- editore:
Exeo
-
collana:
osservatorio di giurisprudenza
- numero in collana:
276
- issn:
2039-6678
- sigla:
URB36
-
categoria:
URBIUM
- tipologia:
giuridica
-
genere:
raccolta
- altezza:
cm 29,7
- larghezza:
cm 21
- dimensione:
A4
- funzioni permesse:
Stampa: SI - Modifica: NO - Copia/Incolla: SI
- protezione:
digital watermarking
- disponibità:
illimitata
- destinatari:
professionale accademico
-
soggetto:
diritto
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA DI EDIFICI O PARTI DI ESSI CROLLATI O
DEMOLITI: È NECESSARIO ACCERTARE COL MASSIMO RIGORE LA PREESISTENTE
CONSISTENZA
INTEGRA IL REATO DI LOTTIZZAZIONE ABUSIVA IL FRAZIONAMENTO DI UN
TERRENO AGRICOLO PER REALIZZARE PIÙ EDIFICI AVENTI NATURA E
DESTINAZIONE RESIDENZIALE
LOTTIZZAZIONE ABUSIVA: PUÒ ESSERE DISPOSTA LA CONFISCA DEL BENE
LOTTIZZATO ANCHE IN CASO DI PROSCIOGLIMENTO PER PRESCRIZIONE DEL REATO
INTEGRA IL REATO DI CUI AL D.P.R. 380/2001, ART. 44, LETT. C) LA
RICOSTRUZIONE DI UN "RUDERE" SENZA IL PREVENTIVO RILASCIO DEL PERMESSO
DI COSTRUIRE
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE ABUSIVO: SE
INTERVIENE LA SANATORIA, È ESCLUSA LA NULLITÀ PER IL SUCCESSIVO
CONTRATTO DEFINITIVO DI VENDITA
SE GLI STRUMENTI URBANISTICI STABILISCONO SIA LE DISTANZE DAL CONFINE
CHE LA POSSIBILITÀ DI COSTRUIRE IN ADERENZA OD IN APPOGGIO, SI APPLICA
IL CRITERIO DELLA PREVENZIONE
IL SUBENTRANTE ASSEGNATARIO DI ALLOGGIO DI COOPERATIVA EDILIZIA PUÒ
REGOLARE PRIVATAMENTE CON L'ASSEGNATARIO PRECEDENTE IL RIMBORSO PER
MIGLIORIE
I BENEFICI TRIBUTARI DI CUI ALLA L. 388/2000, ART. 33, COMMA 3, POSSONO
ESSERE FRUITI NON SOLO PER LA REALIZZAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE,
MA ANCHE PER NUOVE COSTRUZIONI
IL DIVIETO DI LAVORI SU BENI PAESAGGISTICI SENZA LA PRESCRITTA
AUTORIZZAZIONE O IN DIFFORMITÀ DI ESSA VALE ANCHE PER LE OPERE DA
REALIZZARSI NEL SOTTOSUOLO
LA SOPRAELEVAZIONE ANCHE DI RIDOTTE DIMENSIONI AUMENTA SEMPRE LA
VOLUMETRIA E QUINDI VA CONSIDERATA NUOVA COSTRUZIONE AI FINI DELLE
DISTANZE
LA NOZIONE DI COSTRUZIONE EX ART. 873 C.C. È UNICA E NON PUÒ SUBIRE
DEROGHE DA PARTE DI REGOLAMENTI LOCALI, SALVO CHE STABILISCANO DISTANZE
MAGGIORI
NON POSSONO RITENERSI REALIZZATE IN "ASSENZA" DI PERMESSO DI COSTRUIRE
LE OPERE ESEGUITE IN BASE A UN PROVVEDIMENTO ABILITATIVO MERAMENTE
ILLEGITTIMO, MA NON ILLECITO O CON VIZI MACROCOSPICI
LA REALIZZAZIONE ABUSIVA DI OPERE EDILIZIE IN ZONA SOTTOPOSTA A VINCOLO
È UN REATO PERMANENTE E SI CONSUMA CON L'ESAURIMENTO TOTALE
DELL'ATTIVITÀ
IL REATO DI CUI AL D.LGS. 42/2004, ART. 181, COMMA 1-BIS, NON PREVEDE
