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LA STIMA DELLE AREE EDIFICABILI

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procedimenti di stima evoluti per particolari destinazioni e vincoli urbanistici

Dongarrà, Andrea

18 ottobre 2018

pdf  / 152 Pagine in formato A4 (21X29,7 cm)

Guida sintetica operativa per un corretto approccio alla valutazione delle aree edificabili e dei diritti edificatori. Nell’ebook è sviluppata, come strumento d’ausilio e preliminarmente alla illustrazione degli esempi una prima parte di trattazione dottrinale generale in materia di estimo ed urbanistica. Sono illustrati 10 esempi che eccedono la mera valutazione dell’area edificabile e che spaziano anche nei più complessi casi di stima di queste tipologie immobiliari, quali comparti edificatori, diritti edificatori e compensazione della volumetria, aree illegittimamente occupate con opere pubbliche, stima del diritto del superficiario e del concedente. Nell’ottica del completamento della formazione professionale del lettore, l’elaborazione degli esempi di stima viene integrata da richiami o note che consentono al tecnico di individuare il criterio di stima (aspetto economico del bene da stimare), il procedimento diretto o indiretto (metodo sintetico o analitico) nonché la conseguente applicazione delle più appropriate formule/algoritmi utilizzati che costituiscono elementi di calcolo per la definizione del valore immobiliare.

€ 25,00

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  • editore: Exeo
  • collana: estimo immobiliare e catastale
  • numero in collana: 10
  • isbn: 978-88-6907-257-4
  • sigla: AI30
  • categoria: MONOGRAFIE
  • tipologia: tecnica
  • genere: guida operativa
  • altezza: cm 29,7
  • larghezza: cm 21
  • dimensione: A4
  • funzioni permesse: Stampa: SI - Modifica: NO - Copia/Incolla: SI
  • protezione: digital watermarking
  • disponibità: illimitata
  • destinatari: professionale accademico
  • soggetto: economia/industria/management
INTRODUZIONE

PARTE  PRIMA: ASPETTI DI DOTTRINA GENERALE.

1 Il procedimento per la redazione di una stima

2 Aspetti e problematiche generali sulle aree edificabili

3 Articolazione del processo di valutazione

4 Aspetti Urbanistici

5 Cenni e riflessioni sulla rigenerazione urbana di un territorio

6 Gli strumenti urbanistici ed edilizi

PARTE  SECONDA: CASI DI STUDIO CON ESEMPI DI VALUTAZIONE

Esempio n. 1 - Relazione di stima del valore di esproprio di un  programma integrato di intervento con destinazione commerciale, produttivo e servizi

Esempio n. 2 - Relazione di stima per la determinazione del valore di un compendio di aree a destinazione industriale produttiva.

Esempio n. 3 - Relazione di stima del valore venale di impianto fotovoltaico realizzato  in diritto di superficie su un lastrico solare

Esempio n. 4 - Relazione di stima del valore venale dell'area su cui è posto un depuratore e la determinazione dell'indennità di servitù prediale perpetua.

Esempio n. 5 - Relazione di stima del valore venale dei soli diritti edificatori di un'area

Esempio n. 6 - Relazione di stima del valore venale di un'area con destinazione prevista a servizi pubblici di quartiere - di tipo scolastico, ma non attuata.

Esempio n. 7 - Relazione di stima del valore venale di un'area edificabile a diverse annualità volta alla determinazione della base imponibile IMU.

Esempio n. 8 - Relazione di stima del valore venale di un'area edificabile all'interno di un Programma Integrato per attività (Pr.Int.) allo stato urbanistico perimetrato non adottato.

Esempio n. 9 - Relazione di stima del valore venale di un'area da valorizzare attraverso lo strumento dei programmi parcheggi urbani in recepimento della legge n. 122/89.

Esempio n. 10 - Relazione di stima del valore venale dei diritti  edificatori provenienti da cessione compensativa sulla base del principio dell'equivalenza del valore immobiliare.

Produciamo e vendiamo esclusivamente pubblicazioni professionali in formato pdf. 

Sono testi che puoi consultare e trasportare ovunque con qualunque dispositivo, realizzati nel più comune e universale dei formati digitali. 

Se hai necessità di stamparli o di fare il copia incolla, puoi farlo, salvo alcune eccezioni e nel rispetto del divieto di distribuzione a terzi e della nostra politica di copyright riguardo la riproduzione dei contenuti.  

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Il testo costituisce una guida sintetica operativa per un corretto approccio alla valutazione delle aree edificabili e dei diritti edificatori. Si tratta di casi di media-alta difficoltà professionale in relazione alla tipologia immobiliare e/o all’iter amministrativo dello strumento urbanistico attuativo.
La trattazione comprende una preliminare sintesi dottrinale della pratica dell’estimo e della normativa urbanistica, ulteriormente richiamata e approfondita per tematica nelle note operative degli esempi svolti.
L’elaborazione della stima viene sempre integrata da richiami o note che consentono al tecnico di individuare il criterio di stima (aspetto economico del bene da stimare), il procedimento diretto o indiretto (metodo sintetico o analitico) nonché la conseguente applicazione di formule/algoritmi utilizzati che costituiscono elementi di calcolo per la definizione del valore immobiliare.
Il testo è consigliato sia a tecnici professionisti, già con ampia esperienza professionale, che solo occasionalmente si sono interessati di stime immobiliari o che vogliano approfondire lo specifico argomento trattato per casi alquanto particolari, che a neofiti, che hanno necessità di sviluppare una conoscenza pratica operativa della materia, dopo la formazione di natura scolastica. L’e-book è altresì consigliabile anche ad altri tecnici, diversi dai liberi professionisti, quali dipendenti pubblici o privati che sono coinvolti nella gestione patrimoniale di importanti complessi immobiliari.

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