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CATASTO EDILIZIO URBANO - GUIDA PRATICA N. 1

Dichiarazione di nuova costruzione e di variazione di unità immobiliari


titolo: CATASTO EDILIZIO URBANO - GUIDA PRATICA N. 1
sottotitolo: Dichiarazione di nuova costruzione e di variazione di unità immobiliari
autore/i: Iovine, Mario  - Cino, Nicola
area/e tematica/che: catasto
data: maggio 2011
testo in formato: pdf  
pagine: 142 in formato A4 (cm 21X29,7), corrispondenti a 241 in formato libro (cm 17X24)
 
prezzo:
€ 20,00

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leggi i seguenti brani : -Tipologie delle variazioni immobiliari da dichiarare: la variazione per frazionamento
-Variazioni immobiliari da dichiarare al catasto: frazionamento e fusione, topomastica, ultimazione fabbricato
-Aggiornamento DOCFA per denunce di variazione: frazionamento delle aree urbane censite

editore: Exeo
collana: catasto, cartografia ed edilizia
numero in collana: 3
isbn: 978-88-95578-38-5
sigla: AI03
categoria: MONOGRAFIE
tipologia: guida operativa
genere: manuali
altezza: cm 29,7
larghezza: cm 21
dimensione: A4
funzioni permesse: stampa=SI - copia incolla=SI
protezione: digital watermarking
disponibità: illimitata
destinatari: professionale accademico
soggetto: geografia/ambiente/territorio
consigliato da :   
 
prezzo:
€ 20,00

leggi i seguenti brani : Tipologie delle variazioni immobiliari da dichiarare: la variazione per frazionamento
Variazioni immobiliari da dichiarare al catasto: frazionamento e fusione, topomastica, ultimazione fabbricato
Aggiornamento DOCFA per denunce di variazione: frazionamento delle aree urbane censite
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Il testo si articola in quattro capitoli illustrativi della normativa e prassi ministeriale per gli adempimenti catastali connessi alla dichiarazione in catasto delle nuove costruzioni e delle variazioni delle unità immobiliari censite.
Sono inseriti due allegati tecnici utili per l’individuazione delle porzioni immobiliari che secondo la normativa catastale debbono costituire una unità immobiliare autonoma e della categoria catastale da attribuire. Di interesse particolare risulta il secondo allegato tecnico, in quanto frutto di una raccolta sistematica eseguita dagli autori.
Il capitolo primo, dopo la citazione della normativa e prassi ministeriale di più rilevante interesse, aggiornata al maggio 2011 descrive il documento di aggiornamento catastale nelle sue varie componenti, quali il Modello D1, i modelli 1N e 2N (prima e seconda parte), la relazione tecnica, l’elaborato planimetrico, la planimetria delle unità immobiliari e la rendita proposta. Sono evidenziati i soggetti obbligati alla dichiarazione, i termini per l’adempimento e le sanzioni per il tardivo o mancato adempimento. Infine sono descritte le modalità per la presentazione in catasto, sia in front office che in via telematica.
Il capitolo secondo è dedicato all’illustrazione di tutte le possibili tipologie di dichiarazione di nuove costruzioni da presentare in catasto, con l’indicazione degli elaborati, che debbono essere predisposti, ed una loro schematizzazione, per ogni tipologia di dichiarazione.
Parallelamente al capitolo II, il terzo capitolo descrive di tutte le possibili tipologie di dichiarazione di variazione delle unità immobiliari urbane (n. 19) che potrebbe essere necessario presentare in catasto, con l’indicazione degli elaborati che debbono essere predisposti ed una loro schematizzazione per ogni tipologia di dichiarazione.
Il capitolo IV fornisce indicazioni, citando normativa e disposizioni ministeriali di prassi, per procedere alla intestazione delle nuove costruzioni, nel caso in cui non vi sia coincidenza tra il titolare del suolo e quello della costruzione realizzata sul suolo medesimo (sconfinamenti, occupazioni senza titolo, costruzioni su aree condominiali, commistione di diritti su una medesima unità immobiliare, fabbricati realizzati su terreni con esproprio non formalizzato ed altri casi particolari).
Nella slide a fianco è riportato uno stralcio del primo allegato tecnico, contenente l’elenco completo delle massime emanate dall’Amministrazione del catasto, in fase di formazione del nuovo catasto edilizio urbano,utile per l’individuazione delle porzioni immobiliari che secondo la normativa catastale debbono costituire una unità immobiliare autonoma e della categoria catastale da attribuire. Di interesse particolare risulta il secondo allegato tecnico, in quanto frutto di una raccolta sistematica eseguita dagli autori.
In questa slide è riportato uno stralcio del secondo allegato tecnico, costituente un documento originale, frutto di una raccolta sistematica eseguita dagli autori, contenente l’elenco delle principali massime emanate dall’Amministrazione del catasto, in fase di conservazione del nuovo catasto edilizio urbano, utile per l’individuazione della categoria da attribuire alle porzioni immobiliari con destinazione d’uso particolari, poco diffuse, e la cui attribuzione potrebbe dare origine ad incertezze operative nel professionista incaricato di provvedere alla compilazione del documento di aggiornamento catastale.
In questa slide sono elencati il contenuto, le finalità del testo i soggetti cui lo stesso è raccomandato. In particolare, lo stesso rappresenta lo stralcio di un più vasto contenuto operativo professionale, che si completa con altri e-book della stessa collana riguardanti l’aggiornamento del catasto edilizio urbano.
Il testo costituisce una sintetica, ma esaustiva guida operativa illustrativa della natura e delle modalità di predisposizione di tutte le tipologie di documenti DOCFA per l’aggiornamento del catasto edilizio urbano. Dopo una preliminare sintesi della normativa e della prassi ministeriale che disciplina la materia, è sviluppata una descrizione degli elaborati tecnici allegati al documento DOCFA e, quindi a seguire, sono illustrate tutte le tipologie di dichiarazioni di nuove costruzione e di variazione delle unità immobiliari urbane censite, le funzionalità della procedura ed, in parallelo, sono esemplificate tutte le tipologie di dichiarazioni previste.