NECESSARIAMENTE UNA MODIFICA DI VOLUMI E SUPERFICI, NÈ UNA MERA
MODIFICA ESTETICA
DISTANZE LEGALI TRA COSTRUZIONI: LA SOPRAELEVAZIONE DI UN EDIFICIO
PREESISTENTE INCREMENTA LA VOLUMETRIA DEL FABBRICATO E VA QUALIFICATA
NUOVA COSTRUZIONE
IN BASE AL T.U. EDILIZIA VIGENTE FINO AL 2013, LA DEMORICOSTRUZIONE CHE
NON RISPETTA LA VOLUMETRIA O LA SAGOMA DELL'EDIFICIO PREESISTENTE È
NUOVA COSTRUZIONE E NON RISTRUTTURAZIONE
INTERVENTO IN AREE SOTTOPOSTE A VINCOLO PAESAGGISTICO: LA
QUALIFICAZIONE COME VOLUME TECNICO NON CONSENTE DI PRESCINDERE
DALL'AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA
IL "TERZO CONDONO" IN ZONE VINCOLATE È LIMITATO ALLE SOLE OPERE DI
RESTAURO, RISANAMENTO CONSERVATIVO E DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA SU
IMMOBILI ESISTENTI
SOLO IN PRESENZA DI LOTTO INTERCLUSO CON PIENA EDIFICAZIONE E
URBANIZZAZIONE È AMMISSIBILE UN INTERVENTO COSTRUTTIVO IN ASSENZA DI
PIANIFICAZIONE ATTUATIVA
IN ZONA CLASSIFICATA AGRICOLA SONO ASSENTIBILI SOLO LE COSTRUZIONI
ADIBITE AGLI USI RESIDENZIALI ED AI SERVIZI FUNZIONALMENTE CONNESSI
ALLA CONDUZIONE DEL FONDO
DISTANZE LEGALI TRA EDIFICI: LA MODIFICA DI UN TETTO INTEGRA
SOPRAELEVAZIONE SE PRODUCE UN AUMENTO DELLA SUPERFICIE ESTERNA E DELLA
VOLUMETRIA DEI PIANI SOTTOSTANTI
I PROVVEDIMENTI COMUNALI DI ADEGUAMENTO DEI CONTRIBUTI CONCESSORI SI
APPLICANO SOLO DALL'EPOCA DI ADOZIONE DELL'ATTO DELIBERATIVO
L'IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE DI CARBURANTI È UN'INFRASTRUTTURA
COMPATIBILE CON QUALUNQUE DESTINAZIONE URBANISTICA, SALVO ESPRESSI
DIVIETI
IL PIANO DI LOTTIZZAZIONE QUALE PRESUPPOSTO PER IL RILASCIO DELLA
CONCESSIONE EDILIZIA HA IL FINE DI UN ARMONICO RACCORDO CON IL
PREESISTENTE AGGREGATO ABITATIVO
I PROVVEDIMENTI REPRESSIVI ADOTTATI IN PENDENZA DI ISTANZA DI CONDONO
SONO ILLEGITTIMI ANCHE QUANDO SI TRATTI DI IMMOBILI RICADENTI IN ZONA
VINCOLATA
IL COMUNE NON È OBBLIGATO A COMUNICARE L'AVVIO DEL PROCEDIMENTO DI
IRROGAZIONE DI SANZIONI URBANISTICHE: SE LO FA IN MODO IRREGOLARE, GLI
ATTI SUCCESSIVI RESTANO VALIDI
IL CONDONO EDILIZIO STRAORDINARIO DI CUI ALLA L. 47/1985 E SUCCESSIVE
NON PERMETTE LA CONSERVAZIONE DI ABUSI INCOMPATIBILI CON I VINCOLI DI
INEDIFICABILITÀ ASSOLUTA O RELATIVA
L'ACCERTAMENTO DELL'AVVENUTO INIZIO DEI LAVORI ENTRO L'ANNO DAL
RILASCIO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE È QUESTIONE DI FATTO DA VALUTARSI
CASO PER CASO
NON SERVE MOTIVARE IL DINIEGO DI ACCERTAMENTO DI CONFORMITÀ
PAESAGGISTICA IN VIA POSTUMA O COMUNQUE IN MANCANZA DELLA DOPPIA
