZIA PESANTE
CESSIONE DI CUBATURA: I TERRENI DEVONO ESSERE VICINI, ANCHE SENZA
CONTINUITÀ FISICA TRA LE PARTICELLE CATASTALI INTERESSATE DALLA NUOVA
COSTRUZIONE
L'INOSSERVANZA DEI TERMINI DETERMINA LA DECADENZA DEL PERMESSO DI
COSTRUIRE CHE OPERA DI DIRITTO PER IL MERO DECORSO DEL TERMINE
NON POSSONO QUALIFICARSI COME MANUTENTIVI, DI CONSOLIDAMENTO O RESTAURO
CONSERVATIVO I LAVORI CHE ALTERINO LA CONSISTENZA ORIGINARIA DI UN
IMMOBILE
GLI IMPIANTI DI DISTRIBUZIONE DEI CARBURANTI RICHIEDONO UN MERO
ADEGUAMENTO DEL P.R.G. SE NON CI SONO VINCOLI E NON RICADONO IN ZONA A
LA RISTRUTTURAZIONE È POSSIBILE ANCHE SENZA RICOSTRUZIONE FEDELE
MANTENENDO LA VOLUMETRIA E DELLA SAGOMA DELLA COSTRUZIONE PREESISTENTE
LO STATO DI NECESSITÀ NON PROTEGGE DALLA REPRESSIONE DEGLI ABUSI EDILIZI
LE PRESCRIZIONI SULLE DISTANZE LEGALI NELLE COSTRUZIONI NEI PIANI
REGOLATORI E NEI REGOLAMENTI EDILIZI COMUNALI NON SONO DEROGABILI DAI
PRIVATI
LE PERTINENZE NON RICHIEDONO IL CDU SOLO SE VENGONO ALIENATE UNITAMENTE
AL FABBRICATO PRINCIPALE
IL VINCOLO DERIVANTE DA FASCIA DI RISPETTO AUTOSTRADALE PRESCRIVE UN
OBBLIGO DI DISTANZA, MA NON RENDE L'AREA INEDIFICABILE
L'IDENTIFICAZIONE DEI VOLUMI TECNICI DIPENDE DALLA LORO FUNZIONE PIÙ
CHE DALLE NORME DI PRG
È POSSIBILE ANNULLARE LA CONCESSIONE EDILIZIA DOPO VENT'ANNI MA OCCORRE
UNA RIGOROSISSIMA MOTIVAZIONE
L'ACQUISIZIONE GRATUITA CONSEGUE AUTOMATICAMENTE ALL'INOTTEMPERANZA
ALL'ORDINE DI DEMOLIZIONE/RIPRISTINO, SENZA ECCEZIONI
PER LA NORMATIVA APPLICABILE AGLI ILLECITI EDILIZI VA CONSIDERATO IL
MOMENTO IN CUI LA P.A. OPERA LA SCELTA TRA DEMOLIZIONE E SANZIONE
ALTERNATIVA
È RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E NECESSITA DI PERMESSO DI COSTRUIRE LA
DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI CHE REALIZZI UN ORGANISMO
EDILIZIO NUOVO
GLI INTERVENTI DI CUI ALL'ART. 5 D.L. 70/2011 RICHIEDONO LA DELIBERA
CONSILIARE SOLO FINO ALL'ATTUAZIONE REGIONALE
LA DEMOLIZIONE DEL MANUFATTO ABUSIVO DISPOSTA DAL GIUDICE PENALE HA
NATURA DI SANZIONE AMMINISTRATIVA, NON HA FINALITÀ PUNITIVE ED HA
CARATTERE REALE
IL SOPRAVVENUTO REGIME DI INEDIFICABILITÀ DELL'AREA NON È EX SE
PRECLUSIVO ALLA CONDONABILITÀ DEGLI EDIFICI ABUSIVI GIÀ REALIZZATI IN
ESSA
