Opere edilizie di copertura: gazebi, pergolati, portici, terrazze, verande...

OPERE ED INTERVENTI --> CASISTICA --> GAZEBO

I gazebo poggianti su piattaforme di calcestruzzo sono strutture non precarie bensì funzionali a soddisfare esigenze permanenti; gli stessi costituiscono pertanto manufatti in grado di alterare lo stato dei luoghi, con ricadute sul carico urbanistico.

Le strutture tipo “gazebo”, vanno inquadrate nel regime pertinenziale e di manutenzione straordinaria solo con riferimento a manufatti di modeste dimensioni e consistenza, aventi funzioni di riparo dagli agenti atmosferici, costituenti semplici arredi, mentre sono esclusi da tale regime i manufatti che, per le apprezzabili dimensioni strutturali, per l’impatto visivo, il non trascurabile carico urbanistico, la l... _OMISSIS_ ...ne e destinazione all'attività imprenditoriale, la rilevante alterazione della sagoma esterna dell’immobile, implicano una incidenza significativa sull’assetto urbanistico ed una consistente trasformazione del tessuto edilizio.

Il gazebo, nella sua configurazione tipica, è una struttura leggera, non aderente ad altro immobile, coperta nella parte superiore ed aperta ai lati, realizzata con una struttura portante in ferro battuto, in alluminio o in legno strutturale, talvolta chiuso ai lati da tende facilmente rimuovibili (D.P.R. n. 380 del 2001, T.U. Edilizia).

OPERE ED INTERVENTI --> CASISTICA --> LASTRICI SOLARI

È contraddittorio affermare che un lastrico solare sia stato abusivamente trasformato in terrazzo pr... _OMISSIS_ ...e ordinare la riduzione dell’altezza dei muretti perimetrali. Delle due, l’una: o deve ipotizzarsi che il lastrico solare del fabbricato sia stato abusivamente trasformato in terrazzo praticabile, e ciò sarebbe potuto avvenire, in ipotesi, soltanto mediante l’edificazione abusiva dei muretti di recinzione perimetrale del medesimo; oppure i detti muretti esistevano già (tanto che se ne ordina la riduzione in altezza), ma allora il lastrico solare, lungi dall’essere stato abusivamente, e di recente, trasformato in terrazzo praticabile, era già adibito, da lungo tempo, a terrazzo di copertura, stante la preesistenza dei muretti in questione.

La sola posa di una pavimentazione su un lastrico solare già precedentemente accessibile (senza per... _OMISSIS_ ... rilevarsi l'apposizione di ringhiere, parapetti o altre strutture), non può essere considerato un intervento di trasformazione da lastrico solare a terrazzo, non mutando la sua destinazione di utilizzo, stante l'inesistenza di altri manufatti che ne evidenzino la destinazione all'utilizzo per la presenza stabile di persone. La semplice posa in opera di pavimentazione è da qualificarsi pertanto come intervento di manutenzione straordinaria.

Va riconosciuta l'esistenza di una differenza, in termini di disciplina urbanistica, tra un lastrico solare e un terrazzo. Il primo è una parte di un edificio che, pur praticabile e piana, resta un tetto, o quanto meno una copertura di ambienti sottostanti, mentre la terrazza è intesa come ripiano anch'esso di copertura, ma... _OMISSIS_ ...delimitato all'intorno da balaustre, ringhiere o muretti, indici di una ben precisa funzione di accesso e utilizzo per utenti.

La sostituzione della preesistente copertura inclinata di un lastrico solare con un terrazzo calpestabile che, in quanto destinato ad offrire un affaccio e ulteriori utilità ai locali abitativi cui è stato collegato mediante l'apertura di una porta - finestra, forma parte funzionalmente integrante dei locali medesimi, comporta un evidente incremento della superficie dello stabile: tale modifica configura un intervento di ristrutturazione edilizia.

Se pure è vero che il concetto di trasformazione edilizia non comprende soltanto l'edificazione di una o più costruzioni non prima esistenti su area libera, ma deve ritenersi e... _OMISSIS_ ...a modificazione del preesistente, tanto radicale da snaturarne completamente la precedente consistenza e tale da determinare la produzione di un oggetto complementare diverso e nuovo in considerazione dell'entità delle modifiche o della variazione degli standard di cui al d.m. 2 aprile 1968, occorre potersi dimostrare che la trasformazione ha modificato l’assetto del bene, determinando una diversità significativa nel suo utilizzo; nel caso di lastrici solari pare evidente che il loro utilizzo, quando non via siano state realizzate al di sopra costruzioni, non può che restare sostanzialmente invariato.

Quando il lastrico solare su cui si costruisce è di proprietà comune, il c.d. diritto di sopralzo riconosciuto al proprietario dell’ultimo piano dell... _OMISSIS_ ..., come previsto dall’articolo 1127, comma 4, cod. civ., può essere esercitato solo se gli interventi previsti abbiano un contenuto tale da essere compatibile con il rispetto dell’obbligo di “ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare”, ossia prevedano comunque anche la ricostruzione, ad un livello più elevato, del lastrico di uso comune salvaguardando il previo diritto di uso dei condomini, traslato sul nuovo lastrico solare.

Mentre il lastrico solare, al pari del tetto, assolve essenzialmente la funzione di copertura dell'edificio, di cui forma parte integrante sia sotto il profilo meramente materiale, sia sotto il profilo giuridico, la terrazza è invece costituita da una superficie sc... _OMISSIS_ ... sommo di alcuni vani e nel contempo sullo stesso piano di altri, dei quali forma parte integrante strutturalmente e funzionalmente, nel senso che per il modo in cui è realizzata, risulta destinata non tanto a coprire le verticali di edifici sottostanti, quanto e soprattutto a dare un affaccio e ulteriori comodità all'appartamento cui è collegata e del quale costituisce una proiezione verso l'esterno.

Esiste una differenza, in termini di disciplina urbanistica, tra lastrico solare e terrazzo, in quanto il è una parte di un edificio che, pur praticabile e piana, resta un tetto, o quanto meno una copertura di ambienti sottostanti, mentre la terrazza è intesa come ripiano di copertura, che nasce già delimitato all’intorno da balaustre, ringhiere o muretti, ... _OMISSIS_ ...recisa funzione di accesso e utilizzo per utenti.

OPERE ED INTERVENTI --> CASISTICA --> PERGOLATI

Il pergolato, per sua natura, è una struttura aperta su almeno tre lati e nella parte superiore e normalmente non necessita di titoli abilitativi edilizi, in quanto non comporta aumento di volumetria o superficie utile. Esso è un manufatto realizzato in struttura leggera di legno che funge da sostegno per piante rampicanti o per teli, il quale realizza in tal modo una ombreggiatura di superfici di modeste dimensioni, destinate ad un uso del tutto momentaneo.

Quando il pergolato viene coperto nella parte superiore, anche per una sola porzione con una struttura non facilmente amovibile, realizzata con qualsiasi materiale, è asso... _OMISSIS_ ...egole dettate per la realizzazione delle tettoie.

La trasformazione di un pergolato in un volume chiuso rientra nel novero degli interventi cd. di “nuova costruzione” (e non di ristrutturazione), in considerazione dell’irrisoria consistenza dello stesso quale manufatto aperto su tutti i lati e pertanto privo di ogni rilevanza plano-volumetrica.

A differenza della veranda e del porticato, una pergola è un manufatto leggero, amovibile e non infisso al pavimento, non solo privo di qualsiasi elemento in muratura da q...


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