CONFORMITÀ URBANISTICA ED EDILIZIA
UNA VERANDA CHIUSA CON VETRATE, ANCHE DI PICCOLE DIMENSIONI, AGGIUNTA
AD UNA PREESISTENTE ABITAZIONE NE ALTERA LA SAGOMA ED È SOGGETTA A
PERMESSO DI COSTRUIRE
SOLO IN CASO DI INTERVENTI IN ASSENZA O DIFFORMITÀ DALLA DIA MA
CONFORMI ALLA DISCIPLINA URBANISTICA PUÒ TROVARE APPLICAZIONE LA SOLA
SANZIONE PECUNIARIA
LA POSA IN OPERA DELLA CONDUTTURA PER IL COLLEGAMENTO DI UN IMPIANTO
IGIENICO ALLA RETE FOGNARIA CHE NON ALTERA VOLUMI O SUPERFICI È
ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA
È LEGITTIMO IL PIANO URBANISTICO CHE, PUR CONTENENDO PREVISIONI DI
ESPANSIONE EDILIZIA, NE ESCLUDA ALCUNE ZONE A FINI DI TUTELA
PAESAGGISTICO-AMBIENTALE
SCADUTA LA CONVENZIONE URBANISTICA, LA P.A. PUÒ RICONSIDERARE IL
FABBISOGNO DI OPERE DI URBANIZZAZIONE E RICHIEDERE NUOVI CONTRIBUTI
CONCESSORI
I LOCALI ENTRO TERRA NON DESTINATI AD ATTIVITÀ UMANE DI CARATTERE
CONTINUATIVO NON SONO COMPUTABILI PER IL CALCOLO DELLE CUBATURE MASSIME
REALIZZABILI
LA CONFORMITÀ URBANISTICA PER POTER ACCEDERE AL CONDONO EX ART. 32
COMMA 27, LETT. D), D.L. 269/2003 VA RIFERITA ALLA DATA DI ENTRATA IN
VIGORE DEL DECRETO STESSO
IL TERMINE DI IMPUGNAZIONE DELLE PRESCRIZIONI CHE, IN VIA IMMEDIATA,
STABILISCONO LE POTENZIALITÀ EDIFICATORIE DI UN TERRITORIO DECORRE
DALLA PUBBLICAZIONE DELLO STRUMENTO PIANIFICATORIO
LA CHIUSURA DI UN PORTICATO AUMENTA LA SUPERFICIE DEL FABBRICATO E
NECESSITA QUINDI DI APPOSITO PERMESSO DI COSTRUIRE COME NUOVA VOLUMETRIA
LA SANZIONE AMMINISTRATIVA PECUNIARIA PER MANCATA PRESENTAZIONE DELLA
DOMANDA DI CERTIFICATO DI AGIBILITÀ NON ESCLUDE LA CHIUSURA
DELL'ESERCIZIO COMMERCIALE
L'AVVENUTA PRESENTAZIONE DELLE ISTANZE DI CONDONO OBBLIGA
L'AMMINISTRAZIONE A PRONUNCIARSI SULLE STESSE PRIMA DI DARE ULTERIORE
CORSO AL PROCEDIMENTO REPRESSIVO
IL SILENZIO-ASSENSO DECORSO IL TERMINE DI 24 MESI DALLA DOMANDA DI
CONDONO DI UN ABUSO EDILIZIO NON SI FORMA SE ESSA È DOLOSAMENTE INFEDELE
LA MANCATA CREAZIONE DI SUPERFICI UTILI O VOLUMI È CONDIZIONE DI
AMMISSIBILITÀ DELLA ISTANZA DI ACCERTAMENTO DI COMPATIBILITÀ
PAESAGGISTICA
LA VARIANTE SEMPLIFICATA EX ART. 8, DPR 160/2010, HA CARATTERE
ECCEZIONALE: VA ACCERTATA OGGETTIVAMENTE L'INSUFFICIENZA DI AREE
DESTINATE AD INSEDIAMENTI PRODUTTIVI
LA RICOSTRUZIONE DEI RUDERI È NUOVA COSTRUZIONE QUANDO NON È POSSIBILE
LA SICURA INDIVIDUAZIONE DEI CONNOTATI ESSENZIALI DEL MANUFATTO
ORIGINARIO
LA SANZIONE PECUNIARIA PER INTERVENTI IN PARZIALE DIFFORMITÀ DEL
PERMESSO DI COSTRUIRE È UNA MISURA ECCEZIONALE AMMESSA SOLO SE RISULTA