LA CTP COSTITUISCE ALLEGAZIONE DIFENSIVA A CONTENUTO TECNICO PRIVA DI
VALORE PROBATORIO NÈ LA PROVA DEI VIZI DI UN IMMOBILE PUÒ DARSI
MEDIANTE DIA
L'ENTRATA IN VIGORE DI PREVISIONI URBANISTICHE CONTRASTANTI COL TITOLO
PUR LEGITTIMAMENTE OTTENUTO IMPEDISCE DI PORTARE A TERMINE LA
COSTRUZIONE
LE MODIFICHE INTERNE ALLE UNITÀ IMMOBILIARI NON COSTITUISCONO
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
L'APPALTO PER LA COSTRUZIONE DI UN IMMOBILE SENZA TITOLO È NULLO ANCHE
SE VI È LA TOTALE DIFFORMITÀ DELL'OPERA DAL TITOLO RILASCIATO
SONO ILLEGITTIME LE DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI ADOTTATE DA UN COMUNE
VOLTE A ESONERARE I BALCONI DAL CALCOLO DELLA DISTANZA TRA EDIFICI
IL RIMBORSO ICI PER AREE SUCCESSIVAMENTE DIVENUTE INEDIFICABILI PUÒ
ESSERE CHIESTO SE PREVISTO DAL REGOLAMENTO COMUNALE AI SENSI DEL D.LGS.
446/97
POSSONO CONSIDERARSI VOLUMI TECNICI SOLO SEMPLICI INTERVENTI DI
TRASFORMAZIONE SENZA GENERALE AUMENTO DI CARICO TERRITORIALE O DI
IMPATTO VISIVO
LA DEMOLIZIONE DEL MANUFATTO ABUSIVO DISPOSTA DAL GIUDICE PENALE HA
NATURA DI SANZIONE AMMINISTRATIVA, NON HA FINALITÀ PUNITIVE ED HA
CARATTERE REALE
L'APERTURA DI NUOVI BALCONI SU UN EDIFICIO RICOSTRUITO CHE NE ERA
SPROVVISTO VA COMPUTATA AI FINI DELLE DISTANZE LEGALI
L'ABBASSAMENTO DEL PIANO DI CALPESTIO NON COSTITUISCE RISANAMENTO
CONSERVATIVO
IL PROGETTO REDATTO DA UN GEOMETRA IN MATERIA RISERVATA ALLA COMPETENZA
PROFESSIONALE DEGLI INGEGNERI È ILLEGITTIMO
IL PIANO PARTICOLAREGGIATO, ATTUATIVO DEL PRG, È ALTERNATIVO AL PIANO
DI LOTTIZZAZIONE: L'UNO È AD INIZIATIVA PUBBLICA; L'ALTRO AD INIZIATIVA
PRIVATA
GLI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA O URBANISTICA PRESUPPONGONO
NECESSARIAMENTE UNA COSTRUZIONE GIÀ ESISTENTE
IN TEMA DI ICI SE L'AREA È ADIBITA AD ATTIVITÀ ESTRATTIVA E
SUSCETTIBILE DI EDIFICAZIONE LA BASE IMPONIBILE È DATA DAL VALORE VENALE
SI CONFIGURA LA LOTTIZZAZIONE ABUSIVA MEDIANTE LA MODIFICA
DELL'ORIGINARIA DESTINAZIONE D'USO DEGLI EDIFICI
L'ONERE DELLA PROVA IN ORDINE ALL'ULTIMAZIONE DELLE OPERE ABUSIVE IN
DATA UTILE PER FRUIRE DEL CONDONO EDILIZIO SPETTA AL PRIVATO RICHIEDENTE
L'ISCRIZIONE DI UN IMMOBILE AL CATASTO EDILIZIO È PRESUPPOSTO
SUFFICIENTE MA NON NECESSARIO PER L'ASSOGGETTAMENTO ALL'ICI