Il testo costituisce una sintetica, ma esaustiva guida operativa illustrativa della natura e delle modalità di predisposizione di tutte le tipologie di documenti DOCFA per l’aggiornamento del catasto edilizio urbano. Dopo una preliminare sintesi della normativa e della prassi ministeriale che disciplina la materia, è sviluppata una descrizione degli elaborati tecnici allegati al documento DOCFA e, quindi a seguire, sono illustrate tutte le tipologie di dichiarazioni di nuove costruzione e di variazione delle unità immobiliari urbane censite, le funzionalità della procedura ed, in parallelo, sono esemplificate tutte le tipologie di dichiarazioni previste. Correda il testo l’elencazione delle massime in tema di individuazione delle unità immobiliari e di attribuzione della categoria emanate dall’Amministrazione del catasto a partire dalla formazione del catasto, fino ai nostri giorni. La guida è sicuramente consigliata sia a tecnici professionisti, già con ampia esperienza professionale, che solo occasionalmente si sono interessati di catasto e che vogliano approfondire lo specifico argomento trattato o a neofiti, che hanno necessità di sviluppare una conoscenza pratica operativa della materia, dopo la formazione di natura scolastica, ma anche a professionisti operatori esperti in catasto, che non mancheranno di rilevare, nel testo, alcune curiosità o approfondimenti utili. E’ altresì consigliabile a dipendenti pubblici o privati che hanno necessità di operare in ambito catastale ed in particolare ai dipendenti degli Enti Locali che dovrebbero assumere le funzioni un materia di catasto ai sensi del decreto legislativo n. 122/98.