IMPOSSIBILE IL RIPRISTINO
SONO VIETATI EX ARTT. 31-34 D.L. 201/2011 I PIANI COMMERCIALI CHE
CONTINGENTANO IL NUMERO DELLE ATTIVITÀ ECONOMICHE O CHE IMPONGANO
LIMITI TERRITORIALI AL LORO INSEDIAMENTO
IL RILASCIO DEGLI ATTI DI COMPETENZA DEL COMANDO DEI VIGILI DEL FUOCO
NON È UN PRESUPPOSTO PER IL LEGITTIMO RILASCIO DELLA CONCESSIONE
EDILIZIA
IL PAI PUÒ ESSERE INTEGRATO DAI SINGOLI COMUNI NELL'APPOSITA CONFERENZA
PROGRAMMATICA, CON POSSIBILITÀ DI AGGIORNARNE LE PRESCRIZIONI
IDROGEOLOGICHE ED URBANISTICHE
LA SANZIONE PECUNIARIA SOSTITUTIVA DELLA DEMOLIZIONE PUÒ ESSERE
APPLICATA SOLO A OPERE REALIZZATE IN PARZIALE DIFFORMITÀ DAL PERMESSO
DI COSTRUIRE
IL RILASCIO DELLA CONCESSIONE EDILIZIA IN ZONA AGRICOLA È POSSIBILE
SOLO IN CASO DI EFFETTIVA ED OBIETTIVA CONNESSIONE FUNZIONALE CON LE
ESIGENZE RELATIVE ALLA CONDUZIONE DEL FONDO
È LEGITTIMO UN IMMOBILE PRIVO DI TITOLO ABILITATIVO REALIZZATO AL DI
FUORI DEL CENTRO URBANO IN EPOCA ANTERIORE AL 1967
È LEGITTIMA LA SANZIONE DEMOLITORIA IN PRESENZA DI OPERE ACCESSORIE
ESEGUITE SINE TITULO SU DI UNA VOLUMETRIA NON ANCORA CONDONATA
IL RILASCIO DEL TITOLO EDILIZIO È COMUNQUE NECESSARIO IN CASO DI OPERE
PERTINENZIALI CHE ATTUANO UNA TRASFORMAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEL
TERRITORIO
NELLE CONVENZIONI DI LOTTIZZAZIONE L'ENTE PUBBLICO PUÒ ACQUISIRE OPERE
DI URBANIZZAZIONE FORMALMENTE DIFFORMI DALLA CONVENZIONE MA
SOSTANZIALMENTE EFFICIENTI
LADDOVE IL PRG CONSENTE LA SANATORIA QUESTA VA CHIESTA AI SENSI
DELL'ART. 36 D.P.R. 380/2001
LA PRECARIETÀ DELL'OPERA NON DIPENDE DALLA SUA AMOVIBILITÀ
LO SFORAMENTO DI ALTEZZA DI MENO DEL 2% NON COSTITUISCE PARZIALE
DIFFORMITÀ DAL TITOLO ABILITATIVO
DINIEGO DI CONDONO: IL RICHIEDENTE HA DIRITTO AGLI INTERESSI SU QUANTO
VERSATO SOLAMENTE DALLA NOTIFICA DEL RICORSO AL TAR
IL CONDONO NON PUÒ DIRSI RILASCIATO PER SILENZIO-ASSENSO SE UN
SUCCESSIVO SOPRALLUOGO DIMOSTRA IL MANCATO COMPLETAMENTO DELLE OPERE
L'ABBASSAMENTO DI QUOTA DEL TERRENO IN AREA VINCOLATA RICHIEDE LA
PREVIA AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA
LE PREVISIONI DEGLI STRUMENTI URBANISTICI IN CONTRASTO CON LE
DISPOSIZIONI DEL D.M. N. 1444/1968 SONO ILLEGITTIME
UNA TETTOIA DI COPERTURA DI UN TERRAZZO APERTA SU TRE LATI, I CUI
SOSTEGNI FISSATI AL PAVIMENTO NON OSPITANO ELEMENTI DI CHIUSURA, NON
CREA NUOVA VOLUMETRIA
VA TRASMESSA ALLA CORTE DEI CONTI LA SENTENZA CHE ACCERTA L'INERZIA DEL
COMUNE SULL'ISTANZA DI PROVVEDIMENTI REPRESSIVI DEGLI ABUSI EDILIZI
LA CHIUSURA DI VERANDE CON STRUTTURE PRECARIE NON DETERMINA UN AUMENTO