LA RICOSTRUZIONE CON AUMENTI DELLA VOLUMETRIA È NUOVA COSTRUZIONE AI
FINI DEL RISPETTO DELLE DISTANZE LEGALI
SE IL MANUFATTO ABUSIVO È GIÀ STATO ACQUISITO IL GIUDICE PENALE PUÒ
DISPORRE LA DEMOLIZIONE SOLO SE IL COMUNE NON HA DELIBERATO LA
CONSERVAZIONE
I TITOLI EDILIZI NON SONO CARATTERIZZATI DA DISCREZIONALITÀ TRATTANDOSI
DI ATTI VINCOLATI ALLA CONFORMITÀ DEL PROGETTO ALLE NORME EDILIZIE
LA CESSIONE DI CUBATURA CONSISTE NELLA CESSIONE DELLA CUBATURA
EDIFICABILE PROPRIA DI UN FONDO IN FAVORE DI ALTRO FONDO VICINO
È REATO DI FALSO IDEOLOGICO RILASCIARE L'AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA
NELLA CONSAPEVOLEZZA DELLA FALSITÀ DI QUANTA ATTESTATO DAL RICHIEDENTE
LA TRASLAZIONE DEL FABBRICATO NON IMPLICA NECESSARIAMENTE ANCHE LA
MODIFICA DELLA SAGOMA
LA DIA DIVENTA VALIDA ED EFFICACE QUANDO DECORRE IL TERMINE DI 30
GIORNI PER L'ESERCIZIO DEL POTERE INIBITORIO/REPRESSIVO RICONOSCIUTO
ALLA PA
OCCORRE IL PERMESSO DI COSTRUIRE PER GLI INTERVENTI PERTINENZIALI CHE
GLI STRUMENTI URBANISTICI QUALIFICANO COME NUOVA COSTRUZIONE
IN CASO DI VIOLAZIONE DELLE NORME SULLE DISTANZE E DELLE NORME
INTEGRATIVE È CONCESSA L'AZIONE RISARCITORIA PRIMA DELLA RIDUZIONE IN
PRISTINO
LA DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DELL'ATTO DI NOTORIETÀ PRESENTATA CON LA
DOMANDA DI CONDONO NON PROVA LA DATA DI ULTIMAZIONE DELLE OPERE ABUSIVE
LE SANZIONI PECUNIARIE IN MATERIA EDILIZIA SI APPLICANO A PRESCINDERE
DAL DOLO O DALLA COLPA DEL SOGGETTO CHE HA REALIZZATO L'ABUSO
INTEGRA IL REATO EX ART. 44 DPR 380/01 LA REALIZZAZIONE DI UN IMMOBILE
MEDIANTE ILLEGITTIMA CESSIONE DI CUBATURA IN ASSENZA DI PERMESSO DI
COSTRUIRE
LA SANZIONE PECUNIARIA PER OPERE ESEGUITE IN PARZIALE DIFFORMITÀ DAL
TITOLO PUÒ APPLICARSI AL MOMENTO DELLA MANCATA OTTEMPERANZA ALLA
DEMOLIZIONE
VIOLAZIONE DELLE DISTANZE TRA COSTRUZIONI: IL DANNO DEL PROPRIETARIO
CONFINANTE È IN RE IPSA, SENZA NECESSITÀ DI SPECIFICA ATTIVITÀ
PROBATORIA
LE NORME CODICISTICHE SULLE DISTANZE TRA EDIFICI CONFINANTI NON
ADERENTI VALGONO ANCHE PER SOPRAELEVAZIONI RISPETTO AD EDIFICI
LIMITROFI PIÙ BASSI
LA DECADENZA DEL PERMESSO DI COSTRUIRE NON SI VERIFICA IN MANCANZA DI
UN PROVVEDIMENTO FORMALE DEL COMUNE, SEPPURE CON VALENZA MERAMENTE
DICHIARATIVA
LA CESSIONE DI CUBATURA È LEGITTIMA SE I TERRENI IN QUESTIONE, ANCHE SE
NON CONTERMINI, SONO ALMENO DOTATI DEL REQUISITO DELLA RECIPROCA
PROSSIMITÀ
LA PLUSVALENZA DA VENDITA IMMOBILIARE PREVIA LOTTIZZAZIONE È
ASSOGGETTATA ALL'IRPEF PERCHÈ È CONSEGUITA A FINI SPECULATIVI
LA LOTTIZZAZIONE ABUSIVA SUSSISTE SOLO SE CI SONO INDIZI NON EQUIVOCI
SULLA DESTINAZIONE A SCOPO EDIFICATORIO DEGLI ATTI POSTI IN ESSERE
DALLE PARTI
È NECESSARIO UN TITOLO EDILIZIO PER I MANUFATTI PRECARI CHE ALTERANO LO
STATO DEI LUOGHI CON TRASFORMAZIONE PERMANENTE DEL SUOLO INEDIFICATO
SE UN TITOLO SI BASA SU UNA FALSA O ERRONEA RAPPRESENTAZIONE DELLA
REALTÀ, LA P.A. PUÒ RITIRARLO IN AUTOTUTELA: IL PUBBLICO INTERESSE È IN
RE IPSA
SE IL COMUNE ESERCITA IL POTERE REPRESSIVO A DISTANZA DI TEMPO
DALL'ABUSO LA SANZIONE APPLICABILE È QUELLA VIGENTE QUANDO È ESERCITATO
IL POTERE
ILLEGITTIMA LA SCELTA DI INDIVIDUARE UN'AREA PER GLI IMPIANTI DI
TELEFONIA MOBILE CON IL CRITERIO DELLA MASSIMA DISTANZA POSSIBILE DAL
CENTRO ABITATO
LE SCELTE DI PIANIFICAZIONE URBANISTICA SONO DISCREZIONALI E SONO
CENSURABILI SOLO PER VIOLAZIONE DI LEGGE, MANIFESTA ILLOGICITÀ E/O
IRRAGIONEVOLEZZA
I MUTAMENTI DI DESTINAZIONE D'USO TRA DIVERSE CATEGORIE FUNZIONALI
NECESSITANO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE SE COMPORTANO AUMENTO DEL CARICO
URBANISTICO
È LEGITTIMATO A IMPUGNARE LA CONCESSIONE EDILIZIA CHI DIMOSTRI LA
TITOLARITÀ DI UNA COSTRUZIONE IN AREA LIMITROFA A QUELLA DI ESECUZIONE
DEI LAVORI
L'ART. 9 DEL D.P.R. 380/2001 CODIFICA IL PRINCIPIO DELLA
INDEFETTIBILITÀ DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO PRESCRITTO DALLO
STRUMENTO GENERALE
LA C.D. SORPRESA GEOLOGICA ABILITA A CHIEDERE UNA VARIANTE AL TITOLO
EDILIZIO RILASCIATO, NON A MODIFICARE DIRETTAMENTE LA COSTRUZIONE
LA NATURA DI VOLUME TECNICO NON SUSSISTE NEI VANI CHE PER DIMENSIONI E
SCOPI NON SIANO COESSENZIALI IN MODO IMMEDIATO E DIRETTO ALL'OPERA
PRINCIPALE
IL PIANO DI LOTTIZZAZIONE È UN PIANO PARTICOLAREGGIATO DI ATTUAZIONE:
DECORSO IL TERMINE PER L'ESECUZIONE, DIVENTA INEFFICACE PER LA PARTE
INATTUATA
ALLA D.I.A. SEMPLIFICATA PER GLI IMPIANTI ALIMENTATI DA FONTI
RINNOVABILI EX ART. 6 D.LGS. 28/2011 PUÒ SEGUIRE IL SILENZIO-ASSENSO
DELLA P.A.
I DIVIETI ASSOLUTI DI EDIFICAZIONE POSTI DA UNA NORMATIVA URBANISTICA
LOCALE INTEGRANO L'ART. 873 CC E CONSENTONO DI INVOCARE LA RIDUZIONE IN
PRISTINO
LA VOLUMETRIA ASSENTITA E NON IMPEGNATA IN SEDE DI ESECUZIONE DEI
LAVORI NON È RIUTILIZZABILE
L'ONERE DI MOTIVARE L'ANNULLAMENTO IN AUTOTUTELA DEL TITOLO EDILIZIO È
ATTENUATO IN RAGIONE DELLA RILEVANZA DELL'INTERESSE PUBBLICO TUTELATO
IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DALLA CATEGORIA TURISTICO - RICETTIVA A
QUELLA RESIDENZIALE NECESSITA DEL TITOLO EDILIZIO
LA MODIFICA DEL TUED FAVOREVOLE ALL'IMPUTATO SI APPLICA RETROATTIVAMENTE
IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ NON GARANTISCE ANCHE LA CONFORMITÀ
URBANISTICO-EDILIZIA DEL MANUFATTO
LA SERVITÙ DI MANTENIMENTO A DISTANZA INFERIORE A QUELLA LEGALE
ACQUISITA PER USUCAPIONE NON SI ESTINGUE CON LA DEMOLIZIONE MA CON 20
ANNI DI NON USO
IL DIVIETO DI INCREMENTO DEI VOLUMI ESISTENTI, IMPOSTO AI FINI DI
TUTELA DEL PAESAGGIO, PRECLUDE LE NUOVE EDIFICAZIONI COMPORTANTI
CREAZIONE DI VOLUME
NON RILEVA PER LA VALIDITÀ DELL'ORDINE DI DEMOLIZIONE IL TEMPO
TRASCORSO TRA LA REALIZZAZIONE DELL'ABUSO E LA CONCLUSIONE DELL'ITER
SANZIONATORIO
PER IL TITOLO EDILIZIO È OBBLIGATORIO IL PAGAMENTO DI UN CONTRIBUTO DI
NATURA NON TRIBUTARIA PER LA PARTECIPAZIONE AI COSTI DI URBANIZZAZIONE
IL DINIEGO DEL TITOLO EDILIZIO PUÒ FONDARSI SOLO SULLE DISPOSIZIONI
NORMATIVE E/O SULLE PREVISIONI CONTENUTE NEGLI STRUMENTI URBANISTICI
PRESUPPOSTO PER L'ADOZIONE DI PIANI DI LOTTIZZAZIONE DI LIBERA
INIZIATIVA È IL CONSENSO DI TUTTI I PROPRIETARI DELL'AREA OMOGENEA
INTERESSATA
UN INTERVENTO CHE COMPORTA IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO CON DIVERSA
CONSISTENZA PLANOVOLUMETRICA È UNA RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA
UNA TETTOIA, POICHÉ AGGIUNGE UN ELEMENTO STRUTTURALE ALL'EDIFICIO E NE
MODIFICA IL PROSPETTO, È SOGGETTA A PERMESSO DI COSTRUIRE
È SOGGETTA A PERMESSO DI COSTRUIRE L'EDIFICAZIONE DI SILOS DI GRANDI
DIMENSIONI E STABILMENTE ANCORATI AL SUOLO
CHI CONTESTA I RILIEVI AEROFOTOGRAMMETRICI PER STABILIRE IL MOMENTO DI
REALIZZAZIONE DI UN'OPERA EDILIZIA DEVE FORNIRE ADEGUATA PROVA CONTRARIA
ORDINANZA INGIUNZIONE RELATIVA A ONERI DI URBANIZZAZIONE E A CONTRIBUTO
DI COSTRUZIONE: LA GIURISDIZIONE È DEL GIUDICE AMMINISTRATIVO IN VIA
ESCLUSIVA
LA DECADENZA DEL TITOLO EDILIZIO PER MANCATO INIZIO DEI LAVORI NEI
TERMINI IVI INDICATI NECESSITA COMUNQUE DI UN PROVVEDIMENTO
DICHIARATIVO COMUNALE
AI FINI DELL'INSORGENZA DELL'OBBLIGO DEGLI ONERI CONCESSORI, RILEVA IL
MAGGIOR CARICO URBANISTICO QUALE EFFETTO DELL'INTERVENTO EDILIZIO
LOTTIZZAZIONE ABUSIVA: È REATO QUANDO LA TRASFORMAZIONE EDILIZIA O
URBANISTICA DEI TERRENI È REALIZZATA CON DIFFORMITÀ RILEVANTI
LE SANZIONI DEGLI ABUSI EDILIZI CONTEMPLANO L'ASSENZA O LA TOTALE
DIFFORMITÀ, LE VARIAZIONI ESSENZIALI E LA PARZIALE DIFFORMITÀ DAL TITOLO
LE VARIANTI ESSENZIALI SONO SOGGETTE AL RILASCIO DI PERMESSO A
COSTRUIRE DEL TUTTO NUOVO ED AUTONOMO RISPETTO A QUELLO ORIGINARIO
IL MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D'USO GIURIDICAMENTE RILEVANTE È SOLTANTO
QUELLO TRA CATEGORIE FUNZIONALMENTE AUTONOME SOTTO IL PROFILO
URBANISTICO
ANNULLAMENTO D'UFFICIO DI UN TITOLO EDILIZIO: LA NON VERITIERA
PROSPETTAZIONE DELLE CIRCOSTANZE DA PARTE DEL PRIVATO IMPEDISCE
L'AFFIDAMENTO
LA RICHIESTA DI ACCESSO AGLI ATTI NON È IDONEA EX SE A FAR DIFFERIRE I
TERMINI DI PROPOSIZIONE DEL RICORSO CONTRO UN TITOLO EDILIZIO
LA DESTINAZIONE URBANISTICA DI UN TERRENO INEDIFICATO È DIMOSTRABILE
ANCHE DA UN CERTIFICATO STORICO EMESSO DOPO IL CONTRATTO DI
COMPRAVENDITA
L'ANNULLAMENTO D'UFFICIO DI UN TITOLO EDILIZIO È POSSIBILE ANCHE AD UNA
DISTANZA TEMPORALE CONSIDEREVOLE MA DEVE ESSERE ADEGUATAMENTE MOTIVATO
IN CASO DI MANCATA APPROVAZIONE DELLA VARIANTE ADOTTATA SI RIESPANDE LA
DISCIPLINA URBANISTICA PREVIGENTE
LA PERTINENZA URBANISTICA CHE NON NECESSITA DI TITOLO EDILIZIO DEVE
ESSERE PRIVA DI VALORE DI MERCATO E NON CREARE NUOVI VOLUMI
L'ACCERTAMENTO DI COMPATIBILITÀ PAESAGGISTICA NON PUÒ PREVEDERE
COMPENSAZIONI VOLUMETRICHE TRA EDIFICI O MANUFATTI DIVERSI
L'ATTIVITÀ COMMERCIALE È ANCORATA PER L'INTERA SUA DURATA ALLA
PERDURANTE REGOLARITÀ SOTTO IL PROFILO URBANISTICO-EDILIZIO DEI LOCALI
LA MANCANZA DI C.I.L.A. PER LA RIDISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI INTERNI
CHE NON INTERESSA PARTI STRUTTURALI COMPORTA LA SOLA SANZIONE PECUNIARIA
LA VARIANTE URBANISTICA SEMPLIFICATA NON È AMMESSA SE ESISTONO AREE NEL
PRG CONFORMI ALL'INSEDIAMENTO DA UN PUNTO DI VISTA URBANISTICO E
AMBIENTALE
PER I PROVVEDIMENTI ADOTTATI PRIMA DELLA L. 124/2015 IL TERMINE PER
L'AUTOTUTELA DECORRE COME TERMINE RAGIONEVOLE DALLA SCOPERTA DEL VIZIO
DOPO IL RIGETTO DELLA SANATORIA NON OCCORRE UN NUOVO SOPRALLUOGO PER
ORDINARE LA DEMOLIZIONE DELL'ABUSO EDILIZIO
LA FASCIA DI RISPETTO CIMITERIALE DAL CENTRO ABITATO EX ART. 338 R.D.
1265/1934 È UNA DISTANZA INDEROGABILE SIA PER I PRIVATI CHE PER IL
COMUNE
LA DESTINAZIONE AGRICOLA PROVOCA NEI CONTROINTERESSATI UN AFFIDAMENTO
LEGITTIMO OSTATIVO AGLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI
NELLA NOZIONE DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA RIENTRANO ANCHE GLI
INTERVENTI DI DEMORICOSTRUZIONE CON LA STESSA VOLUMETRIA DELL'EDIFICIO
PREESISTENTE
L'ANNULLAMENTO IN AUTOTUTELA ENTRO IL TERMINE DI FINE LAVORI RISPETTA
IL REQUISITO DEL TERMINE RAGIONEVOLE
DISTANZE: LA NORMATIVA DELL'ART. 9 DM 1444/1968 SI APPLICA SIA ALLE
NUOVE COSTRUZIONI SIA ALLE SOPRAELEVAZIONI DI EDIFICI ESISTENTI
IN PRESENZA DI UNA LOTTIZZAZIONE ABUSIVA NON PUÒ AVERSI MAI UNA
SANATORIA DEI SINGOLI EDIFICI
LA REALIZZAZIONE DI TAMPONATURE ESTERNE COMPORTA AUMENTO DI VOLUME
L'ACCERTAMENTO DI COMPATIBILITÀ PAESAGGISTICA ESTINGUE IL REATO
AMBIENTALE MA LASCIA FERMA L'APPLICAZIONE DELLE SANZIONI AMMINISTRATIVE
LA SANZIONE PECUNIARIA PER ABUSI EDILIZI È LIMITATA AI SOLI INTERVENTI
ASTRATTAMENTE REALIZZABILI PREVIA D.I.A. E CONFORMI AGLI STRUMENTI
URBANISTICI
LA DISCIPLINA DEL T.U. EDILIZIA SULLA DECADENZA DEL PERMESSO DI
COSTRUIRE NON PUÒ ESSERE ANALOGICAMENTE APPLICATA ALLA D.I.A. E ALLA
S.C.I.A.
UN PORTICATO IN MURATURA COSTITUITO DA UNA TETTOIA DI RILEVANTI
DIMENSIONI ANCORATA A TERRA E DA UN MURO PERIMETRALE RICHIEDE IL
PERMESSO DI COSTRUIRE
IL SEQUESTRO PREVENTIVO E LA SUCCESSIVA CONFISCA PENALE NON DETERMINANO
LA SOSPENSIONE DEI TERMINI PERENTORI DI ULTIMAZIONE DEI LAVORI EDILIZI
LA SANZIONE PER RITARDATO PAGAMENTO DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SI
PRESCRIVE IN 5 ANNI DAL GIORNO IN CUI ESSO SI SAREBBE DOVUTO EFFETTUARE
LA SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO DIFFERISCE RISPETTO AL PARAMETRO DELLA
SUPERFICIE UTILE POICHÉ SI DETERMINA AL LORDO DELLE PARETI PERIMETRALI
L'ANNULLAMENTO D'UFFICIO DI UN TITOLO EDILIZIO PUÒ LEGITTIMAMENTE
INTERVENIRE ANCHE A DISTANZA DI TEMPO NOTEVOLE DAL SUO RILASCIO
NELLE LITI FRA PRIVATI IL TITOLO EDILIZIO È COMPLETAMENTE IRRILEVANTE
SE I REGOLAMENTI EDILIZI STABILISCONO LA NECESSITÀ DI RISPETTARE
DETERMINATE DISTANZE DAL CONFINE NON SI APPLICA IL PRINCIPIO DELLA
PREVENZIONE
PER MANTENERE UNA COSTRUZIONE A DISTANZA MINORE DI QUELLA LEGALE È
NECESSARIO UN CONTRATTO CHE DIA LUOGO ALLA COSTITUZIONE DI UNA SERVITÙ
PREDIALE
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