Introduzione 1
CAPITOLO I 8
LA NORMATIVA E LA NATURA DELL’ADEMPIMENTO 8
1. La fonte normativa – Soggetti obbligati, termini, sanzioni 8
2 Le modalità di predisposizione – L’attivazione della procedura DOCFA 10
3 Tipologia del documento di aggiornamento 16
5 Criteri per l'attribuzione dell'identificativo catastale alle unità immobiliari 18
6 Scelta della categoria per le unità immobiliari urbane di nuova costruzione. 20
7 I criteri di classamento utilizzati dall’algoritmo della procedura DOCFA 21
8 I controlli di accettazione dei documenti DOCFA 24
9 I controlli della rendita proposta e termine per la verifica 28
10 L’elaborato planimetrico 32
11 La planimetria 36
13 La relazione tecnica 45
14 La presentazione del documento in front office o l’inoltro in via telematica 46
CAPITOLO II 49
LA DICHIARAZIONE DELLE NUOVE COSTRUZIONI 49
1 Generalità 49
2 La dichiarazione di nuova costruzione 51
3 La dichiarazione del fabbricato in corso di costruzione 52
4 La dichiarazione di porzioni di fabbricato in corso di definizione 54
5 La dichiarazione dell'area urbana 56
6 La dichiarazione del lastrico solare 58
7 La dichiarazione del fabbricato collabente 60
8 Dichiarazione di fabbricato insistente su due comuni 62
CAPITOLO III 64
LA DICHIARAZIONE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI URBANE VARIATE 64
1 Generalità 64
2 Obbligo della dichiarazione della variazione ai sensi del D.L. n. 78/10, convertito dalla legge n- 122/10 68
3 Le tipologie delle variazioni 73
4 Variazione per divisione di unità immobiliare 74
5 Variazione per frazionamento di unità immobiliare per trasferimento di diritti 75
6 Variazione per fusione di unità immobiliare 78
7 Variazione per ampliamento di unità immobiliare 80
8 Variazione per demolizione totale o parziale 81
9 Variazione per diversa distribuzione degli spazi interni 82
10 Variazione per ristrutturazione 82
11 Variazione per frazionamento e fusione 84
12 Variazione di toponomastica 84
13 Variazione per ultimazione fabbricato 85
14 Variazione per cambio destinazione d’uso 86
15 Variazione per presentazione di planimetria mancante 88
16 Variazione per cambio di identificativo 89
17 Variazione per errata rappresentazione di unità immobiliare 89
18 Variazione con causale “Altre” 90
19 Variazione per passaggio di unità immobiliare a categoria F2 (collabente) 92
20 Dichiarazione di una unità afferente senza intestati 94
21 Dichiarazione di una unità afferente con intestati 96
22 Il frazionamento delle aree urbane censite 96
23 Errore nella predisposizione di un documento DOCFA 99
CAPITOLO IV 100
CASI PARTICOLARI DI INTESTAZIONE E RAPPRESENTAZIONE 100
1 La dichiarazione di unità immobiliare costruita su terreno di terzi 100
2 La dichiarazione di unità immobiliare a cavallo di lotti di proprietari diversi. 101
3 Ditta titolare della costruzione realizzata su terreno di altro soggetto e detenuto in regime di locazione 103
4 Fabbricato condominiale ricostruito a seguito di demolizione 103
5 La dichiarazione di unità immobiliare costruita su aree demaniali in concessione 104
6 Individuazione di una unità con titolarità diversa per porzioni di essa 105
7 Unità immobiliari edificate su terreni per i quali è in corso la procedura di esproprio 107
8 Locali di sgombero, sottotetti, sale hobby, ecc. 107
ALLEGATI 108
ALLEGATO. 1 - MASSIME PER L’INDIVIDUAZIONE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI E PER L’ATTRIBUZIONE DELLA CATEGORIA EMANATE IN FASE DI FORMAZIONE DEL CATASTO EDILIZIO URBANO (ISTRUZIONE II) 109
ALLEGATO 1A - Massime relative alla individuazione delle unità immobiliari (Istruzione II) 110
Abitazione per il personale negli stabilimenti industriali. 110
Alloggi dei guardiani di dighe. 110
Alloggio del conduttore di un teatro. 110
Alloggio del custode di un campo di tiro a segno. 110
Alloggio del casaro e del custode di latteria sociale. 110
Bottega affittata ad inquilini diversi. 110
Botteghe comunicanti 110
Cappella privata annessa ad abitazione. 111
Costruzioni ferroviarie 111
Fabbricati di pertinenza di autostrade private. 111
Fabbricati in parte rurale ed in parte urbani. 111
Locali di custodia di un opificio. 112
Locali di custodia di un teatro. 112
Locali di albergo destinati all'alloggio del personale. 112
Magazzini annessi ad un opificio. 112
Stalla. 112
Unità immobiliari in fabbricati a padiglione. 112
Unita’ immobiliari precariamente riunite. 113
Ville – locali per il personale di servizio. 113
ALLEGATO 1B -Massime relative all’accertamento nelle varie categorie ( Istruzione II) 114
Abitazioni a pianterreno 114
Abitazioni di tipo rurale 114
Ambulatori medici 114
Asili infantili 114
Baracche in legno in zone terremotate 114
Bottega con annessa abitazione 114
Campi sportivi 114
Campi di tiro a segno 115
Case cantoniere delle strade statali e provinciali 115
Castelli 115
Castelli di proprietà dello stato 115
Chioschi per rifornimenti di autoveicoli 116
Edifici adibiti ad uffici pubblici o ad alloggi collettivi ma aventi le caratteristiche di comuni case per abitazione 116
Fabbricati dell’istituto nazionale fascista per la previdenza sociale 116
Fabbricati per gli impianti di estrazione di acque sottosuolo 116
Forni di pane, caseifici e molini di scarsa importanza 116
Lavatoi pubblici 117
Locali per deposito e stagionatura formaggi 117
Locali adibiti a caseificio o alla produzione di latticini 117
Locali di proprietà di privati adibiti all’esercizio pubblico dei culti 117
Macelli 117
Macello annesso al locale di vendita 118
Magazzini per la conservazione dei prodotti agricoli 118
Negozi con destinazioni speciali 118
Negozi 118
Oratori 118
Orinatoio pubblico 118
Padiglioni degli enti comunali di assistenza 118
Panificio annesso al locale di vendita 118
Ponti di proprietà di privati, soggetti a pedaggio 119
Ricreatori religiosi 119
Sepolcreto privato 119
Stazioni autotranviarie 119
Tettoie ad uso pubblico gratuito sulle spiagge 119
Uffici vescovili e parrocchiali 119
Uffici aperti al pubblico 119
ALLEGATO 2 - MASSIME RELATIVE ALL’ACCERTAMENTO NELLE VARIE CATEGORIE (EMANATE IN FASE DI CONSERVAZIONE) 121
Agriturismo 121
Aree per deposito rottami, inerti, ecc 121
Autosilos 121
Cabine elettriche 121
Campeggi 122
Cantine sociali e altri immobili destinati alla trasformazione di prodotti agricoli 122
Capannoni prefabbricati per attività produttive varie 122
Centrali elettriche- impianti fissi 122
Chalets 123
Circoli ricreativi 123
Complessi fieristici 124
Depuratori di acque luride 124
Discariche per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani 124
Discoteche, parchi gioco, zoo-safari e simili 125
Edicole di giornali e chioschi in concessione su suolo pubblico 125
Fabbricati destinati a grande distribuzione (ipermercati, supermercati) 125
Fabbricati inagibili o inabitabili 126
Funivie, sciovie e simili 126
Impianti sportivi (anche con coperture pressurizzate) 126
Impianti eolici per la produzione di energia elettrica 126
Impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica 127
Impianti lavaggio auto 127
Impianti per la telefonia mobile 127
Minialloggi e fabbricati a schiera 128
Outlet 128
Parcheggi a pagamento su aree private 128
Porti turistici 128
Posti auto su aree private e su piani “pilotys” 128
Posti barca 129
Residenze turistico alberghiere 129
Ripetitori e impianti similari 129
Sale condominiali 129
Serre 129
Soffitte e cantine 130
Stabilimenti balneari 130
Stabili assunti in fitto per sede forze di polizia 130
Stalle e fienili non agricoli 131
Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei 131
Uffici postali e centri postali meccanizzati 132
Uffici privati “open space” 132
Unità in corso di costruzione o di definizione 132
Villaggi turistici 133

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978-88-95578-42-2
Il testo riporta una raccolta di dodici esempi di dichiarazioni di nuova costruzioni prodotti con la procedura DOCFA 4, esemplificativi delle tipologie di documenti, più ricorrenti, per l’aggiornamento del catasto edilizio urbano. Per ogni esempio è riportata una preliminare sintesi delle esigenze del committente e della finalità del documento di aggiornamento, con l’evidenziazione delle soluzioni possibili, in coerenza con la normativa e la prassi ministeriale che disciplina la materia, ed a seguire la stampa prodotta dalla procedura DOCFA del documento da presentare in catasto.
CATASTO EDILIZIO URBANO - GUIDA PRATICA N.3

978-88-95578-44-6
Il testo riporta una raccolta di esempi di dichiarazioni di variazione di unità immobiliari urbane prodotte con la procedura DOCFA 4, corrispondenti alle tipologie di documenti, più ricorrenti, per l’aggiornamento dello stato oggettivo delle unità immobiliari già censite al catasto edilizio urbano.
IL CODICE DEL CATASTO

978-88-6907-038-9
Raccolta esaustiva dei provvedimenti di rango normativo ed attuativo in materia di catasto, in ordine cronologico a partire dal 1904 fino al maggio 2014. Tutti i testi sono presentati nel testo vigente e coordinato che ne assicura la corretta lettura nel contesto delle numerose modifiche intervenute nel tempo, mediante una rigorosa annotazione redazionale. Il compendio di giurisprudenza, riferita al periodo 2009-2013, a corredo del corpus normativo, completa efficacemente la panoramica giuridica sull'intera materia catastale, rendendo la presente opera indispensabile a tutti gli operatori del settore.
CATASTO EDILIZIO URBANO - GUIDA PRATICA N. 4

978-88-6907-185-0
Il testo riporta una raccolta di undici esempi di dichiarazioni di variazione di unità immobiliari urbane prodotte con la procedura DOCFA versione 4.00.3, esemplificativi delle tipologie più complesse di documenti per l’aggiornamento del catasto edilizio urbano e delle modifiche alla prassi apportate dalla recente circolare n. 2/E dell’1/2/2016 dell’Agenzia delle Entrate. Per ogni esempio è riportata una preliminare sintesi delle esigenze del committente e della finalità del documento di aggiornamento, con l’evidenziazione delle soluzioni possibili, in coerenza con la normativa e la prassi ministeriale che disciplina la materia, ed a seguire la stampa prodotta dalla procedura DOCFA del documento da produrre in catasto.