DI SUPERFICIE UTILE
OPERE ABUSIVE SANATE CON PROVVEDIMENTO SUCCESSIVAMENTE DICHIARATO
ILLEGITTIMO: VANNO DEMOLITE E NON SI PUÒ APPLICARE LA SANZIONE
PECUNIARIA SOSTITUTIVA
LA RICHIESTA DI ONERI CONCESSORI AL TITOLARE DELLA CONCESSIONE NON
INTERROMPE LA PRESCRIZIONE NEI CONFRONTI DEL CONDOMINIO
LA PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI SANATORIA DELL'ABUSO EDILIZIO NON
RENDE INEFFICACE IL PROVVEDIMENTO SANZIONATORIO GIÀ EMESSO
LE SCELTE DELL'AMMINISTRAZIONE IN SEDE DI PIANIFICAZIONE URBANISTICA
SONO VALUTAZIONI DI MERITO SOTTRATTE AL SINDACATO GIURISDIZIONALE
PLURALITÀ DI PROPRIETARI DEL MEDESIMO IMMOBILE: LA DOMANDA DI RILASCIO
DI TITOLO EDILIZIO ANCHE IN SANATORIA DEVE PROVENIRE CONGIUNTAMENTE DA
TUTTI I SOGGETTI
L'ORDINE DI DEMOLIZIONE E IL PROVVEDIMENTO DI ACQUISIZIONE GRATUITA
SONO VALIDAMENTE MOTIVATI DALLA MERA DESCRIZIONE DELL'ABUSO EDILZIO
LA SOSTITUZIONE DI UNA RECINZIONE CON ALTRA PIÙ ELEVATA COSTITUISCE
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E RICHIEDE IL TITOLO EDILIZIO
INEDIFICABILE IL TERRENO IN ZONA F
LE SOLE AUTORIMESSE CHE NON AUMENTANO IL CARICO URBANISTICO SONO QUELLE
PERTINENZIALI A STRUTTURE PREESISTENTI
VIABILITÀ: ORDINARIAMENTE È VINCOLO CONFORMATIVO
VERDE - GIOCO - SPORT: IL VINCOLO È CONFORMATIVO
OBBLIGO DI RIPIANIFICAZIONE: NON SODDISFATTO DALL'AVVIO DEL
PROCEDIMENTO DI REVISIONE DELLO STRUMENTO URBANISTICO
VERDE SPORTIVO: IL VINCOLO È CONFORMATIVO SE LE ATTREZZATURE SPORTIVE
POSSONO ESSERE REALIZZATE ANCHE DAL PRIVATO
IL MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D'USO DI UN LOCALE NON È PARZIALE
DIFFORMITÀ DAI TITOLI RELATIVI ALLE ALTRE PORZIONI DELL'UNITÀ
IL DANNO DA REITERA DEL VINCOLO ESPROPRIATIVO VA PROVATO
PER LA MODIFICA DEI PROSPETTI OCCORRE IL PERMESSO DI COSTRUIRE
IL DANNO DA REITERA DEL VINCOLO ESPROPRIATIVO NON È IN RE IPSA
NON SI PUÒ CONFIGURARE LOTTIZZAZIONE ABUSIVA IN CASO DI INTERVENTI
EDILIZI CONFORMI ALLA DISCIPLINA URBANISTICA VIGENTE ALL'EPOCA DELLA
LORO REALIZZAZIONE
AI FINI DELL'ACCERTAMENTO DELL'EDIFICABILITÀ DELL'AREA NESSUNA
RILEVANZA ASSUME LA VARIANTE ATTUATIVA IMPOSITIVA DEL VINCOLO
ESPROPRIATIVO
DECADUTO IL VINCOLO NON È APPLICABILE LA NORMATIVA DI PIANO PREVISTA
PER LE AREE CIRCOSTANTI
IL VERDE REALIZZABILE ANCHE DAL PRIVATO È VINCOLO CONFORMATIVO
OBBLIGO DI RIQUALIFICAZIONE: NON SODDISFATTO DALL'AVVIO DEL
PROCEDIMENTO DI REVISIONE DELLO STRUMENTO URBANISTICO
DECADENZA DEL VINCOLO: IL COME RIPIANIFICARE È RIMESSO ALLA
DISCREZIONALITÀ DELLA P.A